从成华大道任一位置空中俯瞰，6块不规则白色花岗石构筑而成的巨型建筑在大地上突兀而起，这就是即将于明天开放的成都市重大文化地标之一、西南建筑体量最大的自然博物馆——成都自然博物馆。自今年8月亮相以来，它吸引了众多市民纷纷前来打卡，成为新晋“顶流”地标。
以成都自然博物馆拔地而起为标志，成都市级产业功能区、规划面积约22平方公里的成都东郊记忆艺术区正在迎来全景式绽放——东郊记忆音乐公园、红仓·完美文创公园、萌想星球107文创产业园、万谷智慧产业园、建川钢琴博物馆、天府设计产业园竞相呈现，与阿里、腾讯、京东等头部企业开启合作……成都半数以上的工业遗存都在脱胎换骨，以艺术之名焕发新生，不断改变着这座城市的气质和格局；东郊记忆艺术区的主承载地——二八板块也由此强势崛起，重新站回主城C位！
所谓“二八板块”，指的是成华区二仙桥和八里庄两个片区的统称，以此为核心、大厂密布的东郊曾是成都工业之“芯”。上世纪50年代，中国第一座铁路工厂——成都机车车辆厂在二仙桥开建，八里庄也随即成为大型仓储物流汇聚之地，“二八板块”迎来了它的第一个高光时刻。从那时起直到上世纪90年代，这片热土都是成都的产业高地和现代工业文明摇篮，“潮”了近半个世纪。
2009年，国营大厂退出历史舞台，原红光厂（曾诞生中国第一支黑白显像管和投影显像管）变身成都东区音乐公园，重点打造成都音乐产业基地；2012年，“成都东区音乐公园”正式升级更名为“东郊记忆”；2017年，成都提出“十字”方针，二八板块是成都主城区三环内仅有的可成片规划和开发的区域，这片宝贵的主城“留白之地”备受市场瞩目；2019年，“东郊记忆”正式挂牌为“东郊记忆·成都国际时尚产业园”，东郊记忆艺术区初现雏形。
2021年，《成都市中优十四五规划》确立了两大城市主中心和七大城市副中心，二八板块是唯一位于三环内、距离主中心天府锦城最近的城市副中心；时间来到2022年，站在“成都回归主城”的历史新机遇之上，成华区提出“奋力打造以’金色中环’为牵引的老工业区转型发展标杆，争当’公园城市示范区’排头兵”的目标，二八板块正位于“金色中环”核心位置。作为成都市文创产业建圈强链主要承载地之一，东郊记忆艺术区产城空间布局规划为“两轴一核三组团”，位于“金色中环”二八板块（二仙桥片区）聚焦影视音乐产业，在整体布局中更是承担起了核心和纽带重任。
▍东郊记忆艺术区“两轴一核三组团”规划示意图
在多重城市级战略红利加持下，二八板块迎来全新发展格局。作为打造“文旅成华”的重要阵地，二八板块被定义为成都CCD（中央文创商务休闲区），集“文化、创意、商务、休闲”等功能于一体，未来的成华区“城市会客厅”，更是成都目前唯一一个定位文创中心的板块。潮了近半个世纪的二八板块，就像德国鲁尔区、纽约SOHO区一样，迎来了从老工业区到潮流文创聚集地的华丽嬗变。
城市有机更新、产业“腾笼换鸟”、交通基础设施强力推进，公园、商业、教育、医疗等城市级资源频频上新、品牌房企扎堆聚力……一时间，二八板块面貌发生了翻天覆地的改变，被誉为“接棒攀成钢的下一站”。而且，与攀成钢不同的是，在“音乐影视”产业驱动下，这里生态场景、体验场景、消费场景“三景贯通”，吸引来无数创意大咖和潮流男女，呈现出独领主城的艺术生活迷人气质。论产业，在CCD顶层设计之下，二八板块以成都理工大学、电子科技大学等高校作为人才支撑，以新成华大道创意商务轴、中环文旅商贸轴发展规划为产业导向，大力发展影视音乐、数字娱乐产业。目前，片区内已布局中车共享城、完美世界文创公园二期、合信K·101等产业项目。多维度产业聚合，形成了赋能区域发展的强劲动力。
▍二八板块产业功能布局示意图
看交通，二八板块有地铁7/8/17共3条地铁线，规划站点12个，其中地铁7/8号线已通车运营，8号线二期、17号线二期正在修建。另外八里庄和二仙桥还会打造双TOD项目。道路交通方面，蜀龙路、成华大道、府青路，与成都2环、2.5环、3环形成“三纵三横”路网。城市主干道+四线轨交构成的立体交通网，实现全城无缝衔接，建设路、东郊记忆、万象城商圈等成熟商圈迅捷可达。逛公园，除却知名的4A东郊记忆等工业文明外，二八板块内有红仓·完美文创公园、二仙桥公园、机车公园、体育公园、圣灯公园等多座公园，还有新晋网红地标成都自然博物馆。特别是以铁道遗迹为主题的二仙桥公园，废弃的绿皮火车、斑驳的轨道、老旧的名牌……处处体现着一股怀旧风，成为潮流男女最爱打卡地之一。
