叫板深圳香蜜湖！眺望麓湖公园区的超级未来

2000年9月15日，《新周刊》推出了其全新一刊。

那一期杂志，在成都创造了两万多册的“热销”成绩，因为他们不仅用了「第四城」三个大红字+成都地图轮廓作为封面设计，更以第四城为题，花了40页的篇幅报道成都。

▍《新周刊》“第四城”封面

在那个年代，提起中国城市，大多数人都会先想到北上广，而《新周刊》将成都贴上“第四城”的标签，无疑让这座彼时的西部小城倍感荣耀。

20余年后的今天，大家心知肚明：“北上广”之后，是“深”。但成都依然在不断冲击真正的“第四城”之位。深圳，是竞争对手，更是学习的对象。

今年，深圳提出打造粤港澳大湾区首个创投街区——香蜜湖国际风投创投街区，并将其定位在与香港中环、上海陆家嘴、北京金融街平起平坐的「中国金融中心」行列。

总结一座城市的成功经验，必是从细节之处入手。香蜜湖，作为当下深圳发展的重心区域，也因此成为我们的“研究对象”。

▍来源：深圳政府官网

什么是香蜜湖？

不同时代的深圳人，或许会给出看似毫不相关的答案：可能是承载童年记忆的摩天轮，可能是令人艳羡的正统豪宅区，还可能是深圳面向未来的城市名片。

而这些答案，正代表着不同时期的香蜜湖。

1981年，深圳的香茅场水库因“香蜜湖度假村”的建设而更名香蜜湖，成为当时全国规模最大、设施最齐全，集吃、住、行、游、购、娱于一体的度假地。

上世纪80年代中期，香蜜湖风靡深港两地，成为深圳人和来深圳旅游者的必游之地。彼时世界最大高差（35米）的水上双环过山车、亚洲最高的46米浪漫摩天轮，成为香蜜湖乃至整个深圳旅游的标志性记忆。而香蜜湖，也正式迈入“游玩圣地”的1.0时代。

▍香蜜湖度假村水上双环过山车（1985年7月摄，来源：深圳报业集团资料图）

上世纪90年代末期，一个外观设计时尚的“高尚大社区”，凭借香港著名影星代言的大手笔营销以及奢华会所、园林水系、超高架空层、人车分流等前沿豪宅理念而火遍深圳，开盘价就超过1万元/㎡，成为早年的“CEO盘”代表。

这个名为“东海花园”的楼盘成功打响第一枪后，香蜜湖片区豪宅涌现：水榭花都、熙园、香蜜湖一号等先后印证了深圳的高端购买力，香蜜湖也迈入了2.0时代——深圳首屈一指的豪宅区。

2017年，随着《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》发布，香蜜湖度假村退出历史舞台，香蜜湖也宣告迈入“城市新客厅”“新金融中心”的3.0时代。

▍香蜜湖新金融中心效果图

回看香蜜湖41年发展史，会发现除了政策导向之外，它的成功还离不开四大要素。

第一，与福田CBD仅一路之隔的地理优势。CBD强大的产能和财富凝聚力必将催化居住需求升级，并助推香蜜湖快速完成从度假村到中央豪宅区的迭代。

第二，得天独厚的生态优势。从早期的香茅场水库，到香蜜湖、香蜜公园、莲花山公园等城市级生态，为高端居住以及新时代金融中心提供沃土。

▍香蜜湖位置示意图（来源：Google earth，由成都向上标注，仅供参考）

第三，从交通、商业到教育等配套完善。尤其是交通，多条地铁及横向道路将香蜜湖与福田CBD串联，城市资源快速导入聚集，加速生活圈的成型。

第四，多家品牌房企与塔尖人士共同构筑的圈层优势。一线房企往往拥有国际化的视野与产品观，也因此更能引领市场并获得塔尖追捧。譬如中海凭借香蜜湖一号助力香蜜湖顺利迈入2.0时代，深圳市国资委控股的上市公司——天健集团则以城市顶序标杆之作「天健天骄」与香蜜湖3.0时代和鸣，并在存量时代成为城市塔尖抢夺的“城市藏品”。

那么，放眼成都，谁更有可能成为下一个“香蜜湖”？

随着天府CBD蓬勃发展，答案呼之欲出：麓湖公园区。

如果细究麓湖公园区的历史，会发现它与深圳香蜜湖遵循着几乎一致的发展脉络。

2010年，天府大道的尽头还是麓山大道，麓山大道南侧的大片农野间，一个名为“麓湖生态城”的万亩大盘正式动工；3年后，天府大道修至兴隆湖处，将其分割为二，西侧的麓湖湖面示范区成型，东侧的红石公园也已启动。

