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天西只有F1

成都向上UP君 UPchengdu成都向上 2023-12-25

不知从什么时候起,成都人在谈论一个新的板块时,总会用到一个古早偶像团体的名字:“F4”。

大源F4、怡心湖F4、天新F4,甚至如今还有了白鹭湾F4……这些团体的成员,不是痞帅的男性,而是被大众认为能撑起该板块居住标准乃至城市价值的重量级项目

随着新项目的诞生,F4的成员也总在变动,这很好理解。但你可曾想过,有的板块,其实成员数量都并非固定的?

譬如天西板块:真正撑起天西城市价值的并非「F4」,而是一枝独秀的「王炸级项目」——招商·时代公园

是的,天西只有F1:不是团体成员之一,而是睥睨众生的顶级流量;不是偶像派,而是如世界一级方程式锦标赛F1那样,集超强专业、世界水准、高效速度及工匠品质赛车于一身的实力派。


F1比赛现场


因为招商·时代公园并非一个楼盘,而是一座正在快速兑现的「产城」。




1978年,招商局即投身改革开放,并于1979年独资开发了中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区,「招商蛇口」应运而生。


80年代初的深圳蛇口工业区(来源:招商局史研究网站)


在此后的数十年时间里,招商蛇口探索出“前港-中区-后城(Port-Park-City,PPC)”的独特“蛇口模式”。这是一种“港、产、城综合发展”的开发模式,简单说来,就是打造一座集产业、生态、公建配套于一身的城中城。

2018年,延承“蛇口基因”的招商蛇口太子湾总部基地正式启动,叠加“一带一路”、粤港澳大湾区、前海蛇口自贸片区三大战略优势,以22万吨级邮轮母港为依托,打造全方位覆盖商务、生活的多元业态,并凭借前瞻的规划理念强大的枢纽功能被誉为蛇口乃至深圳新一轮产业发展、崛起的“核心源点”。


招商蛇口太子湾总部基地意境图


通过区域土地价值、空间价值、运营价值的不断提升和扩展,在招商蛇口的一次次「造城运动」中,粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区等经济区核心逐步从价值洼地跃升为价值高地。

出自招商蛇口之手的豪宅,也一次次创下「销售奇迹」:2018年,蛇口一线海景的招商双玺开盘,许多手握5000万的人只能蹲在角落里等摇号,创造出“5000万蹲”这一现象级热词;今年9月,太子湾海景豪宅招商玺家园首开选房,604套千万级住宅售罄,其中68套400㎡级、总价5780万起的大户型被优先“秒光”……

目光回到成都,招商·时代公园继四开四罄、三倍熔断创下“楼市神话”后,如今更沿袭招商蛇口的豪宅基因,于57#地块推出顶序之作——「天府序」

在实地参观过天府序之后,UP君认为:天府序与蛇口的双玺、太子湾的招商玺家园拥有同等强大的高端市场号召力




纵观世界一线城市,CBD核心总是不缺豪宅,但“出圈”的却屈指可数:哪怕是豪宅云集的纽约中央公园,总为人津津乐道的仍只有ONE57与432 Park Ave,同理还有伦敦金丝雀码头的South Quay Plaza、公园大道10号以及中国香港半山的天汇、瑧环……

梳理这些豪宅的成功之路,会发现三大共性——核心地段、高密资源、极致产品力,缺一不可。这,就是高端市场的三大「硬通货」

而这三大核心要素,也成为天府序强势出圈的决定性推动力。

01. TOP级地段 

「核心之心」

众所周知,天府总部商务区(简称“天府CBD”)的官方定位,是天府新区的几何中心、成都未来的城市新中心,它之于成都,就如曼哈顿之于纽约,金丝雀码头之于伦敦,中环之于中国香港。

总部基地被官方誉为“天府总部商务区引擎性项目”,是天府CBD西区(简称“天西”)之核心,而其超过40%的土地,都属于同一个项目——约787亩的招商·时代公园


总部基地意境图


基于蛇口的成功造城经验,招商·时代公园首创“CCTA(CBD高度聚合总部经济典范、CBP全球中央商务公园范本、TOD立体交通垂直城市标杆、AI未来高效智慧城市样本)”前沿理念,并持续投入约300亿,将时代公园打造为“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的总部经济生活圈

这座面向世界的总部商务区,自然成为城市TOP级资源的荟萃之地。


02. TOP级资源 

一切皆为“顶格”


