6月13日，成都迎来了中心城区6月的唯一一场土拍，至此，2023上半年中心城区土拍正式收官。
透过整个上半年的土拍数据，可以很清晰地看到，一二圈层已经迎来了全面高端化：清水限价3万元/㎡以上的土地，占到了一二圈层所有土地的44.7%。
上半年的土地市场，为接下来地产市场形势埋下伏笔：再改类产品将迎来更激烈的竞争。
下半年，再改大户型应该在哪些方面下功夫？是面积还是装修，是大阳台还是大厨房？热度领跑天府新区近一年、以建面约195㎡户型为主力产品的建发·观唐映月，或许能够给出一个高分答案。
近年来，「产品力」总是被反复提及。但，到底什么是产品力？
透过建发·观唐映月建面约195㎡平层以及建面约434㎡跃层，我们找到了答案：回到「生活」里去——每一处令人高呼“精妙”的设计，其实都围绕着生活本身。
从入户开始，这种设计理念就已有所体现。
除了T2纯板式结构独有的电梯前厅+独立玄关的「双玄关」入户方式外，项目还配备了通常250㎡级产品才会配置的独立鞋帽间，满足再改客群对收纳空间的需求与私密生活氛围的追求。
近年来200㎡级大平层常用的端厅，被建发·观唐映月创新打造为更贴合中国再改家庭生活的空间结构。
严格的动静分区，即使是大家族式生活，老年人早起也不会打扰到熟睡的家人。
横竖厅融合布局，在营造家庭礼序感的基础上，创造出开阔而灵活的家庭互动空间——客厅开间约7.5米，沙发后方的区域可作为开放式书房、钢琴区或儿童游戏区，承欢膝下、其乐融融，甚至是大型派对也能轻松容纳；独立餐厅与约8.3㎡的阔尺厨房相连，从烹饪到一家人围桌而坐、举箸共食，动线流畅。
阔绰的空间尺度也带来更极致的享受——四间卧室中，有两间都是套房设计，也可根据家庭需求改为三间套房，每一位家庭成员都拥有独立且舒适的空间。
主人套房开间达到约5.8米——这一尺度甚至超过了市面上一些250㎡级的产品，与豪华酒店的空间布局颇有几分相似，可以分隔出独立的书房/化妆区；独立衣帽间的尺度也足够做出男女主人分区；主卫开门不对床，容纳双台盆面池与大浴缸也毫无压力，生活也因此游刃有余。
对于再改家庭而言，“改善”早已不限于尺度，更在于：让每一位家庭成员的空间需求都得到满足，让自己的每一个习惯或兴趣都有合适的承载空间，让家人之间的情感链接更紧密……
若建面约195㎡户型还不能满足你对生活的想象，那么，建面约434㎡的跃层产品则将以超出市面上多数叠拼产品的尺度感，直接将生活的享受度拉满。
▍建发·观唐映月建面约434㎡跃层户型装修设计示意图
普通的跃层产品往往以“双重享受”著称，但建发·观唐映月的建面约434㎡跃层不同：「四倍享受」——整个户型突破性地做出了四层空间（地上两层、地下一层及夹层），即使是夹层都做到了一整层空间，而非部分挑空，可容纳与一层客厅完全一致的近47㎡“第二会客厅”。
建发·观唐映月敢这样设计的底气，来自「双层开阔采光井」的建筑基础：夹层拥有一整面的南向采光，最宽达到约5.1米，局部进深达到约3.4米，市面上多数叠拼产品都难以望其项背；负一层则在南北布置有三处采光井，一举颠覆人们“地下室很阴暗”的刻板印象。
亮堂的大尺度地下空间，作为家庭的私密空间，也有了无限的可能性：它可以是宣扬主人高阶品位，带有私人酒窖的第二会客厅；也可以是同时具备浪漫、活力、童趣等多重色彩的家庭影院；还可以是承载个人兴趣的游戏室、健身房……
地面一、二层则保持了建发·观唐映月一贯的「阔绰」：约8.8米南向全采光，客厅开间约5.8米，超16㎡独立餐厅，近36㎡二层主卧套房……
当然，所谓「产品力」绝不仅在于户型与家庭生活场景的精妙设计，更在于社区生活的营造。
一个项目是否在用心做高端，总平图不会撒谎。
建发·观唐映月占地约156亩，容积率仅约2.0，是整个麓湖板块都并不多见的百亩低密大盘。
