东安湖PK麓湖：成都 “ 顶流 ” 之间的较量！
日前，中指研究院正式公布「2021年度成都商品住宅项目销售业绩TOP10」榜单。在这份榜单中，麓湖生态城与华润置地未来之城分别占领了销售金额/面积与销售套数TOP1之位。
诚然，这一南一东的 “ 顶流 ” 项目看似并无瓜葛，但走近他们会发现，两者吸引购房者的关键点 —— 湖居生活方式以及其背后的营城理念实有不少相通点，但又各自拥有其他项目难以复制的独特之处。
近日，麓湖生态城宣布即将推出全新组团「观澜」，将主推大平层产品，而华润置地未来之城四期在售产品也为大平层，于是后台有网友留言： “ 到底该选谁？ ”
借此机会，UP君把这两座 “ 大城 ” 的同与异，掰开嚼碎，如何选择，大家自行判断。
两个产品均为通透户型+双套房设计，也都表现出很强的尺度感与舒适感。观澜为横厅，亮点在约10.4米的景观阳台以及主卫双面盆配置；未来之城为竖厅，亮点为超大的270°转角景观阳台，两个采光面共近20米。
从公开信息来看，在首批次推出的楼栋中，观澜该户型东、西向主采光户数占比约2/3，南北通透的户数占比约1/3，对于该户型朝向的意向客户而言，可能又将是一场抢夺战。而未来之城所有213㎡户型则均享有的南北通透条件+南向约15.85米全采光面，竞争没那么激烈。
那么在决定“享受性”的视野方面，它们的表现又如何呢？
麓湖观澜与未来之城四期所在地块都相当优质：三面环水+绿地，类似半岛。
观澜是麓湖南部湖区最南端的组团之一，其东侧与城市公园仅隔一条雅州路（规划）；南临武汉路，与蔚蓝卡地亚花园城、天府总部商务区相望；西与沄岸组团一水之隔；北侧从效果图来看规划为低矮建筑，东、北向视野最佳，视野几公里无遮挡也有可能。
未来之城四期则地处东安湖北岸唯一的住宅项目中，离湖最近的弧形地块，建筑点阵式排布，尽量让更多户数能够朝南观湖。
建面约213㎡户型位于地块南端，南侧为低矮建筑，北侧为学校，配合东安新城天际线的严格规划，高层区近可瞰东安湖，远可望龙泉山脉。对临湖楼栋而言， “ 楼间距 ” 概念几乎不存在，地块北端的楼栋户型楼间距则可达到约180米。
就200㎡级产品户型而言，未来之城四期略胜一筹，视野方面，两者平分秋色，各有所长。
不过对于大平层而言，室内空间大同小异，户外空间所承载的生活才是重点。而麓湖观澜与未来之城四期的 “ 户外 ” ，便是两座大城 —— 麓湖生态城与东安新城。
麓湖生态城与东安新城有着诸多耀眼的相似点。
譬如与天府广场的距离相似，并都由一条城市发展主轴与传统核心区相连（天府大道，蜀都大道）；又如均在成都平原与丘陵地带的交界地带，生来就有 “ 造湖 ” 优势；再如在启动开发时均拥有数千亩待开发土地，有 “ 造城 ” 的底子。
三者相结合，为有 “ 湖泊情结 ” 的成都人造一座带有湖泊的新城，再合适不过。不过所处时代与城市定位的不同，也造就了两者本质上的巨大差异 —— 「生态城」与「公园城市」的区别。
麓湖生态城官网资料显示：麓湖占地8300亩（含湖区与公园区），是一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及休闲配套为一体的未来新城，天府新区内优先呈现的生态示范区。
东安新城，2019年7.9平方公里（约11850亩）规划一公布（研究范围达148平方公里）就震撼全城：一座蕴含 “ 绿水青山 ” 价值取向，展现蜀川地域魅力的 “ 山水公园之城 ” ；一座展现新时代发展诉求，承载面向世界多元交流愿景的 “ 青春希望之城 ” ；一座创新体现天府文化，具备现代化、国际化、品质化的 “ 文化活力之城 ” ，如今更在《成都市中优 “ 十四五 ” 规划》中成为官方盖戳的「城市副中心」，肩负城市级重任。
一个，是地产项目之巨擘，一个，是城市发展之封面，定位的差异无疑决定了两者在规划细节上各有侧重。
01
超前规划理念
但独具时代特色
