万万没想到，正当大家都在等待成都市城市轨道交通第五期建设规划批复的时候，其中的16号线居然传出要改线的消息，引起了网友激烈的争论，问政平台上的来信暴增，到底啥情况？UP君这就给大家捋一捋。▍来源：问政四川相关链接：成都轨交第五期建设规划又出公示！有调整！猜猜哪条线路会被砍？哪些闹麻了？哪些赢麻了？成都地铁五期配额出台引爆各区市民热议！先来了解一下16号线，这真是一条有故事的地铁线路，关注我们比较久的UPer应该知道，最早的16号线其实是贯通整个城北城南的，如今被砍成了两截，分为南边的新16号线和北边的23号线。根据第五期申报表16号线一期（华西坝站一沙坝儿站）线路总长37.50km，是10条线路中长度排名第三的线路，仅次于9号线二期和12号线一期，从一环内的老城南一路向南，一直杀到了六环边的沙坝儿，均为地下线，设车站22座，将新建车辆基地现代五项车辆段和沙坝儿停车场，可以说是1号线的大救兵啊，非常利好高新、天府的发展。▍申报项目表看一下环评文件的地图，就晓得它对高新、尤其是对天新意味着什么了，如果没有这根独苗，四五年内天府新区都将没有新开地铁线路，如果还有新一轮规划的话，最快也要等10年后了。所以，16号线一有风吹草动，自然会牵动沿线居民的心。▍申报项目地图从下图可以看到，地铁16号线在高新南区主要沿益州大道走，途经环球中心、华阳、锦江生态带，在天府CBD拐到天府大道东侧，再经过科学城兴隆湖东等片区，南至天府新区文创城片区，基本都是天府新区重要的产业与居住区。▍16号线一期走向示意图，仅供参考，以官方最终公示为准锦江生态带，因为发展较早，已经聚焦了众多楼盘，居民日渐增多，地铁更为刚需，此次闹得不可开交的，就是这一段。▍从正兴湾往北鸟瞰这一区域，拍摄时间2023年8月从网传的一张线路图上，我们看到16号线居然多了一个天府新区建议优化方案（蓝线），站华路站从益州大道路口向西大约移动了500米，来到了云龙路口；站华路站南侧980米的位置，天保大道站向西北移动，成了祥鹤四街站；随后线路走向移动到锦江东岸的绵州路，运动公园西侧增设了麓湖生态城站，可与远期规划的26号线换乘；相应的，下面的达观山站，也由原来线路所在的益州大道朝东移了700米。▍来源：成都市轨道交通工程16号线向上标注仅供参考打个总，就是说原有的红线本来基本是走直线，现在的蓝线方案更多是走曲线，增加了线路长度，华新下街~红莲段这一段线路，从原有的5个站，增加到6个站，线路长度从11.9km增加到12.6km。方案汇报中也比较了两个方案的优劣：规划方案线路主要沿益州大道路中敷设，穿越地块较少。天府新区建议优化方案，线路主要沿云龙路-绵州路敷设，优点在于线路及站点深入建设用地，提升了对锦江西、麓湖等大型居住和商业区的覆盖和服务，对市民诉求响应较好、对益州大道东侧预留行政用地服务较好。缺点在于，线路多处切割规划地块；工程投资较大，相比规划方案工程投资增加约2.67亿。所以，该段路径暂按线网规划方案推进。别小看了这增加的0.7km，对原有的线型改变很大，多个站点都挪了好几百米，于是，原来站点附近的居民不干了，矛盾主要集中在3个站点。No.1站华路站红队：不移站华路东侧有大量小区，包括二江寺花园小区、瑞升橡树林华府、南湖左岸、天府美岸、佳兆业君汇上品等小区，以最东的阳光城未来悦小区为例，步行过来也就1公里，而一旦移动，向西移动，将会使得居民步行距离扩大至1.5km。学校、医院、商业体也更多聚集在益州大道这边，比如泰康医院、天府四小，以及富森美天府、天沐锦江。距离锦江更近，两三百米的距离，让游玩者更倾向于地铁出行，降低开车出行对区域造成交通拥堵的压力。从未来发展看，卫星图上可以看到不少待开发土地也在益州大道两侧。而且，目前的方案，线网到东西两侧的1号线、5号线，距离均为1.8km，地铁密度更均匀。No.2天保大道站与祥鹤四街站之争红队：不移天保大道站天保大道站西南侧目前聚集了邦泰天府云暻、首钢蓉璟台、万科保利翡翠和悦、中粮观澜祥云等小区以及天府十二小，片区尚处于发展起步阶段，这一区域已规划了云龙路小学、中学，对于保障居民出行非常必要。站点周边西南侧已建成的现代五项赛事中心，区域内还有大片空地，如益州大道东侧为政府预留地，东南侧将建设音乐厅等重大市级项目，未来也将会有大量的出行需求。蓝队：该移到祥鹤四街锦江生态带锦江西片区（牧华路以南，沈阳路以北）区域，是天府新区发展的首熟区，多个大型成熟住宅小区居住人口众多，还有天府四中、天府三小等多所学校，人员密集，但内部道路多为双向双车道，交通堵塞严重。目前整个片区只有怡心湖地铁站一个站点在片区西南角，片区中心位置中海环宇坊步行距离达到了2公里以上，起码耗时20分钟。如果能西移到祥鹤四街，片区内的小区，基本能1公里步行到地铁站，更加方便快捷。No.3麓湖生态城站蓝队：该设麓湖生态城站原方案基本上都是靠锦江边走，覆盖人群太少，且与19号线重复太多，造成资源浪费，原达观山站距离19号线正兴湾站仅300多米，但交而不汇，非常不合理。现在经过锦江生态带片区中心再穿过锦江后设麓湖生态城站，经过的都是人口密集的居住区，且麓湖生态城日益成熟，板块内包括有麓坊、天府八小、润泽幼儿园等公共配套设施，新方案盘活了锦江生态带和麓湖湖区两个板块，覆盖人群更多，从而在客流上得到有效保证。要知道，这个站实际上属于远期规划的轨道交通26号线，本来最快也是10年后的事了，谁知天上掉馅饼，居然有望在第五期落地，任谁都想抓住这泼天的富贵啊。值得一提的是，这里上月末才创造成都土拍溢价纪录，如果这个站点确定，麓湖地块怕是又要身价翻番了。相关链接：19号线二期才开通，成都就开始卖地了公说公有理婆说婆有理，为此UP君特意咨询了业内人士，为大家解疑。1、这个推荐方案是最近出来的吗？2、但为啥子这两天突然闹起来了？3、16号线会改线吗？4、那批复之后，有没有可能会出现16号线改线的情况？目前官方的回复则是这样的：关于16号线，你还有什么想法吗？无论怎样还是希望第五期项目早日获批，早日开工，你们猜，什么时候批复呢？留言区讨论吧。

流光溢彩的国际城南，既是成都繁华与活力凸显的黄金地带，可能也是成都新中产的集中诞生地。从交子大道到天府五街，从金融城双塔到高新Icon·云端，他们谈笑风生，他们行色匆匆，各式光鲜亮丽的外表下，事业、生活、父母、鸡娃、发际线、小肚腩……种种看似该有不该有的焦虑，可是一个也没少。▍流金溢彩的国际城南如果以马斯洛的五级需求层次论来界定，城南新中产早已超越了最底层的“生理”（食物和衣服）和“安全”（工作保障）层面，较高级的“社交需要”（友谊）和“尊重”也已基本满足，正在朝着最高级的“自我实现”埋头狂奔。你要是问他们焦虑个啥？他们多半会轻皱着眉，淡淡地吐出一个字“烦”！也是，城南新中产赶上了成都最好的时代，事业顺风顺水，收入越来越高，但是花钱的地方也越来越多，特别是为了维持那份“体面”——身份认同和价值感归属——更是必不可少。隔壁老王在南面买了个大平层，旁边就是公园，时不时在朋友圈发几张露营烧烤照片……是可忍孰不可忍啊～工作越来越忙，时间越来越不够用，已经很久没有陪老婆逛街吃饭看电影了，也很久没有陪父母外出旅游散心了，孩子在班上的排名最近波动挺大，自己这次体检好几项指标也不正常……努力工作、陪伴家人、享受生活，非得要三选一？就不能三者兼得吗？说了那么多，归根结底就是一句话——既要又要还要更要！着装要有品位，饮食要有机，生活要有格调，居住更要有品质，必须要匹配自己的LEVEL，事业、家庭、生活，更是一个都不能少……达到现在的成就，城南新中产已经付出了漫长而艰辛的努力，未来的人生，绝不能将就！上善若水，利万物而不争。或许，能让城南中产在时刻不停歇的高强节奏中放慢脚步、放空自己的，只有寻一座湖了。所以你看只要进入秋冬季，哪天太阳露个脸，城南各大湖泊公园的草坪上就密密麻麻长满了人。周末和假期更不得了，近至西昌邛海，远至滇池、抚仙湖，随处都被川A牌照挤到爆满。▍城南湖畔的草坪上，总是长满了正在自我疗愈的新中产现在问题来了，到底什么样的湖，才最能慰藉城南中产、抚平他们焦虑的灵魂？肯定不是像梭罗隐居的瓦尔登湖，那种太孤僻；也肯定不是像顶流云集的日内瓦湖，那种太逼人。中产最爱的湖，一定是那种将进退自如的平衡和张弛有度的悠然结合得最好的湖，既不能远离城市，更要有完美的闭环式生活。比如格里芬湖和滨海湾。澳大利亚首都堪培拉，一座面积约704公顷的格里芬湖把城市分成南北两半，横跨南北的联邦桥和国王桥又把这两半紧密地连在一起。湖的南边是政府机关和外国使馆区，北边是城市商业区，西边是遍布大学、医院和科研机构的文化区，东边是低密的居民住宅。湖中可以垂钓、戏水、游泳、泛舟，特别是那道为纪念库克船长而建造的喷泉，水柱高达137米，站在全城任何地方都可以看到。一座大湖将城市、自然与人/工作、度假与生活融为一体，更为堪培拉赢得了“世界花园城市”的称号。▍格里芬湖夜景。图据Pixabay大规模填海造陆开辟出的新加坡滨海湾，出自大师之手的地标建筑勾勒出迷人天际线，占地

当我们谈论城南时我们在谈论什么？可能不少人还停留在金融城、天府CBD、兴隆湖这一层面，但事实上，狂飙一般发展的国际城南绝不会仅仅止步于此，它的另一座大湖——怡心湖，早已经悄咪咪地封“神”了！不信，请看下图：（横屏欣赏效果更佳）这张美图不久前在「成都向上」微头条发布后，引来无数点赞和评论，网友称：“如今的怡心湖，颜值早就爆表——在城南，你可能很少见过如此漂亮的城市天际线；“有湖，有城，有山，层次感真的很霸道啊～“恕我直言：怡心湖绝对是城南下一个‘宇宙中心’，不信走着瞧吧！”从2015年怡心湖概念出炉，到2016年邀请来国际一流规划公司阿特金斯操刀，再到今年连拍6宗住宅用地、清水限价达30500元/㎡，怡心湖片区已从“网红”跃升为国际城南“顶流”，也成了公园城市语境下

成都土拍果然是跟着轨交在走。两天前，地铁19号线二期正式开通运营，成都轨道交通线网运营里程突破600公里；川西北首条铁路——川青铁路青白江东至镇江关段正式开通运营，阿坝州结束不通火车历史。今天的土拍就验证了开篇那句话。7宗地共计约346.8亩，其中温江区（2宗）、双流区（3宗）、天府新区（1宗）均位于19号线沿线，青白江（1宗）与川青铁路密切相关。UP君不得不感叹，成都市公共资源交易服务中心，你简直太会了，重大利好一刻也不放过啊。链接：实踩19号线上篇

11月24日，省委副书记、市委书记施小琳赴成都高新西湖科技园调研，在听取高新、大邑两地结对联动工作情况汇报后，她指出：“要扎实推进重点片区综合开发，真正打造成‘示范区中的示范区’”。请注意报道中的几个关键词：重点片区&结对联动&示范区中的示范区。这几个词大有来头——9月18日，成都市政府举行重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目集中签约，吹响了全市重点片区加速发展的冲锋号。成都西湖片区作为全市20个集中赋能重点片区之一，在活动中充分展现。▍成都市重点片区城市价值推介暨合作协议活动现场。拍摄于9月18日10月25日，高新区与大邑县区域结对联动工作动员会在成都西湖召开，成都高新西湖科技园全面启动。成都市委常委、高新区党工委书记曹俊杰，市委副秘书长秦代红，高新区党工委副书记、管委会主任余辉，高新区党工委副书记卢铁城，高新区党工委委员、管委会副主任刘寰，大邑县委书记连华，县委副书记余戬等双方高层领导悉数出席会议，展现出强势推动新城建设的坚定决心。▍高新区与大邑县区域结对联动工作动员会在成都西湖召开。拍摄于10月25日上述重磅新闻联系到一起，你会发现一个全新名词——成都高新西湖科技园！没错，继北湖、东安湖、兴隆湖、麓湖之后，在成都生态环境最优、人文资源最富集的西部片区，一座新城跃然亮相。▍成都西湖新城规划鸟瞰效果图成都高新西湖科技园，位于大邑最东侧，临近成都中心城区，与崇州、双流、新津接壤，规划面积约13平方公里。新城以湖而得名，坐拥西南第二深水湖泊——成都西湖，最深处约40米，仅次于西南第一深水湖泊抚仙湖；水域面积达到3000亩，是三岔湖、兴隆湖、青龙湖之后成都第四大湖泊；水质也非常优秀，常年达到国家一类水质标准。▍成都西湖实景地处成都半小时经济圈，成都高新西湖科技园交通也非常便捷，目前对外已构筑起了“两快一主一轨道”的密集3路网，对内则整体构建“五纵六横”的道路骨架，规划轨道交通S8号线远期连接至天府机场，畅达全城。▍成都西湖新城立体交通体系示意图因其靠近成都主城，主城城西、城南的外溢产业和人口在此交汇，成都高新西湖科技园就成为了成都市西部生态区与南部高新产业发展区汇合的重要节点。在10月25日的动员会上，高新区与大邑县就未来发展达成高度共识：推动装备制造、先进材料、电子信息、绿色循环经济产业落地，实现优势互补，立足高端定位，携手打造全市区域合作示范。作为成都的实力和颜值担当，高新区打造新城的能力毋庸置疑，金融城、新川板块、天府国际生物城、未来科技城都是有力证明。特别是国际城南的后起之秀新川，起步不过短短8年，如今生物医药、5G、人工智能、大数据等创新产业云集，众多一线房企扎堆，房价早已站上3W大关、最低门槛500万。大城西优越生态本底与深厚人文底蕴+高新区前沿规划理念和高能级产业导入能力，高新与大邑在成都高新西湖科技园的携手可谓天作之合，以建设“示范区中的示范区”为目标，共同开启了新城未来的无限想象空间。▍国际城南后起之秀新川，如今已成为高新南新房主战场成都高新西湖科技园并不是白手起家，世界500强企业五矿集团，已经在这里深耕数年。2018年，五矿地产有限公司与大邑县人民政府在中国五矿集团总部共同签署了《“未来生态城”项目合作框架协议》。自那之后，按照成都建设践行新发展理念的公园城市示范区要求，五矿集团秉持“绿色产业新城”理念，积极探索生态建设为导向的EOD模式，以未来公园社区建设为引领，开启了在大城西的深度战略布局。Step

几乎所有伟大的城市都有一条南北中轴，但没有哪一条城市中轴线能如天府大道般诞生众多奇迹。自从2004年命名以来，天府大道从三环路一路狂飙至眉山，大道两侧，一家家龙头企业总部、一座座城市级地标、一个个高新产业园区鳞次栉比接连涌现，国际城南已成为成都最具现代化和国际范、最富繁华与活力的黄金地带，也成为成都人购房置业的首选之地。▍蓬勃向上的国际城南如今，站在双子塔上放眼望去，“成都豪宅第一极”

新世纪20多年来，成都风朝南吹，高新区、天府新区拔地而起，各种花式高端楼盘层出不穷，以至于全城的人几乎都有了一种执念——买房就要买南门，越“南”越好。但总有一部分城西人，实力不存在任何问题，就是不喜欢南门，只愿意在西门呆着。住惯了内金沙的那些人更是如此。尽管西门新盘少且贵、20年+的老别墅、10年+的富人区比比皆是，但他觉得这都不叫事。不能问，问就是一句话：西门有多香，只有住过才知道！UP君的朋友何先生就是这样一位特立独行的人，在内金沙住了很多年，属于有钱又有品的那种成都土著，去年开始萌生了换房打算。本以为像他这样换个房子还不是so

一直以来，城西都被认为是成都上风上水之地，杜甫曾在此找到了身心的安栖地，终于能够惬意地欣赏“窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船”；陆游沉醉于这里的自然之美，甘愿骑马巡香绕路八九公里，“当年走马锦城西，曾为梅花醉似泥”。伟大的诗人们总是毫不掩饰对城西的偏爱，亦奠定了成都“西贵”之名。自古蜀文明起源至今，“西贵”文脉在一次次的传承与创新中绵延千年。而今，城市发展千变万化，西贵亟需新一轮的守正赋新。纵观世界名城变迁，热点板块总是跟随城市发展脉络而轮动，成都也不例外。新千年以前，主城就是“极核”，大量资源在城西相继落定，助推一个个西贵板块轮流坐上楼市“C位”；2000年后，成都城市边界快速外拓，主城外也相继诞生了不少热点板块。近年来，成都“回归主城”的历史性趋势愈发明晰：从启动“中优”到“三个做优做强”明确指出中心城区要立足“高端引领”，全面增强高端要素运筹、国际交流交往、现代产业支撑、文化传承创新、时尚消费引领等核心功能，任凭市场风云变幻，传统主城仍是YYDS。▍位于主城的新名片——天府艺术公园实景图那么，“西贵”能否乘着回归主城的东风，迎来又一次高光时刻？表面来看，很难。城西房产市场起步更早、“发育”更快的区域，发展几近饱和，可开发土地捉襟见肘：今年前10个月，主城西仅供应9宗土地，西贵愈发“稀贵”。实则不然：放眼当前主城西，有一个板块已经开启西贵的新一轮「守正赋新」——国宾。它拥有「守正」西贵文脉之底蕴：从古至今，这里都是达官贵胄、文人雅士荟萃之地，甚至最早可追溯到先秦时期。古蜀王曾在此修建象征“至高无上”的皇家园囿；张大千于此度过了在故乡的最后一段时光，达到了一生中的艺术高峰；建成后60余年里，四川「国宾馆」——金牛宾馆接待了数百位中国及海外政要；“商品房”时代后，这里便成为初代高端社区与old

近日，生态环境部发布《关于命名第七批“绿水青山就是金山银山”实践创新基地的公告》，天府新区直管区位列其中。刚满10岁的天府新区，从出生以来就荣誉傍身：1岁晋升国家级新区；2岁成为四川的“一号工程”；4岁获批国家双创示范基地，并拥有自己的“总师”团队；5岁成为“公园城市首提地”……但在「“绿水青山就是金山银山”实践创新基地」名单中，天府新区却是特立独行的存在：前六批名单中，入选的有九寨沟、稻城、泸定……均是风景优美的生态高地——对于天府新区而言，这，正是国家对其「生态建设」的高度肯定。▍天府新区实景图而今的荣誉傍身，早在其规划之初便埋下种子，又在十年间长成参天大树。自2013年正式启动建设以来，天府新区便话题不断：面积超过20个人民公园的大型生态（天府公园），西部地区最大①的博览会展中心（中国西部博览城），可承载G20、APEC、一带一路峰会等国家主场外交活动的会议中心（天府国际会议中心），成都未来最高楼②（中海489超塔）等城市级地标相继于此落定。▍天府国际会议中心&天府公园实景图其城市能级与规划理念也不断跃升，从“白纸作画，生态优先”到“公园城市首提地”，再到今年10月实施的《四川天府新区条例》首次以立法形式明确的“成都未来新中心”，天府新区「出道即巅峰」，又不断向下一个巅峰跃升——走向世界。纵观全球，几乎每一座世界一线城市的极核地带，都有相似的城市格局：总部商务区与中央生活区相伴相生。譬如纽约既有华尔街的繁荣，亦有中央公园住区的盎然；伦敦既活跃着金融城的巨鳄，亦不乏肯辛顿宫花园大街的皇族；上海既有陆家嘴的傲视群雄，亦有联洋碧云的怡然自得……而天府新区，如今也有了同样的城市格局：天东与天西共同构成的“面向世界的总部商务区”，也伴生了居于城市极核地带、享有一线生活与生态资源的中央生活区——麓湖板块。从金融城一期到二期，从大源到大源西，城南的板块轮动似乎有着其特定规律：以道路为分割线，实现从“小众”到脍炙人口、从首置到改善、从产业到生活的蝶变。但这套规律，不适用于麓湖：将之放在整个大城南版图来看都是独特的存在。首先，麓湖板块不以道路为界线，而是依托麓湖水系与红石公园，分为湖区与公园区两个细分板块；其次，由于生态之优越，麓湖板块出道即顶流，并且随着生活资源的加速兑现，长期盘踞城南C位；最后，麓湖板块还拥有城南其他板块难以同时具备两个纯粹性：一是纯粹居住，无产业及办公集群干扰，生活场景丰富且氛围浓厚；二是纯粹高端，出自大师之手的城市景观与高端社区相映成趣，公园可参与、可互动，因此亦是「公园城市」的封面区域。▍

世界最长城市中轴①——成都天府大道，日前传来最新消息：天府大道北延线（成都段）已具备通车能力，德阳段将在年底建成通车。与天府大道北延线伴生的成德S11线，地下段10个车站也均已完成一期打围②。▍天府大道北延线效果图从凤凰山中超赛场“万人大合唱”，到成都露天音乐公园大运会闭幕式、蜀道通衢园隔三差五刷屏社交平台，再到不久前“凤凰山超级周六”迎来近6万名观众，如今再加上天府大道北延线通车在即……仿佛一夜之间，成都已正式进入城北时刻！一个伟大的城市，总是有它独一无二的城市中轴线。全长150公里（规划）的天府大道，是世界上最长的城市中轴线。于成都而言，它不仅仅只是一条交通主动脉，更是重要的经济轴、门户轴、文化轴和生态轴，指明城市发展方向、引领城市发展格局、凝聚城市发展动力，推动城市不断拔节向上。就像是天府大道南段的国际城南，如今大道两侧聚齐了落户于成都的绝大多数世界500强，涌现出一大批城市级地标建筑，可谓是成都最具现代化和国际范、最富繁华与活力的黄金地带，成为推动城市能级跃迁的“超级加速器”。▍天府大道南望但是天府大道不可能永远向南，一座城市也不可能永远一区独大。从2018年开始，以天府大道北延线开工建设为标志，成都市对北延线两侧的投资规模不断扩大、布局节奏明显加快，城北发展开始一路狂飙。短短五年时间，凤凰山体育公园、凤凰山露天音乐公园建成投用、地铁5号线开通运营、地铁27号线、S11线开工、老火车北站和凤凰山机场两大城北

今天，注定是在未来成都楼市中被铭记的一天：时隔三年，成都终于迎来了「市场自由定价」时代，没有“熔断”，没有“抽签”，房企“拼运气”拿地的历史就此落下帷幕。相较于10月“单限地价”土拍场的热烈，今天的这场土拍，显得有些冷静：房地价都不设限，能否拿地只拼财力，房企们似乎也更谨慎了。2023年土拍回顾↓10月26日：全部成交，过半熔断！成都新政后首场土拍很炸！8月24日：土拍“光盘”！龙湖万科都拿地，8月圆满收官！8月15日：成都8月第二轮土拍：半数熔断，几十家房企抢地「名场面」再上演！8月10日：8月中心城区土地首拍：熔断3地，全在天新！7月19日：成都上半年房价领涨全国，下半年走势由这场土拍埋下伏笔！6月13日：2023上半年土拍收官，名场面上演：71家房企抢一块地！5月11日：五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！成都为这场划时代意义的土拍注入了满满诚意：7宗地，5宗位于传统主城，1宗位于龙泉，1宗位于青白江，同时其中6宗都在地铁站（含规划）旁；起拍价、成交价最高（1.6w元/㎡）的宗地来自青羊光华三路以东断供许久的万家湾。今天的“7宗土地全部成交”，是许多业内人士早已预见的结果，但没想到的是，只有2宗实现溢价成交——溢价率最高的为青羊新城宗地（溢价率30%的时代，真的回来了），成交楼面价最高的也是它。总表在此↓近几年的青羊新城，可谓熠熠生辉，高价地与热盘频出，但这些“火热”，大多发生在离绕城更近的蔡桥（戳蓝字了解详情）、非遗等板块，均位于鹏瑞利和中坝地铁站所在的光华三路以西。反观光华三路以东，生活配套成熟但已断供多年，而今天成交的这宗66.45亩住宅兼商业用地，可谓一鸣惊人——仅一个标签就能看出其价值之高：树德光华斜对面。要知道，这所已办校16年的名校，已成功带领周边区域从大片农田（UP君当年读书的时候，每天的自习和入睡可都是伴着烧秸秆的气味）变为繁华都市。除了树德光华以外，这宗土地的交通优势也非常明显：步行约500米到地铁9、13号线（在建）交汇的培风站，乘坐9号线直达金融城毫无压力；步行约1.6公里到4号线中坝站，宽窄巷子、西南财大地铁直达；驾车驶入南侧的光华8线，也可高效抵达三环、中环。这里也是青羊区商业、教育资源的集中区：鹏瑞利、西环里等商业，成实小、青羊实验中学等名校，步行/骑行可达。此外，地块周边还有约270亩待开发土地，未来城市界面可期，但成熟尚需时日——诞生在这宗土地上的项目，对于小区域而言将是“奠基”之作，华润将以什么样的产品来为区域定调，UP翘首以盼！本次金牛区放出的2宗地，均位于国宾板块之内，但它们之间的直线距离超过3公里，步行范围内享受的配套完全不同，我们还是分开来说。NO.148.9亩约等于“住在迎桂湖畔”这宗地，应该是天府艺术公园片区今年放出的位置最好的一宗了：步行约500米就能到天府艺术公园的天府人文艺术图书馆和成都市当代艺术馆，再多走两步就到天府111，约等于住在迎桂湖畔了。▍拍摄于2021年8月这宗地离三环路也很近，周边生态环境非常好：三环有熊猫绿道，顺着这条绿道能走上丝路云锦（戳蓝字了解详情）以及其串联的天府艺术公园、新金牛公园、金牛公园。此外这宗地还有一个卖点：离迎宾大道1号、锦城豪庭等老牌别墅区很近，整体居住氛围偏低密，而地块自身是2.5的容积率，同时有一个高度限制——金牛宾馆500米控制线以内部分建筑高度低于15米（5层），龙湖会否打造一个高低配项目，不妨期待一下。NO.264亩金周路TOD又又又上新作为国宾板块内的新星，金周路TOD也已成为主城的供地大户，7、8、10月，保利、华侨城、电建相继拿下区域内土地，如今保利再度拿地、双子布局，整个区域的市场容量将大幅提升。金周路TOD的规划在此前的土拍稿件里已经写过了，此处不再赘述，感兴趣的戳蓝字了解→7月土拍详情。我们聚焦这宗土地：东北侧是电建、华侨城新拿的地，西侧一个地块之隔就是新开的熙悦中心街区商业，步行约700米可达2号线金周路站，约200米可达茶店子小学金禧分校，金樽分校则坐落于东侧不远处，基础生活配套完美覆盖。从教育落地的情况来看，金牛区要重点打造金周路TOD的决心已然显露，区域未来界面十分可期。同时，与上面的48.9亩地一样，区域居住环境低密宜人——成都别墅鼻祖、老牌富人区君临天下就在其北侧约500米处，宗地自身容积率也仅2.0，将进一步加码区域低密宜居氛围。在这宗方正而尺度适宜的地块之上，保利将如何与华侨城、电建地块后续产品形成差异化竞争，值得期待。成华区本次出让的2宗地，分别位于驷马桥和槐树店，均是中环上的地铁地，可以说非常有诚意了。NO.1驷马桥18.8亩这地也太熟了吧！别看这宗地不到20亩，人家胜在周边已经熟得不能再熟，前后左右都是已交付小区和学校，让人直呼太香。地块优点用2个字就能概括：成熟。两条地铁、两个站点分伺南北两侧，步行到昭觉寺南路、驷马桥站分别是约280、700米，直接把半座主城都当成配套，没毛病；隔壁就是40中和30幼，泛悦城市广场走路200米就到；再往北的昭觉寺还规划有昭觉里，旁边就是天府国际动漫城……堪称一站式解决衣食住行。关于区域的更多规划、详情，戳→你永远可以相信成华但所谓胜也区域，败也区域：由于起步时间过早，区域内如今刚需林立，整体偏高密，而地块本身的容积率只有2.0，在高密环境中做低密项目，怎么做才能让市场认可，这是成都城投值得深思的问题。▍地块现状NO.2槐树店29亩城市更新，道阻且长相较于杉板桥的繁华时尚，二八的声势浩大，槐树店作为东中环的重要版图，可以说是非常默默无闻了——尤其是成洛大道以南的槐树店南片区。而今天这宗29亩地，就位于此。先看现状：从地块步行至地铁槐树店站，约500米，在此乘坐4号线，2站可达万象城；周边学校较多，同时东侧还规划有2所学校以及一座医院；南侧步行约800米为在建的成华和悦广场，基础配套较为完善。再看未来：成华区“十四五”规划中提出了50个更新片区，地块所在的槐树店南片区+25号片区位列其中。城市更新稳步推进，根据今年发布的成华区多宝寺片区土地调规信息，宗地旁的华建学校将迁建并变为住宅用地，地块西北侧规划为商业用地。但目前调规范围内的华天阳光、26号院、中国五冶职工大学、槐树店路小区等仍未拆迁，城市更新道阻且长啊。作为继中海浣云居、新希望锦麟壹品之后，区域内难能可贵的新盘，越秀将如何操刀这块土地或将成为市场关注的焦点。二圈层的两宗土地，也是本次7宗地中，唯二没有已开通地铁配套且都临湖的土地。龙泉本次推出的，是青龙湖未来公园社区规划范围内的土地，也是该片区今年继人居竞得24亩、34亩地之后，放出的第三宗地，面积同样不大，22.4亩，小街区制的规划理念非常明显。从本次的宗地位置图来看，青龙湖未来社区的内容非常丰富，仅是宗地附近就有2所幼儿园、1所小学、2座社区综合体，还有多片生态绿地。关于区域规划的更多详情，3月的土拍稿（戳蓝字了解详情）已经写得很清楚，此处不再赘述。从7月拍摄的卫星地图来看，区域内部的路网也已现雏形，路网基本呈现后，相信很快就有新房项目面市，未来人居会否打造超百亩大社区，也不妨期待一下。而青白江则时隔不到1个月再放一宗凤凰湖土地，占地56.6亩，由智慧新城竞得，与上个月陆港兴辰底价竞得的土地相邻，享受的配套也完全一样，在此UP君就不展开说了，感兴趣的UPer戳→10月土拍详情。结语今天的土拍之后，成都楼市将全面进入市场化运行，新房定价权将交还房企。与此同时，各区也拿出了满满诚意，优质土地相继入市，地段好、配套优。或许因为“只拼财力”，反而让部分房企望而却步，造成了今天的“冷场”，作为“试水场”，本次土拍诞生了溢价率30%的成交地块，仍可被称为“里程碑”，也仍然值得市场为之欢呼。新房市场端，926新政之后的一个月，成都144㎡以上改善产品迎来供销齐涨，按理说已经给足了房企信心。在这次土拍中持观望态度的房企会否在未来土拍市场一掷千金，让“高溢价”成为常态，不妨拭目以待。

