CBP时代，城北跑赢城南靠什么？
近日，成都向上推送了「重点拥堵区域系列观察」稿件，开篇就写了天府大道。稿件一推送，便有许多粉丝吐槽 “ 剑南大道、梓州大道都很堵 ” 。一句话：南门，哪里都堵。
在一众网友的吐槽中，也有人指出城南“堵”的本质：发展不均衡造成的。甚至有人直接提出简单粗暴的方法：把产业往城北引。
△ 网友留言截图（来源：成都向上）
事实上，成都决策层早已察觉城市发展不均衡的问题，并且长期以来都在积极寻求解决方案，「七大城市副中心」的提出，便是有效解决方案之一。
去年7月，在《成都市中优 “ 十四. ” 规划》中，成都明确了七大城市副中心。
一时间许多人都在问：成都为何要建副中心？它与主中心有何不同？
首先，2021年，成都面积约14335平方公里，常住人口超2093万，正式迈入 “ 超大城市 ” 行列①。在这样一座大都市，只有副中心才能解决职住不平衡、城市发展不均衡的问题。
其次，两大主中心将承担更多CBD功能，城市副中心则呈现百花齐放的态势，生态被放在了尤其重要的位置：园中建城、城中有园、城园融合 …… 与公园城市一脉相承，CBP、CLD、CPD等新概念诞生。
2月10日国务院下发《国务院关于同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区的批复（国函〔2022〕10号）》，从此成都副中心建设「公园城市」上升为国家层面支持的方针。
纵观七大副中心：东安新城已是 “ 成都速度 ” 的展现；北部新城凭借露天音乐公园、大丰商圈愈发吸睛；青羊新城总部基地拔地而起；武侯新城 “ 高端居住第三极 ” 名声在外；杨柳湖是双流 “ 三心 ” 之一；八里庄城市更新走在了全城前列 …… 唯有香城中心，每次出场总会引来 “ 输城南太多 ” 的言论。
但UP君却认为，香城中心被低估了。
一直以来，成都人都喜欢把城北与城南对立起来评论。今天我们不妨站在主中心与副中心的价值差异来看。
按照规划，香城中心将以构建新都区城市新中心为目标，以建设生态环境与技术支撑的生态休闲中心、城市精神与文脉传承的现代文化中心、总部经济与产业转型的产业服务中心、富有魅力与活力彰显的活力宜居中心为分目标②。
换句话来说，作为主中心，城南的交子金融城是凸显经济价值的CBD。作为城市副中心，城北的香城中心是以生态、服务、文化、生活为核心的CBP（Central Business Park，中央商务公园），更聚焦生活价值。
如今，「公园城市」之雏形已在香城中心显现，并全方位改变着人们的生活方式。
01
公园城市之「公」
城市副中心语境之下，香城中心的公建配套设施能级正加速提升。
于交通，无论是驾车还是乘坐公共交通，都可快捷到达全城 —— 四环路、蜀龙大道、蓉都大道、香城大道等城市级主干道及区域级道路，地铁3号线与规划中的23号线，共同构成多层级出行体系。
于教育，3岁至23岁全龄段教育体系成型—— 九子幼儿园、机关幼儿园、谕亭小学、香城小学（新优质学校）、毗河初中、香城中学 …… 大多是受到家长好评的学校，川音与区域北侧的西南石油大学、成都医学院等共同构筑CBP高校圈。
于医疗，就医步行即可 —— 新都区人民医院、中医院，都坐落于香城中心之内。
02
公园城市之「园」
/ 规划约3200亩城央生态
将成为日常生活的一部分 /
在成都，很难在城央见到河流环绕规划约3200亩公园③的盛景，毗河与泥巴沱森林公园正因这份罕见而备受关注。
按照规划，泥巴沱森林公园规划总用地面积约3200亩，一期已成为周边居民生态休闲圣地；森林覆盖面积约40万㎡④的二期，则将呈现丰富的生态消费场景。
“ 一院四馆 ” （大剧院、文化馆、博物馆、美术馆、图书馆）“ 七岛八景 ” 规划之下，「成都北部文化艺术中心」应运而生。
未来，于湖畔打造的森林音乐会客厅、精品休闲商业街、跨河天桥、摩天轮等地标，都将助推泥巴沱森林公园成为城市的新名片。人们可以在其中散步、赏景，亦可运动、看剧、逛展、打卡、购物、用餐 …… 公园不再只是供人观赏的生态，更是日常生活的一部分。
值得注意的是，泥巴沱森林公园二期正加速兑现：首期启动的体育运动公园将集成体育休闲馆、多功能大草坪、户外乐园、多个球类场地等公共空间，计划于2023年2月建成⑤。
03
公园城市之「城」
如果你很长时间没去过香城中心，定会被她如今的面貌所震撼 —— 造型各异的楼宇、大面积的玻璃幕墙、高大上的购物中心、现代化的体育中心 ……
