老建筑焕发新生机｜融通地产辽宁公司打造红色资产运营新模式

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9月的大连，秋高气爽。大连市旅顺口区太阳沟，包括实业学校旧址在内的一处处文物、历史老建筑一扫往日的沉寂，各处工地林立，机器作业的轰鸣声、施工人员忙碌的身影构筑着一派生机勃勃的新景象——这里是旅顺实业学校旧址老建筑修缮施工现场。这座有着百余年历史的老建筑，将成为融通地产辽宁公司与旅顺口区政府合作共建的红色基因展览馆，以崭新面貌呈现给广大市民和游客。

合力守护红色资源

红色资源是宝贵的精神财富，革命博物馆、纪念馆是党和国家的红色基因库。旅顺实业学校旧址，曾是新中国成立后的第一座革命军事博物馆，也是地产辽宁公司首批接收资产之一。如何保护红色历史建筑并发挥其历史价值，是项目开发的当务之急。

由于受新冠疫情等多重因素影响，这批太阳沟文物老建筑面临招商难、文物保护难、承租经营难、租金欠缴等多项问题。地产辽宁公司从大局出发，大胆创新经营合作方式，积极推进与旅顺口区政府合作守护文物资产的新模式，最终达成支持配合地方政府综合开发利用、合力挖掘文物资产红色价值、点亮红色资源品牌属性的建设共识。

5月20日，经过近两年的合作开发与携手守护，地产辽宁公司与旅顺口区政府正式签订战略协议，委托区政府负责该项目招商管理，并设定保底租金，将包括安全防护在内的新租赁合作内容，以合同形式予以固化，用法规契约保证政企双方长期共赢。

积极共建架起合作桥梁

地产辽宁公司完成太阳沟资产接收任务后，立即成立专班，全力配合地方政府挖掘文物资产和老建筑的历史价值、文物价值，以及获取红色历史资料、档案等工作，同时发挥企业独特优势全程参与创建活动，想方设法解决在文物保护利用示范区建设中遇到的难点、堵点。

经过双方密切协作、共同推动，该示范区正式进入了国家文物局公布的第一批国家文物保护利用示范区创建名单，太阳沟项目资产的文物价值，从国家层面得到了充分支持与确认。

作为新的承租管理责任方，旅顺口区政府计划投入资金1.3亿元，对包括实业学校项目在内的太阳沟10处重点文物、26处保护性老建筑，全面启动项目改造，其中包含地产辽宁公司项目资产达21处。

全面焕发红色资产生机

地产辽宁公司将太阳沟项目的经营招商、资产管理和安全防护整体托管给旅顺口区政府，借助地方政府的主导优势，能够更充分发挥资产的社会效益和文化价值，并在资金申请、政策导入、专业建设等方面争取到有力支持。

国家文物保护利用示范区内的文物、老建筑的修缮，将由国家文物局、大连市政府、旅顺口区政府给予资金保障，这意味着太阳沟项目基本解决了修缮资金的来源问题，老建筑即将焕发“新面貌”。地产辽宁公司探索出的这条政企合作保护文物建筑的双赢模式，不仅是资产运营管理、保值增值的一次成功实践，也将为当地经济建设注入新的活力。

面向未来，地产辽宁公司与旅顺口区政府将不断深化合作领域。按照“修用一体”原则，将红色文物建成爱国主义主题馆，让作为中国近代史“活化石、立体教科书”的太阳沟，焕发出更加璀璨的光芒！