恒大超57亿夺万顷沙两巨无霸宅地，楼面价9801元/㎡！
8月广州土拍虽然不及6月、7月火热，但全月仅有的两宗商住地也同样吸引不少眼球。
今天下午，位于南沙万顷沙的两宗商住用地被恒大壕气拿下，成交总价超57亿元。两宗地之所以值得关注，除了因为均是超10万㎡的巨无霸商住地（合计超23万㎡）之外，还位于南沙自贸区七大区块之一的万顷沙保税港加工制造业区块内。
与南沙热门的蕉门-金洲、南沙湾、黄阁等板块不一样，万顷沙距离广州市区超60公里，一直都不是老广的置业热门地。
不过，随着高速地铁、跨海大桥等交通路网的建设，以及相关产业的进驻，该板块未来或许也将成为南沙楼市的一个关注点。
今天成交的两宗商住用地所在的万顷沙保税港加工制造业区块是什么来头？该区块规划重点推进与港澳深度合作，并在电子信息产业培育、科研方面搭建平台。
“保税港”，顾名思义，本身规划以产业用地为主，住宅用地仅5宗。而本次两宗地块更是该区块首次出让商住地。如果片区产业建设推进顺利，该两宗宅地所建项目将会是这个新兴“产业新城”的重要住宅供给来源。
目前，周边恒大汽车产业园正在如火如荼地建设中，未来将会区域带来一定的居住需求。
△在建的恒大汽车产业园
除了保税港加工制造业区块，万顷沙还有南沙自贸区的另一重磅区块，南沙枢纽区块。该区块将重点围绕地铁18、22号线万顷沙枢纽站，促进粤港澳融合发展，推进广中珠澳城轨、中南莞城轨、深茂铁路深江段等项目，未来将成为大湾区重要“交通咽喉”。
在这当中，最受关注的莫过于在建的地铁18、22号线万顷沙站。据日前广州地铁发布的相关工程招标书显示，18号线、22号线计划2020年分别开通首通段，即18号线万顷沙-冼村段，22号线番禺广场-陈头岗段，并初步计划2022年两线全线通车。届时周边项目通过接驳至万顷沙站，将能实现1小时以内通达广州南站、广州东站、白鹅潭等重要节点。
△万顷沙地铁工地
另外，途经万顷沙的南沙港跨海铁路也正在建设中，建成后将是珠三角西岸进出龙穴岛南沙港区的重要货运通道。
△远处为在建南沙港铁路桥
道路交通方面，目前从市中心前往万顷沙最便捷的通道为南沙港快速路，苏十顷、福安、沥心沙等出入口分别可前往该板块不同区域。
区内路网，则有通往龙穴岛的红莲大桥在建中，通过该桥与凫洲大桥相接，可直接往来南沙湾板块。同时，新建的万新大道已与凤凰大道、凤凰桥等贯通，前往蕉门南沙区府等地也可快捷通达。
△红莲大桥工地
△万新大道
随着万顷沙的开发建设，未来这里将告别“偏远”和“地广人稀”，总体面貌将有翻天覆地的改变。这样的万顷沙你期待吗？
万顷沙2019NJY-10地块
（配建23000㎡人才公寓）
面积：107800㎡
用途：商住用地
成交总价：24.234亿元
成交楼面价：9556元/㎡
竞得者：恒大
该宗地位于万顷沙保税港加工制造业区块内，九涌东路以南、红莲路以北、万新大道以东、万环东路以西，占地面积107800㎡，计容建面276650㎡。
地产派小编在现场看到，宗地目前大部分区域杂草丛生，部分区域还可见到有周边村民种植的农作物。
除了东面临龙穴水道与龙穴岛对望之外，北面还靠近九涌河涌，即未来项目东向海景，北向河景。其中沿龙穴水道住宅控制高度为60米，沿九涌住宅则控制在70米左右。
△宗地北侧九涌河涌
相关规划条件显示，该宗地分为两个地块。位于东北角的地块二为中小学用地，原则上设置30班以上小学。
其余部分为地块一，除用于建设住宅外，还将配套18班幼儿园、托儿所、居民健身场所、肉菜市场等，并带有部分商业服务员功能。
须要注意的是，宗地周边目前生活配套较为缺乏，周边除了西面的沙尾一村有基本的村级设施外，往万顷沙镇中心、原新垦镇中心等有镇级配套的区域直线距离均在5公里左右，因此未来项目主要是配套自给自足。
△宗地周边沙尾一村
万顷沙2019NJY-11地块
（配建28000㎡人才公寓）
面积：126874㎡
用途：商住用地
成交总价：33.065亿元
成交楼面价：9801元/㎡
竞得者：恒大
宗地同样位于万顷沙保税港加工制造业区块内，位于上述2019NJY-10地块南面，两宗地之间以在建的红莲大桥及相关附属工程分隔。
具体范围为红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西，占地面积126874㎡，计容建面365357㎡。
该宗地条件与上述2019NJY-10地块相似，同样为东临龙穴水道。不同的是，该宗地南面靠十涌河涌。而限高方面则也是沿龙穴水道限60米，沿十涌限70米。
△宗地现状
△宗地南侧十涌河涌
同样地，该宗地也分为两个地块，东北角的地块二为商业、商务、行政办公、文化设施、公共交通场站、社会停车场等用途，并配置派出所、社区卫生服务站等。
其余部分为地块一，主要用于建设住宅及相关配套设施。
与宗地东南面一河之隔为保利电商港，正南面还有骏德物流中心等，相关产业或为区域带来一定的居住需求。
值得一提的是，两宗用地分别规定竞得者配建23000㎡、28000㎡人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购，并且装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。
那么，未来两宗商住用地建设的项目，售价会是多少？不妨先参考一下周边楼盘情况。
目前，万顷沙板块在售一手项目有鸿成珠江玥、珠江源昌花园等，单价均为2万元左右。其中鸿成珠江玥在售76-98㎡二三房，珠江源昌花园则是在清104㎡三房、121㎡四房尾货。
不过，未来随着大桥、地铁等交通配套的建成投用，或许能吸引一批龙穴岛南沙港、甚至广州市区买家的目光，同时周边产业的相继进驻投产，板块的居住需求也将越来越大，可能一定程度上促进当地的楼市发展。
同样在今天成交的，还有上午由白云高新区投资集团以底价1.8944亿元、折合楼面地价9250元/㎡拿下的黄边村AB2901072地块。该地块已是广州设计之都区域今年出让的第三宗用地，将用于建设芯片设计总部大厦。
黄边村AB2901072地块
（自持70%）
面积：6436㎡
用途：商务/商业用地
成交总价：1.8944亿元
成交楼面价：9250元/㎡
竞得者：白云高新区投资集团
地块所在属于白云区鹤龙街辖区、广州主城区范围内，临近地铁2号线黄边站，占地面积6436㎡，计容建面20480㎡。用地性质为商务用地兼容商业用地，其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。
未来项目建成后，竞得者须自持计容建面的70%。
该地块靠近黄边工业园，此前主要是汽修产业及鞋业、制衣等经济效益低的业态。
不过，地块的区位条件并不差。位于嘉禾望岗、白云新城两大商圈之间，周边机场高速、华南快速等高快速路网完善，同时一站往三地铁交汇的嘉禾望岗站，可快速通达空港经济区、天河商务区等区域。
根据相关规划设计条件，地块所建项目将限高50米。此外，还须配套出租车停靠站点等交通基础设施。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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