这还不算完，未来这里将变得更加国际化：规划图中，泥巴沱森林公园的东北角已将海都路TOD的位置标注出来，集轨交、商业、生态于一体的TOD生活加速奔来；由原成都太古里核心操盘团队整体开发、统一营运的国内首个超线性空中立体商业公园 —— Hyperlane超线公园首期计划于大运会前呈现⑥ ……
谁说 “ 国际化 ” 是城南的专利？将香城中心称为「国际城北」毫不为过。
04
公园城市之「市」
香城中心所聚焦的国际赛事经济、产学研体系、文创产业、创新产业 …… 都是可与城南新金融、新经济媲美的朝阳产业，堪称副中心 “ GDP发动机 ” ，推动着区域腾飞。
从金融城到东安新城，从天府总部商务区到杉板桥，每一个新兴的 “ 中心 ” 往往都是改善项目的聚集地、高能级商业的诞生地，也因此备受房企青睐。
作为城市副中心的香城中心CBP也不例外 —— 在去年的集中供地中，区域内两宗土地一经亮相便引发 “ 抢夺战 ” 。其中，泥巴沱森林公园二期东侧约86亩纯住宅用地，在经过近20轮竞价后由远洋集团竞得。13600元/㎡的清水限价让其在中心城区中展现出颇高性价比，也因此令市场无比期待。
今年，这块土地终于以「远洋·森海境」之名亮相全城，首次取证便引发市场关注。
在成都，人们对远洋不会陌生 —— 其与太古地产携手打造的成都远洋太古里早已成为全国商业地产新坐标，甚至火到了国外。
但并非所有人都知道，远洋集团的实力何其雄厚：这家成立于1993年、立志做中国 “ 建筑·健康 ” 践行者的房企，不仅已成长为知名上市企业，更独创领衔行业标准的「远洋健康建筑体系」，并于2021年获得MSCI授予的ESG评级A级、GRESB全球房地产可持续发展评级五星级，均为目前内地房企中最高评级⑦。
秉持 “ 建筑·健康 ” 核心理念，远洋在住宅地产领域已形成 “ 春秋系 ” “ 万和系 ” “ 山水系 ” 三大核心产品系列。
作为远洋改善型健康住宅「万和系」全新力作，远洋·森海境被寄予以「城市级」能量 “ 点睛 ” 香城中心CBP的厚望，而从其表现来看，森海境的确不负众望。
01
城市级地段
远洋·森海境脚下的土地之所以引发品牌房企的抢夺，地段因素占比相当大 —— 香城中心CBP宜居一平方公里。
整个项目被大面积生态资源从三个方位 “ 包围 ” ，也构筑起未来业主丰富的步行生活。想在公园里购物、逛展，向西约500米便可进入泥巴沱森林公园二期；想去毗河公园（在建）散步、遛娃，跨过一条路便能欣赏到美丽河景；想要体验海都路TOD（规划）的 “ 地铁+ ” 生活方式，向北约600米即可抵达 ……
项目周边1公里范围内，还坐落着区人民医院、旭辉Cmall、九子幼儿园、香城小学、毗河初中等城市级资源。上学、就医、购物、逛公园等日常生活，都能在这「宜居一平方公里」内实现。
02
前沿设计
约2.5的容积率，若换给其他房企，或许会诞生一座平平无奇的 “ 高低配 ” 社区。所幸，远洋深谙城市人的改善居住需求，并决定在这片土地之上打造纯粹的「板式低密社区」，仅规划1梯2户洋房及2梯2户小高层产品。
在UP君看来，相较于 “ 高低配 ” ，远洋·森海境的优势在于：为园林留出足够的空间，增加户均景观面与通透度。市场罕见的约20000㎡园林、奢华的四大中庭，搭配通透的产品设计与足够的建筑退距，营造出纯粹的居住感与更舒适的室内环境，同时形成相对纯粹的圈层感。
为了营造更为纯粹的舒居感，项目以 “ 穿林入海·生活礼赞 ” 为设计理念打造主题景观园林， “ 一轴二环八大节点 ” 贯穿其间 —— 从步入以太古里精工铸就的约46米气派归家门面的第一刻，便觉从泥巴沱森林公园这座 “ 大公园 ” 进入 “ 小秘境 ” ，所谓 “ 出入皆公园 ” ，便当如此。
步入尊贵的迎宾景观（一轴），处处鸟语花香；路过南地块约300米、北地块约430米的环形有氧跑道（二环），与活力满满的邻居擦肩而过；八大景观节点（景观会客厅、老少同乐、阳光草坪、室外多功能运动场、林下书吧、礼仪入口空间、宅间花园、有氧跑道）中，有孩子在嬉戏、老人在会友，亦有年轻人在互动，有运动爱好者在挥洒汗水，也有阅读爱好者在绿意中畅游书海 ……
对待建筑设计，远洋·森海境同样精益求精，譬如沿用远洋太古里建筑元素，打造现代高品质立面气质，一望便知居者身份与品位；再如正立面以约63%高透玻璃，铸就高端住宅应有的通透感与现代美学，宛若 “ IMAX版景观巨幕 ” ，将更多阳光与绿意纳入室内。
