成都8月第二轮土拍：半数熔断，几十家房企抢地「名场面」再上演！

上周四（8月10日），成都中心城区首场土拍，可以明显感受到房企拿地更谨慎了：12宗地，2宗因故终止，3宗熔断，5宗底价成交。

2023年土拍回顾↓

8月10日：8月中心城区土地首拍：熔断3地，全在天新！

7月19日：成都上半年房价领涨全国，下半年走势由这场土拍埋下伏笔！

6月13日：2023上半年土拍收官，名场面上演：71家房企抢一块地！

5月11日：五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！

4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！

3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！

今天，中心城区迎来8月的第二轮土拍，15宗地合计约986亩，分为上午两场、下午两场进行，4场参与房企的数量分别为：16、25、40、11家。

分区域来看，本次出让的15宗地非常分散，东南西北都有，离主城最远的一宗位于青白江；上轮土拍全部缺席的五主城共放出7宗土地，除锦江区外，4区皆拿出了优质土地，很有诚意；高新、天新分别出让一宗土地；二圈层除双流、新津外，都在本轮放出土地。

再看成交：15宗土地全部成交，7宗实现溢价成交，且均达最高限价；抢得最凶的是高攀路14.3亩地，25家房企参与抽签，最终花落建发。

总表在此↓

今天的土拍有哪些亮点？我们挨到看。

本次高新与天新，是唯二的城南代表，其中高新放出新川板块“最贵”土地，天新则继续开拓锦江生态带南片区。

NO.1

高新

新川天花板再刷新

高新本次放出的新川78亩地，楼面起拍价17600元/㎡、清水限价34000元/㎡，均是当前新川TOP1。

既然是最高值，自有它的道理，总结起来就4个字——地段甚好。

看这块地的价值，不能看它与新川之心之间的距离，而是：新川湿地、省教科院附属学校、网易/中国移动等头部企业办公地，走几步就到了，周边资源密集到——在地图上都快标不下了。

▍拍摄于2022年5月

同时，该地块位于新川与陆肖两个板块的交界处，因此能够同时享受两个板块的资源配套，此外周边还有招商新川臻境（精装33540～36840元/㎡）、金成东府（东府已售罄，西侧的金成府在售精装房源500万/套起）、中旅千川阅（清水总价596.57～828.16万）等高档住宅，如今又有保利拿下这宗优质土地，整个区域后期高端居住氛围会非常浓厚——总之，对得起3.4万的清水限价，不愧是19家房企抢夺的地块。

NO.2

天新

锦江生态带南片区，16家房企抢夺

天新本次只放出1宗43.75亩住宅用地，位于锦江生态带南片区（官方名：锦江西片区）。

近两年的锦江生态带，随着北片区逐步成熟且待开发土地日臻减少，南片区便成为了香饽饽，成都石室中学也宣布在此领办一所新建的公办全日制完全中学和附属小学。更多详情：天府新区第四版空间规划官宣，谁是“大赢家”？

今日保利竞得的土地西侧，便是今年3月28日出让的地块，这2宗地在拍卖当天快速熔断，由保利、邦泰抽签竞得，今天土拍再次上演“超10家房企抢夺”的盛况，可见房企对区域的认可度。

本轮土拍，五主城中的成华、武侯、金牛各释放2宗土地，青羊出让1宗，共计7宗。

这7宗土地都相当巴适：要么位置顶好，要么性价比很高。此外，二环的两宗袖珍地尤其有看头。

NO.1

金牛

地铁专场

金牛这次推出的2宗地，分别位于木综厂与金周路TOD两个板块，它们的共同点是：离已开通的地铁非常近，16.7亩地在5、7号线交汇站——北站西二路站旁，56.5亩地距离2号线金周路站约400米。

 A、木综厂16.7亩 

这块纯住宅用地，容积率2.8，是本次出让土地中容积率第二高的地块。

该地块属于木综厂旧改项目，放在地图上看，位置相当巴适，除了地铁之外，周边还有众多城市配套，往西400米就是锦江，隔壁是前两年大热如今住宅售罄的保利时代。

此外，该地块还属于成都重点打造的「蓉北商圈」，向北约200米就是火车北站扩能改造工程中的南广场，因此也将在宏大的城市更新过程中直接获益。详情：火车北站：这一次，狼真的来了！网友：不要叼走“成都”二字

