处理好这种关系，你的楼盘会更值钱。︱刘德科

文︱刘德科

处理好这种关系，你的楼盘会更值钱。哪种关系？我们说的是：住宅区与城市的关系。

我们失去了什么

我们经常看到：因为围墙，住宅区与城市的关系就是这么森严，这么僵硬，这么冷若冰霜。

因为这种森严与僵硬，我们获得了围墙内的安全感。但我们失去了什么？我们失去了生动的街角，很难有一个街角能像公园那样，可以让人坐下来喝一杯奶茶。

我们失去了街区的活力，街道上只剩下行色匆匆的人，走路变成一件很无趣的事情。

我们失去了有温度的城市，城市被割裂成一个个围墙里的小世界。

我们失去了在街角玩耍的童年，失去了「转角遇到爱」的感动……

把围墙拆掉？当然不行。虽然国外绝大多数的住宅区都是没有围墙的，但我们已经习惯了围墙，当然不能一拆了之。围墙就一定等同于「僵硬的边界」？未必。

要有围墙，也要「边界消融」，怎么办？以前我们讲述过一些用商业街区来实现「边界消融」的案例，今天来剖析一个用公园把「硬边界」变成「软边界」的案例。

「边界消融」的美妙案例

公园形态正在发生巨大变革：20 世纪重视中央公园，21 世纪更重视高线公园与口袋公园。点状的口袋公园，越来越成为城市的活力因子。

今天我们要讲述的这个案例，是宁波的万科·沐拾。我们归纳了万科·沐拾的第一个等式——

●围墙+口袋公园=边界消融

围墙是一堵墙啊，怎么做口袋公园呢？所以，「边界消融」要懂得主动退让红线，向城市让渡少量空间。

万科·沐拾根据建筑排列，把那些难以利用的边角料空间，让渡给了街道与河流。

有了这些边角料空间，就可以把 N 个口袋公园嵌入围墙这条直线。

我们可以感受一下各种各样的口袋公园：给城市一个小小的折角，给街角一些街道家具，或者给商店一些外摆空间，你能获得更生动更有温度的场景感……

万科·沐拾甚至把小区入口也做成了口袋公园。

大多数楼盘都是把小区入口直接杵在马路边上，万科·沐拾则是通过主动退让红线，做了一个口袋公园，很有奢隐酒店的那种感觉：围绕着水池与树岛形成落客区，大门非常低调，你能感受到那种「隐」的感觉。

这样的「入口创新」，让回家的感受，像味蕾品尝佳酿那样，更有层次感。如果你足够敏感，能迅速感受到这种细腻的层次感。

你也可以把这种层次感叫做「创造一种生动的静谧感」：既有与城市交融的生动，又有口袋公园的静谧。

多回味几遍，你很快就能明白这个道理：向城市让渡少量空间，你能获得更生动的城市场景感。

让渡，是为了获得更多：口袋公园与街道镶嵌，你才真正拥有了街道；口袋公园与河流镶嵌，你才真正拥有了河流。

万科·沐拾的 N 个口袋公园不仅嵌在街道上，也嵌在河畔，让河岸生成更多场景。

设想一下，你家边上的这条河，如果没什么人去，一幅很幽深的景象，你还会经常去散步或跑步吗？那样的河岸很容易变成城市的死角。所以啊，让渡少量空间，让河岸生成更多场景，让人愿意经常去，你反而最大化地拥有了一条河流。

无论是街道上的，还是河畔的口袋公园，它们其实都是万科·沐拾这个楼盘的封面。别人路过这些口袋公园，会感慨：这个楼盘不一样，很有质感。

传统楼盘通常只有入口大堂一个封面，但万科·沐拾有 N 个封面——那些口袋公园都是楼盘的封面。

从那样的僵硬围墙，到这样的口袋公园，我们到底获得了什么？或者这么问：主动退让红线，向城市让渡少量空间，业主们到底获得了什么？

至少获得了这三样东西——

●楼盘获得更浓郁的封面价值感

●获得更生动更有温度的城市场景感

●下楼就能拥有两种步行体验：与邻居交互的步行体验，与城市交互的步行体验

所以，我们的结论是：万科·沐拾提供了一个「边界消融」的美妙案例。

边界消融+度假感

=都市中的自然岛屿

我们再去看看围墙内的世界。我们刚才说万科·沐拾的小区入口很有奢隐酒店的感觉，进入小区之后你会发现这种感觉更强烈。

这种感觉，叫做「度假感」。那些水池与树岛、艺术家专门创作的雕塑作品、在水底熠熠生辉的「繁星石」，那些水榭林间，那些草坪与树阵……会让你忘记是在自己家楼下，恍若在哪个奢隐度假酒店。

朝向河流的围墙，有一小段被做成了透明围墙——这样的河畔露台，可以眺望河流，也可以俯瞰河岸的各种场景。人，才是最美的风景。

如果你在宁波，值得去看一看万科·沐拾的示范区。为了在交付之后呈现出更好的景观效果，万科宁波团队在示范区对景观进行反复打样。如果你有朋友买了万科·沐拾，等它交付之后，值得反复去他们家造访。

这到底是一种什么感觉？万科宁波团队把这种感觉称为「都市中的自然岛屿」。

这种感觉怎么来的？我们归纳了万科·沐拾的第二个等式——

●边界消融+度假感=都市中的自然岛屿

你的楼盘在市中心，如果用僵硬的围墙简单粗暴地一围了之，那就浪费了市中心。所以，要懂得用「边界消融」，去拥抱都市；用「度假感」，去创造自然岛屿。

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那么，这个「都市中的自然岛屿」，会建造怎么样的房子？

万科·沐拾的方法是，用「斐波那契数列」来设计建筑外立面的比例。建筑美不美，未必是看一眼就得出的那个结论，而是历经多年之后你还能否感受到它的韵律。所以，建筑不止是对材料的考究，更是对比例的拿捏。

靠的是观念更新

这就是今天我们讲的三个故事——

●边界消融

●度假感

●斐波那契数列

想起开头说的，我们似乎失去了在街角玩耍的童年，失去了「转角遇到爱」的感动；也想起意大利大文豪卡尔维诺的名句：「在巴黎你永远有希望找回你以为失去的，重归己有。」

这句话在卡尔维诺的《巴黎隐士》里。巴黎也好，宁波也好，你能拥有的，其实就是你每天路过的这些轨迹与这些空间。一个住宅区，不只是你的居所，它更是「属于你的城市」的原点——在你能拥有的城市空间中，它占了非常高的比重。

这就是我们格外喜欢万科·沐拾的原因：与城市交融在一起。

所以，好产品不是靠砸钱就能堆出来，靠的是观念更新。

万科·沐拾的产品故事PPT

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编辑︱卢丹婷  后期︱沈奕飞

视频编导︱费嘉    摄像指导︱王德正

总编辑︱刘德科  主编︱何玲  流程︱周慧慧