盼了10年，金融城核心终于迎来“王炸级”上车机会！

兔年春节刚过，成都各区均举行了重大项目集中开工仪式，宣告经济发展迈入2023全新赛道。

2022年再度蝉联成都GDP首位的高新区，一季度集中开工22个项目，半数都位于交子公园金融商务区，只是这些项目，都已不在我们所熟悉的金融城一二期，而在三期。

至此，金融城的分级兑现进度逐渐明晰。

整个金融城，以多条道路及锦江为界，呈现出不同的资源分布与兑现度，形成4大梯度空间。

NO.1

第一梯度空间

城市顶级资源密布

第一梯度空间是整个金融城建设最早、兑现度最高的区域，也是城市资源能级最高的区域。

早在2009年，该片区就已完工首个金融产业载体——天府国际金融中心（“花瓣楼”），随后中海国际中心、东方希望中心等高端写字楼相继建成，上百家世界500强企业、金融机构纷纷落户。

如今片区1、5号线分伺东西两侧，内部涵盖交子公园湖域、金融中心、两大城市级地标、高端写字楼群、轻奢购物中心、星级酒店、“网红”商业以及奢华公寓……是成都当之无愧的“城市级封面”。

▍第一梯度空间实景图

NO.2

第二梯度空间

生态居住氛围浓厚

第二梯度空间，相当于金融中心的居住配套区。片区内，中海城南1号、誉峰等高端社区与成都当前最贵幼儿园（宋庆龄国际幼儿园）、锦城湖公园等生活及生态配套穿插式布局，成都SKP也诞生于此，有效承接第一梯度空间外溢的居住需求。

▍第二梯度空间实景图

从城市兑现度来看，第二梯度空间与第一梯度相差无几，但城市资源的能级与层次略逊一筹。

NO.3

第三梯度空间

羽翼渐丰

第三梯度空间，即金融城三期河西片区。区域紧邻锦江，目前内部已建成多个产业载体、交子公园二期以及少量生活、居住配套。

按照规划，这里将沿锦江两岸进行生态带建设，形成汇集创新活力、历史文化、时尚艺术的特色“锦带”，区域完全兑现至少还要5年。

▍第三梯度空间卫星地图

NO.4

第四梯度空间

大量土地待开发，未来可期

第四梯度空间，即金融城三期河东片区。按照规划，该片区将诞生占地117.6亩的总部产业园（六期），成为融合公园生态、城市景观、现代商务一体的立体特色街区。目前区域内还留有大片空地，还需很长时间才能成熟。

▍第四梯度空间效果图

问题来了：作为全城皆知的价值高地，金融城已成“收藏城市顶级资源”首选地。那么，哪个梯度更具收藏价值呢？

我们认为：仍是第一梯度空间。

原因有三。

1、交子金融城的城市战略高度，为区域价值加码。

交子金融城，被确定为成都两大“城市主中心”之一以及成都金融中心之首。城市级战略之下，区域城市价值必将再度跃升。作为金融产业主要承载地，第一梯度空间一马当先。

▍成都2大主中心及7大副中心示意图（由成都向上标注，仅供示意）

2、第三、四梯度空间逐步丰满，带动第一梯度空间价值持续攀升。

众所周知，高新南是成都“上车门槛最高”的区域，一方面是因其资源能级高，另一方面也因天新逐步成熟，反推高新南水涨船高，继续稳坐成都第一价值高地。同理，随着第三、四梯度空间逐步丰满，第一梯度空间城市价值持续走高也是必然。

3、我们认为，交子大道就是“升级版”的华尔街，近两年，华尔街房价、租金价格的坚挺度长期稳坐纽约之首，交子大道未来可期。

为什么说交子大道是“升级版华尔街”？

首先，它具备与华尔街相同的特征。

与华尔街一样，交子大道聚集了微软、软银、国家电网、平安保险、中国人寿保险等世界500强及金融企业，是城市头部金融企业密度最高、含“金”量最高的区域。同时，两条“金融大街”也因商务接待需求爆发，诞生了大量星级酒店、顶级餐饮等高端商务配套。

▍位于华尔街旁的安达仕酒店，套房均价1386美元/晚

在空间、资源丰富度上，交子大道则称得上是“升维版华尔街”。

空间更大。华尔街全长500米，宽度11米。而交子大道长1.7公里，宽150米。开阔的空间以及“后发优势”共同作用下，交子大道也有了更丰富的资源配置。

封面属性更强。交子大道有两大城市级地标——天府双塔与交子之环，节假日灯光秀吸引大量游客、市民前来打卡，纵使周边2公里范围内聚集了11座高星酒店与顶豪公寓，依然“一房难求”。

▍交子大道实景图（来源：四川省建筑设计研究院有限公司G5）

高消费空间更密集。成都SKP以及坐落其侧的全国最大P+R项目（地上为露天音乐广场，地下集公交、地铁、停车场、航站楼等功能于一体）、成都银泰中心in99、华商中心、悠方、摩方、环球中心……共筑成都密度最大的潮流时尚及奢侈品消费区。