说配套，教育方面，二八板块内共有15所幼儿园、7所小学、3所中学，包含成都嘉祥外国语学校、成都七中英才学校、双林小学、成都市第十三幼儿园（华韵分园）等，共同构筑全龄优质教育体系。医疗方面，板块内部，老牌综合公立医院成都誉美医院（二级甲等）已建成投用；三级甲等华西妇女儿童医院成华分院在建中，预计2023年全面竣工交付使用；三级甲等四川省第一中医医院已签约落户，预计2024年年底投入使用（来源：@成都发布）。商业方面，区域内规划大量商业体，其中中车产业城由机车车辆厂更新打造而成，包括艺术中心、四季花园、机车艺术公园等；红仓公园将会升级为完美世界文创产业园——国际顶级音乐大师品牌集结地、打通泛娱乐产业的联动营销平台、综合商学研游一体化的产业社区；特别是在建的合信k101项目，占地145亩，42万方总体量，包含购物中心、酒店、商业街、写字楼等全业态，一举超越了万象城。
成华区“金色中环”战略中，特别提出了“一年出亮点、三年见形象、五年强功能”的进度要求。二八板块的发展脉络由此无比清晰、未来触手可及。
近年来，加速蝶变的二八板块引来头部房企竞相入驻，所开发项目大部分也已交付。当其他地方还在大谈规划时，这里已经用优秀的产品和按时按质的交付能力，构筑起了独属于主城的公园城市优质生活。许多成都人初识首钢，都源于今年北京冬奥会的地标——首钢滑雪大跳台，它被外媒誉为“本赛季最大创意”，更是奥运健儿的夺金福地。始建于1919年首钢集团，经过百余年的发展与沉淀，目前已发展成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性企业集团，全资、控股、参股企业600余家，总资产5000多亿元，职工近9万人，2011年以来11次上榜《财富》世界500强。
首钢旗下全资子公司首钢地产，从1998年成立至今，已形成北京、西南、环渤海及东南四大战略区域，开发产品涵盖住宅、公寓、别墅、商业、写字楼、旅游度假及酒店等，形成多种业态。历经多年的发展与沉淀，首钢地产积累了丰富的开发经验和敏锐的市场洞察力，每一步都遵循城市发展脉络，与城市共同匠造一座座人居大城。说起来，首钢与这片土地还颇有渊源。首钢是中国第一座国有钢铁厂，与成都红光厂几乎同时诞生，“北有首钢、南有红光”，是那个火红年代留下的珍贵记忆。
或许正因为此，首钢进入成都后落盘五子，其中有两大作品都在二八板块。之前推出的首钢璟辰里作为现象级产品，凭借其极具尺度感的新一代美学场景大宅，成为了改善型客户心中的“白月光”。全维进阶的第二子——璟悦里，又会带给成都何种惊喜呢？
纵观成都近20年的房地产开发史你会发现，每一个大热板块在崛起之时，都会有那么一个项目以其前瞻性和产品力，深刻阐释板块内在属性、充分变现区域未来价值。比如攀成钢的仁恒滨河湾、金融城的中海城南1号、天府CBD的万科天府锦绣……这些标杆项目出现得恰逢其时，它们不仅向购房者集中展示了未来生活的所有美好，也让区域价值借此跃上了一个新台阶。深入研读全新亮相的首钢璟悦里，你会发现，从外到内，它都足以扛起区域高端人居标杆这面大旗。
璟悦里位于二八板块“腹心”，临近成都理工大学商圈，片区内有成都自然博物馆、圣灯公园、嘉祥外国语学校、万汇学校、誉美医院、成都理工体育馆等已呈现的丰富城市级配套，再加上内部路网纵横交错，已运营的地铁7/8号线，与在建的地铁17号线（二期）合围成一个“口”字型轨交网络，如此轨交密度在主城数一数二。
项目东距地铁十里店站、成都自然博物馆直线距离约1公里，距离二仙桥站（未来的二仙桥TOD）直线距离约1.2公里；西距在建的地铁机车厂站直线距离仅约200米。既可坐享板块内部成熟配套，又与潮流时尚近在咫尺，是整个板块内不可多得的宜居核芯区。
B/更纯粹的总平布局和景观