“926新政”，是当前成都楼市的热点话题。早在新政公布“144㎡以上户型全面不限购”之时，业内人士就纷纷预测，144㎡以上产品将逐步走向主流，如今新政“满月”有余，中指研究院的数据证实了这一预测的正确性。数据显示，今年10月，成都144㎡以上住宅成交1871套，总面积约37.46万㎡，同比去年10月涨幅分别为16.4%、22.3%。这其中，200㎡以上大平层表现不俗：供应面积同比上涨55.9%；成交套数、面积同比涨幅分别为48.7%、56.7%。很显然，成都200㎡以上的大平层正在迎来“高光时刻”。那么，在大平层产品逐渐走向“平庸”的当下，到底要如何设计才能破局？我们不妨从世界顶豪汲取经验。在国内，提及豪奢产品，必会提到纽约中央公园畔的高层建筑群——ONE57、公园大街432号、施坦威大厦（111

伟大的城市，都有诸多相似的魅力，譬如它们都有叱咤全球的科技中心、充满绿意的步行生活、成群的天际地标群……还有一个容易被忽略的特征：都将核心区域的“好位置”，留给了普通人一年踏足次数屈指可数的“小众”空间。城市核心寸土寸金，不安排摩天大楼，反而配置低密又小众的公共设施，有何奥义？仔细观察，会发现世界一线的“好位置”上，不仅有“小众”的公共建筑与高阶居住空间，还有诸多“大众”的城市资源。譬如纽约曼哈顿，中央公园四周的道路上，目之所及皆是“小众”场馆与高端居所：纽约市博物馆、大都会博物馆、卡内基音乐厅、百老汇剧院等文化殿堂与ONE57、公园大道432号等城市顶豪相映成趣，但也不乏西乃山医院、Escuela小学、亨特学院附属高中、地铁等基础城市配套。▍大都会艺术博物馆实景图再如上海浦东，“五星级公园”——世纪公园畔，坐落着东方艺术中心、上海科技馆、上海浦东展览馆等人文艺术建筑，老牌国际住区——联洋以及知名豪宅「九间堂」的居民在家门口就能欣赏世界顶级乐团的演奏、一流舞团的芭蕾，同时区域内学校、商业、医疗更是灿若繁星。▍

近日，成都市统计局发布2023年前三季度全市经济运行数据：前三季度，成都全市GDP超1.5万亿，同比增长6.7%。作为全国第七座“两万亿城市”，成都已展现出“势不可挡”的跃升实力。那么，在最后的两个月时间里，成都将如何再创新高，在全年的经济运行曲线，画出漂亮的收官“弧线”？其实，成都早在去年4月就给出了回答：在制造业上狠下功夫——成都经济的新增长点，已在青羊区加速呈现。在成都锚定“制造业强市”目标前半年，青羊便洞见城市需求，孕育出一张全新名片，与“老名片”不同的是，它够硬核——航空新城。航空新城首次站在青羊区城市发展C位，是在2021年：那一年的青羊区第八次党代会首次提出“人文青羊·航空新城”的发展目标——「航空新城」被写入区发展目标，核心地位无需赘述，其未来亦被寄予厚望：产业活力奔腾、承载幸福生活、令人羡慕向往的未来之城。两年时间里，产业活力率先“奔腾”：四川国际创新设计产业园（简称“国创中心”）、青羊总部经济基地、航空装备实验基地等重点工程率先动工，并已初步吸引一批龙头企业入驻。▍四川国际创新设计产业园实景图如火如荼的建设景象，很容易让我们联想到曾经的金融城：同样是彼时“未来万亿级产业集群”的重要承载地，同样是投资巨大的产业项目在短时间内涌现，同样是项目一竣工便吸引龙头企业进驻——与巨变前夜的金融城一样，如今的航空新城已经处在“起飞”前的高速滑行阶段。亦如在产业成势的同时，金融城在产业旁导入了诸多优质生活资源，形成令人仰望的高端住区，航空新城亦将大量城市TOP级资源汇入蔡桥板块——主城又一令人向往的高端住区，强势出圈。若将城市视为“舞台”，那么青羊区这个舞台的核心剧目，无疑就是蔡桥板块。《青羊区“十四五”规划》将整个青羊区分为三大产业功能区，其中，航空新城唯一的核心起步区就是青羊总部经济区核心起步区。而蔡桥板块正好位于其中心位置，堪称“含着金汤匙出生”。▍

随着“天府大道北延线预计今年年底全线通车”的喜讯传遍全城，一张主城名片也得以被更多人看见——凤凰山。今年的金牛区北部新城，迎来了多个成都高光时刻：凤凰山体育中心的中超赛场“万人大合唱”、巨星演唱会；成都露天音乐公园的大运会闭幕式、民谣演唱会；蜀道通衢园隔三差五刷屏社交平台……▍凤凰山体育中心实景图（来源：成都向上）而这种“火热”，早在其规划之初就已可预见：规划面积广达45平方公里（约6.75万亩），其中，金牛片区27.12平方公里，约1.2万亩①的可开发利用土地，为“文化旅游引领、科贸产业支撑的现代生态型新城典范”的城市定位打下坚实基础。随后，在成都国际商贸城已形成商贸产业链的基础之上，两大千亿级产业集群——中铁轨道高科技产业园、西部北斗产业园加速建成，为区域发展提供强劲动力；2019年，地铁5号线正式开通，亦让北部新城有了高效出行方式。▍西部北斗产业园实景图（来源：微信公众号@掌上金牛）2021年11月，国家层面批复的第三个和中西部第一个都市圈——成都都市圈正式诞生，北部新城地处连接天府锦城与绵阳、德阳等北部城市的核芯枢纽位置，也自然成为大成北的「中芯之芯」③。不断跃升的城市站位与高能级的产业加持，让北部新城走向繁华，多个城市级IP于此诞生，城市界面日新月异。▍左右滑动查看北部新城2010～2023年城市蝶变（来源：GoogleEarth）而位于北部新城核芯的发展引擎、成都中轴首个迈入兑现期的TOD项目——幸福桥TOD，既是这场城市蝶变的见证者，亦是参与者。若仔细留意，会发现近些年频繁“出圈”的北部新城地标，其实都是围绕着幸福桥TOD而诞生，两大千亿产业集群仅一街之隔，凤凰山体育公园坐落于西南侧，核芯地位不言而喻。随着北部新城快速迭新，一座以幸福桥TOD为核芯的「公园城市示范区」正加速成型。▍幸福桥TOD位置及周边资源示意图（来源：GoogleEarth，由成都向上标注）NO.1交通「兑现」地上地下纵横交错如果说，城市主轴与轨道交通是成都交通的“王牌”，那么幸福桥TOD便手握一把“好牌”：地面，以天府大道北延线、成都三/四环为核芯的三横三纵路网成型；地下，地铁5号线与27号线（在建，计划2024年通车④）在区域内布局2个站点。未来4年内，随着S11线（在建，计划2027年建成⑤）开通，区域辐射力将直达广汉、德阳，无愧成都都市圈「枢纽」之名。▍幸福桥TOD周边交通示意图（来源：百度地图，由成都向上标注）NO.2生态「兑现」实现“在公园里建城市”「半幅公园半幅城」的城市盛景已现，从环城生态区到社区公园，从网红公园到主题公园，一一囊括其中，生态规模之大、层次之丰富，令人艳羡。九道堰、凤凰山体育公园、水之心公园、悦动之心公园、蓉漂人才公园……形成近千亩城市绿心；被誉为「城北中央公园」的蜀道通衢园，亦凭借“起风的院子”屡次刷屏社交平台。▍幸福桥TOD周边公园实景图（来源：成都向上）NO.3生活「兑现」优质资源构筑起全系丰盈生活如今的幸福桥TOD，已有颇高的资源密度，为居民构筑起高质量步行生活圈。于教育，高质量全龄段教育圈于此成型。幸福桥TOD规划配建的4所幼儿园及1所小学均已竣工，与人民北路小学（天北校区）、成都实验小学（北新校区）、金牛区机关三幼（北新园区）等近10所优质学校构筑起全龄优质教育圈。（资料所涉学校的具体入学资格、开学时间以教育部门、学校、幼儿园政策及通知批文为准，本宣传内容并不构成承诺。）▍人民北路小学（天北校区）实景图（来源：成都向上）于商业，高品质全业态商业圈于此落成。除了龙湖锦宸天街、保利广场大都汇等已建成的大型商业外，区域内的社区综合体基本竣工，一至三层均将与地铁幸福桥站接驳的幸福桥TOD招商花园城，目前已完成主力店招商工作，计划今年开业，开业后将带来本地餐饮、异国美食、巨幕影院、健身房、时尚精品与居家生活美学空间以及乐趣游乐矩阵等业态，创造出丰富的购物体验⑥。▍龙湖锦宸天街&保利广场大都汇实景图（来源：成都向上）于医疗，高标准三甲医疗圈于此汇聚。按照三级甲等中医医院标准打造的金牛区中医院新建项目（计划年内竣工），将打造成为中医主题鲜明、学科特色突出、综合服务能力较强的三级综合医院，同时与周边约3公里范围内的大型综合性三级甲等医院——西部战区总医院共筑北部新城高标准医疗圈。▍金牛区中医院实景图（在建，来源：成都向上）从高水准规划到高标准建设，从高价值产业到高品质生活，金牛区把高规格资源、高速度城建都汇集于幸福桥TOD，既崭新又成熟，「国际城北」的形象已然确立。自然，幸福桥TOD片区也成为品牌房企云集之地：成都轨道城市、招商蛇口、保利发展、北京城建等央国企纷纷进驻，共同为这一品质住区的蓝图填色。居于核芯位置的幸福桥TOD·幸福拾光，则正将这张蓝图变为实景。▍幸福桥TOD·幸福拾光实景图（来源：幸福桥TOD·幸福拾光项目）有人说，买房就像开盲盒。但如今的幸福桥TOD·幸福拾光，却凭借从区域到产品的全方位“确定性”，为购房者带来安全感：一切，都「所见即所得」。No.1“所见即所得”的城市价值北部新城的城市资源，如今已将幸福桥TOD环伺，而幸福桥TOD片区的高品质生活配套，则将幸福桥TOD·幸福拾光紧紧环绕——项目「核芯之芯」的地理位置，不言而喻。▍幸福桥TOD·幸福拾光位置示意图（来源：《幸福桥TOD一体化城市设计方案》，由成都向上标注，仅供参考）对于北部新城而言，幸福桥TOD·幸福拾光既是城市价值的加持者，亦是见证者：它见证了北部新城城市能级的不断跃升，见证了区域产业能级与人才队伍的不断壮大，见证了一众城市资源从0到1的不断完善，亦见证了区域新地从清水限定均价17000元/㎡到22000元/㎡的价值跃升。在城市价值回归主城的当下，身处传统主城金牛，同时立足北部新城「核芯之芯」的幸福桥TOD·幸福拾光，未来潜力巨大。No.2“所见即所得”的丰盈资源当许多新城项目还在用效果图带客户畅想未来时，幸福桥TOD·幸福拾光已经用「实景」为客户展示当下的惬意生活——幸福桥TOD的一切城市资源，均可通过步行或骑行的方式快速到达。▍幸福桥TOD·幸福拾光位置示意图（来源：百度地图，由成都向上标注）No.3“所见即所得”的居住品质早在2021年首开之时，幸福桥TOD·幸福拾光便凭借优越的地理位置、低密的居住环境以及匠心独运的园林与公区设计，在竞争激烈的市场中脱颖而出。如今，走进已经交付的项目1期，目力所及皆是满满「品质感」。层次丰富的园林景观从社区大门一路延伸至单元入户门，叠山浅水、草坪廊亭，每一步都如走在诗情画意之中；水畔的休憩区更是惬意，与家人邻居在此放松心情，或者在此开一场阅读分享会，都是惬意无比；夜幕降临，颇具氛围感的灯光也为归家路途增添了诸多暖意。▍幸福桥TOD·幸福拾光实景图（来源：幸福桥TOD·幸福拾光项目）而今，幸福桥TOD·幸福拾光在售的2期也是准现房呈现，主推建面约125～180㎡两梯两户纯板式产品——在UP君看来，它正是如今主城市场中的「优中之选」，原因有三：首先，准现房呈现意味着为客户缩短等候期，尤其是对于置换型改善家庭而言，可节约大量租房成本和按揭利息；其次，1期交付金玉在前，2期的兑现品质有了更强的确定性；最后，也是最重要的一点：2期产品力发挥稳定，与当前主城改善家庭需求高度匹配。在整体规划上，幸福桥TOD·幸福拾光2期建筑密度仅约18%，将更多土地让予园林，造就更开阔的楼间距；16栋12～17F的两梯两户板式洋房合围加点式布局，形成通透且舒适的宜居环境。▍幸福桥TOD·幸福拾光2期总平图（来源：幸福桥TOD·幸福拾光项目）建筑方面，拥有极富现代审美的竖向三段式立面、干净简洁的色彩搭配、大尺度的阳台，在阳光下更显挺拔通透。▍幸福桥TOD·幸福拾光建筑实景图（来源：幸福桥TOD·幸福拾光项目）而在户型设计方面，2期更深度洞察主城改善家庭需求，不仅将电梯前厅、双玄关入户、三面采光、阔尺客餐厅、通透双阳台等设计作为每户标配，更为不同面积的产品“定制”亮点。建面约125㎡户型，配置约11㎡全明电梯前厅，凸显归家尊崇感与私密性；横厅开间约6.6米，与市面上140㎡级别产品相当；主卧套房面积达到约24㎡，飘窗、衣帽间、卫生间一应俱全，让主人的生活游刃有余。▍幸福桥TOD·幸福拾光2期建面约125㎡户型装修参考效果图（来源：幸福桥TOD·幸福拾光项目）*不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同，相同户型单位，因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、采光面、位置、朝向、尺寸、管道、面积等可能存在差异建面约143㎡户型亦凭借优秀的空间设计而有了更强的市场说服力：横厅面宽达到约8.6米，营造开阔的空间感，甚至可隔出开放式吧台/书房的空间；宽阔的双向采光客厅及阳光书房、U型大厨房+LDK厅一体化设计，也都进一步放大了生活的舒适感。▍幸福桥TOD·幸福拾光2期建面约143㎡户型装修参考效果图（来源：幸福桥TOD·幸福拾光项目）*不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同，相同户型单位，因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、采光面、位置、朝向、尺寸、管道、面积等可能存在差异此外，更“戳”UP君的是：幸福桥TOD·幸福拾光2期为全清水交付，将空间规划、室内设计的权利还给了业主，从此不再“千家一面”，此外，清水房+120㎡段产品的搭配也降低了主城置业的门槛，让更多人能够拥抱高品质的生活。在幸福桥TOD·幸福拾光，你能清晰看到北部新城作为成都南北中轴上唯一「城市副中心」的公园城市理念，亦能完整体验「公园式主城生活」的美好。近期，幸福桥TOD·幸福拾光2期全新加推了建面约125～143㎡全两梯两户纯板式产品，单价约16666元/㎡起。同时，2期还有少量建面约178-180㎡臻洋房不限购产品在售。低门槛入手主城“核芯之芯”地铁口、临学校、环商圈的准现房，拥抱丰富生活的可贵机会，望君珍惜。信息来源：①金牛区政府官方公众号，https://mp.weixin.qq.com/s/9rJlkvrIYlvD1ikbl1csWw③《成都都市圈国土空间规划（2021－2035年）》④《成都市“十四五”城市建设规划环境影响报告书》http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/c131969/2021-12/30/content_76bc76d4e9c94eec87b06ec75622543b.shtml⑤成都发布《市域铁路成都至德阳S11线项目启动建设，计划2027年建成投运》，https://mp.weixin.qq.com/s/OyQfTcYbzP2JafSxMozeFw⑥金牛招商花园城官方公众号，《招商蛇口成都第五子来了，北部新城商业能级跨上新台阶》，https://mp.weixin.qq.com/s/VPa6Ok2QzRrwULu2Cuh2Ew⑦金牛区政府官方公众号，https://mp.weixin.qq.com/s/TxlJ-FEeTxdtdO9E3vF4aQ

回归主城，是成都近年城市发展的基本面，城市更新，则成为无论如何也绕不开的关键词。放眼主城，在城市更新领域发力时间最早、成效最好的，莫过于成华区。而成华区近年的重点城市更新片区——二八板块（二仙桥-八里庄），自是从来不缺话题度。众人皆知二八板块近5年来都稳坐“主城热点板块”前列，新政后的首场土拍更是创下16300元/㎡的楼面地价新高。但很少有人知道，半个多世纪前，它就已“出道即巅峰”。回看二八板块的72年发展历程，会发现，其每一次蝶变都站在成都城市转型的风口之上。1951年，为了修建成渝铁路，中国铁道部择址成都二仙桥，开建了新中国第一座自主设计并建造的铁路工厂——成都机车车辆厂。短短两年后，在国家“一五”计划大背景下，成都从农业时代向工业时代迈进，机车车辆厂吹响了建设一流内燃机车修理厂的号角，职工宿舍、厂区仓库等现代工业建筑如雨后春笋般涌现，大片农田变为“既有硬核技术，又有潮流生活”的国营厂聚落，二仙桥完成了它的第一次蝶变。▍上世纪七八十年代的成都机车车辆厂，是成都最红火的工厂（来源：@成华发布）在东郊国营厂繁荣了半个世纪后的新千年，成都逐步从工业时代向现代产业时代转型，二八板块迎来第二次蝶变：先后经历了“东调”“北改”“中优”三轮政策，大量国营厂退城入园，基本完成“腾笼”动作。近年，成都正式进入「回归主城」时代，土地资源稀缺成为主城面临的最大困境，而成华可开发存量土地位居五城区之首，无疑拥有先天优势，二八作为成华可连片开发土地最多的板块，第三次蝶变亦成为必然——这背后，有三重底气加持。▍来源：克而瑞四川第一，市、区层面的政策支持。《成都“中优”十四五规划》中，二八板块升级为官方盖戳的城市副中心，同时成华区也提出奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆，二八板块无疑是排头兵——近期成华区政府推出四期金色中环系列报道，三期都聚焦了二八板块，妥妥的“C位”担当。▍成都两大城市主中心、七大城市副中心示意图第二、成华区发展脉络上的“下一站”。老东郊变身为建设路，万年场更新为万象城，杉板桥跃阶为“国际杉”……成华区各板块先后蝶变，如今又寄予「金色中环」城市发展引擎之厚望，作为金色中环的发展重心，二八板块的绽放亦是成华发展轮动之必然。▍金色中环规划示意图，二八板块居于承上启下的“靶心位置”（仅供参考，以官方公示为准）第三、大面积可开发土地。纵观全城，新兴高价值板块的崛起均有大面积土地作为支撑，在政策红利的倾斜之下，与攀成钢一样拥有工业文化基底、3000亩可开发土地、前沿规划理念、全系城市资源的二八板块，也正在成长为“下一个攀成钢”。事实上，从楼市角度来看，二八板块已经火了五年之久——五年前，它就创下“6万人摇号”的市场纪录，迄今也没有其他板块打破；如今，它仍是主城看房绕不开的高价值板块，更收获“六边形战士”的美誉。近年的主城诞生了多个热点板块，与二八板块相似的、以300万至400万量级产品为主的板块，就有国宾、武侯新城、青羊新城等等，那么二八板块凭什么脱颖而出？我们从六个维度来看。1、环域价值：离中心更近主城的中心，是天府锦城，即天府广场一带，成都是典型的“环状城市”，离中心更近的中环必然有更强的“共享核心资源”优势。这也使得在三环之后通车的中环，反而更早成为“高端居住轴”，曾经叱咤风云的桐梓林、东湖、攀成钢、金沙、光华等都在这一线，而作为中环上的后起之秀，二八板块亦有「承袭高端」的基础。2、交通价值：让半座主城都成为配套地面之上，成华大道、中环与蜀龙大道筑起二八板块的“脊梁”；地面之下，已开通的地铁7、8号线与在建的17号线二期（计划2024年开通）交织成网。高效的立体交通，使得人们从二八板块出发，能够便捷地抵达主城的任何一个商圈：从八里庄地铁站出发到建设路、万象城、太古里，车行时间分别为9、10、14分钟（以上均为平峰期百度地图导航显示时间），地铁（17号线二期开通后）则为3～6个站，主城其他板块大多难与之匹敌——“半座主城都是配套”，绝非妄言。3、产业密度：成华科创新高地近年来，成华区GDP超越锦江区，增速也位列五城区之首，文创产业功不可没。而二八板块，正是成华区继杉板桥之后的又一文创产业高地：在已打造萌想星球、完美世界文创公园等文创产业载体的基础上，成华又将目光聚焦到板块内的禾创药业仓库、101仓库等10余处工业遗址，定位“星光长廊、科创之芯”，结合公园城市理念打造成华科创新高地。▍红仓完美文创公园实景图产业之于城市，意义非凡：既是GDP发动机，为城市发展提供经济基础；也是人才孵化器，有了人，城市才有消费力与活力可言。很显然，二八的高光时刻，正在开启！▍禾创文创产业园项目效果图4、资源丰富度：步行生活圈已成型要论资源密集度，身在中环的二八板块或许难有敌手，除了“半座主城”的资源之外，成华区近年来还为二八板块引入大量优质资源，构建起完整的步行生活圈。教育，一马当先：近年来成华区名声赫赫的强校，几乎都在二八板块——成都七中领办、被家长奉为“成华公立天花板”的成都英才学校（涵盖小初高），公认的“民办名校领军学校”成都嘉祥外国语学校成华校区都位于此，成华的两张教育名片「成华小学」与「双林小学」也均在板块内开设新校区，此外控规图显示，未来板块内还将新建大量幼儿园，“目送式教育”正在成为居民“标配”。▍二八板块学校布局示意图▍成都英才学校实景图（来源：@成华发布）其他城市资源的密度，二八板块同样位居主城板块前列。于生态，红仓完美文创公园、二仙桥公园、圣灯公园等“网红”公园星罗棋布，“含绿量”颇高，休闲打卡、散步遛娃，举步可达；▍二仙桥公园实景图于商业，板块内总商业体量近百万方（含已建成、在建及规划中的商业），其中，合信K101（在建）约42万㎡，包含购物中心、酒店、商业街、写字楼等全业态，被网友评价为“超越万象城”；▍合信K101效果图于医疗，两座“三甲”——四川省第一中医医院（在建，计划2024年底投入使用）、华西妇女儿童医院成华分院（在建，计划年内竣工）已落定，周边还有成都第六人民医院、416医院等三甲医院环伺……▍华西妇女儿童医院成华分院效果图既可揽当下主城生活烟火，亦可拥抱颇具“未来感”的新城资源配置，二八板块，让主城其他板块难以望其项背。5、未来城市界面：崭新且极具活力在城市更新领域，成华无疑是标杆：猛追湾、东郊记忆、杉板桥……都靠「颜值与内涵兼备」而频繁出圈。再看如今落定二八板块的资源，同样兼顾了颜值与内涵——在超千亩可开发土地基础之上，必然长出一座国际之城。▍改造后的八里庄工业遗址片区效果图6、房企聚集度：央国企云集当“成都未来看主城，主城发展看成华，成华崛起看二八”成为市场共识，二八板块对品牌房企自然形成强大的吸附力：蜀道城乡集团、保利发展、中铁、首钢等央国企，以及万科、新希望等头部民营房企纷纷入局，10月26日中旅也拿下区域内土地，宣布正式加入。一个有意思的现象是，不少品牌房企都在二八板块形成“双子”布局，亦从侧面反映了他们对二八板块的高度看好与强力支持。而身为千亿级国企的蜀道城乡集团更在板块内先后成功打造紫瑞府、蜀道翰文府两大红盘后，今年更推出其3.0高定作品——蜀道翰林府。▍蜀道翰林府意境图对于二八板块而言，全新亮相的蜀道翰林府不仅是第三次板块蝶变的亲历者，更是驱动区域人居理念向更高阶跃升、让板块真正稳坐「高端板块」行列的引领者：一切都以区域至高标准呈现。NO.1“至高标准”地段城市资源360°环绕之地如果只能用三句话，来形容蜀道翰林府的位置有多核心，那么UP君会说：步行约300米到七中英才，步行约500米到7号线八里庄站，一街之隔是二仙桥公园。因为这三句，恰好指向了二八板块更核心的资源配置：七中英才周围，全系优质教育环绕式布局，项目旁就规划有一所幼儿园；通过7号线与八里庄站所在的中环，就能快速抵达板块内及周边、当下与未来的商业繁华；二仙桥公园，则代表“住在公园里”的生活理想将在此实现……▍蜀道翰林府&周边资源示意图这样的城市级资源环抱之地，过去的遗憾是缺少真正的「奢居标杆」，而蜀道翰林府的诞生，弥补了这一缺憾。NO.2“至高标准”配置大师执笔的越级审美诞生在“双限地”之上，蜀道翰林府的产品量级早已有大致范围：300～400万级，这是一个主城市场较常见的量级，但项目却用上了不常见的配置——千万级产品“御用”的大师团队，并且，是三个——澳大利亚柏涛设计（北京公司）、GVL怡境、锐度设计，个个都有国内外诸多高含金量大奖傍身。纵观世界，真正的高端居所，总是以高颜值的建筑、充满想象力的生活与凸显主人个性与品位的空间颠覆市场认知——大师联合执笔的蜀道翰林府建面约106～139㎡产品，也必将拥有每一项都“遥遥领先”的实力。926新政后，“双限地”已成为历史，而立足城市核心的“超配”之作或许再难上新。想要拥抱主城未来、与城市共向上，蜀道翰林府无疑是值得市场翘首以盼的项目。*本文为商务推广，仅供参考。

一提到城南，许多人首先想到的关键词，一定是“国际”：就像“抵拢”后面一定接“倒拐”，“国际”后面必然是“城南”，专属于成都的固定搭配。▍国际城南实景图因此，当成都其他区域都在思考“如何接轨国际”时，城南却在深研“如何接轨成都”。而关于这个问题，身为国企的「成都高投」给出了答案。2013年，成都高投在现代楼宇之间埋下的一颗种子，开出了绚烂的「生活之花」——铁像寺水街。十年来，铁像寺水街一直是成都“顶流”：若要评选“国内最美街区名单”，它定然上榜；提到“国际城南的烟火气”，就会让人想到陈锦茶铺的座无虚席；许多商业街在做规划设计前，会先去铁像寺水街考察……▍铁像寺水街·陈锦茶铺实景图铁像寺水街的“火”，其实在设计之初就已是定局：以绵延数千年的天府文化为形，融入世界潮流的业态。这里既有红墙竹影、古桥戏台、竹椅茶馆等浓郁的传统川西文化色彩，又有米其林和“万国料理”的魅力，人们既能走街串巷、喝正宗盖碗茶，也能在知名买手店中体验国际化消费，这种独特的穿越感，也让铁像寺水街从“网红”走向了“顶流”。▍

