全部成交，过半熔断！成都新政后首场土拍很炸！

今天，成都迎来了926新政后的首场土拍，也是近两个月内首场土拍，还是成都取消地价上限（11月）前的最后一场土拍，堪称土拍市场的「历史性节点」，因此开拍前就已经把大家的期待值拉满了。

今天这场土拍，与今年前8轮最大的不同就在于：取消“清水限价”和“精装限价”，以后这些土地上的楼盘，完全由开发商自主定价。

而这场土拍与未来土拍最大的不同在于：仍然限制地价。也就是说，今天能不能拿到优质土地，要看财力，但更多还是拼手气；以后能不能拿，就全是拼财力了。

2023年土拍回顾↓

8月24日：土拍“光盘”！龙湖万科都拿地，8月圆满收官！

8月15日：成都8月第二轮土拍：半数熔断，几十家房企抢地「名场面」再上演！

8月10日：8月中心城区土地首拍：熔断3地，全在天新！

7月19日：成都上半年房价领涨全国，下半年走势由这场土拍埋下伏笔！

6月13日：2023上半年土拍收官，名场面上演：71家房企抢一块地！

5月11日：五月土拍炸裂：首拍全成交，3.6w清水限价即将捅破天花板！

4月18日：昨夜电闪雷鸣，原来是为了这场土拍！

3月22日：2023首次土拍，数十家开发商开抢！今年房价走势定了！

限地价但不限房价，对于房企而言，今天拿下的优质地，不管对比过去（限房价）还是未来（不限地价）都能争取更大的利润空间，自然更愿意出手。

同时，国家统计局也在上周四发布了9月的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》——成都的房价已经连涨20个月，1～9月成都二手房、新房成交套数也位列全国之首，给足了市场信心。

于是，不出意外的，今天这场里程碑式的土拍无比火热：7宗土地全部成交，5宗实现溢价成交，4宗熔断；抢得最凶的一宗，当属万安南的36.7亩土地，41家房企参与抽签，最终花落杭州坤航。

总表在此↓

当然，如此火热的景象，不能只归功于政策和楼市，还因土地本身也足够有吸引力：7宗土地中，6宗都是离已开通地铁站点很近、甚至紧挨地铁站的地块；仍限购的“5+2”区域共出让5宗，天西、二八等热点板块以及许久未供地的东客站都端上了“好菜”，诚意满满。

这些土地有哪些亮点？老规矩，挨个看！

本轮土拍，天新放出了2宗土地，分别位于天西与万安南，都是近两年的热点板块。

NO.1

天西47.67亩

26家房企参与抢夺

天西的上一次放地，是在今年6月，143亩，清水限价3.4万，16家房企参与抽签，如今这宗土地上已生长出阅天府（戳蓝字了解项目详情）。

而这次出让的土地为47.67亩，容积率2.3。

虽然地块东南两侧都临主干道，但胜在地段和资源很好：位于天西南片区，步行可达天府公园，北侧约700米就是地铁6号线秦皇寺站（未来还将开通S5线）以及天府CBD的重心——总部基地，总部基地内的人字绿廊、招商花园城购物中心均已在建。

此外，地块一街之隔还规划有幼儿园、小学、中学各一所，周边又有阅天府、天府序两大高端项目，未来区域的奢居属性会非常强。曾与保利有过深度合作的佛山南海雅置，会否再度与保利联手，又会在这宗纯居用地上打造怎样的高端产品？非常值得期待。

NO.2

万安南西片区36.7亩

城市界面未来可期

万安南的上一次供地，也是在6月，50亩，清水限价2.5万，20家房企抢夺，如今已定名「中海湖光玖里」。

在天府新区最新的规划中，万安南已经被纳入「天府CBD」的范围之内，无疑是一大利好。因此今天这宗36.7亩的住宅地，价值自然也非常受认可，41家房企抢夺，自是必然。

与6月中海竞得的地一样，这宗地属于万安南西片区，紧邻麓湖公园区，除了学区外，可实现与麓湖公园全面的资源共享。

此外，地块西侧毗邻梓州大道以及麓湖公园区的建发观唐映月（戳蓝字了解项目详情）；南侧的保利天空之城已交房几年，生活氛围浓厚；东侧的青岛路TOD与中央法务岛已动工，天投公园翠屿（戳蓝字了解项目详情）也已取证，未来周边城市界面十分可观。