▍蓉北商圈规划图

▍火车北站扩能改造工程效果图

从未来潜力的角度来看，3w的清水限价其实非常有性价比，只是16.7亩的袖珍地确实比较难发挥，鸿山将如何操刀，不妨拭目以待。

 B、金周路TOD56.5亩 

7月，保利竞得了金周路TOD范围内的22.2亩土地，今天华侨城竞得的的56.5亩地，就位于保利地块西侧约800米。

相较于上个月，本次出让的土地价格上浮1200元/㎡，原因在于这宗地的优势：不临工业用地和铁路；地块面积更大，更易操作；周边待开发用地多，想象空间大；加上2.0的低容积率，后续诞生的项目会定位在什么档次，期待华侨城的出手。

ps：这宗土地在配套及未来规划方面，与上个月出让的地块完全一致，此处不再赘述，感兴趣的可以戳→7月土拍情况

N0.2

武侯

断供超9年的科华路，终于再放地！

武侯区本次出让的2宗土地，分别位于武侯新城北片区与高攀路。其中，市场最关注的莫过于：高攀路-科华路一带已断供超9年，此次放出的地有多珍贵，无需多言。

 A、高攀路14.3亩 

建发拿下的这宗地，是本轮供地中面积最小的一宗，虽然袖珍，但丝毫不妨碍25家房企为之展开激烈的抢夺战。

用一个词语形容这宗土地，那就是「稀缺」——地处南二环，向东约200米到锦江，对岸就是东湖，西侧是餐饮聚集的泛悦国际，周边熟得不能再熟，学校密度颇高。3.3万的清水限价，非常适合想留在二环的主城改善客群。并且，建发今天拿下的两宗地都是抽签竞得，手气可以说是非常好了。

 B、武侯新城北44.4亩 

武侯资本竞得的武侯新城44.4亩地，交通优势尤为明显：距离地铁9、17号线交汇站点——机投桥站G口，步行距离仅约百余米，并且两条都是已开通线路，同时17号线二期在建，9号线二期也已被纳入地铁5期规划，未来乘坐地铁到金融城会非常方便。

此外，地块周边教育配套充足，唯一的短板就是商业，清水限价30500元/㎡，武侯资本若在产品力上下功夫，应该会有较高的市场接受度。

▍地块情况（拍摄于2023年2月）

NO.3

成华

熟地专场

成华本次推出的2宗土地，分别位于青龙场与北湖板块，都是周边配套及城市界面较为成熟的区域。

 A、青龙场24.6亩 

青龙场推出的24.6亩土地，优点与缺点都很明显。

先说缺点：地块南侧是铁路，对于购房者而言是不小的抗性，需要蓉华在抗噪方面多费点心思了。再说优点：配套成熟，周边有多个已交付入住多年的社区，居住氛围浓厚，还有成华区教科院附属小学、石室初中等名校价值加持，地铁五期规划的23号线穿过区域，计划在地块不远处设置致兴路站。

区域内在售新房只有东侧约1公里处的奥园ONE墅，精装高层325万/套起，叠拼总价中位数在500万以上，蓉华竞得的这宗土地清水限价2.6万，也显得性价比较高——想入手主城的首置客群不妨等等后期入市的项目。

 B、北湖61.7亩 

天恒竞得的北湖61.7亩土地，容积率1.5，与6月树高竞得的31.3亩土地距离不远，且都是住兼商用地——可以看清晰地看到北湖未来公园社区打造15分钟步行生活圈的决心。

虽然周边有大面积待开发土地，但紧邻北湖生态公园，且步行范围内有多所学校已经建成，约700米可驶入三环，地铁5期规划的9号线还将从地块南侧穿过，并计划设置北湖站，北侧的北湖云湾首开即清盘（精装房源售价21632～29842元/㎡），也说明了市场对区域的高认可度，天恒将打造怎样的产品匹配「未来公园社区」，可以期待一下。

NO.4

青羊

泡小、石室隔壁

近几年，青羊堪称将教育优势发挥到了极致，放地基本都围绕着学校，还不乏百亩以上的大地块，也顺利吸引了中国铁建、建发等央国企进驻。

本次释放的蔡桥土地，也是如此——107亩，东侧一街之隔就是泡小、石室中学，还规划有一所幼儿园，在快速熔断后最终花落建发，这也是建发第二次在蔡桥布局。

当然，青羊对名校旁的土地还是十分珍惜，上一次拍地，是2022年第三批集中土拍，唯二被多家大型房企抢夺并溢价成交的40亩、101亩土地，均被中国铁建地产收入囊中，并生长出两个现象级热盘——青羊樾府与锦樾。详情：成都千年来的「领头羊」，为何如今依然辉煌？

今天建发拿下的土地，相较于2022年清水限价仅上涨500元/㎡，可以说是非常良心了，也毫不意外地受到了一众房企的追求，最终熔断——在成功打造建发央著后，建发会如何定位这块新地，不妨期待一下。

本次二圈层共5个区共放出了6宗新地，其中郫都2宗，龙泉、新都、温江、青白江各1宗，其中，龙泉十陵173.7亩本轮土拍面积最大、二圈层清水限价最高（2.4万）的宗地；郫都41亩则是本轮土地容积率最低（1.05）的宗地，都很有看点，我们挨个说。