2016年，随着天府大道南延线完工以及红石公园1期投入使用，麓湖公园区也步入了从农野到游玩圣地的1.0时代。

▍麓湖实景图

如今，麓湖公园区品牌房企云集，2.0时代「中央豪宅区」的局面悄然打开：中海、万科等一线房企抢先布局高端产品系，今年，在香蜜湖成功打造天健天骄的天健地产集团首次进入成渝地区双城经济圈便择址麓湖公园区，并以集团“2022TOP级天系”战略作品——天健·麓湖天境，助力区域接轨深圳香蜜湖。

那么，麓湖公园区能否成长为比肩香蜜湖的「中央豪宅区」？我们不妨以天健·麓湖天境为观测点，看这片热土是否具备四大要素。

地理要素

与天府CBD仅一路之隔

中央豪宅区的诞生，一个有分量的CBD是前提。放眼成都，定位于“面向世界的商务区，成都未来城市新中心” 的天府总部商务区（以下简称为“天府CBD”）正是天选之子。

作为天府新区的几何中心，天府CBD起点之高、理念之新、入驻企业之强、速度之快，全城无可匹敌：首创进阶版中央商务区发展新范式——中央商务公园（CBP），着力构建龙头企业总部经济集群发展格局，现已有中建、中交、中冶等“中字头”国之重企进驻，堪称“3.0版CBD”。

▍天府CBD东区实景图

麓湖公园区距离率先起步的天府CBD东区仅隔一条武汉路，区域内的天健·麓湖天境与中交、中建等总部大楼的步行距离仅约2公里，能快速承接外溢的精英人口以及城市发展红利，堪称“专属定制”。

生态要素

超2万亩公园环伺

得益于「公园城市」示范区的建设，城市级生态，成为麓湖公园区的标志之一。

由于没有集中性产业、商务开发，区域将大量核心土地让予居住，且充分尊重既有生态本底，形成“低容高绿”特征。除了“网红”红石公园之外，还有超2万亩城市级巨型生态将其环绕，成都平原与丘陵地带交界的地貌，又让其拥有了独特的景观风貌。

▍天府公园实景图

以天健·麓湖天境为例：西侧约1公里是拥有近2000亩湖域面积的麓湖；向南步行约1.6公里即可进入约3450亩的天府公园，被誉为“园中珍珠”的约300亩秦皇湖畔足够畅游半日时光；约3.6公里则抵达拥有约3800亩湿地面积的鹿溪河生态区；再往南约2公里便是兴隆湖约4500亩水域；还有北侧的千亩麓山景观、天府森林公园等城市生态……相当于坐拥90多个人民公园，生态占有率甚至超过了香蜜湖。

▍麓湖公园区位置示意图（来源：Google earth，由成都向上标注，仅供参考）

资源要素

步行生活圈成型

近几年，天府新区被人夸赞的“烟火气”，大多来源于麓湖与天府CBD片区。

论交通，三横五纵城市级主路网已成型，已开通地铁1、6、18号线与计划明年通车的19号线让其成为轨交密度最密集的板块之一，纵横交错的道路与地铁将区域与高新CBD、天新CBD以及双国际机场串联，也让城市核心的资源快速汇聚于此。

论教育，麓湖公园区属于目前天府新区生源更纯粹、教育资源更好的C学区，元音幼儿园、天府十幼、元音小学、天府七小、哈密尔顿麓湖小学、天府七中……堪称名校遍地。

▍天府七小、天府七中及小学部实景图

论商业，除了已开放的天府美食岛、TFS天府国际保税商业中心、山姆会员店等商业之外，三大TOD商业（昌公堰TOD在建、青岛路TOD规划、麓湖东TOD规划）、天府大悦城购物中心（在建）、麓湖商业水镇（在建）以及一众高星酒店，让国际化的烟火气生根发芽。

▍天府美食岛实景图

论医疗，华西天府医院、万达UPMC国际医院（计划明年开业）、省第二人民医院天府院区（在建）、华西牙科总部（在建）……构筑起区域高质量“15分钟医疗圈”。

▍华西天府医院实景图（来源：@天府发布）

除此之外，步行范围内，西博城、“天府之檐”、雪莲堂美术馆、天府大剧院（规划）以及未来成都“最高楼”等一流设施均触手可及。

▍“天府之檐”实景图

坐拥城市TOP级资源，是怎样的享受？

以天健·麓湖天境为例：早晨，步行将孩子送入一街之隔的天府十幼，再不慌不忙驾车几分钟抵达公司；午时，在公司旁的天府大悦城享受美味或约客户在高星酒店内洽谈；餐后的傍晚，一家人沿秦皇湖岸线漫步，满眼皆是城市盛景；周末，无论是天府公园露营还是天府美食岛大快朵颐，无论是去雪莲堂美术馆打卡还是步行约1公里到麓湖站搭乘地铁畅游全城，都称得上人间美事……