那么，来自杭州的杭州坤航，会以怎样的产品匹配天府CBD的城市定位？不妨拭目以待。

与天新一样，成华也拿出了2宗土地，分别位于东客站与二八板块，前者许久未有土地供应，后者是楼市热点，并且都是教育资源很强的板块，很有看头。

NO.1

63.46亩

东客站终于再放地！

虽说成华区是主城的土地供应主力军，但近年来供应土地大多聚集在二八、崔家店、槐树店一带，东客站已经许久没有土地供应了。

而今天这宗土地，面积超50亩，门口就是地铁7号线大观站，不仅能够解渴楼市，还十分优质！

地块的资源优势也很明显：东侧紧邻中环，周边多座学校包围，步行1.4公里可达全区大摇号的英华学校（渥太华）。

▍拍摄于2020年3月

此前东客站的新房市场堪称捉襟见肘，目前仅有人居九林语（戳蓝字了解项目详情）在售，供不应求，这也使得九林语自2021年以3.4万元/㎡的单价高位面市以后，便一路热销——这次人居会再次带来怎样的高端系列？大家也可以在留言区讨论~

NO.2

七中英才一街之隔

二八再迎巅峰！

二八板块的热度，已无需UP君赘述，直接看地：46.6亩纯住宅用地，容积率2.0。

这宗土地的优势相当明显：七中英才一街之隔，这所学校被誉为“成华公立天花板”，涵盖小初高，全区大摇号，是家长眼中的香饽饽。此外，整个片区现在已有多个全新的小区交付，比如紫瑞府、朗诗乐府、万科知园，还有蜀道翰文府、蜀道翰林府等多个在建小区，可开发土地也已不多，未来的城市界面会很新。地价创下二八板块新高，来到1.63万元/㎡，自是必然。

但这宗土地也有硬伤：北侧挨着货运铁路和车辆段，如果中旅能通过技术手段隔绝噪音，市场还是一片大好的。

▍拍摄于2022年10月

之所以把金牛和郫都放在一起说，是因为金牛区出让的唯一土地，是跨郫都区的，并且离郫都区出让的土地也不远。

先看跨区的宗地：金周路TOD作为金牛的新晋土地大户，7、8月就已有保利、华侨城先后入局，今天电建拿下金周路TOD规划范围一街之隔的土地，也将再度以全新项目加入区域“战场”。

这宗土地虽不在金周路TOD规划范围内，但自身条件也非常优质：首先土地规模很大，91.6亩，在五城区并不多见；其次周边配套丰富，步行约800米可达2号线金周路站，还有多个已交付小区以及学校、商业，周边还有奠定“西贵”名号的君临天下，整体呈现低密的宜居氛围。

再看郫都区土地，优点很明显：到地铁2号线和有轨电车蓉2号线的交汇站点——天河路站，步行距离约300米，周边还有多个已交付多年的小区，整体居住氛围浓厚。

但缺点也很明显：主要的学校、商业资源都需要跨红光大道才能到；南侧还有超200亩待开发土地，兑现周期较长——对于龙湖来说，给什么样的人群打造什么样的产品，也是一个值得仔细考量的问题。

2017年前后，凤凰湖涌现了大量新房，也成功在成都楼市大火了一把，当时“地价翻6番、房价破万”的新闻，时至今日都让地产人记忆犹新。

但在短暂的喧哗之后，凤凰湖回归平静，也有许久没有土地供应。而今天这宗125亩土地的入市，似乎也正式宣告：凤凰湖再出江湖。

说回土地本身：周边有非常多近年来青白江引进的城市资源，尤其是教育，从空中俯瞰操场密度颇高，距离凤凰湖也仅约600米，生态宜居。但与郫都的土地一样，周边还有大量待开发土地，要形成浓厚的居住氛围，还需要时间沉淀。

结语

在新政之后，成都值得入手吗？一文中，UP君就已经说过，成都楼市是一个非常有前景的市场，新政之后，无疑为许多渴望进入成都的资本敞开了大门。
接下来，成都市场或许将迎来较大变革：11月的土拍将取消土地限价，未来核心区域楼市或将诞生一批144㎡以上的高总价、不限购产品，也可能再度出现真正的“豪装”项目，土地市场与楼市或将再攀高峰。

今天的土拍，房企高涨的热情已经告诉我们：成都市场正在向另一个高潮走去。下个月的土拍，愈发令人期待，我们也将持续关注，敬请期待！

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络

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