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麓湖生态城与东安新城，都是生态优先的「活力之城」，都是超越其所处时代之作，都拥有代表着成都最高水准的城市规划与建筑设计。而不同的时代，造就了两者城市形态的差异。
• 麓湖生态城：MIX之城
麓湖的规划与建设，始于2007年。那一年天府新区还未被纳入国家级新区，距离「公园城市」概念的提出还有11年。
彼时，万华团队开始在全球范围内探寻理想城市的样本，并最终选定美国新城典范 —— 里斯顿（Reston）为蓝本。用大量土地建设湖泊和公园而非住宅的开发模式，在当时具有很强的前沿性。
早期，麓湖已因酷炫的建筑与大面积湖域而被视为 “ 国际视野 ” 的代表，但仍因生活配套的缺失以及远离城市而被人吐槽 “ 没有生活气 ” 。
直至2016年，麓湖正式提出MIX之城的概念，形成功能混合的布局：天府大道两侧规划为综合产业带，包含总部经济、文化会展、酒店、创意办公、水镇商业、中央商务等；道路两侧布局住宅与社区生活中心。
从控规图来看，生态与住宅占据最大比例，公建配套与商业、办公等城市功能在这座 “ 城 ” 内并非主流。
• 东安新城：「公园城市」的成都表达
诞生于2019年的东安新城，可谓 “ 含着金钥匙出生 ” —— 它诞生之时，成都已经在「公园城市」的道路上走了一年，并借鉴国际一线城市的优秀规划理念，形成强大的营城逻辑。
因此，在前期做土地规划之时，东安新城的各项城市功能配比极为严苛：公园/水域/道路等用地占比高达70%（8220亩），公共设施（1335亩）、商务办公（1155亩）、居住（1050亩）占比分别为12%、9.7%、8.9%。
生态面积大、公共设施多，就等同于公园城市了吗？
并非如此。各项功能的位置如何 “ 摆放 ” ，才是公园城市的核心所在 —— 要在公园里建城市，而非在城市旁边建公园。
透过控规图不难看到，一泊东安湖居于中心，南岸与北岸均采取了居住、商业、公建配套、绿地相互穿插嵌合的形式布局，城市功能高度混合交融。这样的规划使得人们生活、工作、休闲所需的一切，都能在一座巨型公园中，通过步行或骑行的方式完成。这才是公园城市的最高理想，东安新城把它变为了现实。
这样的城市规划理念放在全球都是超前的，去看近几年其他城市的新规划：2017-2050墨尔本规划、纽约OneNYC2050、新加坡2019年版规划、 “ 15分钟巴黎 ” 概念 …… 无一不在告诉人们：人们愿意走出家门、走进城市，城市才有活力。
高度混合的城市功能与高参与度的生态空间，正是激发城市活力的最大前提，东安新城的前沿性也在于此。
02
珊瑚状湖域
拉长的湖岸线该如何利用？
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作为两座大城的核心景观，麓湖和东安湖都是成都最高水平的生态资源，在形态上相似度也较高：均为珊瑚状湖域，并都在湖中设计有岛屿。
相较于片状湖域，不规则湖域的优势在于：拥有更长湖岸线，从而让更多的绿地、建筑与水产生更为亲密的关系。
被拉长的湖岸线，到底该如何利用？麓湖与东安湖给出了两种方案。
• 麓湖：将湖进一步景观化、休闲化
麓湖的起步区（北部湖区），将很长的湖岸线都留给了高端组团与休闲配套。近三年时间，麓湖的建设重心放在了南部湖区，湖岸线也有意识地留给了大众。
在已呈现的湖域，麓湖通过水草、鱼虾贝类的培育，达到湖水的自净能力，水体能见度可达2米，水质达到地表水Ⅱ类标准。
无论是湖或公园，景大多是为了「人」而存在。比如新打造的南湖区十分重视景观的创新和美感，公园以岛链形式存在，通过桥梁、步道与岸线相连，让景尽可能地被人看见。
• 东安湖：建设美好家园，不止为人类
关于湖与景观的打造，东安湖自诞生之初就有系统性的规划：「一湖一环七岛十二景」，景观层次的精细程度，在全城范围内都称得上名列前茅。
这个大家都很熟悉了，UP君不再赘述，今天只说容易被人忽略的细节。
1、将湖泊，化整为零
去过兴隆湖的人都知道，如果不是有目的的运动，走完半圈都很累。这是片状湖域必然会面临的问题 —— 南北两岸距离约1.2公里，东西两岸距离约2.6公里，哪怕造跨湖桥，到对岸也不容易。