圈层要素

品牌房企与城市塔尖的共同之选

诞生于麓湖公园区1.0时代的沉香台、香玉台等组团，早已为区域埋下了“低密、奢华”的火种。2.0时代，出自中海、万科、德商等品牌房企之手的高端项目也吸引了大量城市塔尖来此置业。

今年，天府CBD、中央法务岛等重磅城市发展利好，正在助力麓湖公园区迈入3.0时代，而天健地产集团的入驻，也宣告区域与深圳香蜜湖的又一次同频共振。

作为深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心力量，成立于1983年的天健集团坚持以“城市所需，天健所长”为核心助力深圳发展：从市政工程起步，成立2年便建成了渔民村路、深港路等6条道路以及深圳直升机场跑道续建工程等，此后的企业发展历程更是与深圳城市发展步调一致——修建300余项重大市政工程、超过500公里高速公路、100多座桥梁、1000多公里排水管线、230多项工业与民用建筑工程……

背靠实力国企天健集团，天健地产集团始终秉承“专注客户所需，缔造美好生活”的使命，布局粤港澳、长三角、成渝地区双城经济圈3大高光城市群，深圳、上海、广州、成都等9个重点城市，2022年跻身全国房地产开发企业综合实力百强。

值得一提的是，作为天健TOP级战略作品，“天系”有着极为严苛的择城观、择址观与产品观：从深圳、上海到成都，一线、城央、资源、定制四大标准体系深入人心。

▍深圳天健·天骄实景图（来源：@天健天骄）

闹中有静，大器终成，“成都版香蜜湖”就在眼前。

正如香蜜湖畔一众高端项目为深圳人提供“抢占城市红利”的珍贵机会，天健·麓湖天境也为成都人提供了同样的机会，而“非定制，不天系”的产品力，也让其有了“与天府，共未来”之底气。

越核心，越稀缺。这是城市发展的必然定律，也是麓湖公园区的真实写照。

生而不凡，麓湖公园区注定成为房企大鳄围猎之地：早期，这里是天府新区的“供应主力”之一。如今，区域可出让土地几乎都已“有主”，与3.0时代的香蜜湖一样，已进入存量时代。

土地的稀缺性，让天健地产集团初入成都便拿出最高水准产品系，天健·麓湖天境更被寄予“链接成都与深圳”的厚望。这也意味着，麓湖天境必将与天健天骄一样，凭借超级产品力，与城市之未来共鸣。

呼应天府未来之规划

低密高绿的「公园社区」

纵使天府新区生态规模如此宏大，但鲜有项目真正“与公园无界”。麓湖天境便是这凤毛麟角中的一员。

项目占地约40亩，其代建的约30亩市政绿地呈半围合的L型布局，以消隐式边界设计，造就“一半公园一半居住”的罕见社区形态。

▍天健·麓湖天境总体规划平面图

为了进一步提升户均景观占有率，项目在容积率仅约2.0的超低密土地之上，仅规划11栋全南北通透的纯板式建筑，同时，尊重原始地貌，以最高约3米的局部台地隔离城市喧嚣。

如此一来，项目不仅能够形成更为纯粹的圈层感，更将内部土地尽可能地留给园林景观，营造独立私享的谧境，同时实现每一户都可推窗见景。

▍天健·麓湖天境意境图

欣赏天府未来之产品

引景入室的「无界大平层」

为了尽可能将户外美景纳入室内，麓湖天境对待建筑更是精雕细琢。

香槟色的金属线条、流畅的导圆角与大面积玻璃，勾勒与未来城市中心相互呼应的现代建筑美学，也铸就约0.35超级窗地比；

局部约270°环幕视野与双中庭配置，彻底打破户外景观与室内生活的界限，让充满绿意的公园与细致精美的园林成为家中的IMAX级变幻油画；

公建化立面与一体化平面巨幕，在造就空中无界生活哲学的同时，也将城市与自然之盛景辉映流转……

▍天健·麓湖天境意境图

从比肩香蜜湖的中央豪宅区之择址到TOP级城市资源的高占有率，从与公园城市理念相呼应的整体规划到与未来中心高度相吻合的建筑审美，天健·麓湖天境的每一步都无比精准地踏在了城市发展的脉络之上。

都云“时势造英雄”，实则“英雄起时势”，是天府CBD的高速兑现搭好了舞台，也是天健·麓湖天境的出现让麓湖公园区有了担当城市“居住封面”的砝码。

这就如在湖面投下重磅石子，涟漪激荡的麓湖公园区，未来“蝴蝶效应”引人遐想。这个可与香蜜湖叫板的中央豪宅区未来如何？至少在居住领域，天健交出了“开卷即高分”的答案。

千呼万唤始出来，“犹抱琵琶半遮面”的麓湖天境已经撩拨起了市场的神经，示范区也即将开放。诸君与其临渊羡鱼，不若亲临现场、共鉴美好。

*本文为广告推广，仅供参考。

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络

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