2023上半年土拍收官，名场面上演：71家房企抢一块地！

今天，成都中心城区迎来了6月的唯一一次土拍，分为两场进行。

早在前几日，向上1群就开始对网传的“报名房企”进行了讨论，很显然，“未开先火”形容的不仅是网红盘，还有成都核心区的土地市场——并且，这是一把已持续数月的“火”。

2023年土拍回顾↓

5月11日：五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！

4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！

3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！

楼市回暖当然是土地市场火热的头号因素，但不可否认的是，核心土地“卖一块少一块”的现状也产生了巨大推力——就像上半年的最后一个月，中心城区居然只有这一次土拍，并且只有8宗土地出让，错过这次，上半年拿地的KPI能不能完成还是个问题呢！

于是，今天这场土拍，竞争最激烈的一宗土地共71家房企参与抽签，最终所有土地全部成交，其中7宗溢价成交，6宗达最高限价成交。

 老规矩，先上总表↓ 

8宗土地中，有7宗都位于一圈层，1宗位于二圈层。分地块来看，虽然不是每一宗都能打100分，但都有可以大书特书的亮点。

我们先从抢得最凶的几块地入手。

本次出让的8宗土地中，共6宗达最高限价成交，其中金融城三期河东片区地块直接吸引了71家房企抽签，让无数业内人高呼：开了眼了！

此外，金融城和天府CBD同时放地的景象，也是多年不见。这两宗地，我们先来说。

NO.1

锦江

真·金三放出住宅地，71家房企抢夺！

上个月成都的清水限价天花板刚被大源西打破，这个月锦江又追上来了，直接放出王炸——真·金融城三期，29.5亩土地，清水限价与天花板持平，为3.6万元/㎡。

在此前的稿件里，我们将金融城分为了四个梯度空间，今天锦江的这宗地，就位于第四梯度——金三河东片区。

金三河东片区，虽然是金融城的第四梯度空间，但要放在全城，那必然是第一梯队价值高地。

目前整个区域还有大片待开发空地，还要等相当长时间才能成熟，但前期依靠周边金三河西片区、北侧三色路片区的配套，以及南侧约600米的地铁6、9号线交汇的金融城东站，也完全足够生活。

▍地块实景（拍摄于2020年8月）

按照规划，未来这里将诞生占地117.6亩的总部产业园（六期），成为融合公园生态、城市景观、现代商务一体的立体特色街区。交子公园旁交子梦工场，去年也已经开始打造，假以时日，片区必然起飞。更多区域详情：独家首曝：金融城三期河东片区人气爆棚！首个项目只是预热

断档多年的金融城终于要迎新，盼了多年的富豪们终于看到了希望的曙光，难怪有71家房企来抢。未来华润来操刀，很是期待！

NO.2

天新

天西新房站上3.4万的新高度！

天新虽然土地多，但作为其核心之心的天府CBD，却已经断档两年了，上一次放地还是在2021年6月，后来这宗土地上生长出了卓越永利云翠。

今天成交的这宗土地，首先规模很大，占地143亩，其次位置和资源都相当好：属于天西的南片区，东北侧临近天府公园，北侧人字绿廊、招商花园城购物中心均已在建。更多区域详情戳→天西只有F1

相较于天西北片区，地块所在的南片区成熟尚需时间，但区域已经有了明显的高端化趋势：招商在此布局的是顶级序列「天府序」，本次出让的百亩纯住宅用地清水限价3.4万，拿下这宗土地的千亿国企——华发此前也在三圣乡打造了豪宅标杆「锦江上院」，其天西项目的未来，相当可期。

除了金三和天西的土地之外，还有4宗地达到了最高限价成交，我们挨个来看。

NO.1

金牛

花牌坊5.7亩袖珍地，咋搞？

这是一宗只看面积就知道其位置有多核心的土地：5.69亩——袖珍地，往往只出现在核心之核。

一环内、花牌坊，永陵博物馆、石笋街小学步行两三百米就到，两条地铁分伺东西两侧，最近的地铁站（在建17号线二期西大街站）步行距离约900米……

这宗土地清水限价3万元/㎡，要求全成品房交付，加上精装3.3万元/㎡。对于购房者而言，3.3万入手西一环内，还是很值的。

如果实在觉得贵，也可以看看地块北侧直线约500米的融信·世纪缦云，2021年拿地时的清水限价为2.6万元/㎡，目前在售房源总价460万元/套起。

不得不提的是，拿下这宗土地的澳南，以后必然面临着一个棘手的难题：开发体量只有9477㎡，按主流的143户型算，只能做到66套，整体产值刚过3亿——他们会如何打造，值得拭目以待。