或许是汲取了前辈的经验，东安湖在湖域设计时，有意识地 “ 化整为零 ” ，两岸之间既有600-700m的间距，也有40-100m的高效距离。如此一来，人们沿湖岸的慢行动线也就更加多元化了：环湖一级绿道共10km，跑两圈就是一个半马；半圈4-5km，足够满足日常锻炼。此外，「一环」设有6个主题景观段，移步异景稀松平常。
如果是遛娃、散步，7个主题岛+24座桥梁，形成11个环形动线，如果一天走完一环，一周要12天才能遛出重复的感觉。
2、湖不仅为「人」，也为动物而生
如今，东安湖已观测到45种鸟类在此栖息，其中水鸟19种，国家二级重点保护野生动物4种：角䴙䴘（jiǎo pì tī）、黑颈䴙䴘、普通鵟（kuáng）和白腰杓鹬（Biāo yù，为鸟友希文发现）。
在寸土寸金的东安湖造 “ 只可远观 ” 的无人岛，表面看似 “ 亏本 ” 买卖，实则正是「公园城市」的时代担当。
03
生活配套齐全，但各有千秋
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称之为「城」，必有城所能提供的一切生活所需，麓湖与东安新城都是如此。但由于定位不同，城市功能的比例也不尽相同。
• 麓湖：下一站，生活中心
作为国际社区与4A级景区，麓湖内部目前呈现的配套设施大多面向业主与游客。
休闲配套方面，麓湖已建成配置有咖啡厅、餐厅、四季滑雪场等的麓客岛，云朵乐园、红石公园等遛娃圣地，还有马术、游艇、潜水、露营等各类别俱乐部，以及A4美术馆这样的艺展空间；生活配套方面，已呈现一座社区商业综合体 —— 麓坊中心以及一座哈密尔顿麓湖小学。
就目前来看，作为生活配套的覆盖面还远远不够，平衡居民、游客与商家的关系、避免相互干扰，也成为麓湖的重要议题。不过放眼未来，这将不是问题：规划中的湖心商业配套区、南部商业区以及麓湖水镇的商业集群建成、投入运营后，情况或许会有所改善。
去年10月，UP君第一次以游客的身份去东安湖公园，就被眼前打卡拍照的人数震撼了。要知道，东安湖此时尚未正式开园。彼时一同前去的家人这样形容它： “ 不像成都，像沿海城市 ” ，UP君用这个评价发了一条朋友圈。
哪里像沿海？去过东安湖的人都给出标准答案：景观与建筑。
东安新城，作为国家级战略 —— 成渝地区双城经济圈、省市战略 —— 成都都市圈的发展极核，以及面向世界的大运会主场馆所在地，立足世界大运公园、东安湖两大城市级IP，配套必定以城市级甚至世界级为标准，而且要颜值与内涵并存。
除了成都人熟悉的 “ 一场三馆 ” 之外，东安新城还配置有大量城市级配套，如 “ 万象系 ” 商业、木棉花酒店、 “ 东安阁 ” 精品酒店、图书馆、剧院、市民中心等。
下楼即达的社区配套同样精彩：街区商业、综合运动场、九年一贯制学校、精品幼儿园、邻里中心 ……
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麓湖与东安新城，都是 “ 站在时代的风口起飞 ” 代表。
一个是国家级新区的“抢跑”片区，一个是站在国家级战略与省市高度战略之上的 “ 亲儿子 ” ，不分伯仲，但运营思路与城市战略的不同，呈现速度有所差异。
麓湖的开发距今已有十余年， “ 十年成城 ” 是正常速度，更何况万华的情怀与对建筑、景观的精雕细琢也决定了它的开发周期势必比一般地产项目长一些。
东安新城 “ 成城 ” 的时间，是两年。如今东安湖的夜晚流光溢彩，吸引着无数市民前往打卡。
这令人震惊的速度，源于三大推力：
第一，是因承办大运会，必须在这一世界级赛事举办前全部竣工。
这只是契机，并非决定性因素。
第二，是千年难逢的历史机遇。
东安新城周边的城市界面也因此发生着天翻地覆的转变，老旧的成渝高速变为城市发展中轴线 —— 蜀都大道，沿线还布局K6快速公交，如今从东安湖出发到二环的万象城，不仅16分钟就能到，而且早取消了过路费，这些都是 “ 集全城之力 ” 的结果。
