昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！

今天的土拍，就像这两天的天气一样火热，就像昨晚的电闪雷鸣一样迅速！

先来看看大背景。

继成都楼市2月份房价涨幅全国第一而“喜”提热搜之后，3月，成都的新房以8.5%的同比涨幅，二手房以9.4%的涨幅，再次领跑全国。

根据成都住建局公开的网签数据，3月成都二手房备案成交量超过2.8万套，环比增长48%，同比增长103%，创下近7年来的月度新高。这个数据比上海还多了4000套，甚至超过2022年深圳全年的二手房成交量（2.68万套）。

▍图据易居克而瑞

新房也不遑多让。数据显示，今年一季度，成都新房成交3.5万套，其中，3月新房成交1.5万套，环比2月增长约35%，同比去年3月增长16%。

楼市火爆如此，土拍自然也是一派欣欣向荣，据悉今天这场土拍共有约52家企业报名，不仅招商、保利、万科、华润、中铁建、中海、华侨城等央国企积极参与，民企活跃度也大幅回升，包括龙湖、新希望、碧桂园、邦泰等均有参拍。

链接：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！

最终，三宗地块全部在短时间内达到最高限价。

先上总表⬇️

再分地块来详细看看。

青羊区金沙街道35.47亩地块住宅清水限价为35000元/㎡，刷新了成都住宅清水限价最高记录（此前，限价最高的地块是高新区桂溪街道23亩地块，为34500元/㎡）。该宗地不到10分钟就达最高竞价进入抽签环节，32家房企参与抽签，最终花落中建一品。‍‍‍

▍一号宗地位置示意图

贵自然有贵的道理。该地块位于青羊区三环路内侧的内金沙板块，是片区两年多来首次供地。内金沙是城西成名已久的高端住区，也是现在大热青羊新城的发源地之一，周边均为成熟住区且各类配套完善，三公里范围内有金沙小学、石室联合中学、金沙医院等。

▍一号宗地区位示意图

该宗地紧邻地铁4号线清江西路站，东南侧就是已建成投用的幼儿园和社区综合体，西侧是三环路，北侧有金沙小学（B区）和石室联合中学及金沙滨河公园，交通便利、配套齐全。

目前地块附近二手房挂牌均价约2.7万元/㎡（据安居客），新房最高均价约3.7万元/㎡。以该宗地的各项指标结合区域市场，未来打造为低密低容的高层+叠拼的可能性非常大。

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二号地块举牌速度更快，三轮之后就已达最高限价，随后进入抽签环节，‍‍‍共24家参与抽签，最终由50号诚一投资纳入囊中。

万安片区是近两年天府新区双限地主力供应区，二号地块清水限价2.5万元/㎡，目前周边在售项目较多，均价约2.4万元/㎡，售价最高的项目均价已突破2.8万元/㎡。

▍二号宗地位置示意图

地块西侧是地铁6号线，北侧是麓山大道，交通还是比较便利的。东南侧是已建成的天府三中，但是除此之外的其他配套还在逐步完善中。

▍二号宗地区位示意图

地块所在片区前两年曾被冠以“天府前湾”的名头狠炒了一把，但是无论城市界面还是周边配套，或许“万安南”的名称更适合它。某种程度上，这里或是天新核心住区（麓湖、天西、兴隆湖）的最佳“平替”，诚一投资未来只要在产品上不犯错，应该是稳了。

三号宗地同样是迅速进入抽签环节，一共11家参与竞拍，最终花落7号中盖建设。

地块位于驿马河以西，三面被驿马河公园二期包围。片区是龙泉驿区近年来开发热点，周边有多个大型社区，保利、龙湖、郎基均在此有布局。

▍三号宗地位置示意图

地块周边交通便利、配套成熟、生活氛围浓郁，龙泉驿万达广场、吾悦广场、经开区实验中学&小学、龙泉驿区第一人民医院、2号线龙平路地铁站、龙泉驿区政务服务中心等均在地块10分钟生活半径内，通过驿马河公园可直达东安湖畔，是真正出则繁华入则湖山的好地块。

▍三号宗地区位示意图

▍驿马河公园直达东安湖畔

该宗地1.5的容积率也是今天三宗地中最低的，结合片区目前的热度及面市产品，如果未来打造为“叠墅”产品，试想一下，东安湖片区惊现首座“墅级盘”，不用多解释、大家冲冲冲～

今日三宗地火爆的竞拍场面，不由让人对后市充满憧憬，本月下旬成都还有两场土拍，详情如下：‍‍

其中最有看头的是锦江区潘家沟地块以及双流怡心湖地块。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

锦江区潘家沟地块位于林家坝TOD片区。片区位于锦华路东侧、锦江大道南侧、成自泸高速入城段以西，夹在金融城三期与白鹭湾板块中间，是规划中的地铁9号线二期和20号线换乘站。在相关部门的产业规划中，这里被称为中国生物科创谷。

▍潘家沟地块位置示意图

片区内仅在去年11月拍出过一宗约23亩的人才公寓用地，而从供地计划来看，林家坝TOD片区将是今年锦江区的“供地大户”，预计将推出5宗共计182亩土地。

链接：实踩重点板块：从生研所、58到华西医院，8车道的锦江大道估计还要堵！

4月26日拍卖的4宗地均来自传统的二圈层，其中双流区怡心街道约58.8亩纯住宅用地，容积率2.0，清水房最高限价3万元/㎡——这意味着怡心湖板块清水房限价首次站上3万元/㎡，这也是传统二圈层板块的清水限价首次突破3万。

▍怡心湖地块位置示意图

目前怡心湖板块的套均总价约在350万元左右，单价25000元/㎡，但是该地块离湖较远，而且出让方案里更明确了建筑高度不得低于18米（且不低于6层），意味着未来产品很有可能是大平层洋房，当单价站上30000元/㎡后，如何满足更加挑剔的改善置业人群？这非常考验竞得者的手艺。

不过今天也是几家欢乐几家愁，大邑县的4宗地就全部流拍了～

看来成都土地市场的马太效应越来越明显了。这是个好事情，一个正常理性的市场就应该是东边日出西边雨，一哄而上的疯狂是持续不了太久的。

一年之际在于春，3/4月的土拍奠定了今明两年的基调，稳健向好的成都楼市，接下来大概率要一路领跑全国城市了，且让我们拭目以待！

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编辑：Hugo Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络

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