奥园拿地！2019年首宗宅地花都湖以南地块17000元/㎡成交！
盼星星盼月亮，2019年第一宗宅地终于“出嫁”了！
今日，位于花都区广花公路以东、花都湖以南的J08-YY1地块被奥园集团以底价15.8794亿元拿下，折合楼面地价17000元/㎡。
花都湖以南J08-YY1地块
面积：62454㎡
用途：居住用地
成交总价：15.8794亿元
成交楼面价：17000元/㎡
竞得者：奥园集团
该地块曾计划于去年11月22日出让，后因故终止。
与上次相比，本次出让起始价格不变，起拍楼面地价也为17000元/㎡。放在去年11月、12月的卖地高潮中，花都湖以南地块并不显眼，但放在今年，它却是本月出让的唯一一块住宅用地。
可以说，地块本身的条件并不差，地块为纯居住用途，未来附近有规划中的地铁8号线北延段（滘心-广州北站段）雅瑶站，还拥有一线的花都湖景。
△花都湖公园
并且值得一提的是，占地面积18万㎡、初高中各30个班的广雅中学花都校区去年5月已得到花都区政府公布具体选址：位于花都湖以南、雅瑶中路以北，东邻邝村东路，北面西面为龙湖路，并计划今年9月开学。
与项目直线距离约500米。
近两年以来，花都湖周边共计出让7宗宅地，单是去年就出让了包括多次在土拍吃上露脸的凤凰路地块在内的5宗用地，进驻房企不乏越秀地产、阳光城、华润等大咖。
与之前片区内出让地块主要位于凤凰路不同，本次出让地块位于花都湖以南，位置相对于凤凰路地块要独立。
2017年10月，凤凰路一期地块采取“竞配建+竞自持+摇号”的方式交易，经过17轮的竞配建，最终由越秀地产夺得，成交楼面价17115元/㎡+7200㎡配建，是花都此前最高单价记录的2倍。
该地块目前已建成越秀兴城臻悦府项目，一手产品单价约3万元。
去年8月，凤凰路地块二、地块一分别以17178元/㎡、17188元/㎡的楼面价成交，两度刷新花都最高楼面地价。
再到了去年12月，凤凰路及花都湖以北地块成交楼面价回落到低至1.4万元/㎡。
而今日出让的地块，楼面价回升至17000元/㎡，已接近最高楼面价纪录。
此外，去年11月，市国规委公布花都区新街河北侧规划成果通告。规划显示，片区居住组团面积达29万㎡，并规划沿迎宾大道、围绕地铁站点规划布局商业商务用地12处，打造高端居住区以及总部经济区。
正如前面所提到，目前片区内一手楼单价已破3万。日后花都湖板块会否变成花都新的豪宅区？值得期待。
地块位于花都区广花公路以东、花都湖以南，属于新雅街（原雅瑶镇）范围，与新华城区隔花都湖相望。
并且地块有严格的限高规定，滨水一线建筑限高30米，其余建筑限高60米。也就是说，如果按照层高3米计算的话，将来建成的住宅只能是10-20层之间。
根据规划，地块自身将配建15班幼儿园、农贸（肉菜）市场等，基本生活配套在小区内部也能解决。
目前，地块所在的雅瑶发展程度不高，但周边新雅综合市场以及雅瑶小学、雅瑶中学等生活配套和教育资源都尚算齐全。
此外，通过新雅大桥前往新华城区商业中心新世纪广场、花都区人民医院以及地铁9号线花城路站都不到2公里。
未来，规划中的地铁8号线北延段（滘心至广州北站段）也将在地块附近设置雅瑶站，区位优势将得以提升。
目前，地块所在的花都湖板块在售一手项目有越秀兴城臻悦府、森悦华庭以及都湖国际等。
其中，都湖国际在售82-163㎡二至四房，均价2.7万元/㎡。森悦华庭则主推115-170㎡三至四房，单价最低不到2.5万元，最高去到3.5万元，为目前花都湖板块售价较高的楼盘。
越秀兴城臻悦府为2017年越秀地产拿下的凤凰路一期地块项目，目前主推100㎡复式四房单位，另有少量120㎡平层四房户型在售，单价约3万元。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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