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从2017年首提”全域TOD”到2019年全面启动首批14个TOD示范项目建设，再到不久前成都市第十四次党代会报告中明确提出“推广公共交通为导向的开发（TOD）模式”，TOD走进成都已有五年多时间。这五年来，一座座TOD项目在城市的东南西北接连亮相，在持续推动区域价值焕新的同时，也不断刷新着人们对美好生活的认知，公园城市的未来场景，正在一座座TOD项目里加速呈现。在首批14个示范项目中，马厂坝TOD·青雲壹号显得非常独特——唯一以“壹”命名的TOD项目。当然，这不仅仅因为它是青羊区首个TOD项目，正如其案名所喻示的那样：它代表着“壹”种向往、“壹”种可能、“壹”种关于未来的万般盛景与落地绽放。
▌马厂坝TOD·青雲壹号实景图。图据网络
马厂坝TOD位于青羊新城四环与光华大道十字交叉处。这两年青羊新城有多火，土拍市场就是最好证明。 ▌马厂坝TOD位置示意。图据@锦绣青羊
2021年，青羊区开始在土拍市场发力，当时总共拍出了7宗地，其中6宗在青羊新城，而且有2宗上榜成都市土拍TOP10（名义楼面地价，据成都市土拍公告）。
今年6月10日，成都发布今年第二批集中供地信息，在清水限价站上3万/平的11宗地中，青羊区独占3席，与高新区并驾齐驱。而且这3宗地，均在青羊新城（据成都市土拍公告）。 从清水限价约2.5万元/m²到超3万元/m²，短短一年时间，青羊新城的楼市天花板又抬高了约25%。土拍看似开发商的博弈，其实为其背书的是市场和购房者对区域价值的判断。如此来看，青羊新城已成为成都中心城区价值攀升更快区域。
这其中固然有顶层设计&超前规划（《成都“中优”十四五规划》明确将青羊新城列为城市副中心）加持，以及高能产业落地（千亿级航空产业集群，据青羊区《关于促进航空产业建圈强链强基提能若干政策》）、成熟配套兑现（优质教育、商业、医疗等配套密度傲视全城）等原因，但是马厂坝TOD的落位，无疑在其中起到了推波助澜的作用。
在同期亮相的成都市首批14个TOD示范项目中，马厂坝TOD个性非常鲜明。
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马厂坝TOD是青羊区首个开发的TOD示范项目。青羊区 “ 十四五 ” 规划中明确：青羊新城中心将结合马厂坝TOD片区开发，打造集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的多元活力区级新中心，引领带动新城发展。
▌青羊区“一轴两心·双擎驱动”发展格局示意图。图据青羊区“十四五”规划
马厂坝TOD地处四环路与光华大道 “ 黄金十字路口 ” ，其中四环路不仅是成都的交通干线，还是公园城市的 “ 翡翠项链 ” ；而光华大道则浓缩了成都人文历史与现代生活，更是青羊区的产业黄金发展轴。
▌光华大道黄金轴线示意图。制图：成都向上
马厂坝TOD一体化设计范围约3000余亩，是主城大体量TOD项目之一（据成都市规自局《十大TOD一体化城市设计方案》）。其中“ 两心、四轴、五区、两带 ” 空间结构中叠加诸多前沿设计理念，如产城融合：产业与公服配套、商业、住宅等穿插式布局；绿网系统：绿网系统渗透自然边界，打造公园城市社区；绿色低碳出行：围绕轨道站点构建“轨道+公交+慢行”的绿色交通网络……在UP君看来，这些理念处处都充满了公园城市建设理念指引下的TOD表达。
▌马厂坝TOD是成都首批14个示范项目之一
唯有如此规模的 “ 巨无霸 ” TOD才能成为青羊新城价值跃迁的超级引爆点 —— 它不仅将以高能级产业与青羊新城的总部经济、航空经济耦合共生，而且将以宏大的体量构建起的多元丰富场景，成为大城西公园城市高品质生活的重要触媒。今天，TOD已是成都全面落实公园城市理念的重要途径。但是，它如何成为提升城市幸福指数的内生动力，很多人对此并没有清晰认知。去年底亮相的马厂坝TOD项目，以其丰富的美好生活场景给我们打了个样。它所带给我们的，绝不仅仅是通勤效率倍增这么简单。前面说过，马厂坝TOD项目门前的光华大道，浓缩了3000年成都的历史人文精华，由西向东，鱼凫古国、非遗博览园、金沙、草堂、浣花溪、宽窄巷子、天府广场……处处都留下成都由古老走向现代的烙印。在马厂坝TOD，不仅可以远眺雪山、近揽江安河生态景观，门口还有光华大道这条城市主动脉通达全城，能够尽享城西人文精粹与自然生态交相辉映，全城无出其右者。
