如意里，有房出售
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住在拱宸桥西如意里的杭州70后刘姐，在过去的很多年里，都是朋友们艳羡的对象。
“我家房子面积不大，70方不到，但得房率很高，可以做三室两厅一厨两卫。4年前，有人想出680万买，我们都没卖，当时连卖的念头都没有。”她说，咫尺运河的老房子很稀缺，也承载着全家人对运河的记忆和情感。
但到了今年，刘姐挂牌了，“孩子大了，想改善换更大一点的房子”。
杭城的二手房平台上显示，如意里目前共有4套挂牌房源，单价7.7-10.6万元/方不等。
“如意里是永久产权的房子，过户之后还是永久产权。”附近的资深房产经纪人告诉我们，如意里是历史保护建筑，房子外观需要统一，不得随意改动，内部装修可按照业主喜好，“如意里对口的学校是文澜实验学校和文澜实验中学，是拱墅区头部学区房。”
杭州最早的联排式里弄住宅之一
开埠后西风东渐的实物见证
位于拱墅区桥西历史文化街区的如意里，曾是海关人员办公用房，后改为丝厂职工宿舍。
“如意里是杭州最早的联排式里弄住宅之一，是开埠后西风东渐的实物见证，具有历史价值。”曾参与过桥西江南里设计的一位地产界人士告诉我们。
自古繁华的杭州，与沟通南北的大运河分不开。
桥西历史文化街区，因位于拱宸桥西面而得名，顺着桥西直街从北到南，有五条弄堂，分别是敬胜里、吉祥寺弄、如意里、同和里、同源里。
“桥西历史文化街区是大运河杭州段沿线民居建筑保存较为完整、历史遗存较为集中的区域，这里安放着老杭州的集体记忆，既是文化遗产，也是当代生活。”杭州运河集团文化旅游有限公司桥西单元负责人应梦涛说。
2016年，拱宸桥与桥西历史文化街区同时入选大运河世界文化遗产名录。
从共用卫生间的大院子
到有天有地的“小排屋”
桥西曾有“小上海”的外号，这里曾是上世纪30年代杭州城外的商业中心，也是杭州近代工业文化的重要发祥地，
1896年8月15日，桥西如意里的世经缫丝厂安装了自备发电机，首创夜班照明，这里是浙江省亮起第一盏电灯的地方。而世经缫丝厂生产的“西泠牌”生丝，一度成为江南一带的畅销品。
新中国成立后，拱宸桥周边崛起了一座座工厂：浙江麻纺ㄏ、杭丝联、杭汽发、大河造船厂、华丰造纸厂、长征化工厂、杭州钢铁厂……谱写了热火朝天的“大厂时代”。
“我爸妈原先就在杭一棉上班。”和刘姐同住如意里的陈先生告诉我们，老底子的如意里是二层砖木结构楼房，由封火墙围着，“听老一辈的人说，这属于近代民居群落，兼有传统石库门里弄建筑和排屋式公寓的特点。”但原先居住条件并不好，“七八户人家住在一个大院里，厕所是公用的，很不方便。”
后来，杭州市启动“运河(杭州段)综合保护与整治开发工程”，2007年桥西动迁改造，如意里纳入其中，2010年，原住民们拿到了原拆原建的新房钥匙，继续过起了枕河而居的惬意生活。
“改造后，如意里改成了一个个二层的单套，每家门前有个小院子，楼上有十多平米的大露台，好似有天有地的‘小排屋’。大家有了独立空间，再也不用天天跑大院里‘抢厕所’了！”陈先生说。
住在运河边的生活，到底是什么样的？
在地铁5号线大运河站下车，向东步行约900米，便到了桥西历史文化街区。
街区保留了清末民初沿河民居建筑，以及大量近现代工业遗存。你能在这里享受山葵家、院子餐厅等知名餐饮，也能在舒羽咖啡店倚窗品茗——窗外，是流淌的运河，和川流不息的各式船舶。
如意里大门左右两边各有一尊雕像，小女孩雕像躲在墙后头探出脑袋，小男孩张开手臂东张西望，一看就知道是两个小伢儿在玩躲猫猫，趣味横生。
大门进去是一段布满藤蔓的弄堂，再往里一拐，就是一排排“小木屋”了。
这里每户人家的面积和结构都差不多，房子进深很长，很多人家把一楼做成一厅一卫一厨，或两厅一卫一厨。二楼则至少可以做两个房间。“如意里的房子可拓展面积很多，60多方也能做成三室两厅两卫。”住在如意里的陈先生告诉我们。
亲身体验，一楼采光略显一般，天气不好的时候，估计白天也需要开灯，但二楼很通透，打开房子里复古的窗户，对流风徐徐吹来很是惬意。
附近的房产中介告诉我们，如意里挂牌价比肩周边中高端次新二手房挂牌价。
对比周边的知名商品房小区，绿城运河宸园签约均价76940元/方；大河宸章挂牌均价89107元/方，签约均价60450元/方；九龙仓碧玺挂牌均价81209元/方，签约均价64900元/方。
而据透明售房网数据，如意里在最近一个月暂无成交。“在目前的行情下，如意里这个地方看的人不少，但真正有下单意向的不多。”房产中介总结，考虑买这种老房子的，首先是对学区有需求的，接着是对运河、对老房子特别喜好的文艺青年，有些买来重新装修后自住，有些专门用来待客。
永久产权的房源，又是这么稀缺的地段，真舍得卖吗？
一位挂牌业主告诉我们，这是老底子传下来的房子，居民从感情上都不太舍得卖。“但从2010年交付到现在，住了十多年了，当初的小孩都成了家做了父母，我们的孩子也长大了，上了点年纪，手头积攒了点钱，想顺应新的居住需求，改善一下。”他说，住惯了这样的排屋式房子，如果卖了如意里，还是想买排屋或者别墅。
但几乎所有挂牌的房东都抱有这样一个想法：先挂着卖卖看，达不到心理价位就不卖，或者继续住着。相比四五年前杭州楼市鼎盛时期的价格，如今他们的挂牌价，已经下浮了至少20%，“不能再降价了”。
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