NO.1

龙泉十陵173.7亩

范家院子TOD大手笔！

本次龙泉放出的173.7亩土地，是未来9、12号线的交汇站点——范家院子站TOD的纯住宅用地，不仅是规划中的双地铁物业，并且面积颇大，容积率也仅1.88，整体素质非常高。

同时，这宗地今年4月才从商住用地调规为纯住宅用地，容积率也从2.0下调至1.88，与3宗待出让的纯商业用地相邻，竞得此地的太原萃丰还需在项目东南角配建两块合计约4.1万方公园绿地及景观水体，整体呈现低密高绿的宜居属性。

▍拍摄于2023年3月

与此同时，相较于十陵7月熔断的65亩地，今天太原萃丰竞得的173.7亩地起拍价更低、清水限价相同，留给房企的操作空间也更大，作为如今市场少见的150亩以上土地，这家异军突起的房企（这家房企6月突现北京土拍市场，其大股东张亚平的公司在山西吕梁有3个煤矿，在忻州五台山有1家五星级酒店，同时也是山西唯一一位拥有私人飞机的富豪，为“巴航工业莱格赛650”）后续打造项目非常值得期待。

NO.2

新都廖家湾123亩

27号线地铁盘要来了！

香投竞得的新都123亩纯住宅地，属于廖家湾片区，从宗地图来看，相邻地块有大量基础配套及生态用地，且地块较为方正，非常宜居。

此外，项目周边已建成/在建配套众多，南北约400米分别是在建的地铁27号线旃檀寺站与兴城大道站，北侧是集小学部、初中部、高中部、国际部于一体的高端私立校——新川外国语学校，西侧约300米是在建的龙江路小学，已开业的NCC红街作为商业配套，步行约1.4公里就能到毗河绿道。

▍拍摄于2023年5月

清水限价15430元/㎡的真·地铁物业，非常适合刚需群体。

NO.3

郫都双地

容积率最高与最低都在这里

郫都本次出让的2宗土地，中间只隔了一个规划中的交大路学校，很有意思的是，它们的容积率，分别为本次出让的15宗土地中最高与最低，皆由郫都区国资金融局下属的平台公司蜀都蜀新竞得。

从地图上看，这2宗地位于四环内侧，东侧是沙西线，跨过沙西线就是安靖片区，78亩地向西南约800米就是有轨电车蓉2线站点，南侧是西南交大犀浦校区，周边有多个已交付入住多年的小区，基础生活配套不缺，但较缺大型商业配套。

再看地块本身，都有较为严格的高度限制。

78亩地建筑高度不大于80米（26层），沿环城生态区范围线进深30米范围内高度不大于24米（8层），未来应该会诞生洋房+高层社区，1.5万的清水限价，比较适合在西门上班的刚需客群。

41亩就更严格了：整体建筑层数被控制在4～18F；其中，临环城生态区一侧第一排住宅界面建筑层数为4～6F，南侧临城市界面一侧建筑层数不大于18F，整体形成北低南高的建筑高度形态——加上1.05的新房市场最低容积率，大概率会诞生一个纯墅社区，但该地块临立交桥、车流量巨大的沙西线以及绕城高速出口，未来蜀都蜀新还需要在降噪降尘方面下点功夫哦。

NO.4

青白江79.6亩

距离毗河200米

青白江本次推出的79.6亩地，是本次土拍中唯一与“度假”强关联的地块。

它位于青白江与金堂的交界地带，距离青白江政府直线距离约12公里， 所属的七星岛片区，正规划布局国际化高端酒店、国际社区、国际康养、国际教育中心等高能级配套，加快建设具有国际影响力的高品质度假生活区，此外市域铁路S1线(规划)、宝成线公交化专列也在该区域内设有站点，未来会很适合度假。

该地块与毗河的直线距离仅约200米，周边规划有中小学、公园及医院。智汇新城会打造怎样的度假型产品，值得想入手第二居所的家庭期待一下。

结语

相较于中心城区本月第一轮土拍，房企拿地的积极性又变高了，并且本次拿地的还不乏民营企业，如“山西煤老板”的太原萃丰、诞生于自贡的“实力派”鸿山等。此外，建发、保利各拿2宗熔断地，既有实力又有运气的央企，着实令人佩服。

再看清水限价，主城、城南的热点板块清水限价小幅上涨，清水限价2.5万以内的地块均位于二圈层，这些地块未来也将解决部分刚需群体的居住需求。

8月24日，成都将迎来8月的最后一轮土拍，下次的土地有哪些亮点？我们将持续关注。

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络

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