古稀之年王健林频频出手，他在杭州如何布局？

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今年69岁，即将步入古稀之年的王健林，最近又开始频繁出现在大众视野里了。

退而不休的老王，最近在A股市场的减持操作，备受关注。

2个月不到连续减持套现15个亿

老王缺钱了？

据长江商报统计，2019年至2022年，万达电影近4年来净利润亏损超126亿元，而公司2013年至2018年累计净利润仅75.75亿元。

其中，2019年，万达电影105亿元收购万达影视95.7683％股权，然而公司已连续三年未完成业绩对赌。即便是张霖重掌万达电影，也未能扭转颓势。

进入2023年，全国电影票房回暖，万达电影股价上涨，公司控股股东却伺机套现。

4月19日晚间，万达电影公告称，万达投资计划减持公司股份不超过6538.11万股，按照公告日收盘价计算，最高可套现约9.5亿元。减持原因为：股东自身资金需求。

而就在一个多月前，万达电影控股股东一致行动人万达文化集团减持4356.53万股，套现约5.83亿元。

要知道，万达投资和万达文化集团实际控制人为万达集团创始人王健林，他这两次减持操作，最高可套现超15亿元。

把“一个亿当小目标”的老王缺钱了？

低调的王健林突然重出江湖

但他“改行”不做地产了

事实上，王健林的人生，见证了中国房地产的兴起、鼎盛、转型。

他曾做过中国首富，吸睛无数。但2017年，万达经历了低谷，“监管部门要求银行排查万达等企业融资情况”的传闻，让万达遭遇了“股债双杀”，后来证实是个假消息，却促使万达完成了调整。

之后，王健林变得低调起来。对外，他不参加会、不接受采访，不再大谈房地产；对内，万达甩卖资产，将重资产向轻资产转型。

恰逢不久后，房地产迎来了一波大洗牌。

去年，低调的王健林“重出江湖”了。与之对应的是，其家族财富值回到1000亿元。

虽然这个财富值比他当首富时不算高，但房地产躺着捞金的时代一去不返，看看麻烦缠身的许家印、债务压顶的孙宏斌，老王此番操作好似东山再起。

他做的第一件事，便是给“万达系”寻找融资。

王健林找融资最有效、直接的方式是，质押股份、发债。

“万达系”去年合计向中信证券质押了超7亿股公司股份；王健林今年又将手中万达酒店65%股份质押给了淡马锡；万达还通过频发美元债获取融资。

年初，万达商业成功发行4亿美元债，紧接着，万达商业发行了3亿美元债。拿到一大笔融资，王健林把钱投向了文旅产业。他一边旅游，遍访名山大川，一边谈项目、拿地。

不少业内人士猜测，王健林所谓的转型其实是变相“杀回”房地产。毕竟，搞度假区、酒店不需要建立楼吗？

不同之处是，万达不参与投资，只提供品牌价值与运营管理。这也是万达能“起死回生”的底层逻辑。

“轻资产”这个词经常出现在互联网行业，比如淘宝是轻资产，京东也是轻资产。地产行业，比如长租公寓的运营、商业综合体的运营，也都是轻资产范围。

王健林如何玩转轻资产？他用万达品牌溢价谈合作，不承担项目场地资金，派人设计、管理、运营用分成模式获取收益。

万达的杭州版图：

9年布局四子，“包抄”东南西北

对杭州，老王也及时做了布局。

2014年“双12”当天，杭州首个万达广场开门营业，选址也很“刁钻”，定在拱墅区城北方向，总面积达19万方，不但填补了区域内的商业空白，这也是万达全国的第108家商场。当时，面对杭州大厦、银泰系、万象城等“前辈”，万达“实诚”地表示：大牌没有，百货齐全，万达走的是亲民路线。

从这么多年的实践来看，作为老牌商战企业，万达在杭州的发展的确是勤勤恳恳。甚至围绕着它的周边，形成了独有的“万达板块”，万达商场周边的楼盘如：宝嘉誉峰、德信北海公园、德信晓宸、方正御星、华盛达阅城，以及次新房中城汇都很受益，且目前板块十分成熟。

之后，万达又在城西方向的未来科技城布局一座。

2021年6月12日，杭州第三家万达在富阳高桥开业，城南方向也有了万达的足迹。加上城北与城西，三座万达的坐标正好构成一个稳固的黄金三角。

就在一个月前的万达商管杭州城市公司品牌私享会上，万达商管杭州城市公司透露了计划今年筹备开业的几家万达广场，其中临平万达广场赫然在列。这是万达商管接手的原万宝城，是临平山北最大的商业综合体，紧邻地铁9号线荷禹路站。会上，万达商管透露，除保留现有的永辉超市、博雅电影城、星巴克等商业外，万达在接管之后对整个综合体楼层做了精细化梳理，并引入众多合作品牌。

王健林现在遇到了麻烦？

但近古稀之年依旧“不甘心”的王健林现在似乎也遇到了麻烦。

为了让万达商管上市，老王专门发动了朋友圈，拉着碧桂园、中信资本、蚂蚁、太盟投资集团等好朋友要大搞一场。

但“亲兄弟明算账”，资本的本质还是逐利，他们签订了对赌协议。

只要万达商管完成“对赌”，投资方就会继续送钱送资源。业绩标准是，万达商管2021年、2022年、2023年实际净利润不能低于51.9亿元、74.3亿元、94.6亿元。

万达商管最迟要在2023年上市。如果公司不能如期完成“对赌”，王健林要自掏腰包，出380亿元回购公司股份。

老王需要钱，去扩大项目规模，养团队，于是，需要套现其它业务“养活”万达商管，开启了连续减持的动作。

毕竟，距离2023年12月前上市的这个节点，是越来越近了。而1954年出生的王健林，今年虚岁已经70了。

记者 陆丹

编辑 俞婷莉

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