唯品会、AI、新能源汽车争相落户，产业先行广州开挂！

2月底天河黄埔大道宅地成功出让，整个楼市都扬眉吐气。

而实际上，近期广州接连几宗工业地块的出让也颇有看头。

就在今天，唯品会（中国）1.45亿元拿下了一宗位于荔湾区龙溪大道的地块，并将在项目建成后引入大数据、移动互联网、人工智能等新一代信息技术产业项目落户。

不知道大家有没有发现，粤港澳大湾区规划纲要公布后，核心城市之一的广州科创产业布局加快了？

众多科创、AI、新能源汽车定位的工业用地，将为广州引来一大波头部企业。

产业的布局无疑会对区域经济发展有促进作用。同时，相关产业人员的进驻，所产生的居住需求对当地的楼市发展也是一个利好。

唯品会荔湾芳村再下一城

今日，唯品会1.45亿元拿下位于荔湾龙溪大道的地块，宗地面积16248.6㎡。拿地后，唯品会须在2021年投产、2023年达产。

投产后该地块的年产值不低于人民币15亿元、年税收不低于人民币0.75亿元；达产后该地块的年产值不低于人民币25亿元、年税收不低于人民币1.15亿元。

值得一提的是，作为一家成长于广州的中国500强企业，唯品会目前总部就设在荔湾芳村。虽然总部即将搬迁到琶洲西区，但本次再度在芳村拿地，意味着其从未离开一路成长的地方。

根据规划，唯品会在龙溪大道地块开发建设期间和建成后与荔湾区政府通力合作，引入大数据、移动互联网、人工智能等新一代信息技术产业项目落户。

又一波产业人员要进驻的节奏。

目前，距离该产业园区最近的在售一手楼有保利西悦湾以及广钢新城一众楼盘。

其中，保利西悦湾在售79-138㎡二至四房，带装修均价约4.4万元/㎡。

广钢新城方面，多个项目在售产品以二至四房单位为主，产品建筑面积较为多样，买家可选择范围较广，单价多为5万元左右。

科学城再添人工智能高新企业

去年以来，黄埔区多宗出让土地均规定引进高新智能企业。本月初，黄埔再度出让一宗位于科学城的地块，专门引进人工智能及新一代信息基础集成服务的高新企业。

地块位于黄埔区科学城瑞祥路以南，开创大道以西，占地面积9828㎡。

据了解，拿地的杰创智能科技股份有限公司主要致力于建筑智能及信息化领域的集研发、设计、施工及项目实施于一体，主要从事智能系统集成服务、云计算服务及其他技术服务，向政府、企事业单位提供云平台基础设施建设服务、云平台应用服务及云计算产品与系统服务等。

日后相关产业人才想要就近安居，还是有不少选择。

地块东面的越秀保利爱特城目前在售100-129㎡三至四房平层单位，均价2.1万-2.5万元/㎡。

此外，由于邻近黄埔增城边界，毗邻的增城界内也有香江天赋、翡翠绿洲、合生湖山国际等一手楼盘可以选择。

其中香江天赋在售产品包括88㎡三房平层、97-127㎡四至五房复式单位，单价约2.65万元。

南沙新能源汽车地块 恒大囊中物？

同在本月初，广州公共资源交易中心网站挂出了一宗位于南沙万顷沙的汽车产业用地，面积达85.8万㎡。

从出让条件看，地块要求竞买人主要经营范围为车辆工程的技术研究、开发，新能源车整车制造及零部件制造，汽车销售等，并且须为世界500强企业。

值得一提的是，去年开始，原与恒大联手在万顷沙开展汽车制造的美国FF公司陷入资金旋涡，两者产生法律纠纷并最终在年底以和平分手告终。

但在今年年初，恒大收购NEVS过半股权，并在随后与超级跑车公司柯尼塞格组建，成立一家致力于研发和生产制造世界最顶级新能源汽车的合资公司。

因此，不少人认为一直与南沙区方面保持紧密合作的恒大，也很大可能会拿下该地块。

看来万顷沙高端汽车产业发展仍将一往无前，庞大的产业园日后也将产生巨大的住房需求。

万顷沙正在开发中，在售一手楼盘并不多，目前主要有鸿成珠江玥、珠江源昌花园、城投首筑花园等，均位于万顷沙镇中心周边或以北地段，户型以100㎡以上三四房为主，单价均为2万元左右。

其中，城投首筑花园为广州首个共有产权房项目，买家可以6成房款购买单位6成产权，置业门槛相对较低。

庆盛枢纽主打AI、互联科技产业

2月底，上市港企新鸿基再度拿下庆盛枢纽地块，加上去年5月拿下的西侧相邻用地，其在庆盛板块已拿下超过10万㎡建设用地。

根据地块出让条件，新鸿基将引入人工智能（AI）、互联科技、创意创客等相关产业，将成为粤港澳大湾区时代下，庆盛科技创新产业基地的产业大户。

不过，从整体来看，庆盛板块以产业布局、教育、商服项目等为主，居住用地相对较少，目前距离较近的住宅区为东涌板块。

目前，东涌板块在售的一手住宅只有美的云筑，是美的置业进驻广州的第一个项目，也是东涌板块近六七年来第一个商品楼盘。在售90-125㎡三至四房，均价约2.1万元/㎡。

不过，东涌板块只有一盘在售的现状将会改变。中海地产开发的中海熙园项目将主打130-140㎡叠墅产品，展厅已在1月开放，具体开盘时间与售价待定。

采写  by  小谷

编辑  by  小谷

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