十年迭代，国际城南封面住区刷新3.0

不是谁都能在一生中有幸见证大时代。

历经两年多的史上最严调控，7月底以来突然转向，降首付、降利率、减税、认房不认贷……一系列政策密集落地，市场信心彻底翻转。

春江水暖鸭先知，今年伊始，成都土拍市场火爆超乎预期，“央国平”和民企竞相入局，10多家、几十家房企抢一块地的“名场面”频频上演，清水限价破3万/m²已是稀松平常。

截止目前，成都共有三宗地达到最高清水限价36000元/ m²，分别位于锦江区、金牛区和大源芯。前两者冲顶的逻辑很好理解，一个是全城瞩目的金融城三期，一个是主城之光天府艺术公园板块，唯有大源芯，低调潜行多年之后一飞冲天，既在意料之中，却又带来无限惊喜。

▍大源芯全景图（较早前拍摄）

从天府立交沿着天府大道一路向南，这一段“黄金中轴”两侧的国际城南不仅是成都实力与颜值的担当，更是成都面向世界的耀眼窗口。历经10余年发展，国际城南汇聚了成都最多的世界500强、互联网科技企业总部、顶级金融机构以及最密集的地标建筑，更因现代时尚的城市界面和国际化生活方式而成为全城首屈一指的高端住区，稳居成都儫宅板块第一天团。

▍流光溢彩的国际城南

但是，正如罗马不是一天建成的，10余年来，成都城市发展和居住理念不断迭代更新，国际城南的高端住区，也出现了明显的跨越升级——

NO.1

1.0版本

金融城一/二期

金融城早期的目的很简单——搞钱！单一的产业承载地——重产业、轻居住，密集的写字楼群中见缝插针地安排了一些住宅，以高密高容低绿为主，产品总体偏保守。这两年上新的交子大道、交子公园，其实就是在弥补多年前规划的缺失。

NO.2

2.0版本

锦城湖板块

从锦城湖板块开始，国际城南高端住区开始注重居住环境和相关配套，一座锦城湖成为最大卖点。但是板块内产品梯度大，既有2万出头的极刚楼盘，也有单价冲上7万的儫宅，换句话说，圈层不纯粹。而且板块内土地开发殆尽，几近“绝版”。

▍锦城湖

NO.3

3.0版本

大源芯

从金融城到锦城湖，国际城南不断向上生长，历史的接力棒终于交到大源芯的手中——位于整个大源板块西南角的这片土地，是整个国际城南最后一片高端聚集地。

对1.0/2.0版本取其精华、去其糟粕，大源芯起点就与众不同，在高新区“十四五”规划中，它被定位为“聚力建设现代化城市新中心”——五大目标中唯一用到“聚力”二字。相比国际城南其他片区，大源芯不仅定位更高级、容积率更低，而且城市界面要求更高，公园、教育等配套也更为齐全。

▍大源芯城市界面意向图。图据@成都高新

汇聚强大官方意志和10余年发展积淀，大源芯自起步之日就站上了C位。

新世纪20年，成都城市能级迎来爆炸式跃迁，不仅跃居GaWC世界城市排行榜第59位，近年更在全球率先开启了公园城市的伟大探索。作为国际城南罕见的集中成片的“净地”，大源芯占尽天时地利人和，为「公园城市」理念的全新兑现提供了坚实基础。

No.1

前沿规划理念集中引领

早期的1.0/2.0版本，受制于当年的“先生产后生活”理念，“产城分离”“交通拥堵”“配套缺失”等现象非常突出。但是在大源芯则不同，为了它的惊艳亮相，高新区不惜捂地数年，规划设计反复修改，“从产-城-人到人-城-产”“先规划后建设”“配套优先”“高绿低密”等前沿规划理念集中引领。

