1800万㎡广州第一大村将变全配套大城！旧改脚步更近了！
白云有名的“淘宝村”也被誉为广州最大城中村的大源村首份控制性详细规划来了！（+小派 gzpaijun 进群获取更多广州买房资讯）
并且一来就是巨大手笔！
未来将有10所幼儿园+3所小学+1所完全中学+2所初中，并设有6处公交始末站！在该村“提升启动区”还将有多达4宗二类居住用地、4宗商业用地和大面积的村庄建设用地以及医疗用地。
△大源村首个控规征求意见时间5月17日至6月15日
根据最新公示的规划，大源村村域范围约1800万㎡，面积相当于60个猎德村。绝对算得上是目前广州旧改“胎动”的最大城中村。
△大源村航拍 来源：视觉中国
据广州市规划和自然资源局的“村庄简介”，大源村于清朝建村，村域内有大源中路、大源南路和广州大道北，华南快速从村域中部南北向穿过。
其辖区范围更是包括23个自然村和23个经济社。
△大源村区位图
按照最新公示征求意见的规划：
片区提升启动区范围约40.7万㎡，重点优化范围约15.82万㎡——容发物流政府储备地块，位于大源南路以东、在建广佛环线城际以西、艺福路以北、大源村委会以南。
大源村片区范围优化内容包括：
综合交通优化：
增加对外通道，加强对外交通联系；增设轨道交通接驳公交线路，提升片区内部公交覆盖率；通过扩容、节点改造等措施，加强片区道路整体的通勤能力；规划新增6处公交首末站，12处社会停车场，调整1处现行控规停车场。
配套设施优化：
公服设施按照规划后居住人口的规模进行配置，建筑面积不少于住宅建筑面积的11%，规划新增1处完全中学、2处初中、3处小学、10处幼儿园、2处社区卫生服务中心、2处老年人福利院。
△村内叶吉家私塾 来源：市规划和自然资源局
启动区重点优化范围优化内容包括：
用地性质优化：
由仓储物流及工业用地等调整为产业用地、居住用地、村留用地及公服设施用地。优化后净建设用地共7.63万㎡，总建筑面积23.24万㎡，比现行控规增加0.59万㎡；毛容积率由1.43调整为1.47。
道路交通优化方面：
依据现状局部调整大源南路线位，细分地块、加密城市支路，道路网密度由6.8公里/平方公里增加到13.4公里/平方公里。
新增1处公交枢纽站、2处社会停车场；其中1处为兼容设置，1处采取独立用地（用地面积为1748㎡）。
配套设施优化：
新增7类公服设施共12处，包括：规划新增幼儿园1处、社会服务站2处、社区居委会2处、社区议事厅2处、物业管理2处、文化室2处、肉菜市场1处。
从规划图还可以看出，片区内设有广佛环城际大源站。
△AB1317规划管理单元
广佛环线项目目前正在如火如荼建设中，其首段工程佛山西站至广州南站段有望在今年10月通车！
而大源站所在的广州南站至白云机场段是广佛环线的东段工程。工程投资预估算总额260亿元，工期5年，预计2021年底通车。
△来源：广州日报
5月10日，大源村整村基础数据调查、提升策划前期研究、控制性详细规划调整与重点片区城市设计、品质提升初步方案项目“打包”招标，总采购金额3316万元。
而今年2月份，规划部分也挂出了大源村（白云区AB1317、AB1318、AB2201、AB3105规划管理单元）控制性详细规划修改必要性论证的批前公示。
招标公告显示，该村居民近25万人，有出租屋7000多栋，周围有7个大型物流园、4个高校，是著名的“淘宝村”，每年电商经济带来超过3亿元的产值。
△大源村航拍 来源：视觉中国
此外，大源村也在针对淘宝店数量多、分布广、管理难的特点，探索引进社会资金，推进大源电商创意园的建设，对园区进行综合整治，并推动成立电商协会，带动行业规范化发展，助力电商企业做大做强。
大源村临近白云山，拥有较好的自然环境资源，周边在售楼盘也以华远雲和墅、新天半山墅等高端别墅楼盘为主。
其中，华远雲和墅在售毛坯联排别墅及叠拼别墅，建筑面积约160-230㎡，单价约10万元。新天半山墅则主推建面约414㎡、446㎡现楼别墅单位，约3500-4500万/套，折合单价约8万-10万元。
二手楼盘方面，报价从3万-10万元/㎡不等，跨度较大。
采写 by 花木蓝 小谷
编辑 by 小谷
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