兰亭盛荟月保550变1200！有约在先也能说涨就涨？！
车位紧缺的市中心住宅小区容易出现停车费涨价“爆雷”，但入住时已有协议约定在先的新建小区停车费也可以说涨就涨？
最近，有家住天河区兰亭盛荟的业主吐槽，小区的停车月保由原来购房时协议的550元大幅上涨至1200元，涨幅超过1倍！
业主们表示，在多次向12345及街道投诉，街道方面也多次组织协商后，开发商和物业仍然单方面宣布协议无效，并且从4月16日开始按新标准收费！
天河兰亭盛荟业主反映，小区物业在未经过他们同意的情况下，单方面通过了停车场收费涨价的公示，并且自4月16日起按照已售车位管理费150元/月/车、月租车位1200元/月/车的标准收费，月保费涨价幅度超过100%！并且月保不设固定停车位。
据了解，小区所在的天河东部住宅、商业停车场月保费基本在600-700元，1200元/月/车的收费标准可以比得上老城区、珠江新城等地段，因此业主们纷纷质疑该收费严重脱离市场价。
△来源：网络、业主
另外，如果不交月保而选择临停的话，费用也从原来协议的2.5元/小时翻倍至5元/小时，并且收费不设封顶！
也就是说，如果业主把车全天停在小区内，一天下来收费就要120元，一个月临停费高达3600元。
△来源：网络、业主
不少业主表示，自己在购房时特意向销售咨询了小区停车费，当时销售表示每月停车收费按照400元月保+150元管理费的标准收取，临停则按照2.5元/小时计费，并且该收费标准写进了《前期物业服务协议》。
△来源：网络、业主
而且，业主们也曾在新收费标准公示期内就收费问题联名提出反对，但在张贴反对意见签名表时遭到保安阻挠并且资料被强行收走，物业因此表示无人反对而单方面通过新收费方案。
△业主联名反对的签名表 来源：网络、业主
今年1月8日，市发改委就《广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（公开征求意见稿）》（以下称《议价规则》）公开征求意见，规定停车场收费标准应在住宅单位出售时就要同时公示。已售住宅单位不得擅自制定或提高停车场收费标准。
△征询意见1月17日已截止，目前无最新消息
该《议价规则》中最受关注的内容有：
1、停车场的收费标准在住宅销售时就需同时公示
也就是说，按照新政策，可以避免业主日后收楼后才发现买得起房买不起车位，供楼的同时还要负担天价停车费的现象。
一切在卖楼的时候就公示得清清楚楚。
2、停车场收费标准调整需经业主协商同意
为保证车位使用者即业主的利益，在小区停车场收费调价前，设置了三道关卡：
方案公示三个月
结果公示一个月
协商超过六个月程序终止
住宅停车费协商定价，可以说是保障了广大业主权益。但要平衡各方的利益，尤其是开发商方面，恐怕还比较难。
该《议价规则》自1月8日开始征求意见，并且同月17日已截止，虽说目前暂未有最新消息公布，但是物业也不能因此而任性调价。
由于物业与业主之间存在着相关协议在先，其单方面废除协议并且强行通过新收费标准，本身就是违反契约精神的体现。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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