为广州花园让路！白云山脚下这个村拆迁补偿7万一方？
《广州花园及周边地区控制性详细规划》近日经广州市规委会审议通过。这个对标世界国际一流名园的全新规划，横跨越秀和白云两区。整个区域总面积151.8万㎡。
规划通过，白云山脚下，属于越秀区行政区的这个村也将面临全面改造。
它就是金贵村。
有网友表示，一听名字，这个村就是“非富即贵”。
据悉，目前该村的住户摸查已经开始，拆迁补偿价高达7万元/㎡左右！最终的数字以官方公布为准。
广州素有花城的美誉，但与国际著名花城比较，仍缺乏世界级的著名花园。因此“广州花园”的规划应运而生。
这里要打造比肩加拿大布查特花园，荷兰库肯霍夫公园等的世界一流国际名园。
△广州花园效果图
广州花园选址位于白云区、越秀区交界，包括北边白云山全域、南至恒福路、东至永福路、西至下塘西路，总面积151.8公顷，涉及白云山柯子岭景区、三台岭景区和麓湖景区三个景区。
按照《白云山、麓湖、越秀山及周边还绿于民工程三年环境整治行动计划》，要将白云山风景名胜区及周边区域的建筑及无关单位迁出，拆除违建，实现白云山南入口还绿于民。
△广州花园预期效果
本次广州花园的综合服务区范围也涉及一些地块的改造和搬迁。
其中，金贵村在白云山红线范围内用地约2.95公顷，在白云山总规用地中是交通与工程用地。
△按照规划图，金贵村就在综合服务区范围内
但具体改造及拆迁安置问题不在本次规划讨论范围，将由越秀区编制金贵村具体改造方案报市还绿于民领导小组审定。
据悉，由于受白云山风景名胜区保护规划限高的影响，金贵村全面改造无法进行就地安置，只能在异地选址住宅用地建安置房。
根据广州地产派获得的最新消息，目前金贵村的建筑物摸查已经开始。
并有消息称，未来金贵村的拆迁补偿可高达7万元/㎡。
地产小编在金贵村现场看到，该村靠近广园东路主干道，距离广州的著名景点白云山和云台花园咫尺之遥。
周边的绿化环境相当不错，但社区内的环境则一般。
△地产中介对金贵村的评价
不过小区内的生活气氛十分浓厚。餐饮、肉菜市场、小学、幼儿园等各种配套也一应俱全。
据了解，目前金贵村有房产证的早期楼梯楼单位二手房价格约3.5万-4万元/㎡左右。对口的地段小学为云山小学。
根据最近流出的一份《广州市城市更新三年行动计划（2019-2021）》，金贵村将是三年内，越秀区唯一一个全面改造的旧村。该村的用地面积为4万㎡，预计征拆年份为2020年。
如果7万元/㎡的天价拆迁补偿作实，那么居民们愿意爽快签约搬离白云山脚下的这一方土地吗？
此外，为公共建设让路的“天价”补偿项目，还有地铁11号线华师站（与现有3号线换乘）上盖征地拆迁。其中，征拆范围内的东城小区住宅最高补偿超8万元/㎡，目前已经基本征收完毕，拆迁工作正在开展。
△华师学子打卡商铺搬迁前
△商铺目前已人去楼空
作为广州首条地铁环线，11号线全长43.2公里，设置32座站点，其中换乘站21座。线路途径天河、白云、越秀、荔湾和海珠等区，串连琶洲、广州东站、广州火车站、白鹅潭等重点片区，计划2022年通车。
作为11号线与既有3号线的换乘站，华师站建设工程一直进展缓慢。此次拆迁，可以说是为线路建设提速。
去年年底，天河区政府挂出《广州市轨道交通十一号线华师站国有土地上房屋征收补偿方案》的征求意见公告。
当中提到，地铁11号线华师站的土地房屋征收补偿安置方案，其中住宅房屋最高可获超过8万元/㎡的补偿，同时还可保留穗籍子女的入学资格，协调处理一年内再次购房限制问题。
目前，华师站周边二手住宅报价多集中在5万-5.9万/㎡，部分单位或超6万元/㎡。东城小区此前放盘价大约4.7万元/㎡。
而从公布的房屋征收补偿指导价得知，住宅房屋补偿标准为6万元/㎡，超过周边住宅均价。
另外，还有5000元/㎡的征收奖励、5000元/㎡的弃产补助（选择产权调换的不给予弃产补助）。
如果在房屋征收决定公布之日起1个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋，住宅房屋另有13500元/㎡奖励，2个月内签订协议搬离房屋为9000元/㎡奖励，3个月内则奖励4500元/㎡。
△即将开拆的东城小区就在华师站D口旁
换句话说，在一个月内签订协议搬离的住宅房屋，实际获得的补偿高达8.35万元/㎡！
△小区搬迁告示 来源：晚安华师
对于华师站上盖建筑的征拆，受影响的还有华师大的众多学子。当中大多数学生都表示商铺的拆迁一定程度上对他们造成不便，以及对这些商铺的迁离表达不舍。
相信以后要重新置业或者异地安置的金贵村居民也会对旧地会有依依惜别之情。但他们可能多一种“广州花园”是我家的感慨。
采写 by 花木蓝 小谷
编辑 by 小谷
本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。
你错过的