今天，成都迎来了926新政后的首场土拍，也是近两个月内首场土拍，还是成都取消地价上限（11月）前的最后一场土拍，堪称土拍市场的「历史性节点」，因此开拍前就已经把大家的期待值拉满了。今天这场土拍，与今年前8轮最大的不同就在于：取消“清水限价”和“精装限价”，以后这些土地上的楼盘，完全由开发商自主定价。而这场土拍与未来土拍最大的不同在于：仍然限制地价。也就是说，今天能不能拿到优质土地，要看财力，但更多还是拼手气；以后能不能拿，就全是拼财力了。2023年土拍回顾↓8月24日：土拍“光盘”！龙湖万科都拿地，8月圆满收官！8月15日：成都8月第二轮土拍：半数熔断，几十家房企抢地「名场面」再上演！8月10日：8月中心城区土地首拍：熔断3地，全在天新！7月19日：成都上半年房价领涨全国，下半年走势由这场土拍埋下伏笔！6月13日：2023上半年土拍收官，名场面上演：71家房企抢一块地！5月11日：五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！限地价但不限房价，对于房企而言，今天拿下的优质地，不管对比过去（限房价）还是未来（不限地价）都能争取更大的利润空间，自然更愿意出手。同时，国家统计局也在上周四发布了9月的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》——成都的房价已经连涨20个月，1～9月成都二手房、新房成交套数也位列全国之首，给足了市场信心。于是，不出意外的，今天这场里程碑式的土拍无比火热：7宗土地全部成交，5宗实现溢价成交，4宗熔断；抢得最凶的一宗，当属万安南的36.7亩土地，41家房企参与抽签，最终花落杭州坤航。总表在此↓当然，如此火热的景象，不能只归功于政策和楼市，还因土地本身也足够有吸引力：7宗土地中，6宗都是离已开通地铁站点很近、甚至紧挨地铁站的地块；仍限购的“5+2”区域共出让5宗，天西、二八等热点板块以及许久未供地的东客站都端上了“好菜”，诚意满满。这些土地有哪些亮点？老规矩，挨个看！本轮土拍，天新放出了2宗土地，分别位于天西与万安南，都是近两年的热点板块。NO.1天西47.67亩26家房企参与抢夺天西的上一次放地，是在今年6月，143亩，清水限价3.4万，16家房企参与抽签，如今这宗土地上已生长出阅天府（戳蓝字了解项目详情）。而这次出让的土地为47.67亩，容积率2.3。虽然地块东南两侧都临主干道，但胜在地段和资源很好：位于天西南片区，步行可达天府公园，北侧约700米就是地铁6号线秦皇寺站（未来还将开通S5线）以及天府CBD的重心——总部基地，总部基地内的人字绿廊、招商花园城购物中心均已在建。此外，地块一街之隔还规划有幼儿园、小学、中学各一所，周边又有阅天府、天府序两大高端项目，未来区域的奢居属性会非常强。曾与保利有过深度合作的佛山南海雅置，会否再度与保利联手，又会在这宗纯居用地上打造怎样的高端产品？非常值得期待。NO.2万安南西片区36.7亩城市界面未来可期万安南的上一次供地，也是在6月，50亩，清水限价2.5万，20家房企抢夺，如今已定名「中海湖光玖里」。在天府新区最新的规划中，万安南已经被纳入「天府CBD」的范围之内，无疑是一大利好。因此今天这宗36.7亩的住宅地，价值自然也非常受认可，41家房企抢夺，自是必然。与6月中海竞得的地一样，这宗地属于万安南西片区，紧邻麓湖公园区，除了学区外，可实现与麓湖公园全面的资源共享。此外，地块西侧毗邻梓州大道以及麓湖公园区的建发观唐映月（戳蓝字了解项目详情）；南侧的保利天空之城已交房几年，生活氛围浓厚；东侧的青岛路TOD与中央法务岛已动工，天投公园翠屿（戳蓝字了解项目详情）也已取证，未来周边城市界面十分可观。那么，来自杭州的杭州坤航，会以怎样的产品匹配天府CBD的城市定位？不妨拭目以待。与天新一样，成华也拿出了2宗土地，分别位于东客站与二八板块，前者许久未有土地供应，后者是楼市热点，并且都是教育资源很强的板块，很有看头。NO.163.46亩东客站终于再放地！虽说成华区是主城的土地供应主力军，但近年来供应土地大多聚集在二八、崔家店、槐树店一带，东客站已经许久没有土地供应了。而今天这宗土地，面积超50亩，门口就是地铁7号线大观站，不仅能够解渴楼市，还十分优质！地块的资源优势也很明显：东侧紧邻中环，周边多座学校包围，步行1.4公里可达全区大摇号的英华学校（渥太华）。▍拍摄于2020年3月此前东客站的新房市场堪称捉襟见肘，目前仅有人居九林语（戳蓝字了解项目详情）在售，供不应求，这也使得九林语自2021年以3.4万元/㎡的单价高位面市以后，便一路热销——这次人居会再次带来怎样的高端系列？大家也可以在留言区讨论~NO.2七中英才一街之隔二八再迎巅峰！二八板块的热度，已无需UP君赘述，直接看地：46.6亩纯住宅用地，容积率2.0。这宗土地的优势相当明显：七中英才一街之隔，这所学校被誉为“成华公立天花板”，涵盖小初高，全区大摇号，是家长眼中的香饽饽。此外，整个片区现在已有多个全新的小区交付，比如紫瑞府、朗诗乐府、万科知园，还有蜀道翰文府、蜀道翰林府等多个在建小区，可开发土地也已不多，未来的城市界面会很新。地价创下二八板块新高，来到1.63万元/㎡，自是必然。但这宗土地也有硬伤：北侧挨着货运铁路和车辆段，如果中旅能通过技术手段隔绝噪音，市场还是一片大好的。▍拍摄于2022年10月之所以把金牛和郫都放在一起说，是因为金牛区出让的唯一土地，是跨郫都区的，并且离郫都区出让的土地也不远。先看跨区的宗地：金周路TOD作为金牛的新晋土地大户，7、8月就已有保利、华侨城先后入局，今天电建拿下金周路TOD规划范围一街之隔的土地，也将再度以全新项目加入区域“战场”。这宗土地虽不在金周路TOD规划范围内，但自身条件也非常优质：首先土地规模很大，91.6亩，在五城区并不多见；其次周边配套丰富，步行约800米可达2号线金周路站，还有多个已交付小区以及学校、商业，周边还有奠定“西贵”名号的君临天下，整体呈现低密的宜居氛围。再看郫都区土地，优点很明显：到地铁2号线和有轨电车蓉2号线的交汇站点——天河路站，步行距离约300米，周边还有多个已交付多年的小区，整体居住氛围浓厚。但缺点也很明显：主要的学校、商业资源都需要跨红光大道才能到；南侧还有超200亩待开发土地，兑现周期较长——对于龙湖来说，给什么样的人群打造什么样的产品，也是一个值得仔细考量的问题。2017年前后，凤凰湖涌现了大量新房，也成功在成都楼市大火了一把，当时“地价翻6番、房价破万”的新闻，时至今日都让地产人记忆犹新。但在短暂的喧哗之后，凤凰湖回归平静，也有许久没有土地供应。而今天这宗125亩土地的入市，似乎也正式宣告：凤凰湖再出江湖。说回土地本身：周边有非常多近年来青白江引进的城市资源，尤其是教育，从空中俯瞰操场密度颇高，距离凤凰湖也仅约600米，生态宜居。但与郫都的土地一样，周边还有大量待开发土地，要形成浓厚的居住氛围，还需要时间沉淀。结语在新政之后，成都值得入手吗？一文中，UP君就已经说过，成都楼市是一个非常有前景的市场，新政之后，无疑为许多渴望进入成都的资本敞开了大门。接下来，成都市场或许将迎来较大变革：11月的土拍将取消土地限价，未来核心区域楼市或将诞生一批144㎡以上的高总价、不限购产品，也可能再度出现真正的“豪装”项目，土地市场与楼市或将再攀高峰。今天的土拍，房企高涨的热情已经告诉我们：成都市场正在向另一个高潮走去。下个月的土拍，愈发令人期待，我们也将持续关注，敬请期待！

2013年10月9日GoogleEarth拍下了这张成都某区域的卫星地图距离现在刚好整整十年大家猜一猜，这是哪里？（提示：中间在修的那条路，是天府大道）猜不到？不妨看看它如今的模样↓是的，这是天府总部商务区。十年时间，对于人类而言，婴孩也不过成长为少年，但对于天府新区而言，却是极核区域“从0到∞”疾速蝶变的关键期。2013年初，原本“止步”于武汉路的天府大道，开始了继续向南的建设工作，也宣告天府新区的正式启动。2014年，天府新区获批“国家级新区”；2018年，省委省政府支持天府新区规划建设面向世界的商务区，打造成都未来城市新中心——天府总部商务区①。从“国家级新区”到“面向世界的商务区”，身为天府新区几何中心与发展极核的天府总部商务区能级快速跃升，并快速进入黄金价值兑现期。▍

当我们谈论一座城市的「实力」时，我们在谈论什么？过去，可能大多数人会喊出那三个熟悉的字母：GDP。但全国经济崛起的当下，GDP只能代表城市的硬实力，作为软实力的文化与生活，在城市实力中占据越来越大的比重。而成华区，无疑是成都主城软硬实力出类拔萃的行政区——论硬实力，今年上半年，成华区GDP增速位列五城区之首；论软实力，它的文化与生活，繁荣了半个世纪。更值一提的是，在软硬实力兼备的成华区，还诞生了品质实力超群的高性价比红盘——城投置地·青熙蘭庭。城投置地·青熙蘭庭的第一重实力，来自城市赋能。项目所在的成华区，半个世纪前便以工业繁荣引领城市发展，如今在“做优做强中心城区”“回归主城”的大背景下，成华区也提出：奋力打造以“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆：杉板桥-东郊记忆、二仙桥-八里庄等优秀城市更新案例应运而生。▍成华区金色中环示意图也是在金色中环，我们看到了成华区在城市更新领域的独特“手法”：大规模土地腾挪，再导入新、密、优的城市资源，从而形成既富本土文化气息又具备国际面貌的城市界面。金色中环上的热点板块价值同步迎来快速跃升：8月24日土拍现场，区域最后一宗“双限地”让片区清水限价首破3万元/㎡（31000元/㎡）；当前新房市场以三四百万级产品为主；926新政后房价不再受限，区域新房价格或将登上新台阶。而同处金色中环，总价仅约202万起的青熙蘭庭项目，自然有了“高性价比”的独特属性。▍金色中环示意图城投置地·青熙蘭庭的第二重实力，源自成华区的“文创产业+生活”营城逻辑与城投置地的片区整体开发实力。放眼全城，任何一个板块价值的跃升，都需要政企合力——城投置地·青熙蘭庭所在的区域也不例外。从大区域来看，成华区近年来在此重点构建四通八达的路网，建设地铁17号线（在建）、规划23号线（成都地铁五期规划），在项目步行仅约900米处规划两个站点——麻柳、致兴路站，让纵横交错的道路、轨道交通串联起项目与周边大量城市资源。▍地铁23号线走向示意图（仅供参考，以官方最终公示为准）从项目出发，驾车约1～3公里可达成都七中英才（涵盖小初高）、嘉祥外国语学校的优质教育资源；周边约3公里范围内，泛悦城市⼴场、华润熙悦⼴场等大型商业，与北湖畔的生态休闲消费场景共筑多元消费圈；周边约2公里范围内，还坐落着三甲的成都市第六人民医院等高质量医院，便捷且繁华的生活触手可及。▍成都七中英才实景图（来源：@成华发布，该校距离城投置地·青熙蘭庭车行距离约1.1公里）项目周边约1公里范围内的生活也足够精彩：成华区将其独特“打法”运用到此地，腾挪出主城三环内罕见的约4000亩连片土地，规划打造集居住、教育、商业、生态等城市功能于一体的公园城市，同时将多数住宅用地容积率限制在2.3以内，为低密高端、崭新纯粹的高端住区埋下伏笔。▍城投置地·青熙蘭庭区域控规示意图城投置地重仓区域300亩土地进行片区开发，打造梧桐栖与青熙蘭庭两大品质住宅项目，并承担起社区商业配套的建设重任，锚定中环，三年成形，五年成城，助力区域发展提档升维。值得一提的是，约4万㎡BLOCK商业与优质小学（计划由城投集团配建）均与项目仅一街之隔，“家门口”的生活质感因此得以提升。▍城投置地·青熙蘭庭区域意境图既可享繁华当下，又可期丰盈未来——如此地段，可遇不可求。城投置地·青熙蘭庭的第三重实力，则是承袭「蘭庭系」审美与精工的产品力。在“蘭庭”系开发实践中，城投置地积淀了丰厚的高端改善精工经验，第一座“蘭庭”——凤起蘭庭一亮相便被誉为本土豪宅市场最具影响力的“现象级产品”之一，承担起了城西豪宅之门面。而在寸土寸金的主城中环，城投置地再度以“蘭庭”的精工与审美赋能城市价值，同时在项目内部以差异化定位+“蘭庭”美学铸就主城品质标杆。青熙蘭庭项目分为南院、北园两个地块打造，定位各有千秋：青熙蘭庭·南院主推墅级产品，青熙蘭庭·北园则打造为10～17F的2.0低容社区。虽产品形态不同，但两者均有「主城品质标杆」的特征。NO.1青熙蘭庭·北园金色中环之上，生活美学颜值封面占地约48亩、容积率仅约2.0的土地指标优势，被青熙蘭庭·北园放大到极致：仅布局10～17F的1T2、2T2纯板式住宅，采用围而不合的建筑布局手法，既营造更纯粹的圈层感与舒适感，亦将更多土地让予园林景观，带来“户户皆通透，户户可赏中庭”的居住体验。▍青熙蘭庭·北园意境图·建筑美学：深度诠释「光幕质感」地处金色中环之上，项目深谙城市天际线之上的每一寸笔墨呈现，都是城市形象的具体展现，因此在建筑设计上，项目糅合“蘭庭系”东方意趣与极简主义的国际审美，以“大道至简”为灵感，秉承现代美学删繁就简的原则，注重细节比例，突显横向线条，以对仗写意勾勒“经纬”式建筑。▍青熙蘭庭·北园意境图同时，项目更采用LOW-E玻璃，配以极富现代审美的灰、⽩⾊仿⽯漆，形成星钻光幕的质感，明暗回转，建筑随日光而变幻出丰富层次，流光居所之境由此而生。·园林美学：东方艺术花园景观集群在园林打造上，以水境写意，将“觅境”东⽅园景概念融入生活，并构筑多个聚落式庭院空间，以“一环七园九景”营园仪制，创造极富盎然、尊崇的归家体验。▍青熙蘭庭·北园园林设计示意图一环连九景，景景各有长：以水景为脉打造“林涧听水”归家中轴线，既营造颇具仪式感的归家体验，亦让波光粼粼成为窗外的常景；承载亲子互动的“年轮秘境”，让孩子们与自然同步成长；集亲⼦、艺术、聚会、宠物、社交五大功能于⼀身的“风森剧场”，让每一次邻里互动都盎然惬意……▍青熙蘭庭·北园意境图·产品美学：以「超配」提升生活质感建面约101～126㎡的200万级产品，凭借通透的户型基础、巧妙的空间布局，让生活质感提升了几个Level。1T2、2T2的“超配”梯户比，造就“户户皆通透”的居住体验，让微风与阳光成为家中常客，搭配约3.1米的高改级别层高，使得户户皆有越级的尺度。建面约101㎡户型（1T2），整体为竖厅设计，客厅开间达到约4.4米，远超市面上的同面积段产品；三房双卫设计，最小的卧室近10㎡，餐客厅+景观阳台面积达到约37㎡，既让每一位家庭成员都拥有独立空间，也为成员间的交流互动留足了空间。▍青熙蘭庭·北园建面约101㎡户型图而建面约126㎡户型，则因2T2的“超配”而有了更强的阔绰感。约13㎡全明电梯前厅，既带来了双重入户的尊崇体验，也无形中扩大了室内使用面积，搭配私梯入户方式，尚未进门就已有气派之感；室内玄关处配备了通常200㎡以上级别产品才会配置的独立鞋帽间，进一步提升生活的享受度；景观阳台拥有连高端市场都不多见的约2米进深，搭配约4.4米面宽，种上花草，摆上桌椅，让“前厅后院”不再只属于墅级产品；在通透户型的基础之上，四间卧室以及餐客厅形成“十字”布局，既有良好的通风采光条件，也让每一位家庭成员都有了舒适的专属空间。▍青熙蘭庭·北园建面约126㎡户型图为了进一步提升居住舒适度，在装修细节上，青熙蘭庭·北园除了选用各品类的一线品牌之外，更为每一户配置直饮水系统，堪称“业界良心”。现已火热发售的青熙蘭庭·北园，惠后总价202万起（精装），对于主城首改客群而言，青熙蘭庭·北园显然是不容错过的选择。NO.2青熙蘭庭·南院“豪配”中环叠拼，品质所见即所得青熙蘭庭·南院以东方院巷生活为灵感，将丰富的东方文化之道融于美景与建筑：以五进制园林与多重归家主题巷道，营造观藏世界的游览体验。▍青熙蘭庭·南院意境图青熙蘭庭·南院同样有着市场其他项目难以复制的两大优势：一个是呈现状态，一个是价格。先看状态——如今青熙蘭庭·南院已是准现房呈现，计划今年12月底交房，所见即所得，让客户买房时不再像“开盲盒”。同时能为客户缩短至少两年的等候期，尤其是对于置换型改善家庭而言，意味着节约了大量租房成本和按揭利息。▍青熙蘭庭·南院意境图再看价格——总价400万级的叠拼产品，结合产品稀有度与其所呈现的品质感来看，更具说服力。论稀有度，“双限”时代下，多数房企将产品重心放在平层产品，导致如今三环内可售叠拼项目不足5个，青熙蘭庭·南院是其中之一，总共也仅有150套；▍青熙蘭庭·南院意境图论品质感，青熙蘭庭·南院建面约198～217㎡叠拼产品，建筑以superflat极简美学为内核，在中式“对称美学”的基础上，融入现代建筑形制，极简线条与大幅落地玻璃勾勒轻盈美感，并以简约挑檐屋顶、现代框架构图、精致铝扣板工艺营造简约而颇具质感的现代立面。此外，采用“三独立设计”（独立归家动线、独立花园体系、独立地下空间），且上、中叠配置私家电梯，妥妥的“豪配”。▍青熙蘭庭·南院意境图▍青熙蘭庭·南院“三独立设计”示意图放眼市场，与青熙蘭庭·南院拥有同等稀有度与配置的叠拼产品，往往都是600～700w级，而400多万的叠拼，无疑给了更多人一个拥抱“有天有地”的奢阔生活的机会。写在最后：从城市维度来看，在回归主城的当下，成都传统核心的居住价值正在逐步跃升。着眼当下，城投置地·青熙蘭庭既可拥抱主城的全系优质资源，又为市场提供了总价约202万起的上车机会，“性价比”有目共睹。而放眼未来，随着地铁23号线开建/开通、区域界面迭新、新上市土地不再限房价……项目价值或将变得更加难以预估。从产品维度来看，城投置地·青熙蘭庭能够满足从两口之家到三代同堂家庭的居住需求，同时还以墅级产品匹配更高品质追求的客群，整体更呈现“主城标杆”的品质感，也是200万级市场中为数不多的优质之选。此外，青熙蘭庭·南院年底即可交房，亦为客户缩短至少两年的换房等待期。从价格角度来看，青熙蘭庭·北园建面约101～126㎡光幕平层火热销售中，总价约202万起即可入手，青熙蘭庭·南院建面约198～217㎡叠拼准现房启新在即，总价约400多万起即可在主城享受院巷生活，在二八板块旁创造了几近绝版的买入门槛，价格竞争力难有敌手。都说“种一棵树最好的时间是现在”，入手城投置地·青熙蘭庭的更好时机，也是现在。*本文为商务推广，仅供参考。

近十年，成都的国际化进程大家有目共睹，但事实上，玻璃幕墙与高楼大厦并非国际之都的终极形态——文化，才是城市之根；城市更新之上的独特文化魅力，才是屹立世界名城行列之本。放眼世界，那些赫赫有名的城市都曾经历大规模城市更新：上世纪50年代起，纽约发起了对中央公园、时代广场的全面改造；伦敦着手码头区重建；法国推出“大巴黎计划”；东京也启动“都市再生”战略……并且他们均将“更新”建立在充分保护原有历史文化基础上。“回归主城”成为全球趋势，立志比肩世界一线的成都，也落下了这枚重要棋子：2017～2021年，成都就已完成上百个城市更新动作，一系列城市名片级区域焕新登场；2022年初，成都提出“三个做优做强”，「做优做强中心城区」一马当先……▍天府艺术公园实景图（该项目前身为跃进村，也是成都城中村改造样本）而对成都文化的守正与赋新，金牛区无疑走在了城市前列：2022年，金牛区赛事文旅重点项目引进及市场投资总量均排名成都市第一，赛演链主企业产值达71亿元；赛演内容创作团队和创作IP数量较5年前分别增长1.9倍和2.5倍，赛演综合营收年均增长36%；天府艺术公园、茶花新界片区等文化高地相继崛起。在“回归主城”成为成都置业主流趋势的当下，一个主城改善客群不容错过的品质之选亦诞生在了金牛区——雍景·致臻天府。数据显示，当前五大主城区百余个楼盘在售或即将取证，而这其中，雍景·致臻天府的地段优势尤为明显：主城上半年GDP榜首的金牛区，主城三环内，同时与天府艺术公园仅一路之隔。而更大的优势在于：在这里，我们可以清晰地看到主城价值的「跃升」之势。No.1土地价值跃升近两年，随着成都大规模的城市更新，“回归主城”也成为改善置业的主流趋势。而三环内土地的稀缺也直接导致房价的水涨船高：二环至三环间的土地清水限价中位数从2022年到2023年上半年实现2150元/㎡的涨幅，并且在926新政后，“5+2”区域不再限制房价与精装价格，未来价值空间更是充满想象。另一方面，天府艺术公园片区也在8月成功出让一宗土地，与上半年出让的金融城三期、大源西的土地清水限价相同，为目前成都最高——36000元/㎡，成功跻身官方认证的“第一梯队”板块，新政之后，区域价值或将再次刷新纪录。No.2城市站位跃升雍景·致臻天府是金牛区的两个“黄金交汇点”：一是金牛区“1520”总体发展思路中的两大重点片区——茶花片区与天府艺术公园片区的交汇点，二是两大城市发展轴——天府文化景观轴、熊猫绿道文旅轴的交汇点，同时还位于金牛坝科技服务产业功能区“一核两轴四片”中的“一核”（茶花新界—天府艺术公园核心）之内。▍金牛坝科技服务产业功能区“一核两轴四片”示意图因此，你会发现近几年金牛区的城市蝶变，几乎都围绕项目周边展开：过去几年，项目北侧，跃进村实现从城中村到城市级IP——天府艺术公园的华丽转身，成为公园城市语境下的城市更新样本。▍天府艺术公园实景图环绕项目的空中绿道「丝路云锦」，全长1620米，不仅串联起金牛区三大名片级公园（新金牛公园、金牛公园、天府艺术公园），更在项目处从空中接至地面，再无缝对接三环熊猫绿道，以约3317亩城市公园簇群创造出移步异景的生态游览体验。▍丝路云锦&新金牛公园&胶囊博物馆实景图（从项目出发，沿丝路云锦步行约800米可达）▍金牛三环熊猫绿道实景图未来，项目还将见证更多城市蝶变。譬如金牛区以“两轴”为骨规划的「天府文化大T台」：除了艺术博览胜地——天府艺术公园之外，还将聚力高水平打造茶花创享高地，项目南侧的茶花文化聚落项目已于6月动工，未来将建成高端文化新地标（涵盖现代文化交流场馆、时尚剧场、阅读空间等）与体验型购物场景。▍茶花文化聚落项目效果图再如，被纳入“传统市场调迁的重点更新单元”——金府片区的未来界面迭新：规划面积2.58平方公里（约3870亩），计划对金府市场调迁升级，腾挪约580亩土地，打造三环都市文旅创意走廊，并重点发展商旅商贸、文旅休闲、科技创新等产业。▍金府片区土地资源示意图一系列的城市蝶变，无疑让雍景·致臻天府既可拥抱当下都市生活之繁华，亦可期待未来城市界面之迭新。No.3生活方式跃升坐落于主城三环内、城市级IP云集之地，对于雍景·致臻天府而言，自然也意味着城市资源的荟萃与生活方式的丰盈。▍雍景·致臻天府区位图从这里出发，人们能够高效通达全城。“三横三纵”城市级道路与四条轨交（地铁2、6、7号线以及在建的27号线）交织成庞大的交通网络，距离最近的金牛公园站步行仅约200米可达。在这里，人们可以置身公园式、街区式、盒子式等多元消费场景，亦可在各类展览、湖畔演出、主题市集等体验城市生活的盎然活力。项目周边三大商圈（天府艺术公园、华侨城、西宸天街）以及多座文化场馆环伺，过街即达天府艺术公园迎桂湖畔的川西水街·天府111，步行约1公里可达西宸天街、山姆会员店。▍天府人文艺术图书馆&成都市当代艺术馆实景图在这里，当代家长在面对「教育」这一难题时能够变得更从容。项目周边直线3公里范围内，就有成都四幼、成都七中八一学校、金牛实验中学行知校区、西南交大等10所学校，为全龄段学子提供优质教育。▍西南交大九里校区实景图（来源：@西南交通大学）既可在主城街巷里感受成都的烟火气，也可畅游于新兴城市级名片体验成都的国际化——如此令人向往的生活，正是雍景·致臻天府业主的未来日常。雍景·致臻天府的开发企业是「四川省雍景投资集团有限责任公司（以下简称“雍景投资”）」，也是四川省政府批准成立的国有大型资本投资公司——四川省港航投资集团有限责任公司旗下的核心平台公司。于城市级IP环绕之地，身为国企的雍景投资深谙，这里每一寸土地之上的笔墨呈现，都是城市形象的具象表现。因此在项目诞生之初便被冠以「天府」之名，并肩负起“为主城高定一座「低密人文宽居」”之重任。NO.1「高定」规划一个项目就是一座“公园城市”公园城市的核心，并非造公园，而是“在公园内造一座功能完善的城”，雍景·致臻天府便是如此——在约63亩土地之上，先规划一座「家庭文化公园」，再在绿意之中安放居住、商业、产业三大城市功能。住宅部分，8栋两梯两户纯板式建筑呈点式布局，形成开阔中庭与楼间距，外围的邻里中心、城市步行街、丝路云锦则共筑便捷且多彩的生活。▍雍景·致臻天府意境图NO.2「高定」园林诗意与活力盎然的流年花境纵使外部公园环伺，雍景·致臻天府对待自身园林仍是精益求精。项目园林以「流年花境」为主题，以一条景观主轴——海棠大道（溯光回廊）以及两条次景观轴（暖阳花境），串联主入口（疏影游廊）、儿童乐园（沐光云庭）、主景观中心（花语秘境）以及健身区域（木下拾光）等多个景观节点，创造移步异景的归家仪式感，同时更以层次丰富的草坪、林木、花丛与活力满满的儿童游乐、成人运动空间，匠造既可欣赏亦可参与的诗意空间。▍雍景·致臻天府意境图颇具艺术感的视觉体验不止在园内，更在楼栋内部：全系精装1F、B1F入户大堂，创造出酒店式入户的尊崇感与品质感；1F采用全架空设计，搭配会客、运动、文化、适老、儿童等不同主题空间，即使在阴雨天也能实现丰富的邻里、家庭社交。▍雍景·致臻天府意境图NO.3「高定」建筑于“天府级”公园畔绘制至美天际线雍景·致臻天府与天府艺术公园仅一路之隔，地块西端建筑可俯瞰迎桂湖，这也意味着，项目亦是湖畔天际线的重要组成部分。因此，项目对建筑外立面亦倾注心血，不仅深度融入艺术公园的人文气场，打造简约大气的现代雅致建筑，更精选干挂石材基座、大面积落地玻璃窗等高品质材料，于细节之处彰显质感，自此，公园城市再迎一座「美学地标」。▍雍景·致臻天府意境图NO.4「高定」产品以越级的尺度感致敬主城改善家庭雍景·致臻天府在8栋住宅中，仅设计了两种户型：建面约128㎡以及143㎡平层，一方面利用相似面积、总价的产品营造更纯粹的居住体验，另一方面亦凭借两梯两户的配置创造出“越级”的尺度感。建面约128㎡三房▾在看到这个户型时，UP君着实震撼于其尺度感。·双面采光的全明电梯前厅+独立玄关配置，创造出既具私密感又有尊崇感的双入户体验；·LDKB一体化空间约53㎡，景观阳台面宽达到约8.55米，空间感可与如今市面上150㎡级别的产品媲美；·厨房开间约4.5米，并与约6.65米面宽的餐客厅连为一体，创造出开阔的视觉效果，同时形成“烹饪—就餐—餐后家庭互动”的流畅动线；·三房设计，最小的卧室都有约10㎡，即使是二孩家庭也能保证每位家庭成员都拥有舒适的独立空间，同时主卧仍然做到了约3.55米的开间尺度，并且飘窗、衣帽间、卫生间一应俱全，舒适感很强。▍雍景·致臻天府建面约128㎡户型装修意境创想图建面约143㎡四房▾在如今市场“兵家必争”的建面约143㎡户型上，雍景·致臻天府同样展现出强大的竞争力。·电梯前厅+独立玄关的双入户方式，搭配子母门设计，让访客还未进门就已洞察到主人的实力与品味；·整体为开阔大气的横厅设计，却设计出了横厅产品中较少见的动静分区，生活井然有序；·LDKB一体化空间超55㎡，其中，6.85米×4.5米的横厅能够布置大餐桌与大沙发，即使大家族式聚会也能轻松容纳，8.8米×1.8米的景观阳台亦可分出种植、学习、休闲、洗晒区，父母、孩子与自己都可享受阳光与绿意；·四房设计，无论是三孩还是三代同堂家庭，都能有舒适的居住感。主卧套房不含飘窗就已有约21.5㎡，并且配置独立衣帽间、卫生间开门不对床，生活游刃有余。▍雍景·致臻天府建面约143㎡户型装修意境创想图从融入城市文化的规划设计到刷新城市界面的建筑审美，从为生活注入活力的园林景观到创造“越级”享受的空间布局，雍景·致臻天府绝不止是成都「回归主城」的见证者，亦是参与者、贡献者。据悉，雍景·致臻天府营销中心已于天府艺术公园迎桂湖岸盛大开放，首批次建面约128、143㎡房源已取证，即将开盘，这个入手主城的机会，请君珍惜。*本文为商务推广，仅供参考。

