19号线二期才开通，成都就开始卖地了

成都土拍果然是跟着轨交在走。

两天前，地铁19号线二期正式开通运营，成都轨道交通线网运营里程突破600公里；川西北首条铁路——川青铁路青白江东至镇江关段正式开通运营，阿坝州结束不通火车历史。

今天的土拍就验证了开篇那句话。7宗地共计约346.8亩，其中温江区（2宗）、双流区（3宗）、天府新区（1宗）均位于19号线沿线，青白江（1宗）与川青铁路密切相关。

UP君不得不感叹，成都市公共资源交易服务中心，你简直太会了，重大利好一刻也不放过啊。

链接：实踩19号线上篇  、 19号线下篇

老规矩，先上总表⬇️

最终5宗地成交，2宗地因技术原因撤拍，其中4宗底价成交，1宗高溢价拍出，当日成交面积290.67亩，揽金约32亿。

其中关注度较高的是怡心湖44亩纯住宅用地和麓湖43亩住兼商用地，起拍价分别为11800元/㎡、10500元/㎡，这也是取消限价之后两个区域第一场土拍。之前就有网友预测19号线二期开通沿线这两个区域要涨，果然，今天的土拍一点都不意外。

‍

双流一直是二圈层供地大户，这次一口气放出了3宗土地，而且全部在19号线沿线。

No.1

东升街道47.79亩

19号线从西向东，来到龙桥路站起拍价就涨到了9000元/㎡，这里是双流区近两年大力打造的双流新城，时代奥特莱斯、万达广场、海滨城购物中心、太平园国际家居博览城，集中了众多商业综合体及专业市场，人气渐增。

▍龙桥路站地铁出口打造得不错，拍摄于2023年9月

今年1月，规自局公布了区域的详细规划，新增了社区养老机构、公交集中停靠站、综合运动场等生活配套设施，看得出区域打造更具功能性。

地块位于龙渡路与五显庙路交汇处，距离龙桥路站（3/19号线换乘站）直线距离约1公里，依托双楠大道与西航港大道，无论是地铁还是自驾出行都比较便捷。

环城生态公园萌宠乐园就在东侧约900米外，生态环境也不错。2.0容积率的纯住宅用地，地块大小适中，较为适合打造改善型住宅。空港兴城以底价竞得。

No.2

怡心湖44.01亩

来到19号线中段怡心湖站，进入线路高光时刻，起拍价飙升至11800元/㎡，也是今天土拍7宗地中，起拍价最高的地块，而怡心湖板块以及华府板块是双流区供地最集中的区域，也是此前住宅清水限价最高的区域，创造了二圈层中清水住宅限价的最高纪录（30500元/㎡）。

地块位于怡心湖A区，距离19号线牧华路站更近（约1公里），距离怡心湖站（5/19号线换乘站）直线距离约2公里。

这宗地地块方正、体量适中，容积率2.0的纯住宅用地，东侧规划有中小学、高中用地，西侧规划养老院，东南侧则是幼儿园和社区综合体用地，看得出来，未来居住氛围很浓。

▍地块现状，拍摄于2023年9月

地块北侧是呈南北向设置的沿怡心湖干渠绿化带，9月去的时候，看起来还比较原生态，不过相信很快就要大变样了。

就在本月初，规自局公告，从牧华路到双兴大道的5块防护绿地性质改为公园绿地，显然，定位为活力运动生活的怡心湖A区开发将进入下一个高潮。

这宗地与今年怡心湖已成交的3宗地是“邻居”，其中北侧的空港发展云璟林著，清水限价为29000元/㎡；东侧越秀地块——越秀湖与白，将于近期上市，清水限价为29500元/㎡。

怡心湖呈现度最高的B区，目前已无住宅用地上市，房企的主战场是A/C区，改善型产品扎堆，其主力产品多为洋房，单价约在2.1-2.8万元/㎡。这宗44亩地块，空港发展未来会否打造出比云璟林著更高端的产品？值得期待。

链接：

No.3

货运大道65.17亩

虽然这个地块也属于怡心街道，但其所在的双塘社区14组，离怡心湖已经比较远了，直线距离都有4公里，要想地铁出行，还得火三轮、公交车等接驳才行，所以起拍价为7200元/㎡，比双流新城那宗地还要低。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

65亩的体量，2.0的容积率，纯住宅用地，完全可以利用地价较低的优势，打造刚需/首改产品。

从怡心湖往西望，这个区域已经蔚然成城，医院、幼儿园、社区综合体等配套日趋完善。最终由空港经开底价竞得。

双流区三宗地都由空港系拿下，国企平台打造，未来应是稳了。

▍拍摄于2023年9月

19号线从怡心湖站一路向东南行进，来到了天府新区的第一个站点，锦江东岸正兴湾大桥侧的正兴湾站，也是全线最美站点，站点往东就是已经非常成熟的麓湖板块。

天府新区也是城南的供地大户，麓湖板块更是开发商眼里的顶流般存在，8月10日土拍，抢得最凶的麓湖公园区75.8亩商住地，36家房企参与抽签，最终花落中国铁建，如今案名为麓湖西派臻境的项目已面市，建面约165㎡起步，再次强化了麓湖板块的高改属性。