▍成都SKP掠影

同时，交子大道亦表现出与华尔街相当的市场“坚挺度”。

被评为“市场至暗”的2022年，二手房真实挂牌价重新“上架”的5月，区域均价上涨68%（同比2021年）；全面放开后，消费和租赁市场依然领跑全城——区域内多家商业实现“领涨”，金融城甲写新增需求占比跃升至首位（来源：第一太平戴维斯），住房/公寓需求也相应猛增。

越来越多的人渴望在此工作、生活乃至旅游，第一梯度空间人气高涨。

“人气”的背后，蕴含巨大威力：今年春节假期，广州“小蛮腰”及周边区域共接待游客41.2万人次，同比2022年上涨204%，周边商业爆满、不少酒店/民宿“有钱都订不到”。

与“小蛮腰”能级相当的天府双塔也不甘示弱——交子公园商圈同期实现总营收11.7亿元，同比增长123%，部分高端民宿价格甚至直逼区域内国际酒店。随着交子大道人气猛涨，第一梯度空间的城市价值也将再创新高。

▍天府双塔“光电表演”，人头攒动（来源：@成都高新）

现在，关键的问题是：这一“顶流区域”内，是否还存在收藏机会？

在近期盛装亮相的东方希望中心·金融悦，我们找到了这个难能可贵的机会点。

金融城的“精华段”在哪里？熟悉它的人应该都会给出同样的回答：交子大道，天府双塔与交子之环之间，长度不足400米。

而东方希望中心·金融悦，正是“精华段”当前罕见的可售物业——它坐落于交子之环旁，距离天府双塔仅约50米。

▍东方希望中心实景图

坐落于金融城第一梯度空间C位，意味着对城市顶级资源的极致占有：世界500强企业、城市级生态、顶级消费均步行可达，通过周边的四条地铁线路，还可便捷抵达国际机场。

俯瞰交子之环、东望天府双塔的视野，足以令人“眼馋”：成都至美夜景，只需走到窗前便能尽收眼底。但对于城市“藏家”而言，其背后的“地标价值”更戳人心——广州柏悦酒店的普通房型与“小蛮腰景观房”差价可达2000元/晚；拥有“春笋”视野的高端公寓恒裕深圳湾总价已近9000万元/套。

地段及地标价值之上，我们深挖东方希望中心·金融悦的背景后发现，其开发企业——东方希望凭借“超级实力”，为项目注入了诸多不容忽视的本体价值。

——「东方希望」之头衔。

东方希望，是我国改革开放后建立的第一批民营企业之一，由刘永行先生于1982年创立。

在东方希望创立十年后，刘永行先生便前瞻性地布局了电解铝行业，后来又进军光伏、多晶硅等十余个影响世界未来格局的重要领域，并多次穿越产业周期，创下连续30多年无亏损的纪录。

2022胡润百富榜上，刘永行父子登上光伏行业首富。如今，这家“不用杠杆同样创造奇迹”的企业，拥有全球最大的准东煤田，足够全国开采100年；世界最长煤炭传送带，其运送的煤炭所产生的能效，每年发电量相当于三峡的一半；世界级产业群，已建成煤谷、电谷、铝谷、硅谷，未来还有化工谷、生物谷……更成为世界10大电解铝及氧化铝生产商之一、世界上竞争力最强的多晶硅生产企业之一。

▍准东煤田实景图（来源：@东方希望集团）

在成都，东方希望也是第一批进驻金融城的龙头企业，是高新南从荒芜走向繁荣的见证者，亦是助力者：两大拥有“东方希望”头衔的项目——位于世纪城地铁口的东方希望天祥广场以及位于交子之环旁的东方希望中心，均是随城市发展而价值不断攀升的“藏品”。

▍东方希望中心实景图

在金融城核心已“无地可供”的当下，东方希望再次与城市同频共振，为城市献上封藏十年的东方希望中心二期——金融悦，高端服务式公寓，一座世界级CBD的生活地标拔地而起。

——大师团队联袂的国际审美。项目联手美国ARQ建筑事务所、景度设计、威尔森三大顶尖团队，秉承景观设计大师Peter Walker“极简主义”理念，在约174米地标高度之上，以公建化全玻璃幕墙立面、约5500㎡超大中庭、星级大堂及共享空间等国际化设计语言，为城市封面再增一分亮色。▍东方希望中心实景图

超级地段+超级产品力，让东方希望中心·金融悦一亮相便引发市场瞩目，其价格更成为关注焦点。

顶级资源极致占有、城市级地标触手可及、世界级消费出门即达、大师级个人资产……从城市角度来看，东方希望中心·金融悦“无价”。那么从市场角度来看，其价值几何？

供应端：项目周边二手住房均价约5万元/㎡，M5行政公寓与交子公馆均价约6万元/㎡。

需求端：金融城吸引越来越多的高端企业、高净值人才进驻，人才步行通勤的需求以及对高品质栖息或商务接待空间的需求高涨，区域公寓租金也水涨船高，交子公馆一套约98㎡产品租金为9000元/月，交子荟单间租金则为6045-12220元/月……

▍东方希望中心·金融悦实景图

近期，东方希望中心·金融悦终于对外公布了其产品信息：建面约50-134㎡高端服务式公寓——在金融城核心断档五年且无地可供的背景之下，项目无疑为市场提供了城市TOP级地段的“孤品级机会”。

若十年前错过了金融城，那么这次机会不容错失。

*本文为广告推广，仅供参考。

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络

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