一年涨幅超20%！不是天河、越秀，这里房价领涨全市！
“五一”假期，你有在看房的路上吗？
无论是一手房还是二手房，楼价、地段终究是购房的决定因素。今天，今年1-4月广州全市二手房成交数据新鲜出炉。
你想不到的是，在2018年整体楼市横盘的情况下，广州出现了唯一一个整体涨幅超过20%的板块。
这个板块不出现在大家都认为地段最黄金的天河珠江新城，也不是有众多名校加持的越秀区，而是海珠区的赤岗、新港东板块！究其原因，是因为板块内保利的楼盘成交较多。
同时，有跌幅超过12%，领跌全城的板块，也不是大家可能会想当然的外围板块，而是就在越秀老城区！黄埔的萝岗板块也有近10%的跌幅，主要是由于萝岗一手分流了二手客户，业主被迫降价。
来自广州链家研究院的数据显示，全市37个板块内，有12个板块的均价出现同比下跌，占1/3，市区、郊区皆有。
广州链家市场战略官周峰分析，经历了2018年的市场调整后，房屋价值或多或少实现“回归”，特别是部分老城区内楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房，表现更为明显。
具体来看看，全市领涨和领跌的都是哪些板块？心里有数，置业更有把握。
根据广州链家监测阳光家缘的数据，1-4月广州全市二手住宅网签量约3.3万套，同比减少17.0%。
1-4月，经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为34427元/㎡，同比上升6.0%。
同时段的二手住宅套均总价为256.6万元/套，同比上升8.4%。
二手住宅买卖套均面积为74.5㎡/套，同比增加1.6㎡/套。
数据显示，2018年是一个买家比较容易“压价”的年份，平均压价幅度在5%左右，11、12月该指标接近7%。
但这一数据从2018年11月的6.8%逐步回落到今年4月的3.8%（下图）。
预期今年第二季度后半段，总体市场压价空间会继续回落到3.3%左右。
△数据来源：广州链家研究院
今年1-4月，经链家促成的二手住宅买卖平均成交周期约为108天，高于2018年同期的84天。
其中，4月的房源成交周期是115天，高于3月的104天，显示市场大环境虽有改善，但暂未发生根本性改变，买卖双方就房屋价值合理性的判断，仍处于一个相对微妙的阶段。
△数据来源：广州链家研究院
据悉，4月广州链家新增可售房源量维持在6500套左右，挂牌均价40265元/㎡。
广州链家市场战略官周峰分析，2017年“330”后执行的“2年限售”政策，让2017年4-12月过户的9.9万套和2018年的10.3万套二手住宅进入“限售库”（一手住宅等候转让的时间更长），令正常供应有所减少。
未来这种情况将会随着房源的“解禁”有所缓解。
△统计：广州链家研究院
根据广州阳光家缘网的统计数据显示，2019年“五一”假期广州可供销售的新建住宅数量为6.72万套，其中南沙的金洲板块、增城的永和板块、萝岗的知识城板块、荔湾的广钢板块是主力供应点。
预计5月的二手房套均面积将在76㎡/套左右，略高于前四个月74.5㎡/套的水平，增城、番禺两区仍是二手房客户的首选之地。
编辑 by 小谷
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