一个项目是不是在真心实意做高端，总平图不会撒谎。璟悦里总占地面积约43亩，容积率低至2.0。它同时创造了一个记录——同区域在售项目同等容积率下，唯一采用点式大围合布局的产品。
大围合的好处不用多说，更大的楼间距、更大的中庭和更高的居住品质。璟悦里最近的楼间距也有约 94 米，最远更是达到了罕见的约130米；大中庭更是占地约1.2万m²（接近2个标准足球场）。换句话说，其他项目的上限，就是璟悦里的下限。
奢阔的楼间距和大中庭，造就了更丰富的景观和公共空间配置。璟悦里的景观设计单位是鼎鼎大名的山水比德，针对上万城市精英家庭深入调研，打造出独有的“璟台系”园林体系——不止在于功能层次的丰富，更在于对业主生活细节的关注，以此营造更年轻、更时尚、更具有活力的精致社区生活。
▍在社区内部拥有如此大面积的阳光草坪，是非常奢侈的享受这一理念突出体现于中庭内罕见的阳光大草坪——疏林之下的自然体验、一家老小的休憩乐园。天气好的时候，在阳光大草坪上搭个帐篷露营，不用携家带口跑很远，就是自家楼下的极惬意。环绕中庭是阳光步道，社区四角都设置了萌宠乐园、MINI网球场、门球场等休憩/运动场景。40余亩的地块拥有如此丰富的场景着实值得赞许，特别是其中的MINI网球场和门球场，比其他社区常见的乒乓球台、羽毛球场提升了好几个档次，充分体现出璟悦里以人为本、全龄友好的开发理念。
▍璟悦里拥有丰富的休闲/运动场景（左右滑动查看更多）43亩的主城核芯地块，一般开发商都会采用“高低配”，拉高定位的同时赚取更大利润。但是璟悦里并没有为了货值而采用这一惯常做法，8栋14F-17F的小高层，全部为三房/四房产品；建面约90㎡—137㎡的户型配比，让不同结构的家庭都能各取所需，也让业主圈层更加纯粹。而且社区没有商业，是真正的高端纯居。璟悦里80%户型都是大面宽横厅设计，部分户型更拥有约2.1米超大进深景观阳台，阳光和清风随心入户，大中庭景观一览无余。
▍建面约137㎡四房户型，主卧套房设计，动静分区合理，尺度惊人的LDK横厅和大阳台为生活的多种可能提供了充裕空间最让人惊喜的是其中建面约90㎡的三房户型，这是近年来在主城近乎绝迹的产品。从地域属性来看，二八板块作为CCD，已成为成都年轻人向往和聚集的“潮流圣地”，璟悦里的建面约90㎡三房户型则让年轻人有了进阶高品质生活的难得机会，国企开发商以人为本的满满诚意由此可见一斑。
▍建面约90㎡四房户型在如今的主城已经非常稀缺了，设计布局合理、简约而不简单，充分满足年轻人个性化需求户型设计中还有许多惊艳细节，比如主卧飘窗专门设计了壁龛，品茗、读书、静坐、正念……都是独属于主人的隐秘小天地；全系均配置了智能家居系统，灯光、影音、安防等居家功能均能实现一键控制，你还可以根据自己的生活习惯设置回家、迎宾、电影、外出等各种情景模式，手机APP远程轻松操作。
据说，璟悦里设计过程中九易其稿，首钢都快把设计方逼疯了。关于项目的以上解说中，种种细节的“偏执”也可见一斑。但唯有如此，才能打磨出不负区域、不负城市，又能经得起时间检验的标杆作品。
▍从内到外，璟悦里构筑起了一个独属于主城的高品质生活场一个板块从萌芽到生长再到绽放，是历经时间验证的过程。这其中，有些项目是来试水的、有些是来添材的，有些则是来分肥的，而唯有那些诚意拉满、树起标杆的“扛旗”项目，才能赢得市场的最大信赖和尊敬。首钢璟悦里不仅构筑起了一个全维度的主城优质生活场，更是以昂扬向上的态度为区域“扛旗”，让我们对二八板块的真正腾飞充满了期待。最新消息——首钢璟悦里已经取证，样板间同步亮相。首批次产品面积段90-137㎡，总价约209万起！UP君强烈建议到实地来感受一番，它不仅将开启你对艺术生活方式的全新体验，也是轻松入住主城为数不多的机会之一。*本文为广告推广，仅供参考。预售证号：蓉预售字第510108202264484。编辑：HugoⅠ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet图文来源：成都向上/网络为全面获取成都向上新闻资讯，欢迎关注UPchengdu成都向上（新闻原创）。