在产品方面，项目首批次取证的户型中，无论是建面约139㎡、总价约256-257万元/套的洋房（四房），建面约128-142㎡、总价约196-233万元/套的小高层（三房、四房），还是建面约232-329㎡、总价约355-552万元/套的跃墅产品（四房至六房），都表现出众 —— 户户通透、双阳台配置、大横厅+阔尺采光面、主卧套房设计……均以阔绰的尺度感宜人的居住体验感营造。
△ 远洋·森海境高层&洋房户型图，左右滑动查看更多
△ 远洋·森海境跃墅户型图，左右滑动查看更多
此外，远洋健康建筑体系也将在远洋·森海境成为生活日常，从覆盖全时、全龄、全空间的人居健康「疗愈植物」体系，到区域罕见全屋智能精装，从低甲醛健康环保选材到通透户型设计 …… 香城中心CBP高端居住的格局，就此拉开序幕。
- UPCHENGDU -
无论是国家还是城市的发展，定有先后之别。
这并不意味着 “ 后来者 ” 就注定落后 —— 就如成都正在赶超深圳上海的路上奋起直追，香城中心相较于城南中心起步更晚，但大面积的生态、前沿的城市规划，以及如远洋·森海境这样的重量级改善项目的诞生，都必将助推这座城市副中心在CBP的新赛道 “ 跑赢 ” 城南CBD。
广阔天地，大有可为。
据悉
远洋·森海境
建面约139㎡洋房
建面约128、142㎡小高层
建面约232-329㎡跃墅产品
均已首次取证
清水均价13600元/㎡
精装标准2995元/㎡
这，将是你拥有国际化CBP生活
具有性价比的一次机会
✳︎ 本文为广告推广，仅供参考。
信息来源：
①成都政府官网：http://www.chengdu.gov.cn/chengdu/rscd/dlwz.shtml，成都发布《最新！成都晋升全国超大城市》：https://mp.weixin.qq.com/s/eTP2vt7hYobclD_rqBQGQQ，
②新都|新，都在这里《大手笔！香城之心设计新鲜出炉，身在新都幸福感爆棚！》：https://mp.weixin.qq.com/s/LH_f91EOpL_zOFiEy6cIOg
③④新都|新，都在这里《“泥巴沱森林公园上新” 网友不淡定了！》：https://mp.weixin.qq.com/s/mDJYqcyxuPRmcgTeBqVyug
⑤四川政务服务网-投资项目在线审批：http://tzxm.sczwfw.gov.cn/showinformation/getInformationDetail?projectid=2107-510114-17-01-592795&pbsnum=20210722113310821N&replyid=202108020F904BB5-5
⑥新都|新，都在这里《悄悄告诉你新都超线公园最新进展~》：https://mp.weixin.qq.com/s/K47mxcABJdrzyfYPfK65rA
⑦远洋集团官网：https://www.sinooceangroup.com/zh-cn/AboutUs/CompanyProfile.html
*本宣传资料为要约邀请，相关规划、内部景观、效果图仅供参考，另外玻璃窗内侧实际交付时存在高度约60cm防火板，正文中的63%是指正立面窗墙比，玻璃窗因后期深化可能会有局部调整，最终以实际交付为准，双方权利义务以双方签署的商品房买卖合同为准。本资料对项目周边学校等教育资源介绍旨在提供相关信息，不作为入学资格承诺。本资料中香城中心规划信息及图片来源于2018年1月17日 成都市新都区规划局公布的《新都区香城中心城市设计》，泥巴沱森林公园规划信息及图片来源于2021年7月12日，新都区规划和自然资源局公布的《泥巴沱公园设计方案》，仅供参考之用，如有变化，以政府相关部门规划文件、图则为准。本资料所发布的内容为2022年4月前的信息，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。本项目推广名：远洋·森海境，备案名：远洋·森海境府，开发公司：成都远实房地产开发有限责任公司，本宣传资料制作时间：2022年4月
编辑：ZoeⅠ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet图文来源：成都向上/网络
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