从化地铁上盖旧改村超5亿“招婿”成功！周边二手楼价近3万
3月的广州土拍市场可谓冷清，全月仅有的两宗位于黄埔的商业/商务用地相继延迟或终止出让。
但另一方面，广州的旧村改造招商却迎来一波小高潮，继上周时代、方圆、富力分别拿下从化禾仓、荔湾鹤洞、白云陈田3个村的旧改项目后，今日从化联星西华旧村改造项目也“招婿”成功，确定由从化本土企业雍晟置业操刀，投资预算约5.13亿元。
据了解，该企业目前在广州、长沙、赣州、肇庆四会等地共开发了约15个项目，累计开发面积超过150万㎡。
几天后的3月23日，广州还将有3大旧村改造项目公布招商结果，改造用地面积286万㎡，总投资估算140亿元。
最终会是哪些房企分食广州旧村改造大蛋糕，值得期待。
今日成功招商的联星西华旧改项目地段十分优越，先来了解一下。
联星西华（联星社区经济联合社西华居民小组）位于与从化街口城区一河之隔的江埔街道，东临河东南路，西至雅居乐滨江花园，南至从化大道，北至紫薇苑，属从化规划城区的组成部分。旧改用地面积约6.8万㎡，属于较小型的旧改项目。
该村地理位置十分优越，地铁从化客运站站C1出入口就在村口，搭乘地铁快线半个多小时可达嘉禾望岗，1小时左右可达天河中心区。
此外，从化新兴的欣荣宏商贸城、街口老城的新世纪广场等大型商业就在该村600米-1.5公里范围内，日常消费也十分方便。
走入村内可见，与广州多数需要改造的城中村不同，该村村内人流量并不算大，并且民居多为3-6层高的自建房，没有密密麻麻的握手楼。
除了少数低矮的砖瓦房，村内偶尔也能看到三四层高的楼房框架，但处于停工状态。
村外一墙之隔为现代化的居住小区雅居乐滨江花园，村内村外居住环境对比强烈。
△远处较高建筑为雅居乐滨江花园
另外，贯穿从化城区的“一桥两路”重要工程之一的从化大道将从村内穿过，并计划2020年建成通车。目前建设工程已到达村边，旧村改造十分迫切。
△村口可见建设当中的从化大道南工程
根据相关数据，联星西华旧改项目户籍约239户，人口约458人。现状建筑61300㎡，其中包括800㎡集体物业1栋，以及合计60500㎡的214栋私人房屋。
去年8月，联星西华就改造意愿及改造方式、模式表决，最终以高达97.37%的同意率确定采取全面改造、合作模式旧改。
根据招标文件，合作企业须在联星社区经济联合社行政区域外800米范围内落实不少于100套新房源进行集中临时安置（村民可选择作为置换的毛坯房）。
△村外的河东南路是从化的繁忙地段
也就是说，旧村改造前后村民住宅的地段将与目前相差无几。
目前，周边在售的一手项目有汉中紫薇苑、名城御景世嘉、远大广场等，在推户型涵盖二至四房，均价1.8万-2.1万元/㎡。
至于一墙之隔的雅居乐滨江花园，属于较早进驻从化的品牌楼盘，除了拥有流溪河的一线河景资源，还带有幼儿园、小学等配套，目前二手报价去到2.4万-2.9万元/㎡，是从化二手楼价的标杆。
正如上面说到的，几天后公布招商结果的3个旧村改造项目，改造面积就达到286万㎡。
而今年至今，广州通过传统“招拍挂”方式公开出让或已挂牌待出让的经营性用地面积只有约66万㎡，其中商住用地面积仅约49万㎡，“土拍冷、旧改热”的情况可见一斑。
截至去年6月，广州市完成改造任务26.38 平方公里，实际完成改造34.53平方公里（完成率130.9%）。
相当于约5.5个珠江新城（6.19平方公里）！
资料显示，广州市“三旧”改造用地资源共594平方公里，约为全市存量建设用地总量（1835平方公里）的1/3。
也就是说发展商会为之争破头的土地资源，有三分之一将从旧改中来。
其中纳入省国土资源厅“三旧”改造标图建库的近期改造规划面积为202平方公里。又是约33个珠江新城！
”除了已完成的任务，近两年也是广州城市更新不折不扣的爆发年！
2016年、2017年广州市城市更新局公布的全面改造项目分别为14个和17个。
2018年广州全面更新项目、面积同比大幅增加。
2018年第一批项目就达26个，用地面积17.88平方公里，更新推进力度为近年罕见。
过去大家眼中偏远的从化，如今单是城区河东片区城市更新规模就达939.03公顷，涉及改造范围西南以流溪河为界、北至凤院村、东至禾仓村东部边界，近期改造的起步区就包括最新觅得合作企业的联星西华、禾仓村旧改项目。
△从化河东片区起步区更新项目改造时序图
今年，预计广州旧村改造仍会遍地开花，从化也将陆续有多个旧村加入改造行列，改造力度丝毫不输其他区。
至于后续还将有哪些房企牵手各壕村，拭目以待。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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