实证分析：香港房价及乱局与李嘉诚有何关系

最近，围绕李嘉诚的争议不少。要搞清楚，需要用一点经济学和政治经济学的思维，涉及房价与土地供应，以及政治压力与公共政策。

有人说，香港房价是李嘉诚推高的，但这并不符合事实。

消费者的眼睛是雪亮的，尤其是在买房上，都是反复比较，任何性价比低于市场的房子，都卖不出去。李嘉诚的楼盘卖高价，问题是得有人买才行。

香港超过70%土地未开发，都在港府手里。只要港府持续增加住房土地出让，房价就涨不上去，上去了也得跌下来，谁也挡不住，李嘉诚也不行。

目前香港的高房价和高租金是继2003年之后一路上涨的结果，推动上涨的动力主要是，2002年后香港政府迫于压力，大幅度减少了住房土地出让。

当时，上街反对董特首“每年建房八万五千单位”住房计划的，主要是买楼炒楼的人，而不是李嘉诚。楼下下跌，使这些人陷入了负资产的悲惨境地。

有很多人说，你李嘉诚为什么不把你李家的房子拿出来便宜卖？

作为商人，总是面临着势均力敌的竞争，做生意就要遵循市场原则，否则很快就会死无葬身之地。跟竞争对手比，地价成本都一样，你售价低了会亏钱。这是一种囚徒困境，如果李嘉诚便宜甩卖，李兆基不便宜卖，那李嘉诚很快就破产了。

真正左右房价的，主要还是地价。要降房价，必须靠政府增加土地供应总量。房地产商谁敢贱卖白送，谁就先死。贱卖白送房子，绝大部分都会落到黄牛手里，还不如把挣的钱捐给公共慈善事业。这些年来，人家李嘉诚的确也没少捐。

我们比照一下美国的工商大亨，希望可以得到一点启示。

钢铁大王卡内基，是全球著名的慈善家，他把自己的钢铁公司卖给了摩根财团，把得到的钱，相当于现在的1000多亿美元，几乎全部捐给了慈善事业。但是，有谁知道，他的钢铁公司简直就是血汗工厂，在竞争压力下，不得不最大程度地降低成本，拼命地压低工人工资，还在镇压工人罢工中枪杀了很多工人。

石油大王洛克菲勒，众所周知，是有史以来最大的慈善家，洛克菲勒一生总共捐助给慈善事业的钱相当于现在的1200多亿美元。他出资创办了中国的协和医院，也是燕京大学的主要捐赠者。但是，他不仅对工人很抠门，对竞争对手更是出了名的狠辣，还因反垄断拆分他的石油公司与美国政府打了多年的官司。

洛克菲勒和卡内基两人一直较劲，工作时比谁挣钱多，退休后比谁捐钱多。洛克菲勒比卡内基多捐一些，因为他比卡内基多活了13年。既然有这么多钱做慈善，他们为什么对工人们那么吝啬，因为这是市场经济规律。要提高劳工待遇，要靠立法，全社会至少全行业都同时提高，否则，谁先提高工资谁就先死。

可见，公共问题，必须靠政府出面解决。香港房价，必须靠政府增加供地。在公共问题上，商人通常是无力为力的，也就不应该归咎于他们。

还有人说，李嘉诚支持这次香港年轻人上街散步，更荒唐了。

面对永远也买不起的高楼价，香港的年轻人对未来已经绝望了。此次年轻人上街，诉求中虽并不包含降低房价，但谁都知道，是因为高房价长期积累了怨愤和不满。为了维护社会稳定，港府必然会尽力加快增加土地供应，楼价必跌。

如果这次诉求的民主双普选实现了，平均住房面积不到15平方米的香港市民会选谁？绝望的年轻人会选谁？肯定是谁承诺降房价就选谁。那后果必然是，更快更大幅度的增加土地供应，让香港人都能住上理想的住房，楼价必然大跌。

李嘉诚做生意，向来是以远见而著称的，他几乎从没有错过任何一个经济周期。近几年来，李家已经提前卖掉了不少的香港物业。但是，作为房地产业巨头，仍然持有体量巨大的香港物业。一旦楼价大跌，李嘉诚肯定会损失惨重。

就经济利益看，这次示威及其所诉求的普选都会导致房价大跌，会使李家损失惨重。这一点，明眼人都看得出。李嘉诚本人何等精明，怎么会看不出？

李嘉诚只是一个商人，大家高估了他对香港政府和民众的影响力。

作为商人可以判断政治局势及其经济影响，顺势而为低买高卖，但却无法左右政治局势。把香港社会的重大公共问题归咎于一个商人，是背离事实的，更是极不公正的。

土地供应是由政府决定的。商人要想推高房价，如果当初能跟董特首通融，那八万五建房计划怎么可能出台呢？如果能跟林郑特首勾兑，那怎么会有最近的增加供地计划？可见，商人根本就没有左右特首决策的机会。看看香港廉政公署是怎么对待曾荫权的。

2002年的上街推高了房价，这次的上街将必然会导致房价大跌。要继续推高房价，要维持现有房价，要维护李家的核心利益，只有阻止这次上街。李嘉诚为什么不做呢？知道自己办不到啊！他既没有能力阻止这次的上街，也没有能力组织2002年的上街。

政治态度是长期的且理性的，是不会与自身的核心利益相背离的。李嘉诚在寺庙里讲希望能网开一面，应该不是表达什么政治态度，也就是临场随意讲讲。

人老了，心就软，尤其是对待孙子辈的年轻人，中国的老人们都是这样的。再说，作为一个虔诚的信徒，在佛祖和菩萨的面前，说话总是要以慈悲为怀吧。

总结一下，当前香港的高房价与李嘉诚无关，是因为当年董特首的八万五建房计划被终止；李嘉诚不可能会支持这次年轻人上街，因为这与李家的核心利益是严重背离的。

上了春秋的人，可禁不起折腾。希望李嘉诚老先生身体健康！