今年成都多轮土拍都是异常火爆，与一年前相比简直是“冰火两重天”。2022年，民企拿地热情锐减，“央国平”成为支撑土拍市场的主力，低位运行、频频流拍等关键词至今让人记忆犹新。然而，在去年异常严峻的市场环境下，一家老牌港企却果断出手，在东三环边上拿下一宗住宅用地，一时间成为市场焦点。这也是近三年来，东三环“唯二”的非“央国平”企业拿地！深入了解后你会发现，这家“逆势而上”的企业不简单——改革开放初期最早进入成都的港资企业、31年来曾打造多个重磅项目、成都城市化和现代化进程中的重要推手、全球布局多元并进……堪称坚持长期主义稳健发展、与城市同频共振的典型样本。在成都最早的CBD骡马市，顺城大街308号，矗立着一栋38层高的现代化大厦，建成投用于世纪之交的2000年，是成都最早的三甲（级）写字楼之一，欧姆龙、华普、强生、马士基物流、大金……一大批最早进入成都的世界500强和行业头部企业都曾是它的客户，在里面上班的人是成都最早的一批商务精英。时光荏苒，20多年过去了，这栋大厦蓝金相间的外立面仍然审美在线，各项高标软硬件配置至今不过时，你能毫不犹豫地说出它的名字——冠城广场。和众多历经岁月洗礼的地标建筑一样，它已经成为成都的城市符号之一。这也是老牌港企冠城集团在成都推出的代表作。1992年，冠城集团创始人、董事长洪清宜先生来到成都。当时的成都远没有现在的规模，一环路外很多地方都还是农田，房地产业也才刚刚萌芽。作为海外侨商，见证过亚洲四小龙的房地产繁荣，洪清宜先生认定，作为西部人口大省的省会，未来的成都一定前景无限。1990年代，绝大多数港商投资关注的重点还在华南、东南沿海，冠城集团的决策在当时看来颇为大胆。秉承“认定的事情，一定要把它做好”的理念，冠城集团积极参与市委市政府府南河改造安置工程，相继在城西开发了众多大中型住宅项目，如今人们津津乐道的“西贵”区域，有很多项目都出自冠城集团之手。2000年，中央吹响西部大开发号角，同年冠城广场落成，冠城集团一战封神，成功跨界住宅和商业两大板块，牢固树立了在成都房地产界的地位，更充分证明了自己的预判——成都发展驶上快车道，冠城集团的步伐，自此与这座城市紧密相连。此后的故事似乎应该顺理成章，就像同时期的其他房企那样攻城略地大举扩张，在飞速发展的房地产市场中呼风唤雨。但是再一次出乎人们意料，“逆行者”冠城，又踏上了新赛道。时间拨回到2003年，冠城集团接手成都七中实验学校，开始发力教育行业。步入新世纪，社会对优质教育的渴求日益剧增。从成都七中实验学校（现已更名为“成都冠城实验学校”）开始，冠城集团先后创办了眉山冠城七中实验学校、成都启文幼儿园、核桃书院、成都蓝港外国语学校、德阳城市轨道交通学院（由西南交通大学指导办学，是国内唯一一所专注于培养城市轨道交通产业急需人才的职业技术学院），形成了以K12教育为中心，辐射高等教育、教育培训等完善的教育体系，“冠城教育”品牌享誉巴蜀大地。依托教育这一核心优势，冠城集团开创出“教育+产业”开发模式，至今已有10余个产业配套综合体项目。冠城集团积极响应中央提出的乡村振兴战略，联合地方政府设立乡村振兴产业基金，推动乡村发展。其位于天府新区煎茶街道的冠城·天府乡村科创谷项目，总面积约1900亩，规划布局四大产业功能区——港澳台侨企业总部基地、智慧农业产业孵化与碳中和技术组团、生命健康产业生态乡村社区、国际乡村研学培训实践基地，打造乡村振兴涉农人才教育窗口基地、川西现代农业科技高地和公园城市现代都市农业示范区。这里再穿插一个有趣的知识点：被誉为“护眼神果”的蓝莓，市面上销售的很多出自冠城集团，而冠城蓝莓的3个优选品种，是携手四川农业大学科研团队筛选培育的。目前全国有六大冠城蓝莓种植产业基地，分别是川内的天府新区、都江堰、黄龙溪、北川、米易和川外的泉州，产业规模约2000亩。此外，冠城集团还先后进军了科技金融、全球人力资本服务等领域，个个都做得风生水起。科技金融方面，除了教育全产业链开展投资，还针对新能源产业、VI智能化、高端制造等高精尖行业提供全球金融服务，通过金融投资助力新型产业孵化发展。全球人力资本服务方面，冠城集团2010年开始布局，是国内最早做高端人力资本咨询业务的公司之一，管理团队均为世界一流大学的博士和MBA，截至目前拥有全球服务团队300多家、服务国家（地区）超200 个。迄今为止，冠城集团产业布局版图已延展至美国、英国、日本、新加坡、菲律宾等重点国家及中国香港及北上广、福建、南京、成都等核心省份及城市。