成都走向世界的「金字塔尖」

伟大的城市，都有诸多相似的魅力，譬如它们都有叱咤全球的科技中心、充满绿意的步行生活、成群的天际地标群……

还有一个容易被忽略的特征：都将核心区域的“好位置”，留给了普通人一年踏足次数屈指可数的“小众”空间。

城市核心寸土寸金，不安排摩天大楼，反而配置低密又小众的公共设施，有何奥义？

仔细观察，会发现世界一线的“好位置”上，不仅有“小众”的公共建筑与高阶居住空间，还有诸多“大众”的城市资源。

譬如纽约曼哈顿，中央公园四周的道路上，目之所及皆是“小众”场馆与高端居所：纽约市博物馆、大都会博物馆、卡内基音乐厅、百老汇剧院等文化殿堂与ONE57、公园大道432号等城市顶豪相映成趣，但也不乏西乃山医院、Escuela小学、亨特学院附属高中、地铁等基础城市配套。

▍大都会艺术博物馆实景图

再如上海浦东，“五星级公园”——世纪公园畔，坐落着东方艺术中心、上海科技馆、上海浦东展览馆等人文艺术建筑，老牌国际住区——联洋以及知名豪宅「九间堂」的居民在家门口就能欣赏世界顶级乐团的演奏、一流舞团的芭蕾，同时区域内学校、商业、医疗更是灿若繁星。

▍ 11月1日、2日晚，指挥大师克里斯蒂安·蒂勒曼&德累斯顿国家管弦乐团于上海东方艺术中心演出现场（来源：@上海东方艺术中心）

问题来了：为何世界一线城市把“好位置”留给“小众”，同时还不忘加密“大众”资源？

套用著名的马斯洛需求层次，答案浮出水面：满足高阶群体从“第一层”到“第五层”的全方位需求，从而达成“把他们留下”的终极目标。

▍ 马斯洛需求层次理论示意图

按照需求层级，我们也可将这些城市核心资源大致分为三层：

1.0城市配套，即为“大众”资源，包括学校、医院、农贸市场等最基础的生活设施，满足人们的第一、第二层需求；

2.0城市配套，即为“轻奢”资源，并非必需品，但可大幅提升生活品质，如更高阶的商业、更高效的地铁、更开阔的公园等，满足人们的第三、第四层需求；

3.0城市配套，即为“小众”资源，堪称“奢侈品”，如公共艺术场馆、高阶住宅等，通常坐落于城市核心、拥有城市顶级规格，需要耗费大量财力物力才能建成，因为只有它们才能真正满足高阶人群的第五层需求。

那么，早已提出要汲取纽约、上海等一线城市经验的成都，是否有类似的、同时拥有1.0～3.0城市配套的高阶人群聚集地？

寻遍成都，始终难以找到理想的答案——文化场馆云集的天府广场，高阶住宅难觅；高阶住宅云集的热点板块，文化场馆难寻。

终于，在频繁诞生全新「城市文化地标」的新川创新科技园，我们得到了肯定的回答。

新川最好的位置是哪里？

纵使不了解新川的人，打开它的地图也能给出精准的答案：新川之心。就像纽约中央公园以大写加粗的CENTRAL标定曼哈顿核心，一个“心”字足以说明其地位——以之为心，城市资源向外铺陈开来，并形成以1.0～3.0城市配套系统为基础的「步行生活圈」。

新川太大，干货太多，我们不妨以新川之心目前唯一的“头排住宅”——高投·汇悦府为观察点，来看看新川在「留才」这件事上，有多么炉火纯青。

▍新川“头排”土地&高投·汇悦府位置示意图

▍ 高投·汇悦府周边配套示意图

NO.1

1.0城市配套

让「基础生活」的品质，再上一个台阶

一般而言，一个板块能够集齐学校、医院、农贸市场等基础设施，便有了“宜居”的基础。

而新川，在集齐上述资源的基础上，还为每一项资源注入了更高的浓度与含金量。

教育

高新名校荟萃地

众所周知，新川不缺学校，10.34平方公里内率先动工、兑现的，就是20余所学校。但很多人不知道新川的学校究竟“含金量”有多高，以致于很多人都有一个疑惑：为什么新川没有引进四七九、五朵金花这样的成都老牌名校。

