T.I.T创意园年内要开拆！广州科学馆终于要动工了？
近日，广州塔南地区广州“三大馆”之一的广州科学馆建设项目选址意见书获批，拟选位置为海珠区赤岗路赤岗塔东南侧（AH030607地块）。
△来源：广州市规划和自然资源局
于是，从2013年立项至今，几乎已经淡出人们的视线的广州这一重要文化场馆，又再次被提上议事日程了。是什么原因使项目进展缓慢？就是因为涉及到拆迁问题。
广州科学馆的具体位置在哪？大范围来说就是广州地标“小蛮腰”南面，具体点说则是位于另一个大家熟悉的打卡点——T.I.T创意园。
这意味着继红专厂之后，广州的又一处“文青胜地”将要为城市发展的大规划让路啦？
早在2013年，市政府就规划推进广州新文化“四大馆”（广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆、广州文化馆）的建设，其中除广州文化馆选址海珠湖东北侧以外，其余“三大馆”均落户广州塔、赤岗塔一带片区，即现规划的岭南公园范围内。
从近期披露的一张规划可以清楚看出，广州科学馆1/3的用地位于T.I.T创意园内，另外2/3的用地则是奇星药厂的部分。
按照规划，广州科学馆东邻赤岗北路、西至岭南公园、南临丽园雅庭、北面则为在建的广州美术馆。项目被列入市十五届人大2号议案重点关注文化领域民生项目后，市人大常委会督办议案决议实施方案的落实情况，督促政府抓好民生基础设施建设。
从去年11月7日，市规划和自然资源局公布的《广州塔南地区控制性详细规划调整必要性论证征询意见》，也可以看到科学馆的用地规划。
但由于涉及到用地征拆的问题，即使2015年已首次获得建设项目选址意见书，直到2年有效期已过仍未开展主体建筑的建设，因此6年来没有任何实质性进展。
如今建设项目选址意见书再次获批，用地进展如何了？
地产派小编在创意园现场看到，目前园区范围内一切如常，并未发现有张贴相关搬迁告示。
另一方面，园区内原广州纺织机械厂的工业遗迹，在工作日也能偶尔看到有一些文青前往打卡。
按照规划，T.I.T创意园拆除的建筑多为办公空间，即下图黄色标注建筑。
现场可见，须要拆迁的部分商户目前仍在照常营业，似乎未受广州科学馆的建设影响。
△拟拆除建筑之一（以实际拆迁公告为准）
值得一提的是，园区内有一栋建筑在2018年年底被挂牌为历史建筑线索（现状为联合文创），距离广州科学馆主体建筑仅8.2米，对建筑的设计投入、交通、消防路线设计等造成较大影响，须要进一步协调历史建筑与现代场馆建设的问题。
△去年年底挂牌的历史建筑线索
到底是什么历史建筑，即使紧挨着广州科学馆这样的重点项目，也要保留下来？其实它有着一段鲜为人知的“威水史”。
建筑建于50年代，为原广州纺织机械厂自编30#号厂房，面积1256.17㎡，是厂区原来的布配车间和机械车间，也是T.I.T创意园最老厂房之一。
T.I.T创意园的出名，也跟微信总部落户在内有关。那么创意园要拆，微信总部会不会受到波及？
从规划图也可以看出，微信总部所在的B4、B5号楼并不在拆迁范围内，但随着其在琶洲的新总部建设进入尾声，日后也将搬离该园区。
今年4月，T.I.T创意园的业主方广州轻工工贸集团有限公司副总经理林虎表示，新建场馆将涉及园区内40多家不同行业的租户，在配合做好征收安置维稳工作后，也将正式启动相关拆迁。
另外，根据4月中旬海珠区征收办主任刘彦霆向媒体透露，早在2015年全面停产并搬离的奇星药厂，由于资产评估产生的问题目前已得到解决，海珠区方面表示争取年内将原有厂房拆除。
△奇星药厂厂房现状
也就是说，自2013年立项至今，酝酿6年之久的广州科学馆项目，即将取得突破性的进展，未来“三大馆”、T.I.T创意园、赤岗塔、广州塔等将共同融合构成开放式的岭南公园，占地面积73万㎡，比一江之隔占地56万㎡的花城广场还要大。
△岭南公园大致范围
据了解，有望年内启动相关用地征拆工作的广州科学馆建筑面积约8万㎡，总投资约12亿元。打造成“世界一流、国内领先、广州特色”的科技旅游文化地标。
在功能设置上则划分为公共活动区、业务科研区和综合管理区等三大区域。
△广州科学馆效果图
位于广州科学馆北侧的广州美术馆则是“四大馆”中建设进度最快的。该馆总建筑面积近8万㎡，今年3月底已累计完成投资12.5亿元。目前建筑已经封顶，并已开展砌体及四周钢结构施工，同步进行水电预埋等工作，土建工作量已完成约80%，预计2020年年底完工。
△广州美术馆建设工程实况
至于同为岭南公园“三大馆”之一的广州博物馆，则由于用地范围内输变电监测中心的搬迁、瑞兴大厦征收等工作涉及市、区部门较多，项目整体暂时无法推进。
其中，输变电监测中心是全市唯一输电线路监测指挥中心，承担着广州地区35千伏至500千伏高压输电线路的运维抢修及线路状态监控，须待新大楼2022年建设完成后才能启动搬迁。也就是说到2022年才能为广州博物馆建设腾出用地。
△现状广州供电局输电管理一所
除了“三大馆”的建设提升周边文化氛围之外，位于广州塔南面的岭南公园片区，还将迎来新的地铁线！
目前，在规划建设的广州科学馆西侧艺苑路上已设立地铁12号线第四项目部，预计不久后将正式开展片区内岭南广场站的施工建设，线路初步计划2023年建成通车，届时将能直达白云火车站、白云山、大学城等地。
也就是说，4年后片区将变身成为3号线、8号线、APM线、12号线等4地铁交汇！
那么想在这里置业的成本如何？
片区内在售的一手房源不多，泊雅湾N°6、珠江帝景两个楼盘目前在推少量二至四房单位，单价8万-8.8万元不等。
二手方面则是报价多在6万元/㎡以上。距离将要动工建设的广州科学馆主体建筑最近的丽园雅庭，目前放盘价6万元/㎡左右。
未来，随着“三大馆”的建成以及新地铁线路的通车，对片区的楼价提升会有多少促进作用？仍须时间去检验。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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