9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣告成都楼市限购政策进一步放松：“5+2”区域以内资格可通买，以外区域不限购。而在此之前，全国绝大多数同级别城市都已有“松绑”动作：长沙、南京、天津、苏州、郑州、武汉、西安……甚至连广州都出台了局部取消限购的政策。很显然，全国楼市已进入一个新的刺激周期，这一轮周期是否能与过去一样，促使房地产迎来历史性大拐点，或者房价V型反弹？不一定。因为房地产的定调已发生变化。从2016年开始，“房住不炒”就频频出现在各大高层会议中，但今年7月召开的政治局会议却没有提到这一关键词，因为“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。简单来说：我们已经从卖方市场进入买方市场。买方更冷静了，判断一座城市或一个板块是否值得入手的标准项，也变多了。那么问题来了：虽然926新政发布不过短短半个月，对房价的影响暂未体现，但我们仍可以通过当前与过往的市场表现，对未来形成初步预判。第一，从价格端来看，成都“抗跌力”最强。国家统计局70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，成都房价连续18个月上涨，走出了独立行情，今年更是连续8个月涨幅位列全国第一，市场整体呈现“小幅慢涨”的健康态势。与此同时，926新政后，成都新出让土地不再限制房价，未来房价或将再上新台阶。第二，从供需端来看，成都楼市表现全国靠前。中指研究院数据显示，2022年以来，成都新房、二手房周度成交套数几乎每周都处于全国高位；同时，今年9月以来，成都二手房市场活跃度增强，二手房市场置换出的改善需求有望进一步为新房市场提供支撑。此外，截至8月底，成都去库存周期为12个月，优于苏州（13个月）、宁波（15个月）、深圳（15个月）、北京（16个月）、广州（17个月）等城，流速可观、市场健康。▍来源：中指研究院第三，从土地端来看，各大房企都积极介入成都市场。今年以来，全国多数城市土地市场延续低迷态势，但成都优质地块仍有极高的竞拍热度，前三季度55宗涉宅用地无一流拍，最具代表性的场面当属6月土拍现场71家房企抢夺一宗土地，此外还有多宗土地吸引数十家房企参与抽签。同时，深业、华润、建发、中海等头部央国企，以及万科、龙湖等稳健型民营房企也持续重仓成都，以强大的前端产品力、中端交付力、后端服务力保障市场的健康。中指院四川分院分析称：“成都城市基本面支撑较好，人口持续高速涌入，置业需求充足，是成都商品住宅市场保持量级稳定和房价上涨的根本。”确实如此，成都作为国家级战略——成渝地区双城经济圈的核心城市，近年来以“建圈强链”引才、“公园城市”留才，位列中国城市人才吸引力排名第7。城市基本面与供需关系平衡，926新政又释放出了大量机会，成都，自然值得入手。现在的问题是：成都这么大，何处更适合下手？近两年，成都回归主城的言论甚嚣尘上。但事实上，成都一直是“两条腿”走路：一是巩固主城核心区域价值（注意，不是整个主城，而是少数核心板块），二是沿着天府大道、蜀都大道两条城市主轴，持续加码“向东向南”。数据也印证了这一点：中指研究院数据显示，前三季度成交面积超过100万㎡的五区，皆在东南两个方向。▍来源：中指研究院聚焦到板块，成都有着明显的“热点恒热，持续热销”特点的项目或板块，也都在城东城南，譬如过去2年时间，麓湖生态城和东安湖板块的未来之城分别霸榜销售金额/面积与销售套数TOP1之位；城南的麓湖、新川，东南的白鹭湾、三圣乡，城东的二八、东安湖等板块亦持续拥有极高热度。▍来源：中指研究院&克而瑞数据▍除天回外，2023年前8月成交最多的板块都在城东城南放眼全国，TOP级板块一般都遵循一个共性与特有逻辑：共性是都是城市发展的核心，逻辑则分为产业逻辑、资源逻辑以及生活方式逻辑。第一类，产业逻辑，以新川、科学城等为代表。这些板块都因聚集了大量产业人才而爆发出巨大需求。▍新川实景图第二类，资源逻辑，以主城的二八、三圣乡等为代表。这些板块均位于传统意义的主城之内，土地资源稀缺但生活资源、尤其是教育资源充沛，比如二八板块的中环天序、前几年的热盘——建发央玺，都是因稀缺而大火。第三类，也是最特殊的一类，生活方式逻辑，代表有且仅有东安湖与麓湖。两者分别居于东向与南向城市主轴——蜀都大道与天府大道旁；启动开发时均拥有数千亩待开发土地，有“造城”的底子，并且城中资源均呈现系统化设计，且围绕生活而生；吸引购房者的关键点都是湖居生活方式，且都有前沿的营城理念。▍麓湖生态城实景图这其中，东安湖是最特殊的：背靠国家级战略——成渝地区双城经济圈、省市级战略——成都都市圈，作为成渝双城桥头堡以及成都城市副中心，堪称国家战略与城市战略的交汇点，同时更是面向世界的体育赛事主场馆所在地，拥有极高的城市站位、极强的发展潜力。▍东安湖实景图（摄影：嘉楠）也很难有其他板块能在资源能级方面与东安湖匹敌：以城市级甚至世界级为标准，并且颜值与内涵并存。这也造就了东安湖的“既有又有还有更有”：既有城市发展主轴（蜀都大道）与传统核心区相连，又有5061亩广袤生态、1634亩湛蓝水域，还有高精尖产业、一场三馆、万象系商业、木棉花酒店、东安阁精品酒店、图书馆、剧院等产城交融的公园城市盛景，更有七中、市教科院、成实小等名校加持。▍东安湖实景图（摄影：嘉楠）一言以蔽之：东安湖，集成了TOP级板块的三大逻辑——产业、资源、生活方式，无一缺席。但更重要的是，相较于上述板块，东安新城还有两大优势：第一，价格。上述板块品质较高的新房单价都已过3w，而东安新城为2w+，甚至因前期清水限价原因，还有其他热点板块没有的1w+房源；第二，不限购。对于全城乃至全国的购房者而言，东安新城8.9平方公里的核心区，无疑是优质之选。都说再贵的房子，还得落到生活。同理，东安新城头两年“平均一天一亿”投入而建成的资源，也是围绕着「生活」——成都与国际交融的生活。作为东安新城的核心，东安湖与其他湖域最大的不同，在于其湖岸线不仅仅是散步、赏景的好去处，更因岸线的蜿蜒曲折以及众多资源的荟萃，而延伸出了既亲近自然，又立体丰富的生活方式。▍东安湖公园实景图（来源：松壳营地）·跑步、遛弯、放空，也能趣味无穷东安湖的环湖一级绿道共10km，跑两圈就是一个半马；半圈4-5km，足够满足日常锻炼。沿线还设有6个主题景观段，全年12个月，月月都有不同的花卉盛开，仅仅是“赏花”这一项，就能让朋友圈丰富起来；7个主题岛+24座桥梁，形成11个环形动线，若是遛娃、散步，一天走一环，12天才能遛出重复的感觉。夏季，走到南岸的银沙滩，好似被人一把拉到了夏威夷海滩，光着脚，戏水、堆沙、露营，感受风与阳光的轻抚。▍东安湖公园·银沙滩实景图（来源：松壳营地）湖中还有专为鸟类打造的、不与岸线相连的岛屿，如今已有45种鸟类在此栖息，其中水鸟19种，国家二级重点保护野生动物4种。带孩子亲近大自然、认识花虫鸟兽，何须远行？▍生活在东安湖的鸟类（摄影：嘉楠。左右滑动查看更多）▍在东安湖的大自然中露营（来源：松壳营地）若是喜静，闲来无事，趁着阳光正好，只带一把露营椅，在湖边找一处人少的地，面湖而坐，看日出日落，也足以收获悠闲与惬意。▍东安湖公园中秋月圆实景图（来源：东安湖社区居民）·顶级场馆看演唱会、话剧，怎一个“爽”字了得？放眼全城，拥有超10万㎡运动/文化/艺术类公建设施的区域只有3个，东安湖就是其中之一。既国际又成都的生活方式，便在顶级配置的一场三馆、图书馆、剧院之中诞生。明星演唱会现场，即使坐在看台后排，也能通过现场巨大的直播屏看清歌手的表情，亦能沉浸于超高品质的音响与随曲目统一变幻色彩的荧光棒创造出的超强氛围感之中——更重要的是，演唱会结束后，别人还在等滴滴、挤地铁接驳车，你已步行到家。在东安湖剧院、东安书院、文化艺术中心，泡图书馆、赏艺术展、看话剧都成为日常。▍东安书院、剧院、文化艺术中心实景图既有战略的高度，又有生活的丰富，这样的东安湖，没有谁甘心只做一名游客。而让人难以置信的是，这里，居然也有200万+的入手机会——深业东樾府。诞生在“双限地”之上，决定了深业东樾府的价格与价值的不对等——地处29平方公里东安新城的物理中心，匹配的，是1.6～1.8万元/㎡的精装单价，以及与同区域300万级产品同等的居住品质。NO.1东安新城物理中心造就「800米步行生活圈」何为“物理中心”？看图↓▍深业东樾府位置示意图整个东安新城内部有两条城市轴线：跨湖路与湖岸南路，两条轴线呈十字交汇，南北向连接七中东安湖学校、东安湖公园、东安天街（在建），东西向串联1090亩驿马河公园、东安书院、剧院、文化艺术中心、吾悦广场、地铁2号线书房站。▍驿马河公园实景图而深业东樾府，不仅是黄金十字中轴的交汇点，也是目前东安新城中离东安湖公园更近的可售项目。▍深业东樾府意境图▍从东安湖公园南望深业东樾府无可挑剔的地段之上，是步行约200米可达东安湖公园的惬意，以及步行约800米范围内、双中轴高效链接的丰富资源——东安湖的丰盈与成熟生活区的便捷，都触手可及。▍深业东樾府及周边配套卫星地图▍深业东樾府“15分钟生活区”示意图无疑，紧邻城市级IP、名校、大型商业、地铁……也让深业东樾府的未来价值潜力变得显而易见。NO.2至高配置、超低门槛200万+入手国企东安湖150㎡产品能夺此核心地块，深业东樾府背后的深业集团实力不容小觑——深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的千亿级国企。从深圳、香港、南京到成都，深业集团40年来布局全国20省58城，匠造600余个项目，非核心不入的择址观、非标杆不造的产品观早已深入各城人心：获评“深圳经济特区成立30周年20大城市更新项目”的深业·上城、全国第一家科技园区深圳科技园等标杆项目均出自其手。▍而落子国家战略之上的东安新城，深业自然也是出手即标杆。·标杆项目：一个项目即一座城深业东樾府总占地约54亩，一个项目即有一座城的场景配置：南北两个地块，包罗亲湖宽境大宅、产业办公、轻奢潮流MALL、湖滨商业街四大场景，走出家门即可拥抱多元生活；项目南侧的东干渠正在打造滨水生态，未来也将呈现“北有湖景，南有水景”的外部景观格局。▍深业东樾府总平图▍深业东樾府商业意境图·标杆居住：近千亿城市配置，200万级入手门槛住宅部分，深业将国匠产品力与品质把控力注入项目，同时尽可能控制总价，造就“近千亿城市配置、200万级入手门槛”的可贵机会。之所以说“可贵”，是因项目仅有5栋住宅，合计仅575户。在产品配置上，项目整体以两梯三户的建面约134㎡与150㎡产品为主，两梯四户建面约124、133㎡为辅。▍深业东樾府意境图这样的设计其实很有考究：项目方选取了热点板块的上百个重点楼盘，对比二手房价与此前的开盘价，最终得出结论——130～200㎡的户型，溢价能力更强。如今深业东樾府产品配置比例，就是综合了「潜力可期」「总价可控」「圈层纯粹」三大要素的结果。·标杆户型：“1字头”产品之王者首批次取证，项目直接拿出了两大主力户型，诚意满满，产品设计更见其匠心独运。譬如总价仅200万+的建面约150㎡户型，南北通透，景观阳台采用造价不菲的弧形封窗，主卧与客厅均与景观阳台相连，带来更具享受感的生活体验；双阳台配置，让景观阳台功能更纯粹；餐客厅+景观阳台面积超46㎡，为家庭互动创造无限可能性；开间约3.8米的主卧采用小家化打造，让主人生活游刃有余。▍深业东樾府建面约150㎡户型平面示意图▍深业东樾府建面约150㎡户型样板间实景图总价200w出头、建面约134㎡户型亦有越级的生活享受：三面采光+双阳台配置，景观阳台面宽达到约7.8米，远超市面上同面积段产品，并且同样拥有270°环幕视野，并与客厅、主卧相连；主卧套房近25㎡，可容纳大尺度衣帽间；竖厅设计，客厅开间约4.2米，既有家庭礼序感，亦有较强的空间感……▍深业东樾府建面约134㎡户型平面示意图▍深业东樾府建面约134㎡户型样板间实景图更值一提的是，项目在约2500元/㎡的装标之上，不仅采用了国内一线品牌/国际品牌的三大件，更有过去一些4000元/㎡装标的项目中都不会配置的洗碗机、智能马桶（主卫）等，生活的幸福感拉满。站在极具潜力的城市、指明城市未来方向的主轴之上，立足高价值板块的物理中心，坐享步行约800米内的丰盈生活，配置高改标准的产品……这样的深业东樾府，单价是“1字头”，对于市场而言是震惊，对于当前准备入手成都的人而言，是幸运。据悉，深业东樾府建面约134、150㎡产品已取证，精装单价1.6～1.8万元/㎡，欢迎现场了解。*本文为商务推广，仅供参考。

有人说，近20年，成都进入了城市化进程最快的「黄金时代」。在这一时期，成都的城市综合实力连升6级，实现从全球第252到第59的“暴力拉升”①；城市影响力从四川省辐射到全国乃至全球；城市建成区面积翻了四倍：一座座耀眼的新城拔地而起，向世界展示成都实力。这其中，金融城与攀成钢是当之无愧的“楷模”。2006年，两则“郊区猛料”登顶了成都话题榜：三环外的南郊，金融城一期工程主体完工；二环外的东郊，攀钢集团成都厂区的最后三根烟囱爆破拆除，宣告“东调”完美收官。随后的十年时间里，「城市跃升」数度上演，金融城成为成都的“国际化封面”，攀成钢成为脍炙人口的“国际豪宅区”。十年成城的飞速发展背后，是高度相似的发展逻辑：第一，位于城市发展脉络上的“承上启下”枢纽位置；第二，拥有大面积可开发土地以及彼时最前沿的规划；第三，强势的产业加持。▍攀成钢2006、2022年实景图（左图来源：成都市情网）纵观世界，财富与人才的大规模聚集，必然引领城市价值攀升，房产市场表现尤为明显：金融城2009年房价约1.5万元/㎡，如今二手房中位数约6万元/㎡；攀成钢2012年首批面市的房源约1万元/㎡，如今部分二手房源已突破5万元/㎡②……既拥有未来发展的价值潜力，又手握左右逢源的资源共享，金融城与攀成钢自然扶摇直上。那么，成都的下一次「城市跃升」，会发生在哪里？今年，随着怡心湖D、E区强势“出圈”，答案浮出水面。▍来源：成都市人民政府官网-12345热线平台历经8年沉淀，怡心湖片区率先动工的B区日臻丰满：湖区蓄水，轨交/道路成网，地标群相继拔地而起……其城市“下半场”也随之拉开序幕，承载地就是相对“低调”的D、E两区。▍怡心湖效果图这里，同样具备充足的“起飞条件”。首先，3条城南大动脉+2条轨道交通，标定承上启下的“靶心”地位。被誉为国际城南“宜居轴线”的剑南大道、串联多个大型商业的华府大道、向东与天府CBD核心道路——武汉路相连的正公路，以及地铁5、6号线共筑城市脊梁。得天独厚的交通优势，使得区域向北可经剑南大道或5号线直达主湖区、锦江生态带、大源、金融城，向西步行可达京东方显示科技（中电熊猫）等电子产业高地，向东通过正公路-武汉路及6号线高效链接天府CBD、新川，向南可快速抵达天府国际生物城，几乎位于城南各重要板块的“靶心”位置，同时轻松实现与各板块城市资源的高度共享，战略地位不言而喻。▍怡心湖D、E区周边交通及串联配套示意图其次，约6300亩公园城市样板区规划，铸就城南又一「宜居住区」。据双流区官方资料，怡心湖D、E区总规划面积约6300亩③，相当于2个攀成钢。在连片的大规模土地之上，诞生了高标准的规划：定位于对标高新区、天府新区的高能级城市示范区及环境优美、产业繁荣、配套完善的成都公园城市样板区③。▍怡心湖D、E区规划示意图（来源：@双流发布）从区域目前的控规图来看，规划用地以居住、生态、教育、商业为主，相较于产业，更重视生活场景的营造，成长为承接周边高端产业人口生活需求的「生态宜居区」指日可待。▍来源：问政四川网站居住于此的人们，未来将能够在这座“大公园”内，通过步行或骑行实现工作、学习、消费、休闲等24小时生活——公园城市语境之下的“宜居”，这就是绝佳注脚。▍怡心湖片区控规图最后，高能级产业落定，将助力区域实现腾飞。区域西侧一路之隔的电子产业聚集区，已落户将在新型显示应用领域争夺国际话语权的百亿级行业龙头——京东方显示科技（中电熊猫）④；南侧约2公里的天府国际生物城，则是中国西部（成都）科学城的重要成员，累计已落户超200个高能级产业项目，引进高素质人才逾1.1万人⑤；东、北两侧分别被总部经济示范区——创智科技产业园（在建）以及“中字头”国之重企高度聚集的天府总部商务区包围。▍创智科技产业园一期在建实景图（来源：@双流发布）如今，人才的“聚集效应”已在怡心湖D、E区初步体现，与生活息息相关的配套设施加速落地：片区路网基本呈现；占地约29亩，涵盖酒店、写字楼、购物等多元业态的E区商业中心已于去年5月开工，计划明年10月竣工投用；约113亩E区光绘公园在建；大面积生态用地以及幼儿园、小学、中学、九年一贯制学校等全龄段教育用地也已规划妥当。种种迹象，都指向一个事实：如今的怡心湖D、E区，如同2009年的金融城、2012年的攀成钢，已进入“滑行”阶段，起飞在即。就像2009年的中海城南1号、2012年的ICC在区域腾飞前夕，打开了“与城市价值共向上”的那扇门一样，2023年的「空港兴城·晨曦府」也给了人们同样的机会，并且这个机会具有更强的普适性：总价133万元起。每一个强势崛起的区域背后，都站着一位深藏功与名的“执笔者”，他们洞察城市人追求的品质生活、研究世界前沿的城市规划理念，创造出一个又一个脍炙人口的价值高地。怡心湖C、D、E三区的“执笔人”⑥，正是千亿国企成都空港兴城投资集团有限公司（以下简称“空港兴城”）。作为拥有15年发展历史、千亿级资产规模的区属国有企业，空港兴城深度参与城市规划建设：从预计投资136.13亿元的成都国际空港经济区（双流片区）综合开发，到规划面积10.4平方公里的西航港经济开发区转型升级示范区综合开发；从乡村振兴到公园城市建设；从教育、医疗等民生项目到以空港兴城·晨曦府为代表的品质居住项目⑦……空港兴城的脚步遍及双流重点片区，与城市共生共长——「公园城市运营者」与「幸福美好生活缔造者」的头衔实至名归。▍空港兴城总部实景图深耕怡心湖的空港兴城深知，晨曦府是整个怡心湖D、E区在居住领域的“起势”之作，肩负着“奠定整个区域居住品质基础”的历史重任。因此，项目在规划之初便已有「高品质」定位。N0.1「品质」地段步行生活圈之核地处国际城南“承上启下”之地，空港兴城·晨曦府注定生而不凡。从大范围来看，项目距离地铁6号线兰家沟站约1.3公里，从该站出发，4-7站直抵天府CBD，4站可达怡心湖主湖区；周边路网四通八达，驾车沿北侧正公路-武汉路约15分钟（数据源于百度地图导航）可达“中字头”国企总部集群；约3公里即达天府国际生物城……▍空港兴城·晨曦府区位图从小范围来看，“家门口”的生活圈也足够精彩：约113亩光绘公园（在建）坐落于项目西侧；北侧紧邻E区商业中心（在建，已封顶）；东侧未来计划建设幼儿园、小学……“出门即公园、下楼即购物”的生活触手可及，送孩子上学、陪父母公园漫步、与朋友聚餐，步行足矣。▍商业中心效果图NO.2「品质」规划长在公园里的房子得益于天府怡心湖“公园城市样本”的高能级定位，空港兴城·晨曦府与区域内的豪改项目一样，拥有约2.0的超低容积率以及“纯居”属性。为了进一步提升居住舒适度，项目决定充分利用外部城市生态优势，仅布局纯粹的小高层及板式洋房，形成围合式布局。如此一来，约70%的珍贵土地被让予园林景观，南低北高的建筑排布，造就舒朗开阔的视野——高楼层可赏公园盛景，低楼层则推窗见园林绿意，房子，便如同本就从公园里长出来的一般。▍空港兴城·晨曦府效果图园林与建筑的标准，亦展现出颇高的品质。遵循原生地貌的高差，项目将艺术气质与自然元素糅合为独具一格的「坡地退台式园林」，以“两轴双园一环”串联“森居五景”。自此，园林不再只是供人观赏的静物，而成为能够与之交互的生活场景：邻里社交、亲子互动，孩童的欢笑声、鸟儿的歌唱声，夜跑的酣畅淋漓、早出的心旷神怡……生活的乐趣随处可见。▍空港兴城·晨曦府效果图生长于绿意中的建筑，亦颇具现代美感：大面积中空LOW-E玻璃与灰、白主色搭配，让简约与挺拔相得益彰，同时打破室内生活与户外美景的界限，生活与自然从此无限接近。▍空港兴城·晨曦府效果图NO.3「品质」产品为更多人圆“留在核心区”的梦在地产界，怡心湖向来以「高端」著称。但空港兴城深谙，越是高精尖产业聚集的区域，越需要高品价比的产品“留才”——项目最新取证的二批次建面约90～101㎡、总价133万元起的三房户型，扛起了这一重任。*下文中对空港兴城·晨曦府的户型解读，仅代表作者个人观点，不作为开发商宣传/交付承诺。A户型

9月下旬，正当大家沉浸即将过节的兴奋中时，成都办了一件大事，举行重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，众多名校参与签约领办学校，石室中学与双流区，树德中学分别与金堂县、崇州市，七中分别与蒲江县、天府国际生物城，树德实验中学与新津区，市教科院与都江堰市签约领办学校。细心的网友一下就发现，以上学校主要集中在成都二三圈层，那么主城区还会增添哪些值得期待的好学校呢？成都向上粉丝群里有人爆料，武侯区的隐藏高手——北二外也有新校区诞生，为何一所新建学校能在强手如林的成都短期内树立如此好口碑，且能快速扩张？UP君今天带大家一探究竟。北二外什么来头？一查资料，确实强悍，由国家领导人亲自关心创办，被誉为“外交家摇篮”。早在2016年，武侯区与北二外签署了战略合作框架协议，合作共建优质公办高完中“北二外成都附中”，其特色在于“小语种人才大学中学小学贯通培养”，英语小班教学，设置德、法、俄、日、阿拉伯语等第二门外语，为理工拔尖特长生增加学科竞赛课程……2018年初中部率先亮相，2019年附属幼儿园、小学、高中也在9月迎来新生，自此其K15教育体系，即3年幼儿园+6年小学+3年初中+3年高中的一站式贯通体系构建完成，且全部为公办教育。▍北二外成都附中校园，图据：北京第二外国语学院成都附属中学2022年，北二外首届高中高考“开门红”：一本率89.6%，600分以上占20%；2023一本率达到96.29%，清北班985上线率100%。中考全校重点率2022年达到78%以上，今年则达到81%，全年级600分以上占比51%。漂亮的成绩单，让北二外成为成都“公办新贵”，其招生录取分数从2019年首届的592分，涨至今年的606

不是谁都能在一生中有幸见证大时代。历经两年多的史上最严调控，7月底以来突然转向，降首付、降利率、减税、认房不认贷……一系列政策密集落地，市场信心彻底翻转。春江水暖鸭先知，今年伊始，成都土拍市场火爆超乎预期，“央国平”和民企竞相入局，10多家、几十家房企抢一块地的“名场面”频频上演，清水限价破3万/m²已是稀松平常。截止目前，成都共有三宗地达到最高清水限价36000元/

最火“中秋+国庆”大假进入倒计时成都再次位居全国热门目的地前三！如果要给游客推荐成都最具代表的区域答案或许异口同声——武侯！没错浓缩一城精华，荟萃千古风流行走在武侯区街头巷尾就是一场穿越2000年的奇幻之旅▍在武侯区眺望雪山。摄影：廖铁军中国唯一的君臣合祀祠庙武侯祠+锦里古街让您沉浸式体验源远流长的三国文化▍中国唯一君臣合祀祠庙——武侯祠。摄影：蒋小翼▍熙熙攘攘的锦里。摄影：蒋小翼百年华西坝+大学路人文之光与市井烟火和谐共生▍百年华西坝一千年前令杜甫陶醉的锦城丝管在武侯区音乐坊生动再现▍位于武侯区的成都城市音乐厅。摄影：廖铁军翠竹万杆的望江楼公园掩映着唐代女校书的诗酒风流▍望江楼公园。摄影：米克流光溢彩的金融城国际感与时尚范直接拉满▍金融城夜景熙熙攘攘的玉林路小酒馆一曲《成都》又会勾起你多少回忆▍玉林东路……在成都的历史长河中武侯区已化身为一个优美的符号以至于当外地人听到它的名字时第一时间会想到成都主城“老五区”中独此一家这，就是强大的「源生力」！凭借那继往开来的英雄气、文艺范和市井烟火，历经岁月洗礼的武侯区始终屹立潮头，每一个时代都在书写着浓墨重彩的篇章。先秦两汉时期，成都就以蜀锦闻名全国。当时朝廷甚至设置了专业监督机构“锦官”，其衙署就在成都东南方的“流江”岸边，即现在的武侯区锦江上游南岸。成都被称作“锦官城”，正是来源于此。▍蜀锦是中国四大名锦之一，其织造技艺被列入第一批国家级“非遗”名录。图据@武侯发布不仅有“锦官”，当时还有“锦里”（织锦工人的居住地）和“锦市”（专门进行丝绸贸易的市场）。“贝锦斐成、濯色江波”（左思《蜀都赋》），濯锦者沿江不绝，彩锦晒满江边，与天边彩霞交相辉映，如同一幅长卷在锦江中缓缓铺开……这是2000年前成都最美丽的风景，丝毫不亚于如今的“第一封面”金融城。三国时期，诸葛亮恢复“锦官”，蜀锦生产制造大发展，他还在锦官城西南筑车官城，作为蜀汉车官衙门及造车修车的工厂所在地。可见1800多年前，武侯区所在就已经是成都的“工业重镇”。晚清至民国，武侯区人文之光开启了新一轮绽放。1905年，中国西部现代医学的摇篮——华西协合大学在“华西坝”诞生，抗战时期这里名校荟萃、大师云集，构筑起了辉煌的学术地标。肇始于此的华西医院、四川大学，现在仍是令成都骄傲的闪耀名片。▍华西医院旧址。摄影：加持进入现代都市文明，武侯区同样风头正劲。南二环是成都最早的富人区和高端商务区，由此一路向南，如今已是成都实力与颜值担当的高新区，35年前就是从武侯区永丰立交外那片热土上起步的，今天你在高新（南）区填写快递收件地址时，系统显示的仍然是“武侯区”三个字。▍今日金融城如今，已有126家世界500强企业区域总部及分支机构落户武侯区，这里更被国务院命名为“高科技文化区”。不久前发布的《2023赛迪中国百强区排行榜》中，武侯区位居第15，名列成都各区（市）县榜首；“2023年全国市辖区旅游综合实力百强区”榜单中，武侯区同样名列成都第一。2000年来，武侯区为成都贡献了无数封面，在公园城市的全新语境下，一个极富时代特征的成都新封面——太平园TOD——也在武侯区诞生。▍武侯区为成都贡献的众多封面地标TOD不新鲜，这两年早已为成都人耳熟能详，但是在众多TOD中，太平园TOD是最独特的那一个，堪称真·TOD——NO.1真·TOD之区位主城黄金三角靶心太平园TOD板块位于武侯老城、武侯新城、金融城构成的黄金三角靶心位置，紧邻高新南区。太平园站（地铁3/7/10线交汇）则是成都五大“三线换乘站”之首，无缝衔接天府广场-春熙路-太古里、火车南站、金融城、武侯新城和双流国际机场等中心城区热门板块和交通枢纽。相比其他“三线换乘”站点，西博城站主要服务会展人群、孵化园站服务办公人群、火车南站服务商旅人群、中医大省医院站服务就医人群，唯有太平园站以居住人群为主，周边大片成熟小区以及规划住宅用地，拥有无可比拟的优质成熟配套和主城独特烟火气。NO.2真·TOD之规划对标京沪的前沿理念▍太平园TOD区域形态规划图（仅供参考，以官方实际公布为准），红色部分为国贸地块太平园TOD对标北京三元桥站（机场线与10号线双线换乘站）和上海龙阳路站（四线换乘站），以丝路主题TOD产业生态圈，规划37万方商业/商务建筑，构建高端商贸商务、文创体验、城市服务三大产业板块。▍太平园TOD意境图（仅供参考，以官方实际公布为准）流线式形态、绿化式立面、悬挑式构架等设计手法，串联周边的生态慢行系统、城市候机楼（成都主城第三个城市候机楼，其他两个分别位于成都东站和宽窄巷子，主要服务商旅人群）实现“航轨城”无缝衔接，不仅体现出高强度的开发布局，也创造了更多宜人开放空间。不得不赞一个——这个TOD真的牛！NO.3真·TOD之产业落位四川唯一"国字号"文化出口基地整个太平园TOD板块位于成都市重点打造的三国创意设计产业园——四川唯一国家级文化出口基地之内，目前已汇聚世界500强、国内外企业巨头20多家，新加坡能源集团、亚马逊、腾讯游戏、上海影创、中国动漫等已注册落户，国际范与时尚感日臻丰满。▍来源：《三国创意设计产业功能区“十四五”规划》作为主城罕见的集中连片城市开发与更新复合区域，太平园TOD板块早已引得众多大牌房企纷纷抢滩登陆，2021年板块内土拍清水最高限价22100元/㎡；今年5月已涨至31000元/㎡！整个板块发展空间不可限量。NO.4真·TOD之未来主城下一个新中心成都市第十四次党代会明确提出，推动“三个做优做强”提升城市整体功能，尤其是要持续做优做强中心城区、促进城市内涵发展，并聚力打造24个重点片区。24个重点片区，意味着一区一般仅有一个片区入选，其中武侯区提出要“重点打造太平寺现代都市工业谷，促进科技创新和制造业发展”，这也是武侯区唯一的重点片区。▍图据：武侯区十四五规划该片区占地约11平方公里，也是主城区罕见的可成片开发大板块。值得注意的是，它向西连接日渐成熟的武侯新城，向南则与金融城融为一体。太平园TOD板块作为太平寺现代都市工业谷发展的先手棋和中心起步区，可谓占尽先机。就像成都南站TOD+高新金融城一样，太平园TOD+太平寺现代都市工业谷，也将成为主城向南的下一个财富密码。今年5月创下武侯区土拍新高的那宗约43亩地块（清水最高限价22100元/㎡；今年5月已涨至31000元/㎡），最终竞得者是国贸地产——始创于1987年，系世界500强企业国贸控股集团核心成员企业。公开资料显示，厦门国贸控股集团业务聚焦供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务五大赛道。在今年8月发布的2023年《财富》世界500强榜单中，国贸控股集团第七度上榜，排名95位，比去年上升11位。以国贸控股为坚实后盾，国贸地产近年来扩张速度惊人，克而瑞相关统计显示，2022年上半年全口径是131亿，位列63位；2022年全年全口径是378亿，升至51位；到2023年上半年已经以313.8亿元的全口径销售业绩，位列中国房企30强，也跻身成都房企销售金额TOP30。▍国贸地产坚持“与城市共创美好”品牌使命，深度赋能城市建设与提升发展。图为国贸地产代建的福建省最大体量会展中心——厦门国际博览中心实拍图。入蓉仅2年，国贸地产已在成都快速扎根，