因为：这里是高新——锦城小学、锦晖小学、成都师范银都小学等高新本土名校，早已名声在外。

作为高新区继金融城、大源之后的又一极核区，新川亦传承了“名校文脉”。譬如与高投·汇悦府仅一路之隔的新川科技园小学，便因完美体现了“高新质感”而在去年开校时首轮就报满。

论硬件，新川科技园小学的每一寸空间都极具科技感：入校人脸识别系统、约300㎡阅读报告厅、约130㎡阅读长廊与平台、室内篮球场……楼顶还设计出近1800㎡的双层智慧农场。从孩子进校门、家长的手机收到孩子入校信息的那一刻起，快乐便在校园内萌发。

▍ 新川科技园小学实景图（来源：新川科技园小学官方公众号）

论软件，新川科技园小学在开校前3年就搭建了“筹备组”，彼时的筹备组组长是成都师范银都小学党支部副书记、副校长、紫薇校区执行校长——张俊勤，去年已正式出任新川科技园小学校长一职——在她的带领之下，教师群体也表现出强大实力：现有教师34人，全国省、市、区名师20人，职初教师100%来自985、211全国重点师范院校。

此外学校还设置了“三师”班主任团队管理制度，优化了延时课程体系，自创了“校医试餐、校长验餐、全员陪餐”的“三餐制度”……

▍ 新川科技园小学实景图（来源：新川科技园小学官方公众号）

对于住在一路之隔的高投·汇悦府业主而言，交房之日，便是“目送式优质教育”的梦想照进现实之时。

社区综合体

全球优质食材聚集地

不同于“直接将传统菜市搬进社区商业”的常规做法，新川以新加坡的邻里中心为模板，制定了更高标准——以生鲜集市取代传统菜市，并于今年5月与拥有跨境生鲜供应链的中集集鲜生就社区综合体运营等合作事项达成合作。

上个月，新川的1号社区综合体一层，中集集鲜生·生鲜集市（成都新川一号店）正式开业，依托中集集鲜生的自有跨境供应链，消费者能够在此以“工厂直销”的价格买到高品质的水果、海鲜。

此外，不同于传统菜市的杂乱，生鲜集市内部环境清爽干净、分区清晰，还布置了中庭休息区、阳光玻璃房等休憩区，体验感甚至超过了一些大型商场的B1层生鲜超市。

▍中集集鲜生·生鲜集市实景图

可以预见，未来高投·汇悦府紧邻的社区综合体也将带来出门即达的“工厂价格、国际品质”消费体验。

医疗

省级+三甲+中西医结合“三title”医院

在寸土寸金的高新，诊所、卫生院常见，三甲医院却如若珍宝。而新川便在高投·汇悦府步行距离约1公里处布局了一座“珍宝”，并且在“三甲”头衔之上，还有“四川省”三字加持——四川省中西医结合医院高新医院。

这是一座“很新川”的医院：不仅以生态串联功能设施，还配置了顶层直升机停机坪、货物电梯以及医用物流配送电梯，科技感拉满。

按照计划，该院将于年内投入使用，开设内科、外科、妇科、儿科、骨科等科室，包含门诊、住院、医学研究、教学培训、后勤辅助等辅助用房，成为集现代化、智能化、园林化为一体的三级甲等中西医结合医院。

▍ 四川省中西医结合医院高新医院效果图

而它，也将成为高投·汇悦府业主的“近身护盾”：约1公里距离，步行即可轻松到达，驾车更可火速抵达。

NO.2

2.0城市配套

为「步行生活圈」，注入更高品质与活力

公园、地铁与TOD，被视为新时代成都的「幸福指数加分项」，它们分别代表着国际化的绿色生活方式、高效的出行，以及现代感的城市界面与高效生活。

而这三者，亦成为高投·汇悦府的“加分项”。

公园

惊喜不断的生态之旅

高投·汇悦府向北步行约100米，便能走进新川的闪耀名片——新川之心。

▍ 高投·新川1号效果图（仅供参考）

这是一个规模远超想象的公园：约870亩，面积超过5个人民公园，并且它的知名度，并不只因规模之宏大，更在于场景之丰富。

相较于大家所熟知的卧波桥所在的新川之心西区，UP君反而偏爱高投·汇悦府旁的东区：在这里，你可能在绕过一个大坡地后，与小型湿地、运动场地、桥梁……不期而遇；也可能与在慢行道上奔跑的年轻人擦肩而过，与同样在大草坪露营的家庭一起玩飞盘……与其说是“逛公园”，不如说是惊喜不断的生态之旅。