▍大源芯核心片区土地规划示意图

比如更适宜的城市尺度——产城融合以及小街区制贯穿整个片区，工作、居住与生活、休闲相互穿插，路网密度适中、地块匀而不碎，街道与建筑尺度比值维持在令人感到舒适的范围内。不同城市单元混合布局，融合度更高，再搭配高密度、大规模的生态资源，住宅更低密、整体更宜居。

还有更高能的产业加持——板块核心区域将建设人文气息与科技创新相融合的新型产业社区——骑龙创新园，规划之初就全球公开征集设计方案，最终确定以“潮想·山社”为主题，打造引领产业发展方向、具有成都特色的高品质城市空间。值得一提的是，住宅区域与产业园保持最合适距离，并不影响未来生活。

▍大源芯骑龙创新园五大功能分区及设计效果图（左右滑动查看更多）

No.2

优质城市配套率先落位

大源芯本身就具备优越生态基底——片区被三大城市级公园（锦城湖公园、桂溪生态公园、大源中央公园）环抱。今年4月，片区内成都面积最大的垂直流人工湿地公园——约192亩骑龙中水湿地公园建成，这里不仅是市民休闲健身的好去处，还是一个巨型的“人造净水器”——每日可净水8.5万立方米。

▍大源芯骑龙中水湿地公园实景。图据@成都高新

未来板块内还将诞生绿廊田园公园、栏杆堰生态水系、门户街区公园……“公园里的生活”是肉眼可见的现实。

▍大源芯骑龙公园规划效果图

与此同时，大源芯交通、商业、学校、医院等配置也已纷纷就位，并且配置非常优质。

优质交通：由纵横交错的路网、已开通的地铁5号线，以及被纳入成都地铁五期规划的16、22号线组成，高效通达全城，还紧邻全国最大的P+R系统，与未来的城市候机楼相结合，实现“航轨城”的无缝衔接。一句话：坐标大源芯，全城都是你的主场。

优质商业：借助发达的立体交通网络，SKP、银泰IN99、环球中心、伊藤洋华堂、铁像寺水街、银泰城、港汇天地……大源芯尽享整个国际城南的优质配套。而且据骑龙创新园规划，未来这里还有层次丰富的全系商业——TOD高端商业、跨国时尚风情的文创大街、时尚消费购物中心、半下沉式文旅休闲街……

▍大源芯未来商业配套规划效果图

优质教育：大源芯可谓全城优质教育浓度最高的片区，覆盖一至九年级全学龄段的成都教科院附属学校、天府四街南侧小学、高新区科创幼儿园、南华幼儿园等新建公立校，规划在建的还有天府五街南侧三中、天府五街南侧小学等，这些学校在设计上更注重健康/生态，内部配置品质也非常高，足见官方对大源芯教育的高度重视。

粗略统计，整个大源板块已汇集了30所优质学校，其中包含17所幼儿园、8所小学、3所中学和2所高中，拥有宋庆龄国际幼儿园、金苹果等私立学校，也有蒙彼利埃、霍森斯等国际学校，妥妥的K12全系优质教育。

▍成都教科院附属学校实景图（来源：@成都教科院附属学校）

▍在建天府五街南侧小学（较早前拍摄）

优质医疗：今年1月，高新区官宣“三甲医院”高新人民医院，落子天府四街与剑南大道交界处，占地120亩/建筑面积35.7万平米，一期共规划床位数2000张。该医院由四川大学牵头，整合四川大学华西医院、华西第二医院、华西口腔医院、华西第四医院等附属医院优质医疗品牌资源进驻，换句话说，拷贝了整个“华西系”！

▍成都高新区人民医院效果图

No.3

兑现力度超乎寻常

你丝毫不用担心大源芯的兑现能力。截至目前，大源芯路网已经成型，骑龙中水湿地公园也已建成。产业项目方面，位于大源芯天府五街口、超15万平米的IC设计大楼已经开工，预计明年四月建成投运。该项目是高新区加快推进“建圈强链”、构建IC设计产业创新生态体系的重要载体之一，充分遵循产业、创新、应用“三态融合”发展路径，打造集“研发办公+公服平台+商务配套”于一体的科技创新基地。

