被举报！未来科技城一小区均价为4.9万元/m²，挂牌价却高达8万？相关部门出手了~

作为未来科技城三兄弟之一的中南樾府，更是整个未来科技城楼市的写照，二手房价格5万+/m²、6万+/m².......一次又一次刷新记录。

随着未来科技城的快速发展，该小区二手房的挂牌价同样也“一路高涨”，很大一批房价都在6-7万元/m²，还有不少房源更是挂到了8万元/m²、9万元/m²，但平台显示的成交均价为49000元/m²，这也让一位网友十分不解，便向相关部门进行了举报。

（△余杭政府网）

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中南樾府，位于未来科技城的核心区，隔壁就是浙大一院，虽小区里地铁站点有一定的距离，但3面都有不同线路的站点（距离地铁5号线葛巷站约700米、绿汀路站约900米，距离地铁3号线文一西路站约1.2公里），可连接主城区、临安等多个区域。

（△小区区位示意图）

项目南侧不远处还规划了未来科技城“第一极”——杭州未来科技文化中心，综合来看，地理位置十分优越。

该小区还是未来科技城三兄弟中第一个交付的项目，主要打造的是89、108m²的跃层户型以及128m²平层户型，大受购房者追捧，特别是年轻的购房者。

（▲中南樾府实景）

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在中南樾府刚刚交付之际，便有消息称，中南樾府一套89m²的房源，以477万元成交，折合单价53595元/m²，成为了当时继万科星空之后，未来科技城第二个突破5万元/m²大关的项目。

而结合如今的中南樾府，已然成为了未来科技城高价房的代表之一。

（△中南樾府实景图）

根据二手房网站的数据显示，现在该小区二手房普遍挂牌价都在6万元/m²、7万元/m²的范围，但也有不少房源已经挂到了8万+，甚至还有9万元/m²。

（△来源于透明售房网）

但与之高挂牌价相对应的是：无签约。根据平台显示，该小区近月来并没有成交。近6个月以来，最近一次成交在6月7日，一套109.35m²的房源，以39323元/m²的价格签约，这个价格远低于小区平均挂牌价（69268元/平米）。

此外，近6个月来，最高签约价发生在5月9日，一套88.92m²的房源以67083元/m²的价格签约。这个价格与挂牌均价相接近，但与8万元/m²仍有距离。

显然，中南樾府呈现给大家的感觉就是“有价无市”，但事实真的如此吗？

包括中南樾府在内的，未来科技城多个小区业主都不是急售，更多的是存在“惜售”的情绪。也有不少人觉得，成交价低很大原因是，小区二手房出售的过程中很大概率存在“做低”的可能。

所以成交价与挂牌价存在一个很大的落差，特别是热门小区，这个落差可能会更大。

来源：余杭楼市情报

编辑：杭小未

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