▍ 新川之心东区实景图

地铁+TOD

走出地铁，便可拥抱国际化的TOD生活

高投·汇悦府周边步行约1公里范围内，有三个地铁站：地铁1号线五根松站，地铁6号线蒲草塘、龙灯山站，前两个为TOD站点。换言之，项目地处「三站点、双TOD」之核。

其中，位于五根松站的红星路车辆基地TOD，将以地铁站点为核心，打造慢行与商业结合的生态休闲轴以及连接车辆段东西两侧的城市生活轴，设计层层退台商业和水景，融合商业内街、下沉商业广场、退台商业街等多元商业，同时将车辆基地“隐身”于公园绿地、观景平台、文化展览、休闲阅读等游憩场地之中，形成疏密有致、层次丰富的城市界面。

未来，高投·汇悦府南侧的新程大道将跨过TOD及梓州大道，实现与天府大道无缝对接，业主们走出地铁便可沉醉于“在公园里购物、休闲、打卡朋友圈”的国际化生活。

▍红星路车辆基地TOD意向图

而更令人惊喜的是，新川的高阶商业、生态空间，并不止在特定的场地之中，而是穿插于产业与居住空间——高投·汇悦府南侧的AI创新中心二期之内，就有曲折变化的景观轴线、不同形态的庭院空间、活力休闲的商业街区、丰富的公共互动空间……随手拍一张发朋友圈，配文“假装在金丝雀码头”，毫无违和感。

▍AI创新中心二期实景图（来源：@景度设计）

NO.3

3.0城市配套

让“上流”生活方式，成为日常

在「公园城市」与「TOD之城」的城市理念下，1.0与2.0城市配套在许多新兴板块也能找到踪迹，但与高阶人群「第五层需求」和鸣的“精神空间”，却十分罕见——毕竟，只有以国际视野去做区域规划，才会重视“小众”。

“人无我有、人有我优”，足以形容高投·汇悦府的配置基本面。而真正将其推上金字塔尖的，正是诞生于新川的国际视野之上、步行范围可达的高能级3.0城市配套。

四川省文化艺术中心

对世界顶级演出团体敞开怀抱

艺术，有多“小众”？

单看「音乐厅」这一种形态，已能得到答案：当前成都仅有三座“真资格”。

第一座，中国—欧洲中心（“一带一路”交往中心）内的ICON云端音乐厅，相当于区级；第二座，是近两年落成的成都城市音乐厅，属于市级；而第三座，便位于省级的四川省文化艺术中心之内。

▍四川省文化艺术中心效果图

与世界知名艺术场馆一样，它坐落于新川的“好位置”——新川之心一路之隔，规格更是突破想象：1400座位的大剧院、800座位的音乐厅、400座位的小剧场、2600座位交互式舞台构成的群文艺术广场、排练教学厅、数字体验厅等……

▍四川省文化艺术中心内部实景图（来源：@成都高新）

什么概念？以国家大剧院为例，歌剧院含站席共2207席、戏剧场含站席共1036席、小剧场含活动座椅共469席——在规格上，四川省文化艺术中心已可媲美国家大剧院。

“省级”头衔也决定了其内部声场效果、建筑设计必是顶级——去年12月，由四川交响乐团打造的交响音乐会《江山如此多娇》完成了四川省文化艺术中心的首场试演。木色的音乐厅内闪耀着白色光芒，交响乐旋律透过音墙，如清泉般倾泻而出……在带来非凡音乐体验的同时，亦证明了四川省文化艺术中心作为「西南艺术殿堂」的实力。