▌马厂坝TOD·青雲壹号区位示意图。图据网络
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马厂坝TOD项目下楼举步即是地铁4号线，仅需4站即可换乘9号线，5站即可换乘17号线，6站即可换乘7号线，9站即可换乘2/5号线，11站即可换乘1号线，便捷轨交畅达全城，片区未来还规划有2条地铁线。内部倡导社区巴士、慢行优先，提高步行可达性。公交、轨道、步行共同构建起的绿色低碳出行体系极大压缩了人与城市、人与人之间的距离， “ 快节奏、慢生活 ” 不再只是梦想。
▌马厂坝TOD·青雲壹号实体样板间实景。图据网络
马厂坝TOD项目一二期占地约435亩，是主城区罕见的超200亩地块，其中一期共分六个地块打造，约10万㎡产业聚集，约20万㎡商业中心，约70万㎡美好社区，约38万㎡住宅（据马厂坝TOD·青雲壹号项目规划），项目总体量超过了世界TOD标杆之一的香港九龙站。如此宏大的体量和规模，为实现跨领域、多维度、高层次的超级融合与联通提供了更多可能。
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马厂坝TOD项目正处环城生态公园&光华绿道交汇点，周边环绕着非遗公园、江安河生态走廊等大型生态公园，内部不仅有康河生态带贯穿项目形成的生态绿轴，还有其他丰富的生态景观规划，围绕康河生态绿轴形成蓝绿交融的公园城市社区。堪称“顶格”待遇的生态景观享受，让你充分体验到 “ 一个TOD项目，就是一个蓝绿交融的公园城市社区 ” 的真实内涵。
▌马厂坝TOD·青雲壹号下沉广场实景。图据网络
从大环境看，马厂坝地处青羊新城中心，青羊源城的人文历史底蕴和新城的现代成熟配套都被项目 “ 一网打尽 ” ；从 “ 20分钟生活圈 ” 看，项目通过地铁4号线不仅串联起了青羊鹏瑞利-万达商圈和温江光华商圈，周边还有华西医院温江分院、成都市妇女儿童中心医院、四川省人民医院、成都中医大附属医院等丰富医疗资源；从项目自身规划看，马厂坝TOD周边教育氛围也相当浓厚，周边有包括泡桐树幼儿园、泡桐树小学在内的多所优质教育资源落地及规划建设中。
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得益于项目巨大的体量和规模，丰富的多业态规划和多元生活场景在马厂坝TOD成为可能。绿色住宅、生态办公、配套商业互为补充、互不干扰，下沉式广场连通出行与居家，围绕广场的地铁商业、独栋商业和商业街，美食、购物、运动、休闲 ……丰富业态琳琅满目，片区公服配套完善，复合功能与混合城市规划将能满足人们80%的生活需求，形成了集商业中心、生活中心、产业中心和文化地标为一体的复合体。
▌马厂坝TOD·青雲壹号实体样板间实景。图据网络
换句话说，马厂坝TOD自身就是一座覆盖人们24小时工作、生活、休闲等多方需求的 “ 公园城市 ” 单元，一部理念超前、优质落地的 “ 未来美好社区 ” 样板。
据UP君近日在马厂坝TOD现场观察，项目已全面进入主体施工阶段，住宅部分楼栋已经封顶，外立面也已呈现，充分体现出项目背后的国企实力与担当，以及对品质的全面把控、对购房者权益的充分保障和承诺兑现。
一座崭新的“微型公园城市”正在光华大道上巍然崛起。要想触摸可感可及的公园城市幸福美好生活，就去马厂坝TOD看看吧。
编辑：Hugo Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
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