△左右滑动，看蜀都大道544天巨变（摄影：张翔升，未经摄影师授权请勿转载）
第三，是华润置地作为央企的雄厚财力、造城实力与强大经验。
华润曾历经10载开发出一座深圳湾，囊括中国华润大厦 “ 春笋 ” 、深圳湾体育中心 “ 春茧 ” 、深圳湾万象城、悦府、瑞府等九大业态，现已成为深圳乃至大湾区的形象担当。
两年时间，换成别人可能设计图纸都还没纠结完，但华润造城，轻车熟路。△ 深圳湾实景（图据@华润）
更何况，建设东安新城两年时间就投入了600个亿，相当于一天花近1亿，能不快吗？
回归到生活本身，麓湖与东安湖之所以令人向往，更在于精神层面的丰盈与未来生活方式的呈现。
打开麓湖与未来之城的官方公众号，你会发现它们都在「共创」下足了功夫，这也是城市物质水平发展到一定阶段，追求精神世界的必然趋势。
不过城市定位与出发点不同，导致两者的 “ 共创模式 ” 也大有不同。
麓湖被称为 “ 中国四大神盘 ” 之一，出色的「社区共创」功不可没。
2014年，基于兴趣爱好，麓湖初创了10个的麓客社群（如今社群总数已超过100个），社群发展就此起步。2018年，社群与社群开始横向链接， “ 群岛计划 ” 出炉，渔获节、龙舟节等中大型社区活动成为独属于麓湖的节日， “ 一月一会 ” 等中小型活动不定期举办，邻里关系变得更为紧密。
△ 麓客社群活力金字塔（图源@麓湖生态城）
2020年后，面对 “ 万华退出后，麓湖怎么办 ” 的问题，公益会（议事会）、基金会等组织正式成立，让业主来当麓湖的主人，这在成都乃至全国都很前沿。
从社群营造到社区共治，麓湖一步一个脚印走到了4.0阶段（社群组织化），并成为业内标杆。丰富的社群活动、强烈的归属感与认同，以及优质的社区活动空间载体（湖、公园与公共空间），也让「麓湖式生活」成为许多人的向往。
• 未来之城：城市共创 —— 成都生活美学样板
“ 如果开发商退出 ” 的后续难题不会在东安新城上演，华润将作为东安新城的长期运营方，与业主共建共创这座新城。
华润会如何营城？在深圳湾，我们找到了答案 ——
同时，深圳湾万象城数次掀起全城的时尚风暴，安达仕、木棉花酒店客流如织，华润金融大厦备受龙头企业青睐、B1层的艺术中心展览不断，悦府、瑞府身价飞升，可谓 “ 一环扣一环 ” 。
在东安新城，华润的运营模式再次升级，形成了「东安湖+驿马河公园+各类场馆+住宅」的一体化运营体系，这是前所未有的，华润的运营实力将在此得以全面展现，生活所需的一切空间品质也有所保障。
而作为 “ 共创界 ” 的后来者，未来之城的「共创计划」虽起步晚，但基于华润强大的运营实力，依托东安新城更高的城市能级、更广阔的湖域面积、更全更高量级的城市级配套，我们也有理由相信，其社区生活的丰富程度未来不会输给麓湖。
并且，这已不只停留于 “ 计划 ” ，而是未来之城已经开始实践的行动：去年，1.0版共创计划 —— 「共创热爱计划」正式开启，秉承 “ 让生活美好，让热爱发生 ” 价值主张，东安讲堂、未来跑团、未来读书会、未来自然课堂等一系列活动上演，志同道合者们乐在其中。
未来之城的共创目标，不只在社区，更在城市。今年，他们又提出「城市共创计划」，以丰富的共创内容提供完善且高质量的时间体验，小到每天的日常生活、大到共赏大运会、汤尤杯等城市级赛事，一一囊括在内。现代人渴求的 “ 稳定的人际关系 ” ，也因此成为可能。
关于生活美学，未来之城的理解是：美学生活在这里不断生长、融合及共生，成为成都生活美学的世界表达。站在东安湖畔，我们能清晰感知，这个目标定能实现。
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那么，对于渴望临湖而居的买家而言，在两座同样拥有优秀产品、广阔湖域、全系配套、发展红利的「一生之城」中，应该做出怎样的选择，你想清楚了吗？
其实，无论选择哪一方，便意味着在两种截然不同的生活方式中做出了选择。
因此，选择的唯一标准是：你想拥有怎样的生活。
UP君知道你在看哦