▍四川省文化艺术中心首场试演实景图（来源：@四川文旅厅）

几乎可以预见，未来像柏林爱乐乐团、基洛夫剧院芭蕾舞团、叶夫根尼·基辛等世界顶级交响乐团、舞团及艺术家来成都表演，四川省文化艺术中心必是绕不开的选项。

而高投·汇悦府，与四川省文化艺术中心之间的步行距离仅约400米，对于业主而言，在家门口便能带孩子听一曲澎湃的交响乐、看一场优雅的芭蕾、赏一幕欢乐的舞台剧……被视为“上流必备”的艺术鉴赏力，不妨从小培养。

新川兰花文化博览园&新川博物馆

将「艺术」，种进公园里

比“紧邻新川之心”更好的位置，是“新川之心内部”——新川兰花文化博览园与新川博物馆，便都位于新川之心东区之内，并且在设计上，它们均被倾注匠心。

新川兰花文化博览园占地约210亩，规划为「五园十二景」，川西院落、亭台水榭、山谷小径、茂林修竹……一一囊括在内，一园一意境，一景一世界。

▍左右滑动查看新川兰花文化博览园五园十二景规划示意图（设计效果，仅供参考）

专为兰花培育而定制的温室「世兰荟」，以“叶片”为造型灵感进行建筑设计，从空中俯瞰，“叶片”随地形起伏蜿蜒，内部更以垂直绿化等方式营造森林般的游览体验。

▍ 新川兰花文化博览园设计效果图（仅供参考）

目前部分呈现的「幽客轩」，建筑以川西建筑为型，内部景观以“高山流水觅知音”为主题，并在景观节点处布置川派盆景，山谷小径、溪流潺潺、满目绿意……

▍ 新川兰花文化博览园·幽客轩实景图

建成后，新川兰花文化博览园将涵盖约500余种名贵兰花、近1000种濒危灭绝兰花信息展示，成为全国川兰品种最全、热带兰品种最新的「中国兰花文化殿堂」。

而“科技+文博”的综合性博物馆——新川博物馆则出自全球知名的扎哈·哈迪德建筑事务所之手，流畅曲线勾勒的国际建筑之中，将展出大量2000多年前的文物。

▍新川博物馆设计效果图（仅供参考）

住在步行约百米之隔的高投·汇悦府，鉴川派建筑、赏世界兰花风情、读古蜀“三都”之一的广都文脉，需要的只是“迈开步子”。

延伸至新川之心内部的「滨水晨跑线」

让家，成为公园的一部分

城市以“顶配版”1.0～3.0资源匹配高阶人群的物质与精神追求，而满足其对高阶居住追求的重任，自然而然地落在了被资源环绕的高投·汇悦府肩上。

聚焦到项目，不难洞察到高投的匠心独运。

新川兰花文化博览园、新川博物馆所在的新川之心东区，与项目仅一个地块之隔，步行距离仅约100米。

▍新川之心东区实景

这百余米，若是走城市道路，几分钟也便到了，但少了点趣味。许是洞察到这一点，高投·汇悦府将市政景观纳入项目设计，在其北侧打造出一条延伸至新川之心的「滨水游憩绿带」。

▍ 高投·汇悦府—洗瓦堰景观提升工程设计示意图（设计效果，仅供参考）

自此，新川多了一条蓝绿交织的城市“飘带”，临水休闲平台、自然块石景观、游乐设施、休闲廊架……将在其间一一呈现，与项目共筑可游、可赏、可居的城市景观。

▍ 高投·汇悦府—洗瓦堰景观提升工程设计示意图（设计效果，仅供参考）

而高投·汇悦府的业主，不仅因此有了更高的城市生态占有率，亦有了更强的出门意愿：每位家庭成员都能在此找到生态休闲的乐趣——热爱运动的业主尤甚，从小区出发，沿水畔绿道，便可一路“跑”进新川之心，放眼全城，恐怕都难以找到相似的配置。

在核心之心，布局“大众”的基础设施、“轻奢”的休闲配套、“小众”的高雅场馆以及从生活视角出发的城市水系景观与高阶住宅，放眼全国都难觅的资源配置逻辑，让新川“留住高阶人才”的雄心壮志展露无遗！

作为“新川之心头排”、坐享1.0～3.0城市顶配的唯一在售住宅，高投·汇悦府也必将揽获无数青睐——据悉，项目建面约98～197㎡产品已取证，人才火热登记中，将「五层需求」变为现实，这个机会不容错过！

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络

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