终于来了！ 近200万㎡番禺沙溪村旧改200亿招标！
眼下，广州各区的旧改进程都在策马向前。
5月23日，华南快速番禺大桥桥脚坐拥一线江景的沙溪村200亿公开招标引入合作企业！
这里是远近闻名的广州酒店用品等批发市场集聚地，同时也有快速轨道交通正在加紧建设中。同在一个沙滘岛上，在东面岛尖的位置，还有目前番禺楼价最高的一手标杆项目。
未来这里旧改华丽变身后，又将身价几何？
沙溪村位于番禺区沙滘岛（洛溪岛）东部，东至沙尾水道、南至沿江路、西至厦滘村、北至沥滘水道。改造范围的总用地面积为196.98万㎡，也就是说面积接近珠江新城（占地619万㎡）的三分之一。
目前村域范围内，有建设用地161.37万㎡，农用地35.22万㎡，未利用地0.39万㎡。户籍总人口为5622人。
△沙溪村土地分布示意图 来源：广州公共资源交易中心
《广州市番禺区洛浦街沙溪村基础数据调查成果》显示，目前该村共有房屋近2800栋。
参与本次旧改合作竞选的企业，须提交5亿元保证金，并且满足以下条件。
不少人对于沙溪的认识，或许就是从华南快速（番禺大桥）沙溪出入口开始。作为外界联系进入沙溪的第一站，出入口周边聚集了信基沙溪酒店用品博览城、新沙五金塑料城、南方沙溪五金酒店用品城等多个批发市场，因此周边沙溪大道、迎宾路等主干道交通也比较繁忙。
作为番禺区北部直接对接中心城区的最前沿，沙溪村周边已开发了众多商品房项目，庞大的交通出行需求使得途经该村的公交线路有近20条之多。
△途经沙溪村公交线路
穿过村牌坊沿新沙路走进村内，可见村内分布不少工业厂房、商务办公楼，并由此衍生了众多餐饮、日用品店等各种商业形态，村内同样车水马龙。
△村内商务办公楼
△村内新沙路
同时，由于工业区的存在，加上与广州城区仅一江之隔，相对较低廉的居住成本使得沙溪村与多数城中村一样，村内也随处可见密密麻麻的握手楼，甚至部分楼栋可以明显看出由三层加建到五层的痕迹。
△村内加建痕迹明显的握手楼
走在村内，偶尔也能看见村道内小商铺摆卖与行人、机动车混杂在一起，乍看之下似乎和其他多数城中村没多大区别。
但是，在村内沿着河涌一直往北走，便是完全不一样的景象。沙溪村的最北面便是珠江后航道，但目前临江一线为粮油仓库与造船厂，而对岸的海珠区南洲路，近年来陆续建起了现代化居住小区。
△江对岸的海珠区江景楼盘
按照今年1月公布的相关控规，未来沙溪村一线临江地块将变成休闲绿地与商业用地。也就是说，未来全面改造后的沙溪村，在居住环境改变的同时，优质江景资源将为生活品质大大加分。
周边一手楼价达9万
在广州，江景资源往往是良好生活品质的重要配置之一，江景房一般售价都不低。
目前，沙溪村周边一手项目有东面的星河湾半岛，在售286-682㎡四至五房户型，均价达到9万元/㎡。
二手方面，周边同在沙滘岛的多个楼盘以及江对岸海珠区的珠江御景湾等楼盘报价基本在4万元/㎡左右。
今年1月28日，《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》获批公布。
根据规划，沙溪组团规划总用地面积255.34万㎡，建设用地250.56万㎡，总建筑面积410.63万㎡，毛容积率1.64。公园绿地面积20.19万㎡。
最终的旧改方案、城市设计不能突破该规划的上限。
从控规图可以看出，除了住宅用地外，在沙溪大道、迎宾路以及村北面的江边，也分布有不少商业、商务用地。
同时，沙溪村未来将建有一所高中、两所九年一贯制学校、两所小学和五所幼儿园，还设有两处公交始末站。
另外，村内还设计有沙溪公园、“城市更新复兴走廊”，并保留有批发市场复合功能开发区等。
同时，洛溪岛（沙滘岛）将全面打通环岛路，设置100米宽的迎宾林荫大道。并且，除已批项目外，临江一线不布置住宅建筑。一线街区建筑高度控制在40米，二线控在60米内。
目前，贯穿广州南北的轨道交通大动脉——地铁18号线正在如火如荼地建设当中，其中的沙溪站就在沙溪村的东侧、番禺大桥底与沙溪大道交汇处西北角，预计2022年建成通车后从沙溪站出发将能快速通达广州东站与南沙明珠湾区。
△地铁18号线沙溪站工地
往东走，则规划有前往大学城的过江通道。该通道一旦建成，从沙溪往东约2.5公里至大学城广东科学中心即可换乘广佛环线，届时前往白云机场、广州北站等地都将会十分方便。
△广佛环线科学中心站工地
除此之外，规划连通海珠与番禺的三条过江隧道中，东部的隧道就连通了沙溪组团与海珠南洲路。未来的沙溪将拥有十分优越的交通条件。
△规划沙溪至海珠南洲路隧道大致位置
值得一提的是，与沙溪村隔江相望的就是另一大中心城区重磅旧改项目——海珠沥滘村。
并且番禺沙溪组团的控规与海珠创新湾（沥滘片区）的控规是同一天公布。
等到两个项目旧改完成之日，番禺大桥两岸将会是一次脱胎换骨的蝶变。
早在今年3月27日，沙溪村股份经济合作社就是否同意旧村更新改造引入合作企业召开表决会议。
数据显示，当天全村20个生产队3899名参与会议村民中，3552人同意，同意率达91.10%，意味着表决顺利通过，旧村改造条件已经成熟。
目前，沙溪村已正式启动旧村改造合作企业公开招标，结果将于7月9日由沙溪村集体经济组织2/3以上成员表决。届时，获得候选合作企业资格的企业须派代表进行现场宣讲。
成员代表的投票分为赞成票和弃权票。每一轮投票，每位成员代表只能投一票，不投票视为弃权。
如候选合作企业只有1家，经到会代表2/3以上表决通过的，确认为竞得企业。
如候选合作企业数量＞1家，则选取得票最高且票数超过到会代表2/3的企业为竞得企业。
采写 by 花木蓝 小谷
编辑 by 小谷
本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。
你错过的