“豪宅”之争,本质其实是城市资源占有率的抢夺战,资源的富集必将助力豪华地产快速生长。而时代公园早已为天府序埋下了胜利的种子:以世界前沿的顶层规划逻辑,吸纳城市TOP级资源。

论生态人均19.2㎡的公园绿地、45%蓝绿空间占比、公园绿地300米覆盖100%……铸就步行公园生活:北侧建设中的约21万方人字绿廊公园,既将连通天府望山廊、天府公园等天府CBD核心生态,更是联动天府CBD东西两翼的中心纽带,与纽约中央公园有异曲同工之妙。


招商·时代公园“人字绿廊”意境图


论交通或将成为全国轨交密度最高的区域之一,与地铁6号线秦皇寺站仅约200米的距离,让天府序实现“高效出行”。地铁6号线、16号线(规划)、19号线(在建)、26号线(规划)以及S5线(在建)交汇成网,高效链接总部基地的城市候机楼(规划)、双国际机场以及多个城市核心区域。


招商·时代公园天府序交通配套示意图

论教育天府序位于教育资源高度集中的天府新区C学区,早已有“名校”之头衔的天府七中(含小学部执仁书院)与天府七小紧挨着时代公园,在天府序步行范围内,规划有幼儿园、小学、中学全系教育资源,堪称“遍地书香”。


招商·时代公园天府序教育配套示意图

天府七中、执仁书院、天府七小实景图


论商业天府序所在的总部基地南片区,也是高档商业、高端商务等资源高度聚合的复合型城市片区。除了穿过福州路即可步行抵达的人字绿廊商业、步行约200米可进入的“立体城市”商业等形态多元的商业外,天府序更紧邻两座大型商业——规划中的高端商业暹罗天地以及近12万㎡的花园城购物中心(计划2023年开业),“家门口”就可实现逛街、餐饮、运动、休闲……


招商·时代公园意境图


放眼全城,在城市级资源的占有率上,天府序几乎没有对手,连北片区也难与之匹敌:更高兑现度的交通体系、更密集的商业资源、更高能级的总部产业、更纯粹的高端圈层,注定是让他人“难以望其项背”的存在。


招商·时代公园天府序区位示意图


世界级的规划与配置,也吸引着塔尖圈层快速在时代公园内聚集:在其规划设计之初,就已是高端人才云集。

2020年人字绿廊启动设计方案全球招标便吸引了美国SWA、中国香港ACLA、日本ATLAS、荷兰MLA+、L&A全球五大顶级机构参与竞标;去年天西“最高楼”——396米地标建筑,则吸引了AI、KPF、AS+GG、BIG、10 Design共五家国际知名机构参与投标,建成后将通过人字绿廊与天东的一带一路大厦共筑天府新区地标双子门廊


招商·时代公园396米地标意境概念图

以396米地标为核心的建筑群中,时代公园还规划有五星级酒店、超高层甲写、摩天商业以及180米CEO尊奢公馆等业态,呈现对话世界的“天际新区”。世界一流企业也快速落位:城建集团已确定入驻,泸州老窖意向入驻,招商局集团等世界500强或头部企业以及国际知名酒店或将落户于此。

未来,500强企业高管、精英以及来自全球的国际伙伴汇聚于此,形成独属于总部基地的纯粹圈层。地段、资源几近满分的天府序,也正在以专为城市塔尖圈层定制的极致产品力,完成对天西大平层的高能补位。




过去两年,招商·时代公园56#、55#地块的成功“出圈”,书写了天西“神话”。如今,作为招商·时代公园的顶序之作,「天府序」正以森奢派大平层的定位,奏响区域全新的奢居序曲。

在实地参观过项目后,UP君认为,天府序确有「为天西立序高奢新篇章」的极致实力。并且,其实力已初步获得市场认证:今年国庆假期,超4000人次到访天府序示范区。当前市场环境下依然维持高人气,实属难得。

国庆期间「天府序」到访情况实景图



01. 「极致」设计  

让阳光与微风成为“常客”

天府序所在的57#地块占地约69亩,尺度很是宜人。


招商·时代公园天府序意境图


为了让居住舒适度更大化,天府序做了两个决定:

第一,是仅布局2梯2户、全南北向、全通透的纯板式大平层,在营造纯粹圈层感的同时,也将约80%的土地让予园林,进一步提升户均景观占有率。

第二,是让建筑形成北高南低的错落式布局,造就横、纵向最大分别约133、90米的阔尺楼间距,既具尊崇与私密感,又让阳光与微风成为家中“常客”。


天府序建筑布局示意图


而建筑立面则呈现比肩当下世界豪宅的简约之美,采用横向极简线条、导圆角及一体化顶部设计等,形成极具辨识度又富有动感的建筑审美,巨幕玻璃面与金色线条、米白涂层搭配出地标级豪宅应有的质感与气度。