9月7日，由四川省人民政府、国家工业和信息化部主办的2023世界显示产业大会在成都开幕。这场大会，被赋予“中国与世界市场相通、产业相融、创新相促”的重任，对于成都城市美誉度的带动力不言而喻。大会上，成都荣登又一「全国前三」：新型显示产业高质量发展城市。而高新西区，无疑是核心载体聚集地与新型显示产业发展引领区——拥有京东方国内首条第6代柔性AMOLED生产线，是高新区“做强新型显示产业细分赛道”的着重发力点，还正在打造“新型显示产业发展轴”“世界柔谷”……高新西区“黑科技”云集的「清水河高新技术产业走廊」，实力也终于藏不住了。放眼世界，“科技（创）走廊”并非新鲜概念，例如美国有马萨诸塞州（环波士顿）128公路、加州101公路（旧金山至圣何塞段即为硅谷），英国有M4科创走廊，韩国有京畿道科创走廊……这其中，最著名的莫过于128公路，也称「波士顿科创走廊」。▍128公路地图这条科创走廊形似半圆，如今地处“圆心”的大波士顿地区云集了Hubspot、TripAdvisor等科创企业总部，以及IBM、Facebook等巨头的地区办事处，与波士顿隔河对望的肯德尔广场更被誉为「全球最具创新性1平方英里」。▍肯德尔广场实景图那么，128公路是如何炼成的？第一，以高等院校（麻省理工、哈佛）为核心推动科技转化、孕育科研人才；第二，以龙头企业为中心的产业链成型，并出台多个政策支持产业发展；第三，打造环境优越的10分钟生活圈，不断完善基础配套，从而实现“留才”。目光收回成都——如今的清水河高新技术产业走廊，也走上了同样的“成功之路”。清水河高新技术产业走廊（简称“清水河走廊”），作为成都市“三个做优做强”24个重点片区之一，由高新西清水河两岸产业带、郫都菁蓉湖片和温江永宁北片组成，致力于打造示范区中的示范区。▍清水河走廊规划示意图作为全城唯一GDP破3000亿的区域、先进制造业落户成都的首选地，高新区在清水河走廊中，无疑扮演着“领衔”的角色——今年，高新区提出加快推动四大重点片区建设，清水河高新技术产业走廊（高新片区）便占一席。如今，在高新西区约25平方公里（约3.75万亩）土地之上，与波士顿128公路相似的「高新奇迹」正在上演。▍清水河走廊效果图1、全川唯二985高校之一的电子科技大学，为清水河走廊源源不断地输送技术型人才与科研力量。对于成都而言，电子科大不仅仅是一所985高校，更是科研力量的“孵化器”：在第四轮全国一级学科评估中，其电子科学与技术、信息与通信工程两个学科获评A+，同时拥有超百个国家、省市级实验室/研究中心/科技创新平台，并获批建设国家集成电路产教融合创新平台，与成都市携手打造中国“西部硅谷”。对于清水河走廊而言，电子科大也成为沿线科创企业技术型人才，甚至是创始人的“孕育基地”。▍电子科大实景图（来源：电子科大官网）2、以龙头企业为中心的产业链加速成型，为清水河走廊经济的再次腾飞提供基础。如今的清水河走廊（高新片区）内，英特尔、华为、京东方、戴尔等国际知名企业云集，并形成四大产业链（集成电路、新型显示、智能终端、网络通信），可谓浓缩了高新区的产业之精华，在全球电子信息产业版图中占据重要一极。同时，清水河走廊所锚定的产业发展方向也与波士顿高度一致：生物医药与电子信息融合集聚发展。▍高新西区「双核两片两走廊」空间结构示意图在强大的产业基底之上，高新区不仅首次提出打造四大片区专属营商环境，并在清水河走廊持续开展三区协同联动、片区开发、腾笼换鸟引凤入巢等攻坚行动，2023年计划开工项目数量（118个）及总投资（超1600亿元）均为四大重点片区之首。▍Huba

不去知名景点，以徒步方式走街串巷，深入城市毛细血管，发掘城市独特魅力——今年暑期，Citywalk（城市漫步）成为最受欢迎的旅行方式之一。携程联合知乎近日发布的《旅行一夏&赏秋趋势洞察报告》显示，Citywalk的热度已与出境游相当，并延伸出Cityrun、Cityride、Cityeat等不同花样。那么，城市道路千千万，到底哪一条更适合Citywalk？Citywalk其实并非一个新鲜概念，2020年底，伦敦就推出了一款名为Footways的步行地图，它将用户引导到城市中最适合步行的路径。Footways推出的伦敦步行路线中，既有10公里的长时漫步路线，也有2.3公里的短距离路线；既有文化、广场等主题路线，也有涵盖历史、建筑、绿地和文化目的地的混合型路线。▍卡姆登绿环路线（来源：Footways官网）而Citywalk在国内则兴起于上海，被网友大赞“出片”的路线也很多，譬如黄浦江沿岸的沙美大楼—浦东美术馆路线，串联老城与新CBD；号称“藏了半部上海史”的徐汇路线，博物馆、学校、公园统统涵盖……无论是伦敦还是上海，备受推崇的路线都有诸多共性：第一，都有安全宜人的城市尺度，适宜步行的环境；第二，沿途都遍布有趣的点位，在吃逛玩中读懂城市魅力；第三，都有浓烈的独特风格，在别的地方体验不到。▍上海外滩实景图而在成都，适合Citywalk的地方也不只有市中心，还有城南的当红炸子鸡——新川。新川有多适合Citywalk？要回答这个问题，还得从其规划说起——它最初的规划理念，就是「步行城市」。首先，新川的街道尺度宜人，采用了“小街区制”设计，路网密度适中，地块匀而不碎，且整体密度仅有约1.4（来源：《新川创新科技园规划图》），街道与建筑尺度比值大多维持在令人感到舒适的范围内：简单来说，就是几步就完成“过街”的动作，给人很强的安全感。其次，新川秉承前沿的“像素城市”理念，将城市各功能混合布局，搭配高密度、大规模的生态资源，让人能在一个很小范围内实现“逛玩吃”。最后，新川有着强烈的「国际成都」属性，无论是城市规划、兑现界面还是如今已呈现的生活方式，都不负“成都离世界更近的地方”之头衔。而广都文脉的发掘也使得其变为一座“难以复制的新城”——国际与成都，碰撞出独一无二的新川。▍新川实景图（拍摄于2023年4月）从某种角度来说，新川的每一条道路，都很适合Citywalk。若非要画出几条路线，UP君认为是以下三条。NO.1路线一：混合型新裕路，全程约2.6公里（百度地图测距）这条路线，串联起了三大文化艺术地标（四川省文化艺术中心、一期已呈现的兰花文化博览园以及规划中的广都博物馆）、全新升级迭代的新川之心以及率先投入运营的产业地标——AI创新中心。沿着这条路线，走马观花拍照打卡，一小时就够。但若要仔细了解每个目的地的故事与亮点，或许一天都不够。在四川省文化艺术中心，既可以欣赏到世界顶级艺术团体的表演，也可以听一场荡气回肠的交响乐；坐落于新川之心东区的兰花文化博览园与广都博物馆（规划）都来头不小：前者，是被寄予「中外文化桥梁」之厚望、涵盖约500余种名贵兰花展示（来源：@成都高新）的“花花世界”；后者，是被誉为「半部四川通史」、由扎哈事务所设计的“文物聚集地”。▍四川省文化艺术中心效果图走上卧波桥，既可以在成都这座内陆城市体验“看海”，也可以挖掘其“长桥卧波，未云何龙”的命名起源；去云檐叠岸，可以感受新川在景观打造上的不遗余力，也可打卡夜幕降临、华灯初上的城市盛景。▍新川之心实景图（来源：@新川创新科技园）继续向东，你会发现AI创新中心绝不止“产业园”这么简单，独立咖啡厅与餐厅云集的街区式商业、活力四溢的篮球场、安静惬意的口袋公园……既可大快朵颐，也可肆意挥洒汗水。▍AI创新中心&新川之心实景图（来源：@成都高新）NO.2路线二：教育+生活型新通大道，全程约4公里（百度地图测距）纵使你知道新川学校与公园密度之高、邻里中心设计之前沿，但用脚步去体验仍会感到震撼——新通大道两侧，由西向东布局了8所学校公立学校，其中部分有邻里中心或社区公园相伴左右。跟着UP君的路线走，你还会发现新川的学校不止是数量多，品质也不容小觑：硬件方面，这些学校均为新校，不仅设计上注重健康、生态，内部配置也品质颇高；软件方面，光是省教科院附属系就包含了幼儿园、小学、中学，可见新川对教育的投入力度之大。再看生活载体——邻里中心，每一座邻里中心都不是独立的个体，一般与学校、社区公园相邻，如此一来，家长们接孩子放学既能顺便采购当日食材，也能在就近的公园里休憩片刻，生活的舒适感直接拉满。▍蒙新小学（图左）、社区公园、邻里中心实景图NO.3路线三：产城融合型新川路，全程约4.5公里（百度地图测距）这是UP君很有感情的一条路线，去年写「脚步丈量新川」系列稿件的时候便是从这里出发，沿途经过的研发/科技型企业总部之多、建筑之美，称得上是“新川封面路线”。位于路线起点的博雅城市广场，不仅是方正西南区总部及研发中心，更是周边产业人才的生活中心——餐饮、广场、公园一应俱全；其一街之隔的天目中心，则是拓尔思西部区域总部及大数据研发和运营服务基地，如今也有了许多独立咖啡店、奶茶店等；东侧的OPPO大厦（OPPO第二运营基地）早已是新川的封面地标，引得无数人前往拍照打卡。▍OPPO大厦实景图经过新川之心，在体验了生态之盎然后，会看到高颜值的爱奇艺游戏中国总部基地与海思科集团总部及研发中心，以及让人有“身在新加坡”之感、生物医药巨头云集的成都前沿医学中心，5G产业园也在如火如荼地建设中，耳畔听到的全是AI、科技、生物医药行业的专有名词，便知新川的「含金量」名不虚传。▍爱奇艺创新大厦实景图（来源：视频号@新川印）生态、建筑、生活之美，让UP君不止一次向身边的朋友安利：去新川走走吧。因为只有走进这座盎然的世界交融之城，你才会发现：它不仅适合Citywalk，更适合Cityrun（城市漫跑）、Cityride（城市骑行）、Cityeat（城市觅食）……▍新川Cityride实景图在新川，你可能在绕过一个大草坡后，与绕着水域慢跑的年轻人不期而遇；可能在宜人的人行步道上，与骑行的少年擦肩而过；可能在一家咖啡店品到不同产地、处理方式以及研磨度带来的不同风味……▍新川之心东区实景图走进新川，你会发现惊喜远不止于此：在被新川多条Citywalk、Cityrun、Cityride路线包围之地，还诞生了理想的「Citylive」之所——新川印。若无华发股份，三圣乡应少三分豪气；若没有华润置地，万年场也要褪色大半：但凡高价值板块，都需有实力超群的房企支撑。而新川的全新标杆之作——新川印，正是出自实力国企「华发股份」、老牌央企「华润置地」与国内领先投资机构「鼎信长城投资集团」的三强联袂。与珠海经济特区同龄的华发股份，隶属珠海最大国资企业——华发集团。成立43年来，华发股份秉持“品质中国，匠心筑家”的品牌理念，已成功布局北京、上海、广州、深圳、成都等近50座重要内陆城市，以专注高端、匠造精品的产品追求与卓越的成绩向大家展示何为「国企力量」。在成都，华发股份同样专注核心市场与高端作品，入蓉4年先后打造锦江四大明星项目，在500万+起步的高端市场中稳占领先地位（来源：锐理），在市场积累下“非核心不入、非高端不做”的口碑。▍锦江大院，叠拼总价约550～1000万，合院总价约1500万+，以“一年清盘”的佳绩创下2022年成都叠拼销冠（实拍合成图，数据来源：锐理）作为天生带有“红色基因”的央企，华润置地的营城实力放之全国都是佼佼者：即使不去溯源深圳湾的崛起，只看成都，也能读懂其营城的实力——从重塑东湖价值的翡翠城到重塑东二环经济地理的二十四城与万象城，从带飞大源的凤凰城到东安湖畔的未来之城，出自其手的“城”，无一不为人津津乐道。▍成都万象城实景图而鼎信长城投资集团，作为不动产投资领域的全国领军品牌，不仅具备敏锐的投资眼光，更拥有雄厚的资金实力。三位“大佬”强强联手，使得新川印既沿袭了华发股份的奢宅基因，又拥有着华润置地与城市和鸣的发展逻辑，还具备强大的兑现力基础，「漫奢艺术大宅」的定位之上，自然提前锁定新川「封面」之位。NO.1「封面」地段真正的新川之“心”新川印所在的土地，在3月22日的土拍现场就吸引了32家房企抽签抢夺，足以见得市场对其地段价值的认可，在当天的土拍稿中，UP君也将其奉为“新川核心”：新川两大主干道——新川大道与锦翰路（地铁6号线沿线布局）交汇处，不仅靠近新川之心公园，自身地段也属区域心脏。地处新川之“心”，也意味着大量城市资源的触手可及：仅一街之隔，就有三大高能级产业（爱奇艺/超图/中国通服）、一所幼儿园（三组团二幼）、一个户外运动场地；此外，地铁6号线新川站、四组团三幼、新川儿童公园、新川之心公园东区、广都博物馆（规划）均分布步行约300米范围内（来自百度地图）。▍新川之心公园东区实景图此外，项目周边三大TOD（陆肖、万安、红星车辆段）、新川湿地公园、超50万方商业（SKP、远大购物中心、环球中心、西南首个“万象天地”，数据来源：各商业官微）、省教科院系教育资源以及高精尖产业聚集地（成都前沿医学中心、5G产业园等）环伺：一言以蔽之，以新川印为起点，任何一条步行路线，都是理想的Citywalk路线。▍新川印区位图NO.2「封面」审美大师共创的艺术品新川印深谙，家是个人品位的实体展示，因此特意邀请三大国际大师团队——中国台湾的高质空间设计团队「Z-WORK真工设计」、大湾区先锋景观设计「Inlab壹安设计团队」以及曾主持设计成都麓湖B2岛产品的「line＋建筑事务所」联手执笔，凝练成都文化之精髓，让空间融于国际之城的肌理。▍新川印效果图（仅为项目意境效果呈现，非交付标准）对话世界潮流风尚的时尚感，和鸣国际地标建筑审美的艺术感，具备奢华而内敛品格的轻奢感，呼应时代前沿设计理念的先锋感，兼备高颜值与高品质的高质感，承载自然健康生活方式的活力感，由此汇集于新川印，铸就高知人群的「私藏艺术品」。▍新川印实景图景观细节之处，国际大师更以浪漫笔触勾勒城市秘境叠水微瀑，亦将成都的烟火气捕捉到社区场景，完美匹配高知人群的审美意趣。▍新川印实景图NO.3「封面」规划奢居版Citylive在寸土寸金的核心土地之上，项目仅规划约15～17F住宅，可容纳约492户家庭，将更多土地让予园林，既营造「高绿低密」的宜居环境，更实现内外皆公园的居住体验。▍新川印效果图（仅为项目意境效果呈现，非交付标准）为了进一步提升居住舒适度，项目更将所有楼栋设计为2梯2户纯板式结构，所有户型皆有通透的室内环境，约90%楼栋为南北通透。步入楼栋内部，会发现新川印还以高品质配置，营造塔尖精致社交圈层：譬如匠心打造酒店式入户大堂，让访客在等待时有了更具享受感的休憩地；再如利用架空层高标准打造业主专属漫奢城市会客厅，以度假式酒店为设计灵感，采用现代东方色彩搭配，糅合健身、娱乐、童乐、会晤等多个功能场景，铸就高品位社交场域。▍新川印效果图（仅为项目意境效果呈现，非交付标准）NO.4「封面」产品与高知人群和鸣得益于2梯2户的结构设计，新川印的每一户都拥有了全明电梯前厅配置，不仅让「双玄关入户」的奢华体验成为每一户家庭的日常，亦无形中扩大了室内使用空间。▍新川印建面约175㎡户型样板间实景图透过户型图，我们亦能看到新川印在空间布局上的诸多创新。建面约143㎡户型：市场破局者▾众所周知，143㎡产品市场已成近年各大房企的“必争之地”，“神仙打架”的场面频繁上演，而新川印不仅设计两种户型扩宽客户选择面，更凭借超强空间感成为市场破局者。整体来看，两个户型均为三开间朝南+南北通透布局，创造出阔尺采光面，让更多房间能够沐浴在阳光里；四房设计，且每间次卧都有着舒适的尺度，无论是双孩家庭还是三代同堂，都能保证每位家庭成员拥有舒适独立的个人空间。▍新川印建面约143㎡户型样板间实景图空间布局细节来看，两个户型又各有优势。下面的B-1户型，为与客厅相连的次卧配置了生活阳台。这一市场罕见的创新设计，既让景观阳台有了更纯粹的享受性，也为房间的主人营造出更惬意的氛围。若作为书房使用，便能在长时间的学习、工作后，去阳台坐一坐、呼吸新鲜空气，让大脑得到放松。此外，整个户型的LDKB一体化空间达到约50㎡，横厅可容纳长约2.2米的大餐桌与约3.2米的大沙发；“烹饪—就餐—互动”的流畅动线，搭配拥有约11.7米连续采光面、最宽处约2.3米的L型景观阳台，生活的享受性直接拉满：一家人围桌享受佳肴，餐后的家庭观影，阳台的月下对酌……诗意盎然。主卧套房尺度则达到约30㎡，不仅带有大尺度步入式衣帽间，并且主卫开门不对床，甚至可容纳双台盆，让早高峰更从容……▍新川印B-1户型装修意境图再看下面这款B-2户型，烹饪大师与生活家大概率会“一眼就爱上”：厨房约9.5㎡，不仅“拿—择—洗—切—炒”动线完整流畅，并且大开间+玻璃门设计亦在视觉上扩大了餐客厅，造就气派之感。同时，该户型的L型景观阳台最宽处达到约2.5米，创造出更高享受度。而约50㎡LDKB一体化空间、约30㎡酒店式主卧套房，同样赋予了生活更多的想象空间。▍新川印B-2户型装修意境图建面约175㎡户型：家庭礼序感与松弛感兼备▾近年来得到200㎡级大平层偏爱的方厅，被新川印创新打造为更贴合再改家庭生活的空间结构。▍新川印建面约175㎡户型装修意境图严格的动静分区（除老人套房），即使是大家族式生活，老人早起也不会打扰到熟睡的家人；横竖厅融合+约60㎡LDKB一体化空间，在营造家庭礼序感的基础上，开阔而灵活的家庭互动空间——客厅开间约7.1米，沙发后方的区域可作为开放式书房、钢琴区或儿童游戏区；独立餐厅与U型厨房相连，并另外配置与阳台相连的西餐区，仪式感满满。▍新川印建面约175㎡户型样板间实景图阔绰的空间尺度也带来更极致的奢居体验——四开间朝南，形成约18.3米南向阔尺采光；约32㎡的主卧套房开间达到约4.2米，大飘窗、步入式衣帽间、梳妆台以及可同时容纳双台盆与浴缸的卫生间……一应俱全，既是主人品位的实体展示，亦让生活游刃有余。▍新川印建面约175㎡户型样板间实景图在许多城市的Citywalk路线中，都会将一些具有代表性的住宅作为目的地，这些住宅大多都是一座城市某个时代特性的象征，未来的新川印也必然如此——透过它，我们能看到成都进军国际一线城市的野望，也能洞察当下城市奢居的趋势与审美。据悉，新川印美学示范区已耀目盛启，首批次VIP600组限量冻资登记，9月即将取证首开。这个将他人仰望变为你之日常的机会，望君珍惜。*本文为商务推广，仅供参考。

还有9天，天府新区将进入“更大自主发展、改革、创新权限”的全新发展阶段——10月1日，《四川天府新区条例》（以下简称为《条例》）将正式实施。站在全新起点的天府新区，剑指更宏大的目标。▍图源：成都向上，文字由成都向上标注《条例》中，省政府给予了天府新区巨大的政策支持：6000多字、53条，没有一个字是多余的，条条都在回答「如何让天府新区做大做强」：更高层级的政策支持；城市界面、能级逐步升级；落户更重磅、更高能级的项目。▍图源：成都向上，文字由成都向上标注此外，UP君还在《条例》中找到了很重要的一点：“推进天府中央法务区与天府中央商务区融合发展”。这意味着，天府CBD向着「世界级CBD」的目标更近了一步——法律服务集群，几乎是世界级CBD的“标配”：纽约曼哈顿拥有全城87%的律所，伦敦金融城有三分之二的世界顶级律所，新加坡滨海湾分布着882家律所……而这枚“进军世界一线”的棋子，天府新区早就准备落下。2020年8月，四川省委提出“高起点规划建设中央法务区”——“中央”二字，就已说明其比普通的“法务集群”站位更高、能级更大。随后两年，从厦门到上海，从西安到长春，全国各地都提出打造自己的中央法务区。天府中央法务区被频繁借鉴的原因，就在于其前沿性——拥有世界知名法务聚集区的三大共性（第一，与CBD有着极强的“伴生”关系；第二，拥有极高的产业能级；第三，拥有强大的辐射力），又在规划理念上比之更超前。首先，天府中央法务区被纳入「天府CBD」，为「世界级CBD」的诞生埋下伏笔。在今年天府新区全新的空间规划中，天府CBD范围扩大，将天府中央法务区核心区纳入其中。这也意味着，天府中央法务区未来的城建也必将遵循世界级CBD的高标准。▍来源：《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案其次，省级层面大力支持，铸就律政精英聚集地。天府中央法务区诞生之初，就有着颇高的城市定位：立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界的一流法律服务高地，更规划有「中央法务岛」。▍中央法务岛效果图随着政策不断升级，知名律所的律师、专业的法庭法官、来自全球各城的行业翘楚加速向中央法务区汇集，使之成为「高净值人群聚集地」。最后，世界一流水准规划，为精英兑现高品质生活。城市精英对于「生活品质」总有至高追求，天府中央法务区深谙此道，并加速成长为高端住区。这里生态宜居：约3450亩天府公园、约2000亩麓湖、约1050亩的天府森林、约600亩红石公园……既是近万亩城市绿肺，亦是露营、飞盘、野餐、篮球等公园生活方式的载体。▍蓝绿交织的天府新区实景图（来源：成都向上）这里有国际化生活方式：拟投资5亿元的天府大剧院，将建设可容纳1600-

今年7月底、8月初，成都可谓站在了世界舞台的中心，许多外国友人第一次通过东安湖畔大运会开幕式烟花秀、美轮美奂的体育场馆，感受到中国城市的魅力。成都大运会刚刚宣告闭幕，东安湖又一次“躁”了起来：8月29日，成都市教科院宣布领办经开区实验中学，才不到1个月时间，又一所几乎全城家喻户晓的名校宣布进驻东安湖——成都实验小学，并且出手就是两所：成都市实验小学乐雅校区（成都市龙泉驿区书房小学校）、和雅校区（成都经济技术开发区实验小学校）。成都的家长圈内，流传着一句名言：中学要上「四七九」，小学必读「五朵金花」。百度百科对成都小学“五朵金花”的释义是：成都市公立小学中最好的五所小学，一直以来它们都是家长们的首选学校。它们分别是：成都市实验小学（简称“成实小”）、成都市泡桐树小学（简称“泡小”）、成都市龙江路小学、盐道街小学、成都师范附属小学（简称“成师附小”），百年老校就有3所。▍《成都市志-教育志》为五朵金花单列一页五朵金花中，成实小无疑是响当当的存在——成立105年来，可谓「荣誉傍身」：四川省首批办好的重点小学、四川省文明单位、四川省先进单位、四川省校风示范校、四川省科技示范学校、四川省小公民道德建设基地、成都市义务教育示范学校……还被《人民政协报》称为“世界上最大的小学”。▍成实小本部实景图（来源：新浪微博@成都市实验小学）这些荣誉，来自以下三个无可比拟的优势。NO.1背景很“硬”前身为川大附小1918年，国立成都高等师范学校（川大前身）附属小学正式创建；1932年改名为国立川大附小；1935年四川大学将其附属小学49亩校地及全部校舍、设备划拨给四川省教育厅，用以创办四川省立实验小学；1952年更名为成都市实验小学。▍成实小教育集团成立现场实拍图（来源：@成都市实验小学）NO.2师资力量很强人送称号「成都市优秀教师黄埔军校」被誉为“成都市优秀教师黄埔军校”，原因就在于成实小为教育界培养了全国优秀教师6人，省级特级教师11人，四川省学术技术带头人及后备人选5人，正高级教师4人，还先后为成都教育培养输送近70位校级以上干部，妥妥的“教育人才摇篮”。原泡小校长陈杰、草堂小学校长金波、金沙小学校长钟樱、天府一小校长谢冬云、实小西区校长向尧等等“名校长”，都来自成实小。在一众名师、名校长的带领下，成实小自然成长为家长口口相传的名校。NO.3教育理念很超前既要“雅”，也要“动”成实小的教育，不停留于书本，“未来学校

谁也没想到，年轻人的第一口茅台，居然来自一杯咖啡。9月4日，瑞幸茅台联名推出“酱香拿铁”，一上市就成了顶流，多条相关话题频上热搜，几乎所有门店都火速售罄，瑞幸打工人表示对过多的订单感到生无可恋……“爆款”的背后，则是瑞幸和茅台的双赢：贵州茅台股价涨超1%，酱香拿铁首日销量也突破542万杯，销售额冲破“1个小目标”。▍今年秋天的“显眼包”咖啡+茅台，这款典型的“混搭”产品，准确击中了时下年轻人内心的隐秘角落，让联名方和消费者，都赢麻了。不仅仅是一杯酱香拿铁，在时下年轻人看来，万物皆可“搭”！休闲装与正装混搭、江小白与可乐混搭、北欧风与复古混搭……正如《Z世代消费态度洞察报告》显示，

实踩19号线上篇带你了解了19号线的全貌及九江北、双流机场2航站楼东站、天府站三大重要站点，本期UP君将带你走完剩下的10个站点，同时也看看它究竟是不是完美避开了几大人口密集区。▍地铁19号线线路走向示意图。制图：成都向上No.1龙桥路站

近日，成都东的又一个「嗨项目」有了新进展——十陵南站综合交通枢纽建设项目一期设计一、二标段工程均已公示中标结果，标志着该项目的崭新设计效果图即将诞生。十陵南站的另一个官方名，是「东安站」。作为成渝地区双城经济圈的枢纽站点以及地铁2号线、30号线（在建）与多条铁路的换乘枢纽，东安站在官方文件中的站位颇高——全市的三主三辅铁路枢纽之一、支撑全市性综合交通枢纽的构建（《龙泉综合交通物流“十四五”规划》）。而东安站的稳步推进，也意味着东安湖片区的发展已经进入“下半场”，即其真正的核心板块——西拓区。纵观世界，新城的崛起屡见不鲜，但拥有与东安湖同等效率的，却是凤毛麟角——从动工到初具规模，金融城用了10年，天府CBD用了5年，而东安湖只用了2～3年。▍2022年东安湖片区已初具规模今年，大运会高规格的主场馆、湛蓝湖域及开幕式烟花秀，让世界看到何为「成都实力」。回看东安湖从蓝图到实景的全过程，不难发现它蝶变的底层逻辑：第一，政策加持+历史契机。2017年成都上演“千年之变”：跨过龙泉山脉发展，“东进”成为城市发展关键词，一条比天府大道规格还高的东向主动脉——东轴横空出世；2018年底成都取得第31届大运会举办权，东轴（今蜀都大道）旁的“皇冠湖”被选中为大运会主场馆建设地，并更名为“东安湖”。天时地利，缺一不可。第二，前沿规划+大手笔投入。2018年，成都首提「公园城市」概念，紧随其后诞生的东安湖片区也采用了这一世界前沿理念进行规划设计；2019年启动建设，头两年时间就投入了600个亿，相当于平均一天花近1亿，让这座生长在公园里的繁华都市，以肉眼可见的速度崛起。▍东安湖实景图（拍摄于2023年4月）随着国际赛事与巨星演唱会接踵而至，东安湖核心起步区日臻丰满，片区发展也正式进入「下半场」——西拓区。大家所熟悉的东安湖北岸与南岸，其实在整个「东安湖活力城」的规划中，仅占30%：新城总规划面积约29平方公里（约4.35万亩），其中，「东安站」所在的西拓区面积最大，为13平方公里。▍东安湖活力城规划示意图如今的东安湖活力城西拓区，正以核心起步区相同的底层逻辑，一座「超级新城」正快速兑现。No.1「超级」站位：立足国家级战略之上的“中心枢纽”东安湖起步区建设如火如荼的2020年，建设「成渝地区双城经济圈」上升为国家战略，成都向东自此成为谁也阻拦不了的方向。随后3年时间里，支持成渝经济圈建设的政策不断加码：国务院印发《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》、国家发改委印发《成渝地区双城经济圈多层次轨道交通规划》、国家重要会议多次提及“推动成渝地区双城经济圈建设”……而位于东安湖活力城西拓区的东安站（十陵南站），在国家战略之下承担着成渝互联之重任，因此也得到了高度重视：它绝非单纯的枢纽站点，更是引领整个区域走向辉煌的关键——其TOD一体化城市设计方案已初步完成，未来潜力不可预估。No.2「超级契机」：东安湖步入“后大运”时代与深圳龙岗一样，大运会让东安湖成为「世界之湖」，但它的落幕并未让这里变得暗淡，反而愈发耀眼：仅是大运会落幕后的半年时间内，主场馆就已被巨星演唱会排满。在省级旅游度假区头衔加持之下，东安湖已迈入「国际赛事中心」与「国际生活重心」并济的时代，而与一场三馆及湖域、公园仅一路之隔的西拓区，必将承担起「国际生活」之重任。▍东安湖活力城西拓区位置示意图No.3「超级」规划+投资：一座公园城市冉冉升起地处两大城市级IP——东安湖、环城生态区之间，13平方公里（约1.95万亩）的巨幅土地规模，让西拓区的未来充满想象，东安湖的“下半场”早已在此拉开序幕。论未来城市界面，「超级公园城市」的蓝图已现：以计划投资21亿元的2100亩东安溪谷产业公园（在建）为核心，区域内办公、居住、生活、商业用地相互穿插，计划投资30亿的超级产业、城市超级地标、超级商业，以及被誉为“豪奢天花板”的超级居所，令人震撼。▍东安湖活力城西拓南区效果图论未来城市能级，西拓区或将超越核心起步区：区域规划的项目个个都投资巨大，仅是北片区就计划投资450亿元，南北两个片区总投资必然超过起步区。▍东安湖活力城西拓南区效果图论未来生活场景，西拓区可谓“左手当下，右手未来”：当前东安湖已有的湖岸多元生活触手可及，更将拥有当前东安湖目前所没有的双地铁（地铁2号线以及在建中的30号线）出行方式与双TOD（连山坡TOD、东安站TOD）生活方式。此外，计划明年开业的杉杉奥特莱斯广场、已于去年6月封顶的万豪酒店，为未来的高档休闲、消费氛围埋下伏笔。▍杉杉奥特莱斯广场效果图纵观全城，每一座冉冉升起的新城，都有象征一座城市价值的“定海神针”，它们居于新城的中心位置，以王者的姿态、顶级的配置傲视群雄：就像金融城的银泰中心，天西的蔚蓝卡地亚花园城。随着东安湖西拓区的冉冉升起，东安湖活力城29平方公里版图逐渐清晰，而居其正芯的“定海神针”也闪耀登场——东安湖1号：对于东安湖片区而言，它既是绝对C位，更是标杆之作。“双限地”时代，成都的楼市江湖已经很久没有诞生「传奇」了，直到东安湖1号的出现。你若跟UP君一样，亲身感受过它的魅力，定知我们称之为“传奇”的原因。若未感受过也无妨，且听UP君一一道来。NO.1「传奇」地段东安湖活力城的绝对C位能被称为「传奇」的地段，往往既有当下之繁华，又有未来之可期——地处东安湖活力城的地理中心的东安湖1号，便是如此。▍东安湖1号位置示意图于当下，项目被城市级配套紧紧环绕：过街可逛东安湖生态公园；北侧蜀都大道直通太古里，与地铁2号线连山坡站直线距离仅约600米，高效链接全城；直线约3公里范围内，吾悦广场、东安天街（在建，计划明年初开业）、杉杉奥特莱斯（在建）、万象汇（规划）等商业荟萃，繁华触手可及。▍东安湖1号周边配套示意图于未来，西拓区的巨幅生态、高精尖产业、TOD商业……为地铁+公园+消费的丰盈生活埋下伏笔，并且我们有理由相信，在国家战略之下，这一“未来”会很快到来。▍东安湖活力城效果图NO.2「传奇」审美三位国际大师执笔身处东安湖活力城公园湖岸罕见的约197亩土地，同时拥有约180米区域至高视野，东安湖1号深知其在每一寸土地上的笔墨呈现，都是城市形象的具象表达。于是，项目特邀三位国际大师：新加坡国宝级设计师曾仕乾、享誉全球的空间大师陈建中、国际五星级酒店大师潘佩思，联袂兑现湖岸地标群落。▍东安湖1号效果图如果说，设计大师赋予了项目纯粹的现代设计审美，那么，项目的不吝成本则让这种超凡的美感从图纸变为现实。干净利落的隐框玻璃幕墙，倒映出湖水与天空之色彩；艺术镂空铝合金网与灯光系统加持，建筑在白昼有了波光粼粼的质感，在夜间又有了璀璨星空的美感；约10米镜幕塔冠与光影格栅等细节，让建筑统一而简约。▍东安湖1号建筑实景图与超现代建筑相匹配的，是曾仕乾先生亲手执笔的至美园林：超1500㎡草坪绿地、超1000㎡艺术水景构筑的大气表面之下，是藏在细节里的真正奢华——由大面积世纪白金石材、约9000㎡天然石材以及损耗率近40%的菱形地面石材铺砖。▍左右滑动查看东安湖1号实景图建筑的挺拔与生态的盎然，带来非同一般的视觉冲击，即使是见多识广的业内人士也在实景示范区中发出连连惊叹，UP君建议大家去亲自体验。NO.3「传奇」视野窗外风景价值700亿+在走进样板间之前，UP君没有想到，室内还有更强的视觉冲击：东安湖的一场三馆、湛蓝的湖水、多彩的公园、连绵的龙泉山脉……超700亿投资才得以呈现的城市盛景以及他处无法复制的城市景观，尽收眼底。▍东安湖1号样板间实景图而得此视野，一方面在于项目所处的地理位置得天独厚，另一方面也在于其自身优秀的建筑排布：一期地块的5栋住宅呈一字排布，搭配2梯2户纯板式配置，每一户都能实现南北皆有景观，几乎没有视野遮挡，晴天时东南向视野甚至近10公里无遮挡，可直面龙泉山脉。▍东安湖1号效果图▍UP君在项目样板间景观阳台拍摄的视野，画面右侧为东安湖公园放眼整个东安湖片区，公园湖畔的土地大多为商业或产业用地，拥有瞰湖视野的住宅屈指可数。凭借价值700亿+的视野，东安湖1号无疑屹立市场之巅。NO.4「传奇」产品起步即顶配如果要用一个词形容东安湖1号的产品，UP君认为应该是纯粹，十分纯粹的豪奢。户型尺度方面，项目共三个户型：建面约181、217、276㎡，起步即是区域内其他项目的“封顶”。空间设计更是高度匹配城市塔尖人群的家庭组成与生活习惯，譬如景观阳台面宽最大近13米，将生活的享受感拉满；三套房设计（建面约276㎡户型），尽显主人气度；LDKB一体化设计+大尺度空间，家庭互动有了无限可能性。▍左右滑动查看东安湖1号标准户型装修方案参考示意图装修配置同样是顶配：常常出现在其他项目“升级包”中的国际一线三大件——大金、博世、霍尼韦尔，以及唯宝、汉斯格雅、科勒等世界豪宅标配品牌，皆为东安湖1号基础配置；主卧定制柜体、中岛岛台、系统提升推拉门、线性地漏等细节，处处彰显大师所坚持的质感……▍东安湖1号样板间实景图此外，项目的诸多细节之处，也能看出其对高阶圈层生活的深入洞察：譬如“牺牲”1-2层、挑高6～6.5米的可售空间，设计为会客接待、邻里社交、亲子成长等主题泛会所；再如以五星级万豪酒店服务为标准为业主提供物业服务……▍东安湖1号实景图在UP君看来，东安湖片区是幸运的——诞生之初便具备天时地利，如今进入「下半场」，亦有如东安湖1号这样的顶奢项目领航。都云“时势造英雄”，实则“英雄起时势”，是国家战略与城市搭好了舞台，也是东安湖1号对高阶品位的坚持，让东安湖活力城西拓区有了担当城市「奢居名片」的砝码。据悉，东安湖1号一批次房源已取证，这个见证东安湖下半场决胜时刻的机会，望君珍惜。*本文为商务推广，仅供参考。-