躬身力行30余年，冠城集团现已发展为集冠城教育、城市开发、乡村振兴、冠城物业、科技金融五大核心产业，衍生拓展至产教融合、新能源、全球人力资本服务，以文化教育为先导的多支柱、复合型、具有核心优势的多元化集团企业，相继荣获“优秀外商投资企业”“侨界先进企业”“贡献突出民营企业”“全国百佳明星侨资企业”等系列荣誉。看似不走寻常路的“逆行者”，却每每在社会最需要时挺身而出，也因此结下了累累硕果。相比那些在房地产路上渐行渐远的小伙伴们，不由让人对何谓长期主义、什么是稳健发展有了更深刻的认知。多元化发展、全球化布局，是许多企业特别是黄金时代房地产企业的梦想，但是很多企业都未能跨出这一步，或者说没能走远。冠城集团为何能够独树一帜？未来的发展战略是什么？如何更好地承担自己的社会责任？带着这些问题，「成都向上」日前专访了冠城集团执行董事、冠城产业集团总裁洪振桓先生。▍冠城集团执行董事、冠城产业集团总裁洪振桓先生受邀出席首届中欧数字经济与贸易发展论坛「成都向上」：从多元发展到全球布局，您认为冠城在这方面取胜的关键因素是什么？
洪振桓：冠城集团一直积极响应党和国家号召，急社会所急、解社会所需。改革开放初期我们就率先进入西部，当西部大开发号角吹响时，我们已经在成都深耕多年。新世纪以来全社会对优质教育的渴求日益增长，我们就持续加大对教育行业的投入。2007年乡村振兴成为头号战略，我们已经在农业产业化、现代农业、人才培训、产业基金等乡村振兴全链条均有深入布局了。从参与内地大开发到布局K12教育、从乡村振兴到布局新兴产业，我们不断紧跟时代号召、不断加大投入，引入更多国际国内优秀人才，创造更多就业机会，在持续为社会做出贡献的同时自身也取得了长足进步。
「成都向上」：冠城集团积极践行全球化发展战略，未来发展的重点是什么？
洪振桓：我们坚定发展既有的成熟产业，此外，我们会不断加大对人工智能、AI应用、储能、新能源等产业的投入。我们将牢固树立新发展理念，聚焦中国经济发展阶段变化的关键领域，着眼新发展格局中的新兴战略产业和新生产要素，拓宽国际化视野，运用全球化市场，突出创新意识和创造活力，引进具有更强竞争力的产品、技术和服务，在更高水平竞争中创造价值，实现互利共赢，努力做新时代高质量发展的参与者、见证者和贡献者。
「成都向上」：在地产领域，冠城集团长期坚守的理念是什么？
洪振桓：我们冠城集团一直秉承全球布局、多元化发展理念，在地产板块则强调稳健发展，多年来北上广、福建、香港等地均有布局，同时也积极布局世界发达国家和东南亚等国外产业地产。我们依托教育及多元产业强大基因，立足产业造城，实现“地产+教育”、“地产+产业园”结合模式，匠造产业/商业/住宅多元发展，截止目前已有10余个产业配套综合体项目。
冠城始终坚信匠心出精品，我们选择在某个城市、某个板块投资开发，首要是承担更多的社会责任，结合时代发展、城市规划、板块价值和购房者真实需求，严格从细节上把控，精细化打造每一件产品，把每一个细节做到最优，致力于献给这座城市最优秀的产品。匠心出精品，这一点在过去、现在和将来，永远都不会变。
「成都向上」：据我们了解，冠城集团多年来累计捐款公益事业及对扶贫、教育的投资逾10亿元。您如何看待企业通过公益践行社会责任？
洪振桓：冠城集团始终秉持着“诚信为本，社会利益至上”的核心价值观，这与“商业向善”的要义不谋而合。我们多年深耕教育事业，不断加大教育投入，让更多的孩子能接受到优质教育，持续为推动教育公平做出自己的贡献。同时我们每年都坚持捐资助学、老师支教，以各种方式帮助欠发达地区的教育事业，包括我们的学生在不同阶段都会参与到乡村振兴中，通过这些方式，我相信亲身经历者不仅会更珍惜现在拥有的生活，而且对社会有更深刻的体察，在未来的工作或人生规划中也会更加注重回报社会、承担起自己的社会责任。
作为达沃斯全球杰出青年社区执委（洪振桓先生2019年获选"达沃斯全球杰出青年"，出任全球杰出青年社区执委），我本人更加关注公益事业的可持续发展问题，也就是把大家口中的公益和商业持续化的理念深度融合在一起。公益事业不仅是一个企业的社会责任，同样也面临可持续发展的问题。我们不仅仅只是去发现一些问题，在解决问题的思路上还要形成一整套解决方案，还要懂得项目包装，让它形成一个更大的社会影响力，这不仅要求团队在实践中的综合能力特别高，对于组织者来说也是一个非常复合的能力。
