楼板价8.108万元/㎡，招商44.04亿拿下虹口“宝藏地块”！

虹口区嘉兴路街道HK271-01

那块贵贵贵地

又竞拍啦！

新一轮的竞拍于2020年7月3日下午，以招挂复合的出让方式进行。

此次竞拍的7名有效申请人分别为招商蛇口、龙光、绿城、保利、融创、华发和融信。

竞拍全程三个多小时，共“厮杀”187轮！！！

最终

招商蛇口以44.04亿元的总价

28.4%的溢价率

8.108万元的楼板价

一举拿下HK271-01地块！！！

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竞拍回顾

2020年7月3日下午两点，竞拍正式启动，并在网上同步直播。

此次竞拍全城瞩目，线上观看人数一度爆满。

参与的七位候选人都严阵以待，激烈角逐，竞拍总共持续了187轮！

最后关头招商蛇口和龙光更是竞逐几十个回合，紧紧咬住对方，丝毫不敢松懈。

（太仓嘉商为招商蛇口，上海骏誉为龙光）

然而龙光还是不敌招商，招商蛇口不负所望，拿下了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块。

本次竞拍高达187轮，这样高次数的竞拍在上海还发生在好几年前，着实不多见。

虹口北外滩地块的起拍价为34.3亿元，最后招商蛇口成交总价为44.04亿元，溢价率28.4%，楼板价8.108万元。

此前，虹口区该地块已经出让，但在2020年6月3日，上海土地局发布公告：

该公告中显示，鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动存在疑义，终止了该地块的出让活动。

为何已经出让的地块被终止，这期间到底发生了什么？

让我们一起来回顾一下之前的“围标”风波始末！

3月31日虹口区嘉兴路街道HK271-01地块由中海地产以总价34.3亿元零溢价摘得。

零溢价？？？这不合适吧！

当时参与竞标该地块的企业分别是中海、万科、华润、招商、绿城和平安。

3月31日，中海、万科和华润入选最终中标候选人，均以34.3亿元为起拍价。

但在最终拍卖环节，仅中海举牌，其他两家毫无波澜，佛系参与，最终这块地被中海拿下。

随后便传出涉嫌围标的信息，三家公司高管均被带去喝茶。

于是就有了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的第二次竞拍。

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地块详情

让我们先来瞧一瞧这到底是怎样一块“风水宝地”！

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块范围：东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路。

HK271-01

出让人：上海市虹口区规划和自然资源局
出让方式：招挂复合    
所属区县：虹口区    
土地用途：普通商品房    
出让面积(㎡)：21724.2    
容积率：普通商品房 不大于2.5    
出让年限：普通商品房 70年
保证金（万元）：686000.0
起始价（万元）：343000.0

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块是虹口区3年以来第一次出让的纯住宅地块。

最重要的是！该地块距离北外滩核心区域仅隔着一条周家嘴路，可见其宝贵之处。

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周边配套设施

交通

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块近4号线海伦路站和12号线国际客运中心站，地铁站距离地块均在1公里范围内。

教育

家里有小孩子的完全不用担心哇！

地块附近有上海继光高级中学、上海市长青中学、上海市澄衷高级中学等学校。

医疗

距离地块约600米是上海市第一人民医院（三甲医院）。

商娱

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块附近的商业娱乐配套有很多，完全能够满足工作、休闲、娱乐等需求。

距地块较近的有snh48星梦剧院、上海音乐谷、1933老厂房等。

步行大概10分钟就能到达，这也太近了叭！ 

地块1公里半径范围内还有白玉兰广场、上滨生活广场、瑞虹坊、月亮湾、海伦中心等商业配套。

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区域前景

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块是北外滩规划发展中的一个支部。

寸土寸金的北外滩，此前有传出拆迁户获补偿6.8亿元的消息。
后虹口官方出来辟谣，上述消息纯属捏造！
经证实，“正在拆除的建筑”并不是居民住宅，而是商业大楼，这是北外滩新一轮建设开发的旧改地块。

北外滩规划详情于今年2月正式发布，3月完成公示，提出了“一心两片，新旧融合”的总体格局。

同时，北外滩作为核心商务区，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”。

6月21日，北外滩开发建设全球宣介会的举行，详细阐述了北外滩发展规划，把北外滩打造成为新时代的新标杆。 

“北外滩开发的最大特点不是造超高建筑，而是要打造成一个中央活动区。”虹口区规划和自然资源局局长程军表示。

未来的北外滩将是上海重点发展的区域，是经济命脉，也是生活化的居住地。

会有更多的机会在这里创造，新的篇章在这里开启！

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