NO.2

成华

二八与北湖，分庭抗礼

成华这次成交了2宗土地，分别是：二八板块83.7亩住宅用地，清水限价2.8万/㎡，由蜀道竞得；北湖31.3亩住兼商用地，清水限价2.4万/㎡，由树高竞得。

两宗地位置都相当巴适，并且各有所长。

01

二八板块，已步入兑现期

这宗土地距离7号线八里庄站约700米，周边学校非常多，并且不乏成华名校，比如七中英才、双林小学、蜀都小学、成都26幼、成都13幼，地块旁边还规划了一所幼儿园。

虽然七中英才是全区大摇号，但住得近，省了早高峰堵车接送娃的烦恼或者娃娃自己上下学的舟车劳顿。

此外，整个片区现在已聚集了多个全新的小区，比如铁投紫瑞府、朗诗乐府、万科知园，还有多个在建中的小区，待开发空地已经不多了，未来的城市界面会比较新。

但这宗土地也有硬伤：北侧挨着货运铁路和车辆段，如果蜀道能通过技术手段隔绝噪音，市场还是一片大好的。

02

北湖未来公园社区进行时！

这是本次土拍唯一一宗兼容商业的地块，因其背后是北湖未来公园社区的“公园城市”理念。

从地理位置来看，其位置和资源都很好：与三环和北湖岸线的直线距离，都不足300米，一街之隔就有小学、幼儿园、社区综合体，买菜就学，毫无压力，依托三环又能实现与周边商业的快速互联。

如今，北湖未来公园社区还有大量重磅级项目已经“在路上”（详情：2023，北湖把“油门”踩到底，加速城市迭代！），未来的城市资源也将越来越丰富，成都地铁五期规划的9号线二期也会穿过北湖片区（详情：成都轨交第五期建设规划又出公示！有调整！猜猜哪条线路会被砍？），城市价值飞升几乎是板上钉钉的事了。

因此，从房价来看，2.4万/㎡的清水限价足够亲民，加上精装的平均单价也不超3万，对于主城客而言，值得等它入市。

NO.3

天新

万安南西片区核心地，20家房企争夺

众所周知，万安南地多，但近两年的主力军都是靠近遂州路、通州路的东片区，更成熟、离梓州大道更近的西片区反而是惜地如金。

这宗50亩的纯住宅用地，西侧毗邻梓州大道以及此前热卖的中海观园、万科公园传奇等红盘，东南侧还有万科天府公园城的新建配套加持，与红石公园直线距离约300米，堪称“天选之地”，自然也格外抢手：20家房企对之进行抢夺，最终花落中海。

此前中海已在区域内成功打造了「中海观园」这一现象级热盘，今年他们会如何操刀新地块，大家拭目以待吧！

本次土拍唯一一宗虽有溢价但没达最高限价的土地，以及唯一一宗底价成交的土地，都被明信拿下了。

前者，是位于兴隆湖东片区的24亩住宅用地，溢价率8.6%，清水限价2.8万/㎡，距离地铁18号线兴隆站约1公里，过街就是鹿溪河，周边教育资源非常丰富：教科院附属小学、天府中学步行可达，南侧还坐落着大量重磅产业项目，对品质居住的需求量较大。

▍来源：天府新区2022年读地手册

后者，是位于东安湖片区的34亩地块，紧邻驿马河公园，沿着公园一路向北，可以直达东安湖体育公园，周边又享受的是龙泉城区的大量城市配套，可以说是“左手当下，右手未来”了。

相较于4月出让的相邻22亩地块，这宗土地的成交楼面价降低了1000元/㎡，清水限价保持不变，为1.95万/㎡，可操作空间更大。不得不说，明信这地拿得值啊！

▍34亩地块现状（来源：龙泉驿区读地手册）

可以看到，明信拿地的策略，很稳。

至此，成都中心城区2023上半年土拍完美落幕，多宗多年没有土地供应的板块登台了，民营企业也勇于出手了，似乎在与35℃的高温天气相呼应。

下半年，成都又会放出怎样的王炸级土地？我们会持续关注！

 -  END  -

 防止失联〖请设星标☆〗

编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络

为全面获取成都向上新闻资讯，欢迎关注UPchengdu成都向上（新闻原创）。