从30多年前初入成都布局城西焕新城市人居版图，到其后在城中CBD打造成都最早的三甲（级）写字楼，再到去年城东三环十陵片区拿地，冠城集团地产开发每一步，皆扣准成都城市发展主旋律。得益于中优、东进两大战略红利叠加和大运会契机，十陵近年来成为成都主城三环周边发展最快的热土之一，城市界面焕然一新，商业、生态、教育等城市级配套加速兑现，头部房企竞相涌入，“高绿低密”深改型楼盘接连亮相，由此一跃成为主城密度最低的墅质住区（容积率普遍≤2.0），气质和内涵完全不输于这几年大热的东安湖片区，直追大运会后的深圳龙岗。具体到冠城集团的这块地，紧邻东三环，成都回归主城的大潮日益高涨，三环作为“主城之核”的地位也日益凸显。于此打造的冠城·玲珑湾，可谓集万千宠爱于一身。论交通，项目坐拥“两横（成洛大道、蜀都大道）两纵（三环路、蜀王大道）”“三轨”（已建成地铁4号线，规划9/12号线）立体交通网络，社区道路体系也已成型。论商业，项目周边步行范围内就是龙泉驿区政府打造的社区综合体“龙泉人家”，1500m²华润润街已经交付使用，距离万象城、凯德广场、滨江天街等成熟商圈也仅数公里。地块东侧还有备受城东人关注的范家院子TOD，今年4月，成都市规自局公示了范家院子TOD调规方案，新规划包含了大体量商业、教育、服务设施和道路配套，以范家院子TOD为中心，一圈层布局商业楼宇，二圈层形成低密改善住宅的规划更为明确，这也更符合片区低密改善住区的整体定位。论教育和医疗，区域2公里范围内就有3所幼儿园、5所小学和3所中学，规划有24所学校（13所幼儿园、6所小学、6所中学），已形成了十分完备的优质教育体系。医疗方面，三甲医院省医院东病区、成华区第六人民医院、东升医院、五六四医院环绕，为全家保驾护航。论生态，东三环不止有成熟生活，更拥有规划面积超万亩的「城央公园」—— 青龙湖生态湿地，距离地块仅数分钟车程，是周末“微度假”的好去处。更近处，项目两面环“绿”：西侧是绕三环一周的熊猫绿道；北侧，东风渠正在打造滨河公园，与青龙湖沟通构成主城宝贵的滨水生活区。片区内已经亮相的金茂、华润、龙湖、佳兆业等项目，都是叠拼或洋房，在这样一个居住圈层纯粹高端、区域价值不断攀升的区域，冠城·玲珑湾将以何种面目亮相，十分令人期待。作为全球化港资企业，冠城向来只做精品，对于品质要求十分高而且有着独到见解。冠城·玲珑湾聚合了国内一众大咖，从建筑到园林皆以TOP级房企豪宅产品为对标，同时又赋予了港式地产的浓郁底色。项目定位为“港式轻奢洋房社区”，秉承世界高端豪宅流行的“酒店化轻奢私享+时尚奢华体验+微度假“的理念，圆都市精英人群主城低密奢居梦。其高端属性仅从几个“硬指标”就可见一斑：容积率1.5，总建筑密度不到20%，仅有5栋9～10层纯洋房，绿地率30%（请注意是绿地率不是绿化率，很多项目的绿化率才 30%），总户数仅有177席，户型也仅有两种——建面约95m²的三房双卫和建面约131m²的四房双卫，是目前片区内十分罕见的高绿低密洋房项目。经过反复推敲数易其稿，冠城·玲珑湾采用“阵列式布局、围合式空间”，5栋建筑全部坐北朝南错落有致，楼间距达到1:1及以上，确保每一户都拥有最佳的采光、通风和观景效果。通过“一轴五境”场景化精心设计，将精致细节融入到居家体验中，不仅展现出独特的港奢美学，也充分满足不同业主的多元生活需求。作为冠城集团在城东这片热土打造的首部作品，冠城·玲珑湾从区域站位、开发理念到建筑设计、品质细节等不同纬度，都是集团30余年深耕功力和全球化前瞻视野的浓缩，它的诞生，不仅意味着冠城集团的成都再出发，也是予以港派地产爱好者的极大满足。从30年前毅然决然进入西部成都，到20年前突然转向教育行业，再到10年前提前布局乡村振兴，乃至从冠城·玲珑湾开始的成都再出发，“逆行者”冠城的每一步都出人意料，然而结果却总是令人惊喜。这是长期主义的胜利，更是与时代共进、与城市同频的坚守与担当。▍冠城·玲珑湾艺术会馆启幕现场(左右滑动查看更多)
7月15日，冠城·玲珑湾艺术会馆盛大启幕，名流雅士、行业大咖齐聚一堂，港奢墅质洋房的美好生活画卷徐徐展开，如果你有意在主城东三环开启塔尖生活，不妨亲临冠城·玲珑湾品鉴！
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编辑：Hugo Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet图文来源：成都向上/网络为全面获取成都向上新闻资讯，欢迎关注UPchengdu成都向上（新闻原创）。