近2小时56轮厮杀，合景37亿+55%自持夺金融城靓宅地！
来到2月最后一天，广州上演了精彩的土拍大戏。
今日，广州成功出让3宗商住商业用地，揽金近116亿元！
其中，关注度最高的莫过于天河黄埔大道东646号地块。在662号的中海与88号的时代持续来回拉锯后，第46轮报价达到最高限价，进入竞自持阶段。
第47轮，528号鹏瑞、860号合景加入，与中海、时代展开“竞自持”的四方厮杀，最终在第56轮被合景以总价37.0676亿元+55%自持收入囊中，折合楼面地价37465元/㎡。
据了解，参与竞拍的房企有12家，率先报价的918号房企，为广州嘉达地产，旗下项目有东山一品、南洲名苑。
除上述房企外，参与竞拍的还包括保利、中骏、招商、平安、金融街、融信、广电。
要知道，自去年至今，广州出让土地多以底价成交，有56轮竞价说明地块真的十分靓，可以说是各大开发商的必争之地。
更重要的是，天河区自2015年出让广州大道北920号地块后便再无宅地推出，此次黄埔大道商住用地出让打破区域4年来宅地零供应的状况，自然吸引更多关注，并一举刷新天河宅地最高楼面价。
正是由于多年没有新宅地供应，加上近年来南沙、增城、黄埔等粮仓一直位居广州一手住宅供应前列，市中心天河供货不多也使其一手房价一直处于高位。
数据显示，今年2月，天河区一手房均价83687元/㎡，比全市均价29350元/㎡高出54337元/㎡，楼价继续领跑全市。
而在天河区内，楼价最高的莫过于广州CBD珠江新城，达到127400元/㎡。本次出让地块所在的东圃板块平均单价47000元处于相对较低的水平，但仍比全市平均值高出不少。
目前，周边的在售楼盘不多，一手楼价格高达7.5万元/㎡，日后新项目入市后将在一定程度上为所在板块解渴。
都说地块很“靓”，到底有什么优势？
出让地块位于黄埔大道东一线临江地段，属于规划中的金融城东区范围。
地块被划分为AT101806、AT101808两个地块，前者为居住兼容商业商务用地，后者为商务商业用地。
西侧距离地铁5号线东圃站仅约400米，并在南侧珠江边预留新型交通线。地块北面现有东圃石溪村公交站，途经的9条线路可连接越秀、天河、海珠、黄埔等区的多个片区。
周边现有环城高速以及在建的车陂南过江隧道，驾车往返琶洲以及广州各区都比较方便。
除了东北面200米的石溪村生活圈能满足日常购物、餐饮等需求外，地块距离大型商业——西北面的东圃商圈只有约2.5公里；通过地铁通勤前往体育西路、岗顶等片区也约在半小时以内，生活配套、通勤优势较为明显。
值得一提的是，地块整体位于岑村机场净空控制范围，相关设计建设须严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。
由于地块临近珠江，要求建筑距离珠江边线不小于100米，地块退南侧道路按总平面方案预留绿地。同时，沿江一线建筑不得设置住宅，且从江边线150米范围内不得布置高层住宅。
也就是说，日后地块建成的住宅均位于沿江二线，限制高度80米。商务商业建筑则是沿江一线限高50米，二线限高100米。
规划很美好，地块的不利因素也须要一同了解一下。
地块原属于广东正大康地有限公司所有，厂区以生产畜禽、水产饲料为主，存在土地污染问题。
根据2017年广州市环境科学研究院评估显示，地块存在一定的土壤环境风险，主要污染物为镍（Ni）。
此后地块于2018年4月进行污染区清挖，2018年6月完成污染土壤修复项目，通过验收。
在AT101808地块以南，目前保留着农化服务中心实验室，日后可能会对景观有一定影响。
同时，地块东西两侧目前为建材市场，北面为石溪城中村，目前均未有改造消息，整体城市面貌改变可能仍需较长时间。
此外，地块西侧将规划有220KV变电站、消防站、垃圾转运站等厌恶型公共设施。
虽然地块存在着缺点，但市中心临江宅地“买少见少”，加上广州“黄金三角”之一的金融城加持，对于高端人群的吸引力不言而喻。
目前地块周边1公里范围内一手项目仅兰亭盛荟一盘，售价4.8万-5万元/㎡。
与地块区位条件更相似的江源半岛花园，一手尾货在售，毛坯价格高达7.5万元/㎡。
除了久违的土地争夺战以外，广州今日也一口气挂出了5宗地块，分别位于荔湾广钢新城、番禺和海珠琶洲西区，起拍总价58.3827亿元，并将于4月1日开始竞拍。
本次挂地最多的为番禺区，共有3宗宅地，最高楼面价为番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二，19571元/㎡。
而横江地块一、地块二住宅用地，为去年10月由原有的5宗商业用地调整用地性质而来。
地块位于市桥西面的沙头街横江村，周边目前主要为联邦工业城、大板工业园区及村落所环绕，居住、商业氛围一般。
北侧为主干道禺山西路，驱车往东可达配套成熟的市桥中心区域，往西可快速接驳东新高速前往广州中心城区，自驾出行条件不错。
根据地块出让条件，竞得人须在地块内提供15000㎡（地块一）、20000㎡（地块二）住房，由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。
扣除政府回购面积，横江村地块一、地块二楼面地价分别为达到17310元/㎡、19571元/㎡。
日后新项目建成入市后，将一定程度上为市桥板块缓解供货不足的窘境。
中心城区方面，荔湾挂牌地块位于广钢新城南区，起拍总价15.96亿元，折合楼面价28140元/㎡。地块采取“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，并设置了封顶价23.13亿元，即最高楼面价达40803元/㎡。
采写 by 小谷 大熊
编辑 by 小谷
本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。
你错过的