沙溪旧改爽约！但无碍TA半年连下三城，即将进军第四村？
今天下午，原本又将刷屏的广州重磅旧村改造项目——番禺沙溪村爽约了！这个占地近200万㎡，投资200亿元的巨无霸项目将延迟两周公布招标结果。
△沙溪村委
7月5日，广州公共资源交易中心，发出更正公告，本次招标更正主要涉及的内容为将原来要求企业“近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上（2013年8月-2018年8月）”的条件，放宽为“申请企业的全资子公司、控股子公司或参股公司的开发业绩符合申请资格的，视同于该申请企业的开发业绩符合申请资格”。即申请业主子公司的业绩也可算在内。
而从项目公开招标的公告挂出之时，就已经有人发现，符合参与旧改招标的企业条件与前几次番禺蔡边一村、增城群星村、黄埔汤村村的企业招标条件都极其相似，最终都可能指向同一家企业——上海升龙。
由于招标延迟，谜底要推迟两周才能揭开，但如无意外，这家来自上海的房企将成为广州半年时间唯一一个手握4个旧村改造项目，改造面积超过1380万㎡，超过两个珠江新城！
而投资的金额最粗略地计算也要约450亿元！
不少人对于沙溪的认识，或许就是从华南快速（番禺大桥）沙溪出入口开始。作为外界联系进入沙溪的第一站，出入口周边聚集了信基沙溪酒店用品博览城、新沙五金塑料城、南方沙溪五金酒店用品城等多个批发市场，因此周边沙溪大道、迎宾路等主干道交通也比较繁忙。
作为番禺区北部直接对接中心城区的最前沿，沙溪村周边已开发了众多商品房项目，庞大的交通出行需求使得途经该村的公交线路有近20条之多。
△途经沙溪村公交线路
穿过村牌坊沿新沙路走进村内，可见村内分布不少工业厂房、商务办公楼，并由此衍生了众多餐饮、日用品店等各种商业形态，村内同样车水马龙。
△村内商务办公楼
△村内新沙路
同时，由于工业区的存在，加上与广州城区仅一江之隔，相对较低廉的居住成本使得沙溪村与多数城中村一样，村内也随处可见密密麻麻的握手楼，甚至部分楼栋可以明显看出由三层加建到五层的痕迹。
△村内加建痕迹明显的握手楼
走在村内，偶尔也能看见村道内小商铺摆卖与行人、机动车混杂在一起，乍看之下似乎和其他多数城中村没多大区别。
但是，在村内沿着河涌一直往北走，便是完全不一样的景象。沙溪村的最北面便是珠江后航道，但目前临江一线为粮油仓库与造船厂，而对岸的海珠区南洲路，近年来陆续建起了现代化居住小区。
△江对岸的海珠区江景楼盘
另外，贯穿广州南北的轨道交通大动脉——地铁18号线正在如火如荼地建设当中，其中的沙溪站就在沙溪村的东侧、番禺大桥底与沙溪大道交汇处西北角，预计2022年建成通车后从沙溪站出发将能快速通达广州东站与南沙明珠湾区。
△地铁18号线沙溪站工地
按照今年1月公布的相关控规，未来沙溪村一线临江地块将变成休闲绿地与商业用地。也就是说，未来全面改造后的沙溪村，在居住环境改变的同时，优质江景资源将为生活品质大大加分。
沙溪村位于沙滘岛东端，三面环水，地理位置得天独厚。
其所在岛也是番禺最早一批商品住宅的开发地，目前房地产项目已经在岛上遍地开花。
在岛的最西端，由原已故香港知名爱国实业家霍英东私宅开发而成的楼盘南天名苑，洋房均价5.5万元/㎡。而在东面的岛尖，紧挨着沙溪村的则是房价达9万元/㎡的番禺标杆项目星河湾半岛。
在沙溪村的北面，海珠区的珠江江畔，同样还有着酝酿了8年之久的巨无霸旧村项目沥滘村以及地价34590元/㎡、磨洋工6年、正在准备推出的越秀集团南洲路项目。
如此核心的地理位置，肯定早就成为城中各地产大佬眼中的“肥肉”，但一众强龙争夺之下，再加上招标条件的修改，这家目前在广州市场尚未有项目推出的“过江龙”最终能如愿以偿吗？
除了南部的番禺旧改火热，北部的花都今年也开始发力了。继区内第一个旧村改造项目横潭村河西社牵手时代、第二个项目田美村东南社正式招标后，近日也先后有三东村、东莞村、东镜村等项目就旧村改造实施方案与控规等事宜公开招标，预计不久之后也将为全面改造公开引入合作企业。
按照计划，花都今年将推动12个旧村项目全面更新改造，届时将会由哪些企业分食这个大蛋糕？值得关注。
截至目前，今年通过广州公共资源交易中心完成公开引入合作企业的旧村改造项目有15个，改造用地面积达1752.74万㎡，总投资预算669.64亿元。
分区域看，海珠、荔湾、白云等中心城区分别有1个旧村完成改造招商，旧改主力的番禺、南沙、从化等外围区域均已有3个旧村确定合作企业。
来自戴德梁行的最新数据显示，大湾区内已有5个城市的土地开发强度超过30%的国际警戒线，分别为深圳、东莞、中山、佛山和珠海。
广州则由于增城和从化两区以耕地和林地为主，导致全市土地开发强度低于佛山、东莞等城市，但实际上主城区7大行政区的土地开发强度为48.9%。所以加快旧城旧村更新改造，也成为迫在眉睫的事情。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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