自2020年末成都地铁突破500+，五线齐发！！！作为3年来首条即将开通的地铁线路19号线二期可谓万众期待，近期其12座车站、区间已经全部移交运营，开始空载试运行，在正式开通前夕，UP君也照例去线路进行了实踩，关于站点以及沿途发展状况都将为大家一一呈现。本期，我们将结合三大重要站点，对其开行做出解答。我们先来看看19号线的整体情况：一期：金星站—九江北站，全长19.78km，也就是目前运行的17号线的大部分二期：

8月24日，成都中心城区8月最后一场土拍落幕，“名场面”再度上演：金融城东一宗约26亩的土地，在房企多轮竞价后快速到达最高限价，44家房企参与抽签。同等激烈场面，上一次上演还是在2个月前：71家房企“抢”一块地，这块地同样出自金融城东。这两宗热地分别是成都清水限价排名的第一与第二，其中26亩土地相较于今年4月已实现5000元/㎡的上浮——毫无疑问，成都热点板块之首，非金融城东莫属！有人问：凭什么？要回答这个问题，还得从金融城的前世今生说起。在成都，没有一个人能拒绝金融城的魅力，因为它是成都城市与居住价值的至高点。金融城诞生之初便定位于“成都建设西部金融中心的载体”，成都不仅首次以“造城”理念打造金融中心，更采用了彼时世界前沿的产城融合模式。从破土动工到蔚然成型，不过短短十年时间——城建之快，被人称为“时空裂变”。▍左右滑动查看2006及2016年金融城巨变美轮美奂的建筑之下，是工作节奏与财富流动之快：甲骨文、宝马、英特尔等数十家世界500强企业与独角兽，保监会、证监会、银监会等金融监管及服务机构以及62家金融机构总部于此驻扎，在成都总面积占比不足0.04%的土地之上，创造了成都总GDP的5%。▍金融城实景图金融城的魔力不仅在于快节奏工作，更在于慢节奏生活——成都生活、娱乐及消费的「天花板」：被誉为“豪奢天花板”的SKP、公认最贵的幼儿园（宋庆龄幼儿园）、纵横交错的道路/地铁、公园式消费场景、璀璨的交子大道与双塔……无一不是城市顶配。▍成都SKP实景图快与慢、严肃与松弛、世界与成都的碰撞，让金融城总是与“寸土寸金”“含金量”相伴出现，事实的确如此：当前区域二手房价中位数近6万元/㎡，部分优质房源单价逼近10万。当然，在成都，能迈过如此高门槛的人不在少数，但让人揪心的是：核心区在售二手住宅合计不足300套——纵使身家亿万，金融城也非想进就能进。所幸，还有珍贵的城市“留白”：金融城东。打开金融城地图，可以非常清晰地看到其“镜像发展”逻辑：以天府大道为轴，一二三期金融商务协同发展，两侧中央居住区比翼齐飞，东、西两个片区均呈现“核心商务区+中央居住区”的城市格局。▍金融城规划示意图如果说，金融城西片区代表着成都过去十年的辉煌，那么金融城东片区，便是成都下一个十年发展的主战场——既享受金融城一二期已落成的顶格配置，同时又拥有更广阔的土地以及更强大的后发优势。首先，城市理念更超前。不同于一二期“先产业后生活”，金融城三期起步于“公园城市”理念之后，在规划上更重视生态、生活与产业的融合。过去几年，其用地经历数次调规，为的就是兑现「TOD+公园城市」。▍金融城东意境图其次，产业布局更前沿。《成都市中优“十四五”规划》指出，要将交子金融城打造成以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈，土地资源丰厚的金融城东无疑是核心载体。于金融产业，交子公园绿轴东延规划西部金融总部走廊，未来将聚集国内一流银行总部、金融细分领域企业与高能级总部企业等行业巨头；一带一路金融合作中心则规划交子云塔、国际保险大厦、国际金融之家、环球金融大厦等地标，未来以至美天际线加码成都“烫金区”封面。▍金融城东一带一路金融合作中心意境图于时尚消费，总面积约748亩的金融城东TOD（核心区约196亩），规划有超高层国际甲级办公楼、精品商业、五星级酒店等，将构建「空中步行体系」，未来还将与河东金融特色街、滨江商业街以及成都街坊等特色商业，共筑现代前沿的消费场景。▍金融城东TOD意境图最后，城市界面更精致。如今金融城东已动工的项目，均以当前世界顶尖审美与工艺筑造，也必将勾勒出更现代、更精致的城市界面。▍左右滑动查看金融城东项目效果图随着金融城东产城界面日臻丰满，承接其高精尖人才居住需求的金融城东中央居住区（CLD），亦加速崛起。纵观世界，从纽约华尔街、伦敦金融城到东京六本木，几乎每一座世界级CBD的崛起都必然伴生Level对等的中央生活区（CLD）——它们居于城市核心，享有一线资源，且比CBD更重视居住品质和生活氛围。▍伦敦金融城及其CLD实景图成都金融城也不例外：金融城东与金融城西分别伴生一个CLD，但相较于金融城西CLD，金融城东CLD地理位置特殊——地处高新、锦江区的黄金交界地带，亦因此拥有更高的城市站位与两区丰富的资源。NO.1城市级站位千亿级人工智能产业集群之心在锦江区“一道九园”的规划中，金融城东CLD刚好位于中国生物科创谷。▍锦江区“一道九园”规划图中国生物科创谷正在全力打造千亿级人工智能产业集群；西侧是金融城三期，未来金融人才荟萃；东侧是白鹭湾，未来AI、科创产业人才聚集。比尔·盖茨口中“能够改变世界”的行业共聚一处，财富潜力不可估量。NO.2城市级交通高效通达全城价值高地的崛起总以交通为先，金融城东CLD亦然。地面，6.1公里、双向八车道的锦江大道完成改造，与绕城高速、三环路和锦阳大道、锦华路、蓉遵高速构筑城市骨架；地下，贯穿区域的地铁9、20号线被纳入地铁5期规划，于林家坝站TOD交汇，通达全城的高效生活触手可及。▍改造后的锦江大道实景图（来源：@锦江发布）NO.3城市级生活多元国际生活加速成型作为产业精英的聚居地，金融城CLD的生活注定多元且国际。近140万方商业带来人们多元的消费体验：在SKP享受奢侈品消费的快感，在环球海洋乐园度过欢乐的亲子时光，在摩方肆意体验夜生活，未来的林家坝TOD、金融城东TOD及特色商街还将创造地铁+滨水生活体验……华西全系医疗坐镇：四川大学华西第二医院、华西医院锦江分院（在建，已封顶）、华西口腔锦江门诊、四川锦欣妇女儿童医院……健康生活触手可及。“公园式生活”早已成为日常：在交子公园绿轴露营、飞盘，在白鹭湾湿地“打鸟”、赏景；桂溪公园的皮划艇，三圣乡的花市……他人之向往，不过金融城东之日常。▍交子公园实景图NO.4城市级教育站在巨人肩上成都的公立教育，锦江区是公认“第一梯队”的大佬级行政区。地处锦江地界的金融城东CLD，得到了不少偏爱：仅仅是林家坝TOD规划范围内，就有多所学校与住宅用地穿插式布局，规划“五朵金花”之一的盐道街小学、川师附中以及成师附小，都是有口皆碑的名校（上述学校品牌均为规划中，信息源自成公资土拍告(2023)17号文件。）此外，周边约4公里范围内还坐落着“五朵私花”中的两所：嘉祥外国语学校本部与师一学校。优渥的教育资源，让人们在面对子女教育这一世纪难题时有了更多更从容的选择。▍林家坝TOD土地控规图国际化生活之所以令人艳羡，不仅是因繁华，更因在繁华之中，人们能够走出家门，可以步行进入一座公园、商场、学校，便捷高效、自然静谧。这正是金融城东的未来。就像中海、誉峰成为金融城一二期「品质居住」的保障与展示城市价值跃升的窗口，在金融城东CLD之核，万科「拾系」成都首作——万科·朗拾交子，也承担起了同样的历史重任。▍万科·朗拾交子区位图注：本宣传资料为要约邀请，文中所用图片及文字均不作为要约或承诺，相关内容仅作为示意参考。本资料对项目周围环境、交通、商业、教育、医疗及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，相关宣传内容不排除因政府相关规划等原因而发生变化，本公司并未对此作出承诺。本资料对项目周边规划学校等教育资源旨在提供相关信息，信息来源为【成公资土拍告(2023)17号文件】，不排除政府调整规划等情形，并不意味着本公司对学校品牌所作出任何承诺或对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。本资料所发布的内容为2023年8月前的信息，敬请留意最新资料。开发商：成都万海锦新置业有限公司，代理公司：珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司成都分公司、成都方圆房地产营销置业有限公司、成都正合地产顾问股份有限公司。制作时间：2023年8月。在成都，万科向来以品牌力与产品力著称，但对于「拾系」，即使是万科业主也大多并不熟悉。事实上，万科拾系如今已布局南京、合肥、苏州、宁波等新一线城市，并且每一座“拾系”都将自然生活根植于繁华都心。▍南京万科·朗拾示范区实拍图（来源：@南京万科）非核心不入的择址观与亲近自然的产品观，也让「拾系」作品成为各城的“现象级作品”：上海朗拾花语还未入市就成为“热门目的地”；南京万科·朗拾六开六罄，创造40亿的销售佳绩；宁波万科·沐拾问世以来数度登上宁波“新房热搜榜”……▍南京万科·朗拾示范区实拍图（来源：@南京万科）而今，万科「拾系」择址金融商务与城市生态“双向奔赴”地带，在金融城从“以商务为主导”的上半场与“以生活为核心”的下半场交接之际，于金融城东CLD，拾起生活的真意，将城市与生态的丰盈悉数呈上。对于市场而言，万科·朗拾交子是「万科产品力」的再次出击，亦是让更多人拥有「轻松版」金融城生活的宝贵机会。这里，有人们渴望的低密舒适。金融城东难能可贵的约1.8超低容积率土地，由国际知名设计团队操刀打造，使其成为喧嚣中的静谧，繁华中的绿岛。▍万科·朗拾交子总平意境图注：本图为要约邀请，不作为开发商承诺。本图中园林景观、水景、消防通道设置、消防设施设备等所表达的位置、面积大小、范围、呈现状态、绿植数量及位置、楼间距、建筑尺寸等均为示意，最终以实际交付为准。这里，有让人仰望的身份感。项目外部规划约200米超级界面链接城市之繁华，内部打造诗旅心境的三重归家礼序，从外到内的每一步，都让你感受到居者身份不凡。▍万科·朗拾交子意境图，非交付标准▍左右滑动查看

8月10日（本月第一轮）成都土拍，10宗土地全部成交、5宗溢价成交、3宗达最高限价，抢得最凶的一块地，36家房企参与抽签。8月15日（本月第二轮）土拍，15宗土地全部成交，7宗达最高限价，抢得最凶的一块地，25家房企参与抽签。今天又有15宗地（武侯区机投街道两块连襟地及新都区石板滩街道一宗地开拍前因故终止）走上拍卖席，15宗全部成交，2宗地溢价率15%，抢得最凶的一块地有44房企参与抽签，第二名有16家拼手气，给8月土拍画上了一个圆满句号。8月15日：成都8月第二轮土拍：半数熔断，几十家房企抢地「名场面」再上演！8月10日：8月中心城区土地首拍：熔断3地，全在天新！7月19日：成都上半年房价领涨全国，下半年走势由这场土拍埋下伏笔！6月13日：2023上半年土拍收官，名场面上演：71家房企抢一块地！5月11日：五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！算下来，本月成都共放地42宗，一个月的量相当于今年1～7月中心城区土地供应的约76%，成交率100%，溢价地块占比20%，放眼全国也是佼佼者了。与此同时，8月16日，国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月70城中仅20个城市新房价格指数环比上涨，较6月份减少了11个；新房价格环比下跌的城市达49个，创今年以来下跌城市数量新高。在这份谈不上良好的数据中，成都楼市表现依然抢眼——7月新建住宅销售价格环比上涨0.2%，已连续上涨18个月，同比亦增长6.4%。7月二手住宅销售价格同比仍增涨5.2%，是70城中二手住宅销售价格同比增幅最大的城市。不愧是我大成都！今日土拍划重点：15宗地分别来自青白江（1宗）、温江（1宗）、成华（1宗）、武侯（1宗）、郫都（1宗）、新都（2宗）、龙泉驿（1宗）、高新西（3宗）、金牛（1宗）、锦江（1宗）、天府新区（1宗）。15宗地中有6宗清水房最高销售均价≥30000元/㎡。金牛区国宾板块的一宗宅地清水限价达到36000元/㎡，为目前金牛区限价最高的地（此前成都已成交2宗清水限价36000元/㎡的地块，分别位于高新区和锦江区）。成华区二仙桥86亩地块清水限价达31000元/㎡，是成华区首宗清水限价破3万的地块。先看总表⬇️今日土拍有哪些亮点，我们分区域来看。NO.1金牛区国宾板块约57.6亩地块打破金牛区清水限价纪录这块地本轮清水限价最高（36000元/㎡），位置也对得起它的价格，近年大热的天府艺术公园片区核心区域，一街之隔即是四川国宾馆——金牛宾馆，周边生活氛围浓厚，教育、交通、商业、文化配套完善，周边还规划有兴盛站TOD，而且容积率低至1.4，有利于打造高端低密社区。竞得者为成都城投，它也是天府艺术公园片区的打造者，已在片区内落子多个项目，此番持续加注，看来片区未来不可限量啊，隐隐直追“豪宅板块前三”阵营。链接：没有它，主城拿什么PK高新/天新？NO.2锦江区柳江街道约26.2亩地块44家抽签，今日大热！▍宗地实景。拍摄于2023.3这块地果然是今天上午土拍热门，44家开发商进入抽签环节，最终居然由“新丁”贵州仁怀屹泽拿下！这是贵州省仁怀市一家本土房企，首次进入成都就摘得大热地块，运气确实好到爆！潘家沟片区UP君实踩过（链接：实踩重点板块：从生研所、58到华西医院，8车道的锦江大道估计还要堵！），是锦江区今年的明星片区，规划布局有中生科创谷和林家坝TOD，整体来看左手金融城，右手白鹭湾，都是高攀不起的富豪邻居，大区位非常有想象力。这块地容积率仅1.8，是片区今年计划出让4宗地里最低的，适合打造再改或深改产品，就看贵州屹洋这家科技公司如何发力了。NO.3武侯区簇锦街道约105.7亩地块16家企业抽签，最终花落中铁建！主城区好久没有百亩地块供应了！武侯区这次终于放了个大招——这块地清水限价32000元/m²，成交总价约25亿，一举拿下本轮“地王”！这块地属于武侯新城，位于地铁3号线川藏立交站外侧，紧邻三环路，交通便利而且附近有武侯万达和大悦城，各项配套非常成熟生活便利，周边住宅价格早就超过3万。地块当天引来16家企业抽签，最终花落中铁建。中铁建深耕武侯新城多年，此番再度加码，很值得期待。NO.4成华区杉板桥约86.6亩地块成华区清水限价站上3万大关▍今日杉板桥。拍摄于2023.8这块地紧邻东郊记忆地铁站，是本轮土拍中主城区唯一商兼住地块，容积率3.0。地块周边配套成熟、交通便捷，竞得者是成都华天文化，为国企成华旧改旗下公司，此前已在成华区拿下多块土地。NO.5天府新区兴隆街道约49.8亩地块龙湖出品值得期待地块位于兴隆湖以东，西侧就是鹿溪河，周边目前尚无新房入市，最近售罄的项目是鹿溪樾府，均价24000元/㎡。这也是龙湖落子兴隆湖的第二个项目，兴隆湖东+26000元/㎡的清水限价+龙湖出品，很值得期待！本轮土拍二圈层共有9宗地入市，热度较高的地块有龙泉驿区十陵街道44亩商住用地、新都区三河街道65亩纯住用地、温江区涌泉街道47亩住兼商地块。NO.1龙泉驿十陵街道约44亩地块位置相当巴适▍地块即上图左侧。图据2023年成都经开区（龙泉驿区）读地手册借大运会东风，十陵片区近年热度颇高，该地块位于十陵街道南侧、地铁4号线来龙站西北，与青龙湖只有两站距离，周边基本是华润、中海、中梁、佳兆业开发的类别墅产品，商兼住的土地属性也填补了片区空白。这块地由成都家苇房地产开发有限公司以底价竞得，这是一家新近成立公司，期待未来表现。NO.2温江区涌泉街道约48亩地块地铁+名校，冲冲冲！这块地位于温江区近年全力打造的星河WORLD板块，不久前刚刚官宣的成都七中领办温江育才中学（涌泉校区）就在地块北侧，而且紧邻地铁17号线，位置相当不错。竞得者为中交，也是深耕成都的央企了，不过以前多从事土地一级开发而不为购房者熟知。又有地铁又有优质公办学校，还是大城西明星板块，再加上央企背书，还要啥自行车啊，刚需/首改大胆冲冲冲！链接：两大公立名校加持，温江这个板块再次火出圈此外，中交还拿下了新都区三河街道约65亩地块，容积率仅1.5，未来将以高端低密产品型态入市，城北“壕”们可以多多关注了。NO.3高新区天盛路约25亩地块高新西区加快“职住平衡”步伐这块地位于高新西区，从地图看众多工厂和院所包在中间，显得特别突出。一直以来高新西区就因“重产业轻宜居”而饱受诟病，连带周边红光的交通压力特别大。这块新增住宅用地相当于是向“职住平衡”迈出了一大步，15600/㎡的清水限价也算温柔吧。本次高新西区合作街道和西园街道还各有一宗地以底价拍出，三宗地均由高投拿下。这一片区人口众多需求旺盛，加大土地供应也是顺势而为，预计年内高新西区还会有多宗土地上市。NO.4新都区斑竹园街道约52亩地块万科首入廖家湾▍宗地实景。拍摄于2023.5这块地属于廖家湾未来公园社区规划范围内，临近地铁5号线柏水场站和廖家湾站，周边教育/医疗配套丰富，被万科以底价拿下。廖家湾是新都区今年重点推介打造的板块，此次万科宣布入驻，相当于是给板块又吃了一颗定心丸，未来可期！二圈层其他地块都中规中矩，毫无波澜，不再赘述。不久前举行的大运会，让成都赢得了全国乃至全世界的高度关注，紧接着就是8月土地放量供给，成都这波操作实在是双击666！8月土拍硝烟已逝，让我们期待“金九银十”成都的表现吧！关于本轮土拍你有什么想说的，欢迎文末留言～近期，成都向上新建了视频号——UP成都向上，推出公园城市这5年系列视频，欢迎大家关注哦！

7月12日，成都七中官宣与温江签约合作办学，将正式领办温江区菁才中学校，而且一来就规划了涌泉街道、永宁街道校区两个校区，总占地188亩，建筑面积16.8万m²，计划于2025年8月竣工。▍成都七中与温江区合作办学签约仪式现场。图据@金温江成都七中在成都家长心目中，那绝对是神一般的存在。消息一出，大城西网友都沸腾了！▍七中领办温江区菁才中学校涌泉街道校区效果图。图据@金温江▍网友激动之心透过手机屏幕都能感受到这还只是开始。不久前，四川师范大学又正式官宣与温江携手，领办“四川师范大学附属温江实验学校（暂命名）”公立九年一贯制学校。▍签约仪式现场签约仪式上，川师大表示，将依托全学科、全学段的专业优势，以先进教育理念为引领，以过去几十年培育举办30多所学校的经验为积淀，派遣优秀骨干团队，在成都西部再办一所代表四川师范大学形象的新时代高品质学校。▍川师附属温江实验学校效果图。图据@金温江两大名校只要引来一所，成都各区（市）县都要欢呼鼓掌奔走相告，更何况还是两所！由此，温江一跃成为二圈层优质教育之王、大城西名校集中第二强！“过去几十年培育举办30多所学校”的成功经验，这句话含金量很高。作为国家首批重点建设高校、师范类院校中办学历史最为悠久的省属重点大学，四川师范大学就是培养名师的摇篮！旗下川师大附中不仅被誉为成都教育界的“黄埔军校”，先后培养出了多位中小学名校长、名班主任和优秀教师，而且连续多年高考成绩稳居全市公办学校第四位，每年都有50%以上的学生进入北大、清华、复旦等985院校，85%以上的学生进入211院校，一个“稳”字在成都家长圈有口皆碑。▍川师附中创办于1952年，1963年就由省教育厅批准为成都市最早的四所省重点中学之一。图据官微教育是一座城市的人文内核，是社会发展的重要驱动力，更是万千市民幸福美好生活的重要支撑。温江历来重文崇教，实外、嘉祥、东辰、新世纪外国语……一大波名校很早就在温江遍地开花，但这些名校都是私立，优质公立学校选择面并不多。如今一下子就召唤来两所，温江发展优质教育的决心和力度傲视二圈层群雄。▍始建于北宋年间的温江文庙，传承千年文脉，见证城市蝶变。图据@金温江更多优质公立学校落地对城市和区域的意义不言而喻，很多地方都将其作为发展先手棋。成立仅3年的“未来之城”——东部新区明确提出“教育立城”战略，目前已引入成都石室中学、成都七中、实验小学、石笋街小学、川大附小学等一众名校，成为吸引人才扎根和产业聚集的强劲砝码。放眼二圈层，“七中+川师附属”双配置的只有温江，以优越生态本底、蓬勃发展的“三医融合”产业和西部健康高地著称的“金温江”，再次在优质教育赛道持续领跑！将视野放大到整座城市，你会发现一个有趣的现象：每一个高品质板块，总与优质教育伴生。成都豪宅“第一极”金融城板块，汇聚了泡小、石室中学、成都七中等一众名校；土拍屡创新高的青羊新城，实小、泡小、树德实验、石室联中集中呈现；近年大热的三圣乡和东安湖板块，则分别由川师附中和成都七中坐镇。温江新引入的两大名校，落子同样很讲究，一左一右，分居星河WORLD板块两翼。这显然是温江区经过深思熟虑后的决策。▍两大公立名校一左一右，位居星河WORLD两翼星河WORLD位于温江“天府商务服务区”，杨柳河河滨公园、温泉大道、凤溪大道和骑士大道围合而成，是一个规划面积约4000亩的超级大城。项目总投资约160亿元，由星河控股集团携手温江实力国企携手开发运营，是全国第三个、西部首个星河WORLD项目。▍星河WORLD总体规划鸟瞰这个新兴板块被各级政府寄予厚望，按照规划，它是集科创中央商务区、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的新型公园城市产业社区，除大力发展“三医”产业之外，还将构建以新经济、智能制造、现代服务业为代表的新兴产业集群。作为助推温江乃至大城西高质量发展的新引擎，星河WORLD落地之初就已与涵盖大健康、人工智能、新一代信息技术等产业领域的10个知名企业现场签约，截至去年底已累计接待企业超600家，其中来自大湾区企业占比达50%，来自北京、上海等其它一线城市企业占比20%，已成功签约落地企业超30家。▍星河WORLD首开区鸟瞰效果图产业是兴城之基，教育是立城之本。优质教育是高品质板块不可或缺的宝贵资源——它不仅能加速优质产业流入，吸引更多高净值人群入住；同时随着人口聚集的“虹吸效应”，也会“倒逼”城市相关公共服务要素配套加快完善，进而推动城市品质提档升级——二者之间的关系或许只能用迷人的“量子纠缠”来形容。优质教育和高品质板块成对出现，温江这是下了一盘大棋。星河WORLD也因为两大名校加持，大城西新中心地位再次牢牢坐实——它不仅是“高产值、高科技、高价值”的“三高”产业重镇，更是融优越生态、优质教育、便捷交通、高品质住宅和丰富配套于一身的“公园+”生活新典范。这样的星河，让人如何不爱？▍星河WORLD雪山会客厅实景图理想生活是高品质板块的重要组成，星河WORLD配套住宅组团首开10个月，近千套房源实现清盘，去年18亿元销售业绩刷新了近4年温江单盘销售业绩纪录，今年二期二批次更是开盘即售罄，7月单月销售金额5个亿！市场对项目品质高度认可。▍星河WORLD区位示意图星河WORLD年轻业主居多，60%的业主都来自主城。自建设之初，星河WORLD科创城就竖立了一个明确理念——从高能产业落地到生态、公园、商业、教育等配套，再到产品、户型和精装，全方位对标主城，绝不让自己的业主受委屈！论公园和公服设施，星河WORLD规划范围内城市级公园就有三个：中央科创公园位于板块正中，杨柳河滨河公园贯穿板块西侧，十字交叉的绿廊覆盖了板块的东西南北四条轴线；片区以北则紧邻金强赛事中心及温江市民中心。▍星河WORLD公园体系布局示意图论城市级配套和服务，温泉大道站TOD、明光站TOD、规划站TOD三大TOD项目围绕板块三足鼎立，4片融入公园的特色街区、4座全天候的社区商业节点、多条串联邻里的活力街区、从幼儿园到中学的全系优质教育体系……形成一套有序整合、延伸到生活细枝末节的配套体系。▍星河WORLD三大TOD布局示意图论社区营造和产品力，成都未来公园社区规划出台之前，星河WORLD就前瞻性地以九大场景率先垂范，落位到具体细节：五星级酒店环岛式大门入户、高配置地下车库、奢阔楼间距、大面积中庭、智慧社区7S+服务体系……方方面面都按照区域内至高标准来打造，一举超越了同类产品。▍星河WORLD“未来社区”1369总体规划以一座“雪山会客厅”惊艳亮相、迅速成为“网红”打卡地开始，星河WORLD加速兑现自己的承诺——截止目前，项目1号地块IEO企业总部17栋楼宇成功实现交付，已有30多家企业入驻装修；两栋科创大楼已完成封顶。项目5号地块住宅组团主体结构已完成，正在进行外立面施工和内部装修。▍星河WORLD产业区最新实景图如今，家门口又新增了两大公立名校，对于业主而言无疑是最大利好。还有一个更大的好消息——川师附属实验学校业主子女必读！从这点看来，星河宠业主那必须是认真的。UP君认为，随着中国房地产进入成熟期，置业的第一诉求是自住、第二是读书、第三是家庭财富增长。每一年都有重大利好，星河WORLD的业主，一开始就赢在了起跑线上！▍星河WORLD公园3号效果图（左右滑动查看更多）星河WORLD公园3号目前还有少量建面约108m²/116m²高层三房产品在售，品价比非常高，让更多的客户能够轻松入住优质教育大盘、占位大城西高品质板块，这或是你不容错过的绝佳机会之一。*本文为商务推广，仅供参考。

