视野 | 相比“更时髦”的巴黎，“更好买”的伦敦才是奢侈品零售商们的心水之地
世界各地的游客每每来到伦敦，都会不自觉地蜂拥至伦敦西区，财力雄厚的游客们穿梭于此，在英气逼人的哥特式风格建筑中挥金如土，而所属于该区的新邦德街 (New Bond Street) 、牛津街及摄政街上坐拥着全世界最昂贵的奢侈品门店。根据英国旅游局数据显示，每年至少 57% 的游客来到英国都会购物。
据 Cushman & Wakefield 报告显示，新邦德街目前是欧洲最昂贵的购物街，也是全球第三昂贵的购物街，仅次于香港的铜锣湾和纽约曼哈顿第五大道，而以法国之名著称的巴黎香榭丽舍大道只能排在第四位。新邦德街所属的伦敦西区的房价达到了每平方英尺 1714 美元。
该地区之所以成为奢侈品和时尚品牌的新黄金地段，一方面来自于“脱欧”时期疲软的英镑为奢侈品消费者带来了强有力的吸引力；另外，相比较世界上其他一些时尚但陷入困境的城市——抗议、暴乱活动不断的巴黎和香港——伦敦则更加安全、富有英伦风格的特别体验，人们更愿意来到这里。Cushman & Wakefield 的主管 Peter Mace 表示：“新邦德街的零售租金相对于伦敦其它街区有如此之高的溢价，是因为这里的奢侈品零售商中享有全球性声誉。”
尽管受冠状肺炎疫情的影响，旅游零售虽然大幅下滑，但据 New West End 公司近期发布的一份报告显示，2020 年私人对伦敦西区商业地产的投资将超过 17 亿英镑。英国脱欧后，零售业的蓬勃发展是英国经济成功的关键，英国国际零售协会（Association of International Retail/AIR）预测，未来五年零售业的规模可能达到 75 亿英镑。
而事实上，自 2019 年英国大选以来，伦敦市中心的商业地产市场持续在升温。英国首相 Boris Johnson 迄今为止一直试图为伦敦市中心的商业地产市场创造一个又一个奇迹。
New West End 数据显示，从 2019 年 11 月到 2020 年 2 月，房地产交易量同比增长 62％，达到 3.5 亿磅，今年迎来了强劲的开局。来自美国的投资在 2019 年增长了两倍多，达到 1.3 亿英镑，而仅香港和中国投资者就占了去年总交易额的近 40％。
该公司首席执行官 Jace Tyrrell 在接受采访时表示，尽管该公司预计英国大选后、英国脱欧后的交易量会大幅增加，“但让我们感到意外的是此次的交易规模，是积极和非常迅速的，我认为它只是个表象，还有很多被压抑的需求，英国脱欧后，我们都深吸了一口气，我们看到消费者信心和投资者信心都大幅提升。”
至少在过去两年中，英国脱欧是否会真正发生一直处于不确定性的状态：陷入困境的议会、分裂的政府及左翼工党领袖的控制吓坏了各个领域的投资者。这带来了实际的威胁，2019 年的交易价值从 2018 年的 15 亿英镑降至 8.91 亿英镑。
直到 2019 年 11 月大选活动升温，投资才开始回升。对英国购物中心的改造计划也在逐层推进，这个计划是该地区 50 多年来最大规模的一次改造——万众期待的横贯铁路伊丽莎白线，西起雷丁（Reading）和希斯罗（Heathrow），东至申菲尔德（Shenfield）和阿比伍德（Abbey Wood），沿线共设有 40 个车站，全长 118 公里，其中包括穿过伦敦市中心的 21 公里长的地下隧道；耗资数十亿英镑，该项目承诺在 30 分钟内将乘客从伦敦市中心送到希斯罗机场。
New West End Company 去年预测，Oxford Circus 及周边地区将在 2022 年迎来 29 亿英镑的投资，其中一部分来自私人、公共和国际投资者。
英国国际零售协会不仅督促英国政府进一步完善签证申请系统，让热爱购物的中国人更容易前往英国，为游客创造一种更协调、更有针对性的购物环境，让免税系统更加数字化，努力确保这个价值 60 亿英镑的零售行业最大限度地发挥其“巨大的增长潜力”。
当该线路建成后，伦敦西区将获得“国际中心”的地位，带来 6000 万人次的新游客，消费支出随之增加到 132 亿英镑，比 2019 年高出 40%，建筑业和企业将变得更加灵活，除了传统零售之外，它们的现有用途也将更加多样化。
Tyrrell 表示，“这将是非常根本性的转变，各类门店可以自由调整自己的经营形式，并将重点主要放在体验式零售商，你可能会看到不一样的 adidas 和不一样的 Microsoft，为品牌开辟新的灵活空间。例如百货商店 Selfridges 在牛津街开设了一家电影院，这是我们从未考虑过的改变。”
Tyrrell 说，“你可以用健身房、餐厅及电影院等想法来改造建筑本身的用途，这些改造过程将使他更具吸引力，”另外他也正在与房东讨论如何以可持续的方式改造这些建筑。“这些建筑设计得很漂亮，它们中的一些是 200 年前设计的，所以我们的使命是如何改造他们，使他们更加可持续。”
当被问及新冠肺炎疫情是否会削弱该报告的强势预测时，Tyrrell 表示，房地产是一个长期命题，“不是一个 3 个月左右的生意”，许多在伦敦西区购买房地产和进行资本交易的人都是长线投资者。对我们来说，亚洲仍然是一个非常热门的市场——他们认为伦敦有投资潜力，可以预见良好的增长。”
数据显示，2019 年 11 月以来，香港投资者在邦德街（Bond Street）买下了几栋超级豪宅，总价值 3.5 亿英镑。仅仅是 2019 年，伦敦西区还新开了 150 多家零售商店，部分商店进行了翻修。与此同时，公共部门的资金也在增加，2019 年威斯敏斯特市议会宣布向牛津街区投资 1.5 亿英镑来创造一个行人优先的环境。
Tyrrell 补充说，美国经济仍然“非常强劲”，虽然新冠疫情对全球股市造成了负面影响，但“希望影响是短期的”。即使英国脱欧，来自欧洲的投资者仍有机会，世界各地的人都认为伦敦是一个非常好的商业投资地点。WWD
（感谢 WWD 记者 Samantha Conti 对本文的贡献）
撰文 Lucy Geng
封面图 伦敦新邦德街上的奢侈品门店云集
图片来源 watchpro