增城“华南快速”要来？半小时生活圈楼价会爆吗？
都说“路通财通”，这不，东部增城又一重磅交通设施已现端倪了！
日前，增城区政府官网挂出7宗征收土地预公告，征收土地总面积283.457公顷，涉及区内7个镇街15个村庄，均为交通设施、道路用地。其中，除新塘镇群星村外，其余14个村征用土地均与增天高速有关。
什么来头？简单说，就是往来增城与天河的高速公路，设计时速100公里，实现增城城区30分钟左右直达广州市中心，拉近沿线增城、黄埔、天河等重要组团的时空距离。
那么，未来这条高速公路的建成，会否成为一条通往东部的黄金走廊？对于不限购的增城而言会是机遇吗？看看各重点征地路段周边情况。
增天高速标准为双向6车道、设计时速100公里，起点位于增城区西南侧（荔新公路华商学院附近），途经增城、黄埔、天河等区，终点在机场第二高速公路附近，全长约39公里，大致呈东西走向。其中增城段约20公里，经过荔城、朱村、中新、永宁等镇街。按照增城区今年4月的透露，工程计划今年下半年动工，2022年年底竣工。
△线路大致走向
其中，在起点荔城范围内，共涉及三联村、太平村、西瓜岭村等36.8744公顷用地的征收。该线路在此处将与北三环高速相接，并且可通过荔新公路直达荔城城区，是全线距离增城中心城区最近的路段。
目前，从增城荔城前往天河等区域，须要途经北三环、广河高速、华南快速等，全程用时在70分钟以上。同时，由于绕行多个高快速路，实际行车距离去到六七十公里。
而新规划的增天高速建成后，荔城将无须绕行其它高快速路就能直接到达天河，路程缩短近30公里，用时控制在30分钟左右，通行效率大大提升。
值得一提的是，线路的建成，将会是年内全线通车的地铁21号线之外，一个锦上添花的配套。由于位处增城中心，周边生活配套相对齐全，一手楼盘价格也是增城区域的前列。
周边在售楼盘有创基天峰、创基丽江国际等。其中，创基天峰在推产品为100-139㎡三至四房，带装修均价2.4万-2.5万元/㎡。创基丽江国际因拥有增江江景资源，售价去到3.8万元/㎡，在售户型也以184-275㎡四五房等大面积单位为主。
△来源网络
线路在增城的另一个值得关注的地段就是朱村。按照相关征地预公告，工程将征收朱村街横塱村、山田村95.3944公顷的土地。
虽然目前未有确切消息指出线路在朱村路段将会如何布局，但从上面征地红线示意图可见，右上角的山田村位置有疑似出入口匝道用地，因此地产派小编猜测此处或将能直接进入高速路主道。
其实，在原计划7月出让的朱村街横塱村地块（已终止出让）区位示意图中也能看到，增天高速在地块东侧的山田村将设置与其它道路的互通立交，也进一步支撑了小编的猜测。
△原计划出让的横塱村地块区位示意图
不过，由于线路途经的该路段，目前主要是横塱村等老旧村落，加上距离广汕公路等主干道及地铁超过3公里，周边开发程度并不高，配套略为不足。
目前在售的楼盘叠溪花园（云溪四季）与上面提到的横塱村地块仅一路之隔，主要产品77-129㎡三至四房，带装修均价1.75万-1.9万元/㎡，与朱村板块其它楼盘普遍“2”字头以上相比，售价要低不少。
△来源：广佛肇房产顾问
而未来高速的通车，加上途经楼盘的广汕公路外移线建设，交通状况的改善能否成为楼盘的加分点？还须时间检验。
毗邻黄埔中新知识城的中新镇，是增城广汕路沿线距离广州市区最近的片区。不过，目前须要前往天河等市中心区域，除了走交通繁忙的广汕路之外，要么往北走绕行广河高速，要么往南走至新塘绕行拥挤的广园快速路，怎么走都相当折腾。
规划建设的增天高速，则在联丰村周边征用40.297公顷土地。另外根据7月由万科拿下邻近的永宁街叶岭村地块出让资料显示，该地块就紧靠增天高速匝道，意味着周边中新、永宁或也能享受高速路带来的便利。
△永宁街叶岭村地块区位图
除了上述万科叶岭村项目楼面地价1万元/㎡、推出市场尚须时日外，附近较新的一手项目有时代倾城（中新），将推出75-130㎡二至四房产品，开盘时间与售价待定。值得一提的是，该楼盘所在地块楼面地价12001元/㎡。
△时代倾城（中新）规划平面图
未来高速通车拉近了与市中心的时空距离，能否让最直观感受的心理距离也拉近，从而成为楼盘的卖点，同样还须继续关注。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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