上周四（8月10日），成都中心城区首场土拍，可以明显感受到房企拿地更谨慎了：12宗地，2宗因故终止，3宗熔断，5宗底价成交。2023年土拍回顾↓8月10日：8月中心城区土地首拍：熔断3地，全在天新！7月19日：成都上半年房价领涨全国，下半年走势由这场土拍埋下伏笔！6月13日：2023上半年土拍收官，名场面上演：71家房企抢一块地！5月11日：五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！今天，中心城区迎来8月的第二轮土拍，15宗地合计约986亩，分为上午两场、下午两场进行，4场参与房企的数量分别为：16、25、40、11家。分区域来看，本次出让的15宗地非常分散，东南西北都有，离主城最远的一宗位于青白江；上轮土拍全部缺席的五主城共放出7宗土地，除锦江区外，4区皆拿出了优质土地，很有诚意；高新、天新分别出让一宗土地；二圈层除双流、新津外，都在本轮放出土地。再看成交：15宗土地全部成交，7宗实现溢价成交，且均达最高限价；抢得最凶的是高攀路14.3亩地，25家房企参与抽签，最终花落建发。总表在此↓今天的土拍有哪些亮点？我们挨到看。本次高新与天新，是唯二的城南代表，其中高新放出新川板块“最贵”土地，天新则继续开拓锦江生态带南片区。NO.1高新新川天花板再刷新高新本次放出的新川78亩地，楼面起拍价17600元/㎡、清水限价34000元/㎡，均是当前新川TOP1。既然是最高值，自有它的道理，总结起来就4个字——地段甚好。看这块地的价值，不能看它与新川之心之间的距离，而是：新川湿地、省教科院附属学校、网易/中国移动等头部企业办公地，走几步就到了，周边资源密集到——在地图上都快标不下了。▍拍摄于2022年5月同时，该地块位于新川与陆肖两个板块的交界处，因此能够同时享受两个板块的资源配套，此外周边还有招商新川臻境（精装33540～36840元/㎡）、金成东府（东府已售罄，西侧的金成府在售精装房源500万/套起）、中旅千川阅（清水总价596.57～828.16万）等高档住宅，如今又有保利拿下这宗优质土地，整个区域后期高端居住氛围会非常浓厚——总之，对得起3.4万的清水限价，不愧是19家房企抢夺的地块。NO.2天新锦江生态带南片区，16家房企抢夺天新本次只放出1宗43.75亩住宅用地，位于锦江生态带南片区（官方名：锦江西片区）。近两年的锦江生态带，随着北片区逐步成熟且待开发土地日臻减少，南片区便成为了香饽饽，成都石室中学也宣布在此领办一所新建的公办全日制完全中学和附属小学。更多详情：天府新区第四版空间规划官宣，谁是“大赢家”？今日保利竞得的土地西侧，便是今年3月28日出让的地块，这2宗地在拍卖当天快速熔断，由保利、邦泰抽签竞得，今天土拍再次上演“超10家房企抢夺”的盛况，可见房企对区域的认可度。本轮土拍，五主城中的成华、武侯、金牛各释放2宗土地，青羊出让1宗，共计7宗。这7宗土地都相当巴适：要么位置顶好，要么性价比很高。此外，二环的两宗袖珍地尤其有看头。NO.1金牛地铁专场金牛这次推出的2宗地，分别位于木综厂与金周路TOD两个板块，它们的共同点是：离已开通的地铁非常近，16.7亩地在5、7号线交汇站——北站西二路站旁，56.5亩地距离2号线金周路站约400米。

8月的成都土拍市场，终于开启了“以量取胜”的模式：释放47宗地，合计约2845亩，其中45宗是位于中心城区的双限地，计划分别于8月10日（计划12宗，实际出让10宗）、15日（15宗）、24日（18宗）正式拍卖。这一个月的土地总供应宗数，都快赶上今年1～7月中心城区的总和了：56宗（成交55宗），可以看到，成都放地的节奏明显加快了！2023年土拍回顾↓7月19日：成都上半年房价领涨全国，下半年走势由这场土拍埋下伏笔！6月13日：2023上半年土拍收官，名场面上演：71家房企抢一块地！5月11日：五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！老规矩，在看今天出让的土地之前，我们还是先回顾一下上个月的楼市。中指研究院数据显示，今年7月，成都商品住宅供应面积为127万㎡，同比上升4%，环比下降34%；成交面积为146万㎡，同比下降31%，环比下降20%。同时，7月新盘认购率虽略有回落，但仍保持高位。因此，虽然相较于6月，7月供需双降，楼市进入淡季，但成交仍多于供应，市场整体呈健康态势。▍来源：中指研究院再看土地市场——昨天，成都市公共资源交易服务中心发布两则公告，宣布原计划今天出让的龙潭59亩、东安新城42亩，因故终止出让。今天走上拍卖台的10宗土地，合计约716亩，清水限价超3w土地共3宗。10宗土地全部成交，5宗溢价成交；3宗达最高限价成交，且全部位于天府新区；抢得最凶的地是麓湖公园区75.8亩商住地，36家房企参与抽签，最终花落中国铁建。总表在此↓从分布情况来看，今天的土拍可以看作是“城南专场”：天府广场横轴线以北，只有1宗地。分区域来看，天府新区、双流分别出让3宗土地，龙泉出让2宗，高新、温江各1宗，其中，高新新川地块与双流怡心湖西侧地块为人才公寓用地，均以底价成交。今天的土拍有哪些亮点？我们挨个看。本次新川南共放出2宗地，虽然直线距离只有约400米，仅隔着2个地块，但它们却分别属于两个区：高新与天新。也就是说，除了公立学校外，这两宗土地享受完全一样的配套，清水限价却有3000元/㎡的价差——在UP君看来，这一价差，正是在于两宗土地周边的成熟度的差异。NO.1高新66亩周边路网成熟，基础配套已兑现高新66亩地北侧的五组团二幼与社区综合体已经竣工，且周边路网成熟，一个地块之隔就是规划中的蒲草塘TOD，南侧一街之隔的金泰和序取证价格超过3.5万元/㎡（拿地时清水限价30500元/㎡），总价510万/套起，这宗成都高投拿下的2.5容积率人才公寓用地，清水限价3万元/㎡，显得很有性价比。▍拍摄于2022年5月NO.2

今年成都多轮土拍都是异常火爆，与一年前相比简直是“冰火两重天”。2022年，民企拿地热情锐减，“央国平”成为支撑土拍市场的主力，低位运行、频频流拍等关键词至今让人记忆犹新。然而，在去年异常严峻的市场环境下，一家老牌港企却果断出手，在东三环边上拿下一宗住宅用地，一时间成为市场焦点。这也是近三年来，东三环“唯二”的非“央国平”企业拿地！深入了解后你会发现，这家“逆势而上”的企业不简单——改革开放初期最早进入成都的港资企业、31年来曾打造多个重磅项目、成都城市化和现代化进程中的重要推手、全球布局多元并进……堪称坚持长期主义稳健发展、与城市同频共振的典型样本。这家企业，就是冠城集团。在成都最早的CBD骡马市，顺城大街308号，矗立着一栋38层高的现代化大厦，建成投用于世纪之交的2000年，是成都最早的三甲（级）写字楼之一，欧姆龙、华普、强生、马士基物流、大金……一大批最早进入成都的世界500强和行业头部企业都曾是它的客户，在里面上班的人是成都最早的一批商务精英。时光荏苒，20多年过去了，这栋大厦蓝金相间的外立面仍然审美在线，各项高标软硬件配置至今不过时，你能毫不犹豫地说出它的名字——冠城广场。和众多历经岁月洗礼的地标建筑一样，它已经成为成都的城市符号之一。▍西南地区最早的三甲（级）写字楼——冠城广场这也是老牌港企冠城集团在成都推出的代表作。1992年，冠城集团创始人、董事长洪清宜先生来到成都。当时的成都远没有现在的规模，一环路外很多地方都还是农田，房地产业也才刚刚萌芽。作为海外侨商，见证过亚洲四小龙的房地产繁荣，洪清宜先生认定，作为西部人口大省的省会，未来的成都一定前景无限。1990年代，绝大多数港商投资关注的重点还在华南、东南沿海，冠城集团的决策在当时看来颇为大胆。秉承“认定的事情，一定要把它做好”的理念，冠城集团积极参与市委市政府府南河改造安置工程，相继在城西开发了众多大中型住宅项目，如今人们津津乐道的“西贵”区域，有很多项目都出自冠城集团之手。▍冠城在成都开发的房地产项目分布图2000年，中央吹响西部大开发号角，同年冠城广场落成，冠城集团一战封神，成功跨界住宅和商业两大板块，牢固树立了在成都房地产界的地位，更充分证明了自己的预判——成都发展驶上快车道，冠城集团的步伐，自此与这座城市紧密相连。此后的故事似乎应该顺理成章，就像同时期的其他房企那样攻城略地大举扩张，在飞速发展的房地产市场中呼风唤雨。但是再一次出乎人们意料，“逆行者”冠城，又踏上了新赛道。时间拨回到2003年，冠城集团接手成都七中实验学校，开始发力教育行业。步入新世纪，社会对优质教育的渴求日益剧增。从成都七中实验学校（现已更名为“成都冠城实验学校”）开始，冠城集团先后创办了眉山冠城七中实验学校、成都启文幼儿园、核桃书院、成都蓝港外国语学校、德阳城市轨道交通学院（由西南交通大学指导办学，是国内唯一一所专注于培养城市轨道交通产业急需人才的职业技术学院），形成了以K12教育为中心，辐射高等教育、教育培训等完善的教育体系，“冠城教育”品牌享誉巴蜀大地。依托教育这一核心优势，冠城集团开创出“教育+产业”开发模式，至今已有10余个产业配套综合体项目。▍成都冠城实验学校冠城集团积极响应中央提出的乡村振兴战略，联合地方政府设立乡村振兴产业基金，推动乡村发展。其位于天府新区煎茶街道的冠城·天府乡村科创谷项目，总面积约1900亩，规划布局四大产业功能区——港澳台侨企业总部基地、智慧农业产业孵化与碳中和技术组团、生命健康产业生态乡村社区、国际乡村研学培训实践基地，打造乡村振兴涉农人才教育窗口基地、川西现代农业科技高地和公园城市现代都市农业示范区。▍冠城·天府乡村科创谷产业布局示意图这里再穿插一个有趣的知识点：被誉为“护眼神果”的蓝莓，市面上销售的很多出自冠城集团，而冠城蓝莓的3个优选品种，是携手四川农业大学科研团队筛选培育的。目前全国有六大冠城蓝莓种植产业基地，分别是川内的天府新区、都江堰、黄龙溪、北川、米易和川外的泉州，产业规模约2000亩。此外，冠城集团还先后进军了科技金融、全球人力资本服务等领域，个个都做得风生水起。科技金融方面，除了教育全产业链开展投资，还针对新能源产业、VI智能化、高端制造等高精尖行业提供全球金融服务，通过金融投资助力新型产业孵化发展。全球人力资本服务方面，冠城集团2010年开始布局，是国内最早做高端人力资本咨询业务的公司之一，管理团队均为世界一流大学的博士和MBA，截至目前拥有全球服务团队300多家、服务国家（地区）超200

今年上半年，成都楼市可谓形势一片大好。价格端，成都半年度均价为近两年高位，商品房价格同比涨幅力压杭州、北京、上海，位列全国70城之首，为8.3%。成交端，全市新房成交8.1万套，是去年的1.07倍；成交套均面积约131.6㎡，首次突破130㎡；二手房成交11.9万套，是去年的1.65倍。价量齐涨，房企自然愿意拿地——上半年，涉宅用地供应58宗、2959亩，成交46宗、2433亩，其中，中心城区双限地出让43宗，成交42宗，且多家本地民企参与，拿地意愿强烈。2023年土拍回顾↓6月13日：2023上半年土拍收官，名场面上演：71家房企抢一块地！5月11日：五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！今天的土拍，作为成都下半年中心城区双限地拍卖的起势，可谓市场焦点，也不出意外地成绩斐然——11宗土地全部成交，其中6宗溢价成交，2宗达最高限价成交；清水限价超3w土地一宗（3.3万元/㎡）；抢得最凶的地又一次出自锦江区，林家坝34亩住宅地吸引62家房企参与抽签。

7月3日，市委十四届三次全体会议召开，此次会议也是“奋力推进现代化成都建设关键时期召开的一次重要会议”。会议上，成都提出：坚持以科技创新引领产业体系优化升级——科技创新，再一次被放在了城市发展至关重要的地位，而这正是成都与世界一线城市同频共振的一种表现。纵观世界，城市竞争不断升温，科创产业成为城市的核心竞争力，各种各样的产业园在全球遍地开花，而成都要同频世界，科创产业园也必然要跟上全球一线城市的步伐。提及世界级的新兴产业园区，必然绕不过金丝雀码头与纬壹科技城：前者是伦敦的新兴CBD，后者是新加坡智慧城市试点的重要片区。若仔细观察，会发现它们有诸多共性。首先，“城市即园区”的产城融合规划理念。金丝雀码头用中轴公园、广场等户外空间串联写字楼，纬壹科技城被规划为“集工作、学习、生活、休闲于一体的活力社群”。▍金丝雀码头实景图（来源：SOM官网）其次，聚焦科创、生物医药、能源等前沿产业。纬壹科技城重点发展核心信息科技、生命科学等领域，金丝雀码头也已成功构建生物医药、能源、智造等产业集群。最后，构建多元化生活方式。金丝雀码头打造了大量公园绿地、商业、学校等生活配套、博物馆等文化设施以及TOD商业；纬壹科技城则拥有高度混合的城市功能，每一个组团都设置银行、餐饮、学校、书店、诊所、商业等，营造步行+公园生活方式。▍来源：纬壹科技城官网上述相似点，正是其「城市竞争力」的关键之所在：城市竞争的本质，其实是“人才抢夺战”，优秀的产业园区以前沿产业「引才」，又以宜居环境「留才」，形成城市—产业—人才良性循环。而作为一直以世界城市为榜样的城市，成都也早已诞生媲美世界顶级产业园区、让成都「离世界更近」的“世界交融之城”——新川创新科技园。作为成都新经济活力区的重要组成部分，以及高新区继金融城、大源之后重点打造的新城，新川可谓是含着金汤匙出生的。它拥有约10.34平方公里（约15510亩）①的罕见规模，放眼成都核心区难有敌手，更遑论寸土寸金的高新南区；它由全球各地的一流机构联手设计，定位创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城”，在「公园城市」概念诞生前就已经按照这一前沿理念进行打造。▍新川创新科技园效果图在这里，你可以清晰地感受到，成都与世界的距离已如此之近。NO.1离世界更近的规划理念像素城市不同于金融城、大源的“产城分离”，新川早期就规划有大面积生态，同时城市各功能均匀混合，如像素般错落分布，也有“像素城市”之称。▍新川土地控规示意图此外，小街区制、低密城市等世界前沿理念也被植入新川，造就路网密度适中、地块匀而不碎、整体密度仅约1.4③的高绿低密之城。NO.2离世界更近的产业布局布局更有可能「改变世界」的领域比尔·盖茨2017年给大学毕业生就业建议中指出：“AI、能源和生物医药，是有希望创造巨大影响的领域”。但在他发文前5年，新川就早早布局AI、5G（引领能源行业创新发展之关键）、新医学三大前沿领域。如今，AI创新中心一期、成都前沿医学中心一期已成型成势，吸引中移动（成都）研究院、百度、OPPO等头部及高成长企业百余家，聚集人才万余名；建成疾病分子网络前沿科学中心等科创平台10个，引进国际国内领跑水平研发项目37个、四川大学教授成果转化创办企业项目12个④……▍AI创新中心一期实景图同时，全新产业载体已“在路上”：前沿医学中心二期（在建）已引进北京大学成都前沿交叉生物技术研究院，新程大道东西两端则分别布局软件园二期（在建）以及以人工智能为主题的高品质科创空间、生产、生活、生态三生相融的新型产业社区——AI创新中心二期（招商中）。▍软件园二期意象效果图，将重点招引5G、人工智能、大数据等新经济领域重点企业⑤随着大量高精尖人才于此集萃，国际化生活方式也加速兑现。NO.3离世界更近的生活方式“绿色高效、惬意悠闲”常伴左右“配套先行”的国际化理念，被新川演绎得淋漓尽致。约870亩⑥的新川之心公园、新川湿地公园以及多座社区公园环伺布局，湖畔慢跑、网红桥打卡、树林露营、草坪瑜伽……惬意的公园生活触手可及。▍新川之心&OPPO大厦实景图区域内20余所学校超过80%已开学⑦，其中不乏省教科院附属学校等名校；篮球场、慢行道、商业密布；8座社区综合体基本完工⑧，深圳「中集集鲜生」与新川已就社区综合体运营等合作事项达成约定⑨……下班后打球、接娃、买菜，步行或骑行即可。▍新川的骑行者实景图地铁1、6号线的双轨优势被发挥到极致，新程大道西端与中段分别规划红星路车辆基地TOD以及蒲草塘TOD，将建设多层级商业、公园绿地、观景平台、科创空间等配套⑩。未来，出地铁即可感受“在公园里购物、休闲”的TOD式高效生活。▍红星路车辆基地TOD意向效果图就如金丝雀码头背后站着欧洲最大的城市更新项目开发商CWG，纬壹科技城的成功可归功于裕廊集团的前瞻规划，新川如今的公园城市繁华盛景与未来可期，也离不开成都高新投资集团有限公司（以下简称“成都高投”）的匠心营造。作为高新区属国企，成都高投成立27年来持续深耕高新，天府软件园、菁蓉汇、中国—欧洲中心（“一带一路”交往中心）的经济繁荣，铁像寺水街的热闹闲适，新川两大核心产业载体的人才荟萃……均出自其手，堪称高新南「地标缔造者」。▍天府软件园&中欧中心实景图而在新川，成都高投不仅以高质量产业载体与强大的企业号召力「引才」，更以颇具质感的居住空间「留才」，其“新川一号作品”（和悦府、锦悦府、汇悦府）便是个中翘楚。从AI创新中心、前沿医学中心、软件园二期等产业载体，到熙悦府、新悦府、贤悦府等人才公寓，成都高投在新川打造的项目众多，为何「一号作品」是它？我们将新川1号放到新川10.34平方公里的版图之上，答案浮出水面：因为它的方方面面，都与“世界宜居标准”相吻合。维也纳、哥本哈根、墨尔本，2023全球宜居城市排名前三的城市，在居住方面都十分相似：便利的生活、低密的房屋、宜人的环境、舒适的居住空间……而这些，正是新川1号的真实写照。NO.1吻合“世界宜居标准”的地段对城市资源的高度占有被高投视为“新川一号作品”，首要原因就是其在当前新川市场中无可比拟的地段优势。它离新川之心公园更近，步行距离仅约300米；离新程大道更近，这条大道也因产业生活全系功能布局以及高密度城市资源荟萃，而被寄予“比肩交子大道”之厚望。同时，项目还地处整个新川南区住宅更集中、居住氛围更浓厚的区域。▍新程大道周边城市资源示意图更重要的是，新川1号也是离新川1.0～3.0版城市资源更近的项目：约500～900米范围内，学校、产业、商业、医院等配套（1.0版资源）共筑步行生活圈；双TOD（2.0版资源）带来立体消费圈；兰花文化博览园（在建）、四川省文化艺术中心（在建）、广都博物馆（规划）等文化艺术空间（3.0版资源）构筑起丰盈的精神场域。▍新川兰花文化博览园实景图（在建，以“公园城市示范园”为目标建设，涵盖约500余种名贵兰花展示，近1000种濒危灭绝兰花信息展示，集萃全国最全川兰品种、最新热带兰种，被寄予“中外文化桥梁”之厚望）从此，目送式教育、步行式通勤不再停留于幻想；傍晚沿着湖岸线散步或骑行，看晚霞洒满湖面；周末带孩子露营、赏花、逛展、开演出……这样的生活，是他人之向往，也是新川1号之日常。NO.2吻合“世界宜居标准”的社区「低密高绿」的理想居住地尺度宜人的小街区制，让新川成为真正的“步行之城”，却也让大盘成为稀缺品，近两年出让的土地中，不乏20余亩的小地块，占地约156亩的新川1号因此显得格外珍贵。新川1号率先推出的高投·和悦府，也是新川当前新房市场中单块土地规模最大的项目：约65亩。▍新川1号意境图为了尽可能发挥土地的规模优势，项目将约82%的宝贵土地用于打造园林，让14～17F小高层形成围合式布局，搭配两梯两户纯板式配置，为每一户创造更“绿”、更开阔的视野以及更好的采光通风条件。国际公认的「高绿低密」宜居之所，就此诞生。▍高投·和悦府总平图NO.3吻合“世界宜居标准”的审美现代且有活力的户外空间从世界到成都，人们对“优秀生态空间”的定义，早已不停留于“好看”，更要可进入、可互动、可社交。如今，这一前沿的生态理念，正在从新川的城市空间蔓延至高投·和悦府社区内部。三中庭、三大格调小区出入口、“双轴一环五院”景观体系，让下楼即达的户外生活无比愉悦。穿过大气而灵动的主入口，步履不由得轻盈起来；两条主题景观轴线（“水森画廊”“林屿微光”）将5个艺术互动庭院串联，一家人的兴趣与欢乐得以绽放。年轻人下班后，可以能够甩开工作，在望舒逐影、庭光归宇乘凉赏景、放空自己；孩子能够在童梦森林结识小伙伴，放肆玩耍；老者可在曦光康乐与老友对弈一局或打场太极；运动爱好者们则可在多功能复合运动场地尽情释放压力。▍意境图颇具质感的新亚洲风格建筑，便如同从绿意中长出来的一般——让静谧与活力交融，让生活的意趣迸发，这正是世界诸多城市所追求的“宜居”。NO.4吻合“世界宜居标准”的产品将生活的舒适度与质感拉满高投·和悦府本批次取证的建面约127～195㎡臻装板式大宅，通过优秀的室内空间设计与装修品质把控，将生活的舒适度与质感拉满。两梯两户的配置，让每一户都拥有直面中庭的视野、通透的户型格局以及独享的电梯前厅，阳光与对流风自此成为家中常客。阔尺面宽景观阳台（约4米～7.7米）+生活阳台的双阳台设计，让景观阳台有了纯粹的享受性，一把躺椅一壶茶便可悠然度过午后时光，一副桌椅一局围棋就可建立两辈人的情感链接，几盆花草几条金鱼亦可让生活充满绿意与闲情。▍左右滑动查看更多几乎每一个户型都拥有远超同面积段产品的尺度感，譬如建面约143㎡户型景观阳台达到约7.3米，建面约174㎡户型景观阳台拥有约9.5米270°连续采光面，建面约176㎡户型配置约58.5㎡端厅……▍高投·和悦府户型装修示意图

成都都市圈系列①：沿着S3线看资阳，“老幺”在交通上是雄起了的！成都都市圈系列②：左右逢源的资阳，如何借“机”启航？说起眉山你会想到什么？三苏祠、东坡泡菜、东坡肘子、瓦屋山、柳江古镇……没错，作为距离成都最近的川内二级城市，眉山好吃好玩的简直不要太多。▍眉山美景美食众多，图据@眉山发布以前成都人到眉山游玩，可以自驾走成雅高速或者搭乘动车，成雅高速节假日是出了名的拥堵，动车要到东站或者南站去赶，毕竟没那么方便。能不能有一次说走就走的出行？能！正在建的成眉S5线，起于天府新区红莲站，终于眉山东站，全长约59公里，采用最高运行速度160km/h的市域A型车；全线共设车站13座（高架站8座，地下站5座），与多个在建/规划的地铁站相交。这条轨交建成开通后，无论你在成都哪个角落，借助发达的地铁网都可以杀拢眉山、无忧往返，成眉同城化真正成为现实。这就是轨交上的都市圈。▍图据@成都地铁S5线眉山段（全长约40公里，共设车站8座）去年9月26日开工，成都段（全长约19公里，共设车站5座）开工时间还更早，施工进展喜人。7月酷暑，UP君再次出发，带你看一看S5线目前已经进行到哪一步了。我们首先来到天府CBD西区，这里是S5线的起点，共设有红莲和秦皇寺站两座车站，两座站离得很近，年内有望开通的地铁19号线二期及规划16号线在红莲站与S5线交汇，已开通的地铁6号线在秦皇寺站与S5线交汇（规划还有地铁26号线），所以这两个站都是三线换乘站。相关链接：成都轨交第五期建设规划又出公示！有调整！猜猜哪条线路会被砍？▍图据@成都地铁红莲站这个交汇点非常考究，因为地铁19号线二期由西北至东南贯通天府新区，还连通了双流和天府两大机场，以后眉山人民赶飞机不要太方便。红莲站附近已经非常成熟了，路网四通八达，周边是天府七中和多个已交付小区，地铁出入口也进入最后装修阶段，施工车辆和人员进进出出，一切都在为最后开通紧张准备。▍图中红圈即红莲站出入口，背后是天府七中教学楼▍成眉线的标识醒目地出现在围挡上然而这一切相比秦皇寺站带给我们的震撼都不算什么！话不多说，先放段动图你们感受下⬇️看到没有？地下地上立体交通、高楼林立，综合体、商办、住宅楼群密布，远处就是蔚卡的绝美天际线……天府CBD西区现在已经是亭亭玉立，就快长成大美女了！天西与天东（成都“国会”、西博城、秦皇湖）隔着一条天府大道，目前已签约59个重大产业项目、约43大总部经济项目落地，涵盖中铁、中建、中粮、中国建材、中国电建、国家电投、中国节能环保、川投、新希望等集团总部项目。招商蛇口将在这里打造一栋396米高度的地标建筑，与东区中海“488”高楼对望，形成整个天府CBD两大制高点。▍招商蛇口“396”示意图。图据@招商·时代花园再来看看天西目前已呈现的楼群，蓝灰色的玻璃幕墙是不是特别有现代感？再脑补一下下图中的工地未来被绿化覆盖，公园城市的魅力一览无遗！秦皇寺站就在天西板块南侧，正在进行主体结构施工，轨交+商业+住宅，未来这里必然是大天新又一个极核之地。▍秦皇寺站施工现场两年前UP君也曾实踩过天西，当时视野中除了学校和少数几栋高楼外大片荒凉，再看看现在，那些大天新“要凉凉了”的鬼话被现实击得粉碎！▍三年前的天西，拍摄于2020年7月秦皇寺站往南约两公里就是在建兴隆湖西站，这里目前还比较荒，周围也没什么高大建筑，但是纵向的益州大道与横向的科学城北路在此交汇，规划还有市域铁路S7线&地铁26号线，未来交通转换还是非常方便的。▍兴隆湖西站周边环境鸟瞰▍在建兴隆湖西站兴隆湖西站是地下二层岛式站台车站，从上图看雏形已经出来了。▍从兴隆湖西站向南望，S5线与益州大道伴行益州大道目前只修通到煎茶镇，但是煎茶站就比较有意思了。规划中它是地上二层岛式站台车站，与S15号线（规划）换乘。按照地图的指引来到煎茶小学我们发现，周围倒是有好几个打围工地，挨个看过去，没有一个是S5线的，也没在围挡上找到“成眉轨道”的显著LOGO。难道地图标错了吗？但是好几个地图APP都指示的是这里啊。UP君只有开启人肉导航模式，“你说的是轻轨嘛”，街口一位坐在火三轮上等客的大爷说：“（煎茶站）说的就是这一团转，但还没有开始动。”原来不是地图标错了，而是还没动工。放几张周边环境你们自己感受下⬇️▍地图APP标注的煎茶站位置▍煎茶老街，还是一幅岁月静好的模样请记住这种“小蝌蚪找妈妈”式的寻寻觅觅，接下来S5线好几个站还会遭遇。因为益州大道还没有贯通，我们从煎茶镇向东绕上天府大道直奔文创城站。天府文创城地位与科学城和天府CBD并列齐驱，总规划面积约60平方公里，依托天府新区南部高差30-50米浅丘地带，未来将呈现立体公园城市风貌。在天府大道上过了兴隆湖向南，只要看到路西侧那栋著名的新晋网红“像素大厦”，就说明文创城到了。▍不得不说，这种审美风格与周边环境反差挺大的先说文创城站，地图显示它位于天府新区籍田镇东侧与天府大道之间，规划为地上二层侧式站台车站，UP君跟着导航指引驶上一条乡村小道穿过一片林区最后来到一个居民点，几栋农家小楼点缀在农田中，同样没有半点施工迹象。我们又弃车步行，走进林区，从空中俯瞰，文创城站现在还是这样的⬇️▍地图显示的文创城站现状没错，这又是一盘“小蝌蚪找妈妈”，文创城站同样还没开动。按下站点不表，文创城片区现在大兴土木工地连片，像极了天新核心区五年前的模样⬇️▍文创城片区俯瞰▍像素大厦下的天府像素太文化产业园，一期已基本完工，静待企业入驻除了“像素大厦”，文创城片区还有两大看点——雁栖湿地公园和中意文化交流城市会客厅。前者位于天府大道西侧，“雁之羽”天府文创城规划展示厅就坐落在公园制高点；后者位于天府大道东侧，是文创城首个国别级呈现的场馆，建筑设计融合中意文化理念，两大文明古国的文化碰撞交流，非常优美大气。▍“雁之羽”天府文创城规划展示厅▍中意文化交流城市会客厅不得不说，同样是网红建筑，相比“像素大楼”，中意文化交流城市会客厅和“雁之羽”天府文创城规划展示厅就长在了绝大多数人的审美上。如何把握好创新的度而不至于滑向求新求怪，规划决策者们应该深思。实踩S5线当天晚上，传来李玟去世的噩耗。翻看照片时翻到中意文化交流城市会客厅外的这座“红玫瑰”雕塑，不知怎么回事UP君就想到了李玟，她像这朵“红玫瑰”，给外界的感觉是那么娇艳热烈，但内心却无比坚硬孤独……▍这朵“红玫瑰”让UP君突然就想到了李玟……文创城再向南，就进入眉山天府新区地界，S5线成都段至此告一段落。上篇中带你实踩了红莲/秦皇寺/兴隆湖西/煎茶/文创城5大站点，各个站点进度不一，有些已经进入主体施工阶段，有些还完全没开挖第一铲土，要赶上2026年底全线完工的时间节点，还得加快进度才行啊。眉山天府新区是四川天府新区的重要组成部分，交通基础设施互联互通更是成德眉资“共城”“同城”的先导和支撑，S5线眉山段开工对于眉山从政经界到普通市民都是翘首以待、喜大普奔。下一篇，UP君就带到你去实踩眉山段！▍S5线建设大场面——岷东新区站关于S5线你还有什么想了解的，咱们留言区见～