天府序意境图


02. 「极致」园林 

汲取山谷、森林之精华


在天府序,招商蛇口创新提出“森奢派”园林概念,以西岭雪山为景观灵感,以山谷为型,以森林为境,铸就藏山纳水的森系居住环境,「两轴一环三花园」的园林体系由此诞生,并延伸出「五境十二景」的丰富景观动线。


天府序意境图


森林礼序轴、山谷乐活轴两大生态轴及森谷漫游环,串联起酒店落客式的社区入口、曲径通幽的风雨连廊、阳光与绿植构筑的绿光庭院、洒满欢笑声的亲子乐园、静谧而清新的水岸会客厅与森林会客厅等景观节点以及四大主题架空层泛会所,让归家从此变得更具仪式感与尊崇感,同时让来访的友人对居者的品位有了强烈的认知。


天府序意境图


森奢之景甚至从地面延伸至地下,运用半开放式流通空间的阳光车库,让阴暗与沉闷成为地下车库的历史,阳光与清风取而代之。


天府序意境图

03. 「极致」产品  

主人气度与空间尺度互为衬托


天府序即将首次取证的建面约191-237㎡户型,对于如今的天西是一次恰到好处的“补位”:与城市塔尖气度匹配的超级大平层。

在于近期开放的样板间中,UP君也看到了天府序“为塔尖造生活”的决心。

门外,两梯两户的配置,成就私梯入户的尊崇感,更无形中扩大了每一户的可使用面积,让生活更加游刃有余,搭配双开门入户设计,直接将奢阔感拉满;门内,190㎡级起步全四房三卫双套房产品,满足三孩或三代同堂家庭空间需求,尊重当下塔尖“回归家庭”的愿望,打造大尺度家庭公区,为家庭互动留足空间。

建面约193-196㎡的A户型,南向约16米极致面宽超大限度将窗外园林美景纳入室内,约9.4米连续开窗面的L型景观阳台与约7米面宽的餐客厅形成约53㎡剧场式家庭公区,派对、游戏、观星……你所能想象的家庭互动,都能在此上演;约36㎡的大尺度主卧套房尽显主人气度,步入式衣帽间与浴缸成就每天的惬意时刻。


天府序A户型图

建面约219㎡的B户型,采用了景观面最大化的端厅设计,餐客厅与景观阳台构成的约64㎡家庭公区成为生活“主角”,宽度约2.4米的景观阳台,搭配270°极致视野,足以让每一位客人惊叹主人的超凡实力与品位。


天府序B户型图

建面约236-237㎡的C户型与约223㎡的E户型,则带给人更强的视觉冲击:超16米连续采光面、家庭秩序感更强的竖厅设计、约19㎡阔尺厨房,LDK+景观阳台一体化设计,奢华感扑面而来;入户“十字女王玄关”设计,保证了四间卧室的私密性;主卧套房的超阔面宽、独立式衣帽间、可容纳双台盆的主卫,为主人营造生活的奢侈感。


天府序C户型图


天府序E户型图


而位于楼王之内的建面约263㎡的四房四卫D户型,即使放在全城的豪宅市场中都拥有超强话语权:全套房+双主卧设计既保证每一间卧室的独立性与性,同时也保障了主人的隐私感与奢侈感。超18米连续采光面的景观阳台、独立餐厅+中西双厨,让家庭交流与互动因空间的开阔敞亮而更融洽。主人专享的区域涵盖书房与主卧套房,独立衣帽间与超大主卫直接将生活的奢华感拉满;书房紧挨主卧,既可承载主人的办公、学习需求,也能成为婴儿房、化妆间等个性化空间。


天府序D户型图

从城市资源的占有率到塔尖人群的吸附力,从建筑布局的把控力到空间设计的产品力,招商·时代公园以一座天府序为天西树立了全新的「奢居标准」,无愧「天西F1」之名!

据悉,天府序建面约191-263㎡森奢派大平层样板间已开放建面约191-237㎡产品即将首次取证对于“普通资格”而言这也是入手「天西F1」的可贵机会!
*本文为广告推广,仅供参考。预售证号:510110202259112

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编辑:Zoe Ⅰ  美编:Bobeen  Ⅰ  主编:Comet图文来源:成都向上/网络

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