链接：成都向南，遥遥领先

这宗麓湖43.69亩地块，距离19号线正兴湾站直线距离约1.6公里，距离1号线红石公园站直线距离约1.8公里。北边沈阳路、西边益州大道，东边有绵州路、天府大道等城市干道，或许自驾出行更便利。

地块西邻锦江，东侧为远达麓湖云邸，南侧临近人居麓湖林语、信达麓湖左岸、德信麓湖云庄等高端项目，居住氛围比较浓厚。商业方面，可享麓坊中心、麓湖水镇等商业配套；位于天府新区的C学区，对口天府七小、天府新区哈密尔顿麓湖小学、天府新区元音小学三所学校。

地块容积率1.8，起拍价10500元/㎡，土地性质为住兼商，商业面积不小于总建面的30%且不大于40%，商业自持比例不低于70%，也就是说商业自持面积至少是1.1万方。

相比于起拍价17200元/㎡、清水限价32000元/㎡的中铁建地块，这宗地起步就便宜了一大截，现场竞争也是高度激烈，最终在65次举牌后，以16900元/㎡被润达丰控股滨江地产竞得，溢价率约61%！创下土拍新规则以来溢价率最高纪录（上场土拍溢价率最高为30%）。

最终获胜者润达丰也是一家本土老牌房企了，2015年以来已在布局近20个项目，今年天府新区很火的和悦广场就是它打造的，现在又抢占高手云集名盘辈出的麓湖板块，未来如何呈现很值得期待。

链接：你对剑南大道的「潜力」，一无所知

青白江地块也算蹭了一把川青铁路热点，位于青白江重点打造的凤凰湖片区，10月以来的每次土拍，青白江都推出了该片区地块，分别由陆港兴辰、智慧新城底价竞得。

此次推出的90亩地块，位于凤凰大道以北、凤凰东六路以西，紧挨着这两宗地，一样的容积率2.5，一样的起拍价3000元/㎡。最终还是没有创造奇迹，0溢价，由陆港枢纽竞得。说回土地本身，地块距离凤凰湖约1公里，生态宜居，而且青白江近年来在周边引入了众多城市配套，尤其是教育，从空中俯瞰操场密度颇高，但由于区域还比较新，凤凰大道以南尚未填满，以北更是有大量待开发土地，要形成浓厚的居住氛围，还需要时间沉淀。

最后再来看看因为“技术原因”撤拍的温江两宗地，同处星河WORLD板块，隔街相望，位于19号线明光站与温泉大道站的中间，距离两个地铁站的距离均在1公里左右。

这一片区是温江区近年全力打造的重点，今年夏天官宣的成都七中领办温江育才中学（涌泉校区）就在地块旁边。温江区推地也主要集中在这一区域，比如8月10日土拍64亩土地被温江鱼凫竞得，8月24日土拍48亩土地被中交竞得。
今天土拍的两块地，容积率和面积都差不多，略有区别的是，靠近凤翔大道的27.81亩土地性质为住宅兼容商业，不过商业占比并不多，计容比例为≥5%且≤10%，起拍价为7200元/㎡、容积率2.5，跟当时中交地块持平。

处于内街的28.37亩土地，紧邻成都七中领办温江育才中学以及公园绿地，环境更宜居，为容积率2.5的纯住宅用地，7250元/㎡的起拍价比上面那块地略微贵了一点。

作为大城西明星板块，有地铁又有优质公办学校，再加上央企、品牌房企背书，呈现度也不错，后劲发展还是很足的。但是最终这两宗地还是因为“技术原因”撤拍了，有点点遗憾。
链接：两大公立名校加持，温江这个板块再次火出圈

▍雪山会客厅实景图，拍摄于2021年11月

总体来看，本次土拍还是诚意满满，拿出的地都位于各自重点打造板块，交通便利、配套齐全，总体呈现度也不错，所以开发商的反应也是非常积极，特别是天新麓湖板块地块溢价率高达约61%。另外除了温江两宗地，其余二/三圈层的土地也都顺利拍出，总体来看表现良好。

供需双方郎情妾意你侬我侬一拍即合，这不就是稳稳的幸福吗？由此可见，尊重市场、回归市场，才是行业健康发展的根基啊！

今天的土拍结果，符合你的预期吗？留言区讨论吧。

BTW，大家去体验了新开通的19号线二期没有？同样欢迎留言哦～

2023年土拍回顾↓

11月15日：时隔三年，成都土拍终于重回「高溢价」时代！

10月26日：全部成交，过半熔断！成都新政后首场土拍很炸！

8月24日：土拍“光盘”！龙湖万科都拿地，8月圆满收官！

8月15日：成都8月第二轮土拍：半数熔断，几十家房企抢地「名场面」再上演！

8月10日：8月中心城区土地首拍：熔断3地，全在天新！

7月19日：成都上半年房价领涨全国，下半年走势由这场土拍埋下伏笔！

6月13日：2023上半年土拍收官，名场面上演：7li1家房企抢一块地！

5月11日：五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！

4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！

3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！

-  END  -

 防止失联〖请设星标☆〗

编辑：HugoⅠ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络

为全面获取成都向上新闻资讯，欢迎关注UPchengdu成都向上（新闻原创）。