这样的土地，若是给一般的房企做，可能会诞生平平无奇的“高低配”，也可能会诞生好几栋东西朝向的楼栋。
但作为实力国企，建发房产太懂再改客户对「南北通透的房子」与「志同道合的邻居」的执著，因此，建发·观唐映月有了两个极具辨识度的特点。
第一，全南北板式结构。
项目分为南北两个地块打造，在建筑排布上摒弃惯常的“高低配”或“围合式”，采用了全小高层/洋房产品配置+阵列式布局，既将更多的土地让予园林，同时又通过全南北向的T2板式配置，使南北通透成为每一户的标配。
同时，再改产品以8～11F板式洋房“包围”15～17F小高层，在创造独特天际线的同时，形成阔绰的中庭园林空间以及最大约58米的大尺度楼间距，住在如此低密高绿的纯改善住区，微风与阳光自是家中常客。
第二，建发房产的新中式产品力。
在成都，谈及“中式”必定绕不开深耕这座城市16年的国企——建发房产。
2020年，建发房产首次将新中式产品根植成都，就令高端买家爱不释手：建发央玺数次开盘，数次熔断，紧随其后入市的建发央著同样颇受高净值人群偏爱，数开数捷。
今年，央玺、央著即将迎来交付，建发房产新中式审美将高品质兑现，而其在4月拿下的两宗热点板块的优质土地，亦令业内浮想联翩：会否继续对「王府中式」守正赋新？不妨拭目以待。
虽然建发房产目前尚未透露新地块的定位，但在两个新项目亮相之前，建发·观唐映月仍是展示建发房产新中式产品力的主舞台。
作为建发房产继央玺、央著之后的盛世唐风新作，建发·观唐映月从去年7月首次取证至今，热度一直领跑天府新区——示范区内的亭台楼榭、理水叠山，以及护城河、唐代石狮、隔身版柱式台基、唐代栏杆等中式元素，不仅让买家们为之心动，也让同行竞相参观学习。
置身建发·观唐映月，你一定会发现：让生活维持“惬意”的源头，不止是项目内部的低密高绿、小桥流水，更是外部麓湖公园区的盎然生机、鸟语花香。
2023年，成都多个热点板块纷纷步入高端时代，并且这些板块都位于城市发展脉络之上的核心区域，到底该如何抉择？
建发·观唐映月自亮相以来持续的高热度，其实已经给出了答案，只有两个关键词——生活与潜力。
首先，再改家庭追求的生活，是“柴米油盐”之上，更具品质感的生活资源、更高占有率的自然生态，以及更优质的子女教育。
建发·观唐映月所在的麓湖公园区，刚好满足上述需求。
麓湖超35万方大型商业群落（部分呈现）及天府CBD高能级生活配套触手可及，去年签约入驻的伊藤全新形态旗舰店（规划）与项目直线距离约2公里；
万亩公园环绕式布局，直线距离约1km便有两大IP级生态——天府公园与红石公园；
中小学学区与天府CBD一样，同属天府新区C区，包含天府七小、元音小学、元音中学等令家长无比心动的优质学校。此外，与项目直线距离仅约2公里的天府七中，今年首届高考也取得了「重本上线率100%」的佳绩。
这些高能级的配套，也正与天府CBD加速崛起的总部经济一起，为麓湖公园区的未来城市价值埋下伏笔。
尤其值得一提的是，目前的麓湖公园区已接近饱和，除了区域内的麓湖东TOD之外，几乎已无地可供——对于高端买家而言，建发·观唐映月无疑是不容错过的选择。
“高手过招，胜在细枝末节”。
成都改善市场竞争白热化，破局也需从细节之处入手——从产品配置到整盘规划，从新中式风格到城市站位，从「生活」中寻找差异化竞争力，建发·观唐映月已经写好范本，任君翻阅。
据悉，建发·观唐映月建面约165～195㎡板式大宅、建面约200～400㎡墅境跃居臻席递减，收官在即。
编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet图文来源：成都向上/网络为全面获取成都向上新闻资讯，欢迎关注UPchengdu成都向上（新闻原创）。