烈日炎炎的七月，成都正式进入「大运月」——22天后，带着“初遇”的激动，这座城市将迎来一场世界的青春盛筵。作为本届大运会的主办城市，成都正在跃升为一道美丽的国际风景线，「运动」元素悄然在这座以“慢生活”著称的城市里蔓延：公园里的篮球赛、中超赛场的激情合唱、100公里环城生态区骑行……▍成都“新铁人三项”之一：环城生态区骑行实景图而这，正是成都与世界接轨的标志之一。近年来，越来越多的世界一线城市与宜居城市，纷纷将运动、生态等与「健康」息息相关的元素植入城市全新规划。譬如纽约在《One

如果要选出成都近几年的「主城当红炸子鸡」，那么成华区定高票当选。从二次元、汉服等亚文化根据地东郊记忆，到国潮与国际交融的杉板桥，再到文创产业高度汇聚的二八板块——在城市更新领域，成华无疑是驾轻就熟的“王者”。▍杉板桥实景图如今，引领整个成华区发展的「金色中环」雏形初现，中环的下一个城市更新重磅片区同样让人无比期待：昭觉里。打开中环地图，会发现昭觉里正好地处「承上启下」的黄金分割点：不仅与二八板块、杉板桥一脉相承，更无缝对接在建中的成渝地区第一商业门户——蓉北商圈。▍昭觉里片区位置示意图在仔细研读昭觉里的过去、现在与未来后，我们认为：相较于杉板桥、二八板块，它有着明显的“人无我有，人有我优”的特征。·人无我有：立足国家、城市以及成华区战略之上的规划高度。得天独厚的地理位置，使得昭觉里片区能够受到三大商圈发展红利辐射——蓉北商圈、新北天地商圈以及昭觉里商圈。蓉北商圈，在《成都市中优“十四五”规划》中，是与春熙路、交子公园商圈平起平坐的核心商圈，这个约18.28平方公里的高品质商圈，将突出成渝地区双城经济圈建设国家战略，以“国际领先的枢纽型都市商圈”为总体目标，通过重塑城市空间形态，重植城市核心功能，构建中心极核。▍蓉北商圈中心效果图（来源：@投资成华）新北天地商圈与昭觉里商圈，分别站位“城市级”与“区域级”——前者，是以“综合枢纽、门户口岸、商务极核”为特征，与新南天地商圈形成南北对称发展的城市级商圈；后者，则将溯源千年禅茶文化，再现“川西第一禅林”的繁华街市，被寄予“带动区域经济联动、文商旅有机融合的新消费场景和成都新标杆旅游名片”之厚望。▍昭觉里特色街区效果图（来源：@投资成华）·人有我优：有与中环“前辈”们一样的文创产业，并聚焦更具发展前景的「国漫产业」。成华区和四川旅投共同打造的省重点项目——天府国际动漫城，拉开了昭觉里新兴产业发展的序幕。按照规划，该项目将建设国潮国风城、造梦空间、初心乐园、漫迷中心、未来科幻不夜城等多元商业业态，同时还拥有产业孵化大楼、花园式办公区、酒店、人才公寓以及多功能场馆等产业配套设施，致力于打造全国首创动漫主题产商旅无界融合中心。▍天府国际动漫城效果图相较于二八、杉板桥的影视音乐等文创产业，天府国际动漫城拥有更明显的聚集效应、更强的IP属性以及更多元的业态，自然也能够吸引更高能级的企业：目前，项目已储备大量优质头部资源，并与世纪华通集团等头部企业签署了专项战略合作协议，与多家一线文创企业签订意向入驻协议。可以预见，未来的昭觉里片区，必将成为国漫领域人才的荟萃之地。立足主城中环的「黄金分割点」，拥有高能级产业规划与高净值人口导入，更被三大极富潜力的商圈覆盖，既有千年历史人文，亦不缺现代时尚消费，昭觉里片区成为主城又一价值高地，已是可以预估的未来。但更可贵之处在于，它不仅有不可估量的未来，更有精彩的当下：担当中环其他板块的“配套大区”，已经有好几年了。作为成华区近几年重点打造的片区，金色中环的优势很明显：土地多、上限高，但这也导致大多板块都面临相同的问题——配套全靠“等”。通过卫星地图可以看到，二八板块尚有多宗待出让土地，而昭觉里片区却已落位大量生活配套，并且多数建筑都是在5～10年内建成：既荟萃大量城市配套资源，又拥有崭新的城市界面，堪称集纳了老城与新城的所有精华。▍昭觉里片区&二八板块2022年8月卫星地图对比NO.1交通之「精华」高效链接全城用“四通八达”来形容昭觉里片区，毫不为过。于路面交通，昭觉寺南路、龙绵街等大小路网构筑城市脊梁，从区域内任何位置出发，都能快速驶入中环路与三环路，从而通达全城。此外，区域与二八板块之间通过下穿隧道无缝衔接，资源亦可快速共享。于地下交通，步行约1公里可达地铁3号线，成都地铁5期规划中的10号线四期、23号线一期贯穿整个区域，三线并行，全城高效通勤触手可及。▍片区交通示意图（仅供参考，以最终官方公示为准）NO.2商业之「精华」家门口的繁华三大商圈，以及天府国际动漫城等高能级项目叠加之下，片区必将拥有浓厚的商业氛围、多元的消费场景；高效便捷的交通体系之上，亦能快速抵达周边杉板桥、万象城等商圈。更遑论片区内的青龙广场，自2018年开业起便是片区乃至二八板块居民的“消费据点”——永辉超市、国际影城、母婴业态等家庭消费品牌云集，买生鲜、看电影，过街即达；餐饮业态同样丰富多彩，若懒得做饭，家门口的美食变着花样一周也光顾不完。▍青龙广场实景图（来源：@成华发布）此外，青龙广场对面的深业泰蓉府还自带约1.7万方风情商业街，未来也必将为片区带来诸多高品质烟火气息。NO.3教育之「精华」“目送式”上学不再停留于想象昭觉里片区的教育资源密度，即便放在整个主城也称得上“优等生”：小小约1平方公里范围内，便有十余所优质公立学校。▍昭觉里片区学校分布示意图其中，成都24幼于今年5月获评「省示范幼儿园」称号；北新实验小学为教学质量和师资力量备受社会认可的“新优质”学校。此外，成华区家长们眼中的“香饽饽”——成都英才学校、成都英华学校（渥太华），均为全区大摇号，从昭觉里片区出发，通过中环亦可快速到校。▍成都英才学校实景图（来源：@成华发布）NO.4生态之「精华」人民公园×4坐落于昭觉里板块的海滨公园，是成华区的“明星公园”，也是成都三环内最大的公园，规划总面积近775亩，相当于4个人民公园。丰富的公园生活方式早已拉开大幕：河边散步、骑行、慢跑，大草坪上露营、飞盘；喜静，就在景观桥上看河水涓涓流淌，好动，便去篮球、足球场里肆意挥洒汗水……▍海滨公园实景图（来源：@成华发布）从通达全城的交通到丰富多彩的商业，从优质教育到巨幅生态，门前的繁华有目共睹，高速的发展更是触手可及——加速崛起的国漫产业，未来必将为区域注入全新的发展动能，引领人口与经济价值实现飞升。城市提供高品质生活，那么，谁又来提供高品质居住？区域核心，与青龙广场、成都24幼东林分园、北新实验小学乐行校区（拟于今年9月开学）均仅一街之隔的深业泰蓉府，扛起了这一重任。▍深业泰蓉府区位图能肩负城市重任的企业，往往都拥有超群的实力——身为深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的千亿级国企，深业集团也同样如此。在深圳，已有40年历史的深业拥有「地标缔造者」之头衔：获评“深圳经济特区成立30周年20大城市更新项目”的深业·上城、全国第一家科技园区深圳科技园等标杆项目均出自其手。▍深业·上城实景图（来源：深业集团官网）今年6月，前海·深业云海湾919套房源首开首捷，以“开盘当日去化率超98%，单盘揽金100亿元”的佳绩，成为今年以来的深圳销冠以及今年以来全国一次性推售最多套数、成交金额最高的双冠商品房住宅项目——深业的产品力，可见一斑。在成都，深业也将国匠产品力与品质把控力注入深业泰蓉府，同时尽可能控制总价——主城「品价比之王」由此诞生！NO.1超品价比「大盘」主城罕见百亩低密社区近几年，成都主城的土地表现出两个特点：一是少，今年上半年传统主城仅有11宗土地出让；二是小，11宗主城土地均不超过百亩。深业泰蓉府所在的主城中环土地，不仅拥有单地块面积约120亩的阔绰尺度，更具备很强的低密属性（容积率仅约2.0），为不负此稀缺土地，深业集团决定，住宅部分仅打造13栋15～18F小高层以及2栋7F洋房。▍深业泰蓉府意境图相较于传统的“高低配”，项目所采用的围合式布局，能够创造超百米楼间距，造就更开阔的视野与更好的通风采光效果。约1.7万方商业则被放在了住宅的外围，既保证居住的纯粹感，又让生活足够便捷且多元。▍深业泰蓉府意境图NO.2超品价比「审美」高水准建筑与园林透过项目的建筑与景观，我们能够清晰感知深业强大的品质把控力。于建筑，项目使用成本高昂的大面积落地窗与真石漆，同时点缀世界豪宅偏爱的金属铝板，通过高窗墙比营造通透灵动的质感——以“高改”的标准打造首置定位的产品，为区域匠造「居住封面」的雄心壮志由此显现。▍深业泰蓉府意境图若有客人到访，设置有超大前场、星级酒店式落客区的主入口，足以使其感受到业主的品位与气度不凡。▍深业泰蓉府大门意境图于景观，项目在超5万方园林空间内，糅合成华独有的“沙河八景”，呈现林廊清影主题以及一轴一环三园八景，在改善项目中都少见的三中庭、双礼序感大门、五进归家礼序等也将在此变为现实。从此，园林成为承载多元生活的场景：绕圈慢跑、草坪露营、邻里闲谈、亲子互动……都能在绿意中完成。▍深业泰蓉府意境图户外时光，满是惬意悠然；室内生活，更是舒适感拉满。NO.3超品价比「产品」约230～270w的品质改善近几年的主城，已全面步入高端时代，许多项目起步就是面积130㎡、总价400万的产品，让无数预算有限的家庭高呼“上车难”。深业泰蓉府首批次还有少量建面约117、131㎡，总价约230～270w的产品，无疑让渴望留在主城的首置家庭看到了希望的曙光。▍深业泰蓉府平面规划示意图从户型配置来看，全三房、四房产品能够满足大多城市家庭的需求，而在空间布局及细节上，项目更以超配的设计满足了多数家庭对「理想之家」的想象。B02户型

6月13日，成都迎来了中心城区6月的唯一一场土拍，至此，2023上半年中心城区土拍正式收官。透过整个上半年的土拍数据，可以很清晰地看到，一二圈层已经迎来了全面高端化：清水限价3万元/㎡以上的土地，占到了一二圈层所有土地的44.7%。▍数据来源：成都市公共资源交易服务中心上半年的土地市场，为接下来地产市场形势埋下伏笔：再改类产品将迎来更激烈的竞争。下半年，再改大户型应该在哪些方面下功夫？是面积还是装修，是大阳台还是大厨房？热度领跑天府新区近一年、以建面约195㎡户型为主力产品的建发·观唐映月，或许能够给出一个高分答案。近年来，「产品力」总是被反复提及。但，到底什么是产品力？透过建发·观唐映月建面约195㎡平层以及建面约434㎡跃层，我们找到了答案：回到「生活」里去——每一处令人高呼“精妙”的设计，其实都围绕着生活本身。No.1建面约195㎡大平层▍建发·观唐映月E1户型装修设计示意图从入户开始，这种设计理念就已有所体现。除了T2纯板式结构独有的电梯前厅+独立玄关的「双玄关」入户方式外，项目还配备了通常250㎡级产品才会配置的独立鞋帽间，满足再改客群对收纳空间的需求与私密生活氛围的追求。▍建发·观唐映月E1户型样板间实景图近年来200㎡级大平层常用的端厅，被建发·观唐映月创新打造为更贴合中国再改家庭生活的空间结构。严格的动静分区，即使是大家族式生活，老年人早起也不会打扰到熟睡的家人。横竖厅融合布局，在营造家庭礼序感的基础上，创造出开阔而灵活的家庭互动空间——客厅开间约7.5米，沙发后方的区域可作为开放式书房、钢琴区或儿童游戏区，承欢膝下、其乐融融，甚至是大型派对也能轻松容纳；独立餐厅与约8.3㎡的阔尺厨房相连，从烹饪到一家人围桌而坐、举箸共食，动线流畅。▍建发·观唐映月E1户型样板间实景图阔绰的空间尺度也带来更极致的享受——四间卧室中，有两间都是套房设计，也可根据家庭需求改为三间套房，每一位家庭成员都拥有独立且舒适的空间。▍建发·观唐映月E1户型装修设计示意图主人套房开间达到约5.8米——这一尺度甚至超过了市面上一些250㎡级的产品，与豪华酒店的空间布局颇有几分相似，可以分隔出独立的书房/化妆区；独立衣帽间的尺度也足够做出男女主人分区；主卫开门不对床，容纳双台盆面池与大浴缸也毫无压力，生活也因此游刃有余。▍建发·观唐映月E1户型样板间实景图对于再改家庭而言，“改善”早已不限于尺度，更在于：让每一位家庭成员的空间需求都得到满足，让自己的每一个习惯或兴趣都有合适的承载空间，让家人之间的情感链接更紧密……▍建发·观唐映月E1户型样板间实景图No.2建面约434㎡跃层若建面约195㎡户型还不能满足你对生活的想象，那么，建面约434㎡的跃层产品则将以超出市面上多数叠拼产品的尺度感，直接将生活的享受度拉满。▍建发·观唐映月建面约434㎡跃层户型装修设计示意图普通的跃层产品往往以“双重享受”著称，但建发·观唐映月的建面约434㎡跃层不同：「四倍享受」——整个户型突破性地做出了四层空间（地上两层、地下一层及夹层），即使是夹层都做到了一整层空间，而非部分挑空，可容纳与一层客厅完全一致的近47㎡“第二会客厅”。▍建发·观唐映月跃层户型样板间实景图建发·观唐映月敢这样设计的底气，来自「双层开阔采光井」的建筑基础：夹层拥有一整面的南向采光，最宽达到约5.1米，局部进深达到约3.4米，市面上多数叠拼产品都难以望其项背；负一层则在南北布置有三处采光井，一举颠覆人们“地下室很阴暗”的刻板印象。▍建发·观唐映月跃层户型样板间实景图亮堂的大尺度地下空间，作为家庭的私密空间，也有了无限的可能性：它可以是宣扬主人高阶品位，带有私人酒窖的第二会客厅；也可以是同时具备浪漫、活力、童趣等多重色彩的家庭影院；还可以是承载个人兴趣的游戏室、健身房……▍建发·观唐映月跃层户型样板间实景图地面一、二层则保持了建发·观唐映月一贯的「阔绰」：约8.8米南向全采光，客厅开间约5.8米，超16㎡独立餐厅，近36㎡二层主卧套房……▍建发·观唐映月跃层户型样板间实景图当然，所谓「产品力」绝不仅在于户型与家庭生活场景的精妙设计，更在于社区生活的营造。一个项目是否在用心做高端，总平图不会撒谎。建发·观唐映月占地约156亩，容积率仅约2.0，是整个麓湖板块都并不多见的百亩低密大盘。这样的土地，若是给一般的房企做，可能会诞生平平无奇的“高低配”，也可能会诞生好几栋东西朝向的楼栋。但作为实力国企，建发房产太懂再改客户对「南北通透的房子」与「志同道合的邻居」的执著，因此，建发·观唐映月有了两个极具辨识度的特点。第一，全南北板式结构。项目分为南北两个地块打造，在建筑排布上摒弃惯常的“高低配”或“围合式”，采用了全小高层/洋房产品配置+阵列式布局，既将更多的土地让予园林，同时又通过全南北向的T2板式配置，使南北通透成为每一户的标配。▍建发·观唐映月意境图同时，再改产品以8～11F板式洋房“包围”15～17F小高层，在创造独特天际线的同时，形成阔绰的中庭园林空间以及最大约58米的大尺度楼间距，住在如此低密高绿的纯改善住区，微风与阳光自是家中常客。▍建发·观唐映月示范区实景图第二，建发房产的新中式产品力。在成都，谈及“中式”必定绕不开深耕这座城市16年的国企——建发房产。2020年，建发房产首次将新中式产品根植成都，就令高端买家爱不释手：建发央玺数次开盘，数次熔断，紧随其后入市的建发央著同样颇受高净值人群偏爱，数开数捷。今年，央玺、央著即将迎来交付，建发房产新中式审美将高品质兑现，而其在4月拿下的两宗热点板块的优质土地，亦令业内浮想联翩：会否继续对「王府中式」守正赋新？不妨拭目以待。虽然建发房产目前尚未透露新地块的定位，但在两个新项目亮相之前，建发·观唐映月仍是展示建发房产新中式产品力的主舞台。作为建发房产继央玺、央著之后的盛世唐风新作，建发·观唐映月从去年7月首次取证至今，热度一直领跑天府新区——示范区内的亭台楼榭、理水叠山，以及护城河、唐代石狮、隔身版柱式台基、唐代栏杆等中式元素，不仅让买家们为之心动，也让同行竞相参观学习。▍建发·观唐映月示范区实景图置身建发·观唐映月，你一定会发现：让生活维持“惬意”的源头，不止是项目内部的低密高绿、小桥流水，更是外部麓湖公园区的盎然生机、鸟语花香。2023年，成都多个热点板块纷纷步入高端时代，并且这些板块都位于城市发展脉络之上的核心区域，到底该如何抉择？建发·观唐映月自亮相以来持续的高热度，其实已经给出了答案，只有两个关键词——生活与潜力。首先，再改家庭追求的生活，是“柴米油盐”之上，更具品质感的生活资源、更高占有率的自然生态，以及更优质的子女教育。建发·观唐映月所在的麓湖公园区，刚好满足上述需求。麓湖超35万方大型商业群落（部分呈现）及天府CBD高能级生活配套触手可及，去年签约入驻的伊藤全新形态旗舰店（规划）与项目直线距离约2公里；▍麓湖伊藤天府店效果图万亩公园环绕式布局，直线距离约1km便有两大IP级生态——天府公园与红石公园；▍天府公园实景图中小学学区与天府CBD一样，同属天府新区C区，包含天府七小、元音小学、元音中学等令家长无比心动的优质学校。此外，与项目直线距离仅约2公里的天府七中，今年首届高考也取得了「重本上线率100%」的佳绩。▍天府七小&天府七中及小学部实景图这些高能级的配套，也正与天府CBD加速崛起的总部经济一起，为麓湖公园区的未来城市价值埋下伏笔。尤其值得一提的是，目前的麓湖公园区已接近饱和，除了区域内的麓湖东TOD之外，几乎已无地可供——对于高端买家而言，建发·观唐映月无疑是不容错过的选择。▍麓湖板块土地控规示意图“高手过招，胜在细枝末节”。成都改善市场竞争白热化，破局也需从细节之处入手——从产品配置到整盘规划，从新中式风格到城市站位，从「生活」中寻找差异化竞争力，建发·观唐映月已经写好范本，任君翻阅。据悉，建发·观唐映月建面约165～195㎡板式大宅、建面约200～400㎡墅境跃居臻席递减，收官在即。*本文为商务推广，仅供参考。

在回归主城的大潮下，成都的豪宅板块“卷”出了新高度！其中的两极——金融城和攀成钢，不仅二手房价高量少且极少有新项目出现，同时又开启了新一轮PK。这轮PK的关键词，是“商圈”。▍从西南省会到国际成都，高能级城市不断催生高量级居住板块金融城这几年一直在倾力打造交子商圈，从交子大道开街到SKP亮相，发展变化肉眼可见。无独有偶，攀成钢新近也迎来了官方首次正式赋名——“锦东商圈”，意图与春熙路商圈、交子商圈一争高下。顶豪区迎来新玩法，不由让人充满期待。“锦东商圈”这一新名字，首现于日前在上海召开的成都全球招商引资大会，一亮相就引来了媒体和社会各界的高度关注。▍官方对“锦东商圈”寄予厚望已经火了16年的“攀成钢”，在成都的豪宅板块中始终是独一无二的存在——千年历史传承与现代城市文明交相辉映、主城核芯的人间烟火气与前卫时尚和谐共生、国际化的城市界面与生态绿野有机相融、便捷立体交通与丰富城市配套已然兑现……无论时代如何变迁，它总是能够挺立潮头。如今，“攀成钢”隐入历史，“锦东商圈”走向台前，更名背后，既有对区域蓬勃向上生长的高度肯定，更是寄予其承载更大使命担当的厚望。▍锦东商圈以东大街国际消费活力轴为核心，交汇锦秀绿道国际文旅轴与沙河生态带，向北辐射华润万象城，向南涵盖锦华万达，范围比传统“攀成钢”片区更大按照最新规划，锦东商圈“最具文艺范、最具烟火气”，不仅是成都高端商业商务新的“聚集区”，还将成为成都“时尚达人新的潮流消费引领地、打卡地”、“承载现代诗意栖居梦想、追求高格调有品生活的宜居地”……众多极限和高能用语在官方表述中极为罕见。正式赋名、高能规划、复合定位、新一轮投资热潮……密集信息流汇聚在一起，指向一个毋庸置疑的未来：“攀成钢”将正式开启高阶迭代下半场。城市时刻呼唤与之同频共振的建设者。在推动锦东商圈不断迈向“承载现代诗意栖居梦想、追求高格调有品生活的宜居地”的进程中，近三年来的扛旗者，是兴城人居。兴城人居是成都本土首家世界500强企业成都兴城投资集团（以下简称“兴城集团”）的二级企业。成立20年来，兴城集团始终是城市向上生长的重要建设者和见证人——它是本土“基建狂魔”，成都市东部、南部城市副中心及天府广场、二环高架西半环、东西城市轴线、双流国际机场等重大建设均出自其手；它也是“地标缔造者”，锦城湖、青龙湖、金沙遗址博物馆、城市之眼——龙泉山丹景台及大运会场馆等众多城市地标均由其打造；它更是与城市共启未来的重要力量，由兴城集团出资组建的成都蓉城足球俱乐部，短短四年完成“四级跳”，并以跨赛季连续26轮不败创下中超新纪录，不仅令无数球迷为之疯狂，更成为“世界赛事名城”日益崛起的缩影。▍成都蓉城足球的傲人战绩令球迷疯狂，更让成都“金牌球市”重现作为兴城集团旗下地产板块，兴城人居曾推出东湖长岛、麓湖林语多个城市现象级红盘，不断引领各个核心区高端生活的嬗变，并维持着高于市场的品质和工艺水准，展现出稳健的项目运营力和优秀的产品打造力。2020年底，兴城人居在攀成钢片区核芯地段推出了旗下高阶产品序“林语系”高端作品——九林语。首开一月之内揽金9个亿；不仅屡屡刷新了区域新房价格“天花板”，更在2022年拿下区域总价500W以上产品的认购套数/成交面积“双第一”。九林语之所以能够成为成都楼市现象级产品、获得市场长期热捧，原因有三：NO.1片区稀缺“低密”大盘推动攀成钢居住生活高阶跃迁九林语推出之时，成都公园城市建设已进入全面探索期。凭借低容积率、场景式园林景观和大平层户型设计等诸多亮点，九林语以一己之力成功推动传统攀成钢由“高密高容”向“低密高阶”居住跃迁，也让市场沉浸式体验到了何为公园城市生活方式。▍传统攀成钢片区囿于时代所限，“高密高容”是其显著特征NO.2约200亩大盘聚合全系城市级配套过去10年，传统攀成钢超过200亩的项目不超过3个，九林语是目前区域仅有的约200亩大盘，由西向东形成了横贯区域核心的“九林中轴”。大盘所产生的集聚效应，不仅无缝串联起了沙河两岸，而且吸附众多城市级优质配套和生态资源，将“攀成钢”的内涵和外延不断丰富扩展。▍九林语一期实景图NO.3坚固产品力全方位征服高端买家在高端买家挑剔的目光中，优越地段与坚固的产品力缺一不可。无论是流光溢彩的“公建化”外立面，还是更具宽度、高度和温度的户型；无论是首座文化中心·社区阅读空间，还是引来众多同行参观的地下车库……从内到外完美适配高端改善进阶需求。▍九林语一期“网红”停车场传奇仍在继续上演，顶流再次上新。九林语最近亮相的凌云阁组团，不仅全面传承高端DNA，更在全新维度上不断冲击着人们对于主城豪宅的认知。凌云阁组团优渥的低密优居质感区域内罕见——占地约48亩，容积率仅为2.5，地处九林语

又到一年毕业季，微软创始人比尔·盖茨又一次站上演讲台，分享了自己对大学毕业生的建议。不同于往年的“黄金职业”分享主题，今年的盖茨给出了五条人生建议，其中最广为流传的，莫过于“There’s

超级IP，无论在什么领域，都被视为“流量代名词”“网红孵化器”。在地产界，超级IP并不多见——放眼全国，地产项目数以十万计，但脍炙人口的却凤毛麟角：阿那亚、良渚文化村、桃李春风……那么，它们到底是靠什么“火出圈”的？仔细留意我们上述的地产超级IP，会发现它们均集齐了地产领域三大“硬通货”：资源，产品力以及生活方式，更重要的是，它们均拥有一项“超能力”：「玩转自然」——所有的产品与生活，都紧密围绕其所拥有的宏伟生态展开。▍地产领域“硬通货”示意图譬如阿那亚“玩转”了北中国海，无论是孤独图书馆、礼堂、剧场等配套建筑，还是戏剧节、音乐节、有养儿童节等社群活动，均围绕着大海、沙滩、滩涂和林地等自然美景展开。再如杭州桃李春风“玩转”了青山湖国家森林公园，在山间以中式建筑复刻传统街巷邻里温情，人工景观和自然景观亦完美融合。那么，成都是否有能够与之媲美的「超级IP」？事实上，成都早已诞生执掌三大硬通货且已“玩转自然”的「超级IP」，不止一个：麓山、麓湖以及黄龙溪谷。4300余亩麓山国际社区“玩转”了浅丘与坡地：上千亩的碧野景观道、高尔夫球场，颇具异域风情的墅群、小镇配套遍布绿意之间。▍麓山国际社区卫星地图麓湖生态城“玩转”了约2100亩湖域，建筑布局与生活营造均以湖为核心，还围绕湖资源打造了游客云集的麓客岛、美食岛。▍麓湖实景图黄龙溪谷则“玩转”了成都罕见的「山」，深受大量高净值人群的青睐：据UP君了解，许多在麓山、麓湖拥有房产的业主，同样“加码”了黄龙溪谷。在传说故事里，一座山，愚公一家日以继日都难以挪动其之“一毛”。在现实世界中，黄龙溪谷又如何凭借一己之力，“玩转”如此宏伟的自然生态呢？2010年，天府大道的尽头是华阳一条不知名的小路（后来这条小路扩建成为麓山大道），剑南大道还未扩建完成，仍用着“元华路”的老名字，老成都眼中的城市边界还是三环……新锐房企——优品道集团却于彼时，在市政府新址以南20几公里处，拿下一块拥有大片浅丘起伏、河谷平坝的土地，宣布以约超千亩土地规模打造「黄龙溪谷」。消息一出便在市场中引发轩然大波，被提及最多的一个词是：“为什么”？穿越12余年时光，站在2023年，黄龙溪谷标志性的百亩草坪、千亩山谷、飞尺瀑布、湖泊等景观及场景全面兑现，8个组团圆满交付，「超级IP」形象已成功树立的时间节点，我们再来回答这个问题，或许更有参考价值。▍黄龙溪谷实景图N0.1资源“硬通货”城市里的「山湖」作为盆地城市，成都五行缺「山」，但黄龙溪谷却因地处牧马山南麓而独受大自然恩泽：亿年风雨冲刷而成的浅丘地貌，海拔最高处505米，最大水平高差59米，约5000亩河谷平坝和浅丘山区自然天成。地形起伏变化不大却独具特色：森林、河流、草坪顺着坡度适中的山地蔓延，风的流动性很好，坡向坐北朝南，且大多数地块都是向南朝阳地块，依山傍水。为不负此天赐之地，在项目初创期，黄龙溪谷团队远赴美国，考察了十几个类似地形的墅居项目以及生态宜人的度假酒店，发现那些真正拥有独特魅力的项目，都给予了原生自然充分的尊重。于是，黄龙溪谷对「尊重原生」，有了十年如一日的坚持——回看其生长历程，会发现这就是“还原一座山”的全过程。在景观的打造上，原生山地、森林、湖泊、溪流、峡谷地貌，被知名园林设计团队——VITA与Famous

今天，成都中心城区迎来了6月的唯一一次土拍，分为两场进行。早在前几日，向上1群就开始对网传的“报名房企”进行了讨论，很显然，“未开先火”形容的不仅是网红盘，还有成都核心区的土地市场——并且，这是一把已持续数月的“火”。2023年土拍回顾↓5月11日：五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！楼市回暖当然是土地市场火热的头号因素，但不可否认的是，核心土地“卖一块少一块”的现状也产生了巨大推力——就像上半年的最后一个月，中心城区居然只有这一次土拍，并且只有8宗土地出让，错过这次，上半年拿地的KPI能不能完成还是个问题呢！于是，今天这场土拍，竞争最激烈的一宗土地共71家房企参与抽签，最终所有土地全部成交，其中7宗溢价成交，6宗达最高限价成交。