▍IC设计大楼效果图。图据高新区官网

大源芯的基础设施还在不断优化提升，据不久前公布的《高新南区政府投资重点建设项目2023年第一批计划》（续建），仅道排工程一项就包含24条道路，总投资约20亿元，这样的力度放眼全城也是没谁了。

如此高起点、高规格、高品质的板块，自然会引得头部房企纷纷抢滩登陆，大源芯“F4”的说法也早已在坊间流传，周边保利心语、建发泱墅等二手别墅也已普遍跨入千万级梯队。

所以，你唯一需要考虑的，就是如何才能抢得先机。

细数成都每一个封面住区的崛起，都有一位中坚力量率先引领垂范。这一次，在大源芯躬身入局的，是成都城投置地。

成都城投置地集团有限公司是成都市千亿级国有大型骨干企业——成都城投集团旗下市属全资大型专业房产集团，成都城投置地凭借“美好生活构建者，城市运营服务商”的品牌定位与深耕成都的建设荣光，荣登“2023中国房地产百强企业榜”TOP77，荣膺“2023中国房地产综合开发专业领先品牌——城市综合运营”奖项，旗下的高端产品系——锦上系，则荣膺“2023中国房地产项目品牌价值TOP10——系列项目”奖项。成都城市音乐厅、凤凰山体育公园、东盟艺术学院、天府艺术公园、文殊坊文创区……多个城市级文体地标项目有力推进了成都 “三城三都”建设，也丰富了成都人的美好生活场景，让成都式生活方式深入人心、走向世界。在房地产开发的专业领域，城投置地以“营城”的战略眼光，深耕成都多个核心区域，住宅累计开发与代建超千万方，为数十万家庭打造了美好家园。

▍城投置地打造的部分城市地标

去年第一场集中土拍，城投置地果断出手，拿下大源芯核心位置一宗约54亩土地。一年之后，一个名为“天府锦上锦”的全新项目即将亮相。

▍城投置地·天府锦上锦区位示意图

天府锦上锦是城投置地全新高改产品系——“锦上系”1号作品。在中国传统文化语境里，“锦”是一个富丽华贵的词汇，同时又指代锦官城——成都的繁华与雅适，“上”则体现不断向上生长的力量，也寓意着城投置地为进击的成都“锦”上添锦的美好愿景。

据知情人士透露，“天府锦上锦”将充分围绕“高定、无界、智慧、美好”四大关键词展开，具体呈现将是“现象级”甚至“颠覆级”的，高定的森感建筑、酒店式的自然情境、无界的绿奢架空层……不仅是城投置地积超千万方地产开发经验沉淀的再出发，更体现出其对未来居住创新突破的思考。

项目现已取证，整体占地面积约54亩，容积率约2.0，全2T2规制，打造建面约178-243㎡隐奢大平层。当顶流的板块、极致的配套、顶端的品牌、TOP级的项目碰撞在一起，应是城南顶峰人群的不二之选。

就在26日，成都市出台重磅通知——“5+1”区域（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、四川天府新区直管区）客户可以购买高新南区，144㎡以上住房不再审核购房资格。
这意味着，高新南向一直以来心心念念的购房者打开了紧闭已久的大门，也让众多想重仓加码大源芯的改善型客户获得了宝贵的再次入手机会！
而天府锦上锦这样纯粹的高改标杆项目，毫无疑问，必然将成为市场上的抢手货!

▍网上流传的天府锦上锦部分效果图（左右滑动查看更多）

天府锦上锦售楼部现已开放

这一中国房地产项目品牌价值Top10作品将如何在国际城南封面住区3.0版惊艳绽放？

又将如何开启我们对于这座城市未来理想人居的全新想象？

不妨亲临体验、共鉴美好！

*本文为商务推广，仅供参考。

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编辑：Hugo Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络

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