增城好猛！这边卖地6.8亿刚入袋，那边65亿再推4地块！
昨天创下广州史上最高起拍楼面地价记录的番禺易兴地块流拍（3.4万元/㎡），但似乎影响不了增城土拍市场的火爆。
今天上午，越秀刚刚以6.806亿元、折合楼面地价10462元/㎡拿下增城中新镇三迳村A19021宅地，紧接着广州公共资源交易中心网站上就又挂出增城4地块的出让公告。
增城挂牌的4宗宅地则分别位于荔城、增江、石滩、永宁等地，起拍总价超65亿元。
不过，与增城土拍火热截然不同的是，原定本月24日出让的从化太平宅地今天又因故终止，这已是该地块第二次终止出让。
接下来，6月下旬还将有位于从化江埔、白云钟落潭的2宗宅地，以及位于白云广州设计之都的商用地出让。最终会有哪些房企加入分一杯羹，为广州上半年土拍划上句点？拭目以待。
中新镇三迳村A19021地块
面积：31108.87㎡
用途：居住用地
成交总价：6.806亿元
成交楼面价：10462元/㎡
竞得者：越秀
地块位于增城中新镇三迳村，占地31108.87㎡，计容建面65052.3㎡。
该宗地北面距离广河高速中新收费站仅不到500米，周边有新新公路、广河高速、北三环高速等交通要道，驾车出行比较方便。
不过，其距离地铁21号线中新站超过7公里，对于依赖公共交通出行的通勤略显不便。
根据相关出让条件，地块内部将配建居民健身设施、文化活动室等设施，学校、卫生中心等则并未提及。
不过，地块周边有恒大山水郡、碧桂园中新首府等新建住宅小区，周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。
该地块周边在售的一手项目有南面的恒大山水郡，目前主推89-107㎡三房单位，均价约2万元/㎡。
除了中新宅地顺利“出嫁”，今天增城同时也挂出了4宗宅地，分别位于增江、荔城、石滩、永宁等地，起拍总价超65亿元！4宗地块将于7月22日上午10时开始网上竞价。
荔城街庆丰村A19135地块
面积：27799.67㎡
用途：居住用地
起拍总价：10亿元
起拍楼面价：13835元/㎡
地块位于荔城街庆丰村，占地面积27799.67㎡，计容建面72279.22，起拍总价10亿元，折合楼面地价13835元/㎡。同时规定，未来项目限高120米。
其北面临近荔城大道，西侧为增城区实验小学，属于增城中心城区范围内，周边生活配套比较完善。
同时，按照相关出让条件，竞买人须在地块内配建文化活动站、星光老年之家、居民建设设施等。
△地块配建要求
目前，地块东侧有一手项目融信天樾府在售，主推产品为98-143㎡三至四房，带装修均价约2.5万元/㎡。
值得一提的是，周边融信天樾府所在地块是2017年“3·30”政策后增城荔城成交的指标地块，该地块当时成交楼面地价超1.5万元/㎡，并且还有55%的自持建面，而项目目前售价也仅2.5万元/㎡，反映出该板块楼市未如预期中火热。
如今最新挂牌地块13835元/㎡起拍，会不会又出现两年后，面粉价还比原来更便宜的情况？拭目以待。
增江街陆村村A19037地块
面积：39277㎡
用途：居住用地
起拍总价：11.194亿元
起拍楼面价：9500元/㎡
地块位于增江街陆村村，广汕公路东北侧、增江小学西北侧，距离增江河、增江画廊约1公里。
占地面积39277㎡，计容建面117831㎡，起拍总价11.194亿元，折合楼面地价9500元/㎡。并且规定建筑限高120米，沿广汕公路一线限高80米。
除紧靠增江小学外，按照出让条件，竞买人须在地块内配件一所12班的幼儿园，未来项目买家或可就近解决子女幼儿园至小学的入学问题。
△地块配建要求
该地块周边目前在售一手楼盘有荔城一品山湖、保利合锦领秀山等，在售产品以三四房户型为主，单价1.55万-1.7万元不等。
石滩镇郑田村A19022地块
面积：106339.76㎡
用途：居住用地
起拍总价：35.16亿元
起拍楼面价：11021元/㎡
地块位于石滩镇郑田村，占地面积106339.76㎡，为本次4宗挂牌地块中最大的一宗。其计容建面319019㎡，起拍总价35.16亿元，折合楼面地价11021元/㎡。未来项目建筑限高150米，按层高3米来算，也就是日后将建大约50层高住宅。
该地块西北面直线距离挂绿湖约1.5公里，东面紧靠增城低碳总部园，南面还有大型楼盘碧桂园豪园，已形成一定规模的商业及居住氛围。
另外，地块竞买人还须配建30班小学、12班幼儿园等，未来项目业主子女幼儿园、小学阶段教育可在家门口完成。
△地块配建要求
目前，地块周边暂无一手项目在售，碧桂园豪园目前二手房价格为1.6万元/㎡左右。
永宁街简村村A19022地块
面积：17957.3㎡
用途：居住用地
起拍总价：8.754亿元
起拍楼面价：12500元/㎡
地块位于永宁街简村村，占地面积17957.3㎡，计容建面70033.47㎡，起拍总价8.754亿元，折合楼面地价12500元/㎡。项目建筑限高120米。
距离永宁街行政中心（原增城永和镇中心）约1公里，各种镇级配套相对齐全。并且周边分布有崇和花园等多个住宅小区，居住氛围浓厚。
按照土地出让要求，竞买人须配建9班幼儿园、星光老年之家等设施。
△地块配建要求
周边在售一手楼盘有奥园誉峯，带装修均价约1.8万元/㎡。
今天，除了增城地块的出让、挂牌之外，位于北部从化太平的商住地块却因故终止出让。该地块原定本月24日（下周一）第二次出让，而第一次计划出让已是去年12月6日。
S118与G105路口西北侧地块
（终止出让）
面积：43833㎡
用途：商住用地
起拍总价：10.5103亿元
起拍楼面价：7800元/㎡
地块占地面积43833㎡，计容建面134747㎡，起拍总价10.5103亿元，折合楼面地价7800元/㎡。
根据规定，项目建筑限高80米，流溪河一线建筑限高40米。
值得一提的是，该地块曾计划去年12月6日出让，后因故终止。与上次挂牌相比，本次出让条件删去了配建政府回购住房的要求，而起拍总价、计容建面等均未作修改，企业开发项目成本将有所降低。
地块位于太平镇S118与G105路口西北侧，太平镇政府对面，距离地铁14号线太平站约2公里。另外临近从化、白云、花都三区交界，是从化的“南大门”。
△地块东侧的广从路及地铁高架轨道
同时，该地块所在属于太平镇的中心地段，并且邻近从化经济开发区，周边镇级配套相对齐全。
此外，地块本身要求配建超市、公交首末站、镇级公服设施配套等，未来项目将会为生活提供一定程度的便利。
周边一手项目有叠翠轩、云星钱隆天誉等楼盘，在售产品均以二三房刚需户型为主，均价1.5万-1.65万元/㎡。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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