打回原形！楼市 即将“倒退”6个月！

Beach in norma day

文/吕韬

福无双至，祸不单行，楼市利空，接二连三！

前有，信托融资，停停停！

后有，银行贷款，停停停！

9月2日，据第一财经消息，目前银行对开发贷和个人贷款统一纳入总额控制。

也就是说，开发贷+个人贷款，共有一个贷款池，一起接受总量管理，一起制定总量阈值。

对银行来说，如果给房地产企业分配了过多的开发贷贷款，那不好意思，涉房贷款总量不变的情况，个人贷款就要受到压缩，反之亦然！

停！停！停！房贷 就一个字——“停”！

开发贷不够，个贷来凑！

据第一财经消息，7月份开始，就有银行因为涉房贷款额度不够，只得通过提高房贷利率或者暂停二手房房贷的方式，对个人贷款进行控制，来满足涉房贷款总额控制的要求。

说道二手房停贷，最近合肥可当真火了一把！

8月23日，公众号第一楼市爆料，合肥18家银行，有14家不做二手房贷款。8月23日，中国房地产报致电中国光大银行(合肥合作化路支行)、华夏银行（合肥市瑶海支行）、合肥科技农村商业银行（高新分行）等多家银行，证实合肥二手房贷款暂停的真实性。8月25日，央视记者和部分银行取得联系，同样证实，二手房贷款，已经停止发放！

此前文章在分析合肥二手房停贷的时候，说到过，从市场角度来看，合肥似乎不应该出现暂停二手房贷款的情况，最主要的理由是合肥二手房市场，无论房价还是成交量，都没有到要极限施压的地步。

但，第一财经的消息出来，总量要控制，合肥停贷就合情合理了。

（图片来自：视觉中国）

为啥？

因为3月份以来，以房地产开发投资和土地市场为代表，很明显，合肥银行在开发贷等业务上着力不小。

总量，总量，开发贷多了，个贷势必就得减少或者放缓，才能满足总量控制的要求。

那么下一个合肥会是谁？

银保监会下发过的一个文件，告诉大家，下一个合肥就在这里。

8月8日，据搜狐焦点消息，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

专门对口银行，对口房地产业务，部分开发贷和房贷，这不就是给总量控制做铺垫，做准备么。

8月8日，银保监会的通知里，直接点名了32个城市，分别是：

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

也就说，合肥之后，再传有二手房停贷的和可能就是上面城市里的其中之一。

没有最惨 只有更惨！

二手房贷款停了，个人可以等一等，择机再买，但对于房企来说，贷款停了，等的结局可能就是——破产！

7月24日，在文章《楼市 最让人揪心的一幕 发生了！》曾说，2019年房企破产数量已经达到274家。

时隔1个月，8月21日，破产房企增加到314家；9月2日，破产房企进一步增加到331家。

从破产房企增速来看，越来越快！

（图片来自：视觉中国）

房企破产，没钱是最大的问题。

接下来，房企如噎在喉，饥渴难耐的感觉可能会更强。

3天前，也就是8月29日，腾讯一线曾经爆料，从多个独立信源处获悉，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度。

银行人士甚至悲观的表示，未来银行开发贷原则上要控制在6个月前，也就是2019年3月底的水平。

据统计，2019年6月底，房地产开发贷余额为11.04万亿，而2019年3月底房贷产开发贷余额为10.85万亿。

从11.04万亿控制到10.85万亿，这意味着什么？

银行不仅不能发放房贷，反而得往回收2000亿左右。

另外，从房企的资金来源看，销售回款是最大项目，占比超过40%。

在当前的形势下，房企降价销售，加快回笼资金是可以预期的最佳选择，然而如果银行贷款上，不给买房者以贷款支持，实际上，对房企来说，回笼资金的愿望可能就会大打折扣。

从销售情况看，房企的销售回笼梦，已经渐行渐远。

据克尔瑞最新的数据，8月，29个重点城市整体成交2582万平方米，环比下跌6%。
其中，一线城市总成交231万平方米，环比下降10%，同比下降7%，降幅进一步扩大；25个二、三线城市总成交面积达2351万平方米，同环比分别下跌3%和6%。

今年（2019年）最火爆的苏州等几个城市，也不能避免销售下滑的厄运。

据克尔瑞数据，苏州8月份成交下滑15%，杭州下滑14%。

另外，根据机构的研究，8月份35成新房成交量环比下滑速度创2019年新高，且一二三线的成交数据几乎都是2019年最差。

房企没钱了，再加上部分政策窗口指导，土地市场也是退潮明显。

据克尔瑞数据，8月份有30%的房企已经暂停拿地。

诸葛找房的数据，土地流拍率创2019年新高。

从土地到住宅，从房企到个人，楼市正一步一个脚印的步入寒冬。

9月10月就要来了，这一次，可能将降价，打折，促销，也换不来房企想要的金九银十。

活下去，真的不是口号这么简单！

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shichenchenbaby1

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