买房须知：定金、订金、诚意金、意向金有何区别？

财税园 2021-09-22

来源：网络音频：张亮老师

您知道买房四金是什么吗？定金、订金、诚意金、意向金这些各自都是什么意思呢？买房时我们除了要重视房子的价格、质量、环境这些问题以外，对于购房知识也要进行系统的了解。只有了解了足够的购房知识才能让我们买房时更加清醒，避免上当受骗。那么今天小编就跟大家一起来聊聊定金、订金、诚意金、意向金，有何区别。

一、定金、订金、诚意金、意向金各是什么？

1、定金

定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。

2、订金

又称预付款。在买房者与开发商初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。

3、诚意金

购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。

4、意向金

和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。

二、定金、订金、诚意金、意向金各有什么特点？

1、定金

定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

2、订金

订金是可以退的。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。

3、诚意金

任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。诚意金无法律效应，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。

4、意向金

法律上并无意向金一说，购房者在缴纳意向金时，应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

结语：

购房者需要谨记的是，“定金”在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“意向金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但即使是这样，购房者在签订任何条款时都要看清楚，要留个心眼。

因此，房地产开发企业收到购房人的定金，可视同收到预收款，按规定向税务部门申报纳税；而收到订金、意向金、诚意金，不视同收到预收款。

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