警示中国人：揭秘当年房地产崩盘后的日本，惨不忍睹！

一、警示中国人：揭秘当年房地产崩盘后的日本，惨不忍睹！

来源：市井百态、法留香法律资讯公众号等，感谢。

1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发！

破产的日本妇女放声大哭

日本著名的自杀森林，90年代初这里自杀达到高峰，人数超过2000人

80年代，房价崩溃后繁华不在的东京街道

过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津！

股票在房价下跌后进一步暴跌，跌幅超过80%，但是没有一个人敢买了!

日元进一步暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一下跌下了神坛，开始了20十年的贬值，爆买的日本人从此消失在国际上。

商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食!

企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过3000家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。

在1991年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路!

《重磅！农村宅基地改革全面提速：已有部分地区发放产权证！》（点击可阅读）

三井先生，原先是公司经理，因为1989年高价买进东京房产，房产崩溃时背负了10亿日元债务，这基本等于他30年的工资，可他现在已经50岁了，为了家人他离婚流浪了!

破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家。

黑帮利用机会扩大规模，兼并企业、社团，在90年代，日本黑帮人数达到巅峰!

90年代，猖獗的日本色情产业，很多人是破产而离婚的中年妇女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。

《房价涨十倍后，卖家翻脸不认账，法院判决“强制过户”！》（点击可阅读）

房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这让日本人在还债中度过了一生!

妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大杀手：老龄化（日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死亡率，成为最早步入人口“衰亡”的发达国家）!

《51亿一套，245万1平方米，香港豪宅被疯抢：山顶都要说普通话了！》（点击可阅读）

从一夜暴富的噩梦中回过头，日本人认识到：只有实业才是可持续的！

因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业竞争力增强的开始！

中国难道不从中得到一些启发吗？

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二、高周转下的碧桂园：2个项目坍塌，2死10伤！

来源：全民好房、法莱利法律资讯公众号等，感谢。

近两个月碧桂园工地已经发生多起人命重大事故。这些事故能否惊醒碧桂园，让高周转的速度降一降，注重下房屋质量与人命呢。

事件1

6月24日上海碧桂园工地1死9伤

6月24日16时50分左右，上海奉贤区海湾镇发生一起安全生产事故，一在建小区工地发生模架坍塌事故，目前已致1人死亡9人受伤。

据当地安监部门，发生坍塌的是一栋在建的售楼处楼房的6层层面，当时，工人在6层做混凝土浇筑过程中，层面模架约300平米的范围突然发生坍塌，导致多名工人被压，现场工人随即先期自救，并立即拨打报警电话求助。消防、公安接报后迅速赶赴现场，将多名被困人员救出，目前，已确认1人死亡另有9人受伤。

发生坍塌的是位于上海市奉贤区海农公路上的在建小区工地，目击者称：工地系碧桂园小区。

事件2

4月7号崇左碧桂园工地1死1伤

4月7日崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，两人被困，接警后，崇左消防支队特勤中队立即出动2辆消防车、14名消防官兵赶赴现场。

据悉，消防官兵经过二十余分钟的紧张救援，10时57分，第一名被困人员被救出，经现场医务人员检查无生命迹象。11时06分，第二名被困人员被救出，已送往医院进行救治。

碧桂园事故频出与其推崇的“高周转”不无关系。

接下来看一组碧桂园的高周转“奇迹”

一幕幕血的教训，能否惊醒碧桂园？

从四月份的事故到六月份的事故，间隔短短两个月。

它好似依然在沾沾自喜自己取得的“光辉”业绩。

人命在这里只是一个钱的数字，相对于卖房的巨额收入，人命赔偿微乎其微。

追求快速周转的碧桂园房屋建设速度，比韭菜长的还快。

像打了催长素一样的房屋质量怎能让人放心？

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2018年4月5日至11日，碧桂园连续下发三份文件关于提高周转速度的文件，强调:“任何部门都要围绕高周转，为高周转让路。”甚至董事长亲自下发内部谈话文件激励高周转，高周转提速迫在眉睫。

对于项目总经理，碧桂园更是奖惩分明:拿地三个月开盘，项目总经理20万元;超过七个月开盘，项目总经理面临撤职。

高周转的激进模式引发了业内对于碧桂园流动性的质疑，碧桂园高负债下利用高周转突出重围，这个逻辑没有毛病！

而咱们买房者不关心企业流动性、销售量、发展规模，而是关心房子的质量硬不硬气，要住几十年的房子不是讲速度来的！

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