聊一聊兼营与混合销售
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增值税的征税范围包括销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产、不动产和进口货物，当同一纳税人经营多种应税项目按什么税目来征税？需要区分兼营与混合销售。
一、兼营
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第三条规定，纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1，以下简称实施办法）第三十九条规定，纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。
通俗地说，纳税人兼营不同税率或征收率的项目通常情况下（除了混合销售）是兼营，对于兼营的要求是分开核算，未分别核算的，从高适用税率。
例：某物业公司提供物业管理服务同时也向业主提供其他服务，如向业主提供车位租赁、日常生活物品销售、入户维修服务等业务，是否可认定为混合销售，按照销售服务征税？
答：上述销售行为属于兼营行为，不属于混合销售，该物业公司应分别核算销售应税服务、货物、劳务的销售额。其中提供车位租赁，按照出租不动产征税；销售生活用品按照销售货物征税；提供维修服务的，按照加工修理修配劳务征税。
二、混合销售
什么是混合销售？根据实施办法第四十条规定，一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。本条所称从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。
通俗地说，纳税人兼营不同税率或征收率，但如果是发生在同一项销售行为中，既涉及服务又涉及货物（注意只能是服务及货物的组合），为混合销售，混合销售的税率或征收率一般从主业，特别情况按兼营对待。
例：某汽车美容店提供汽车打蜡服务，伴随车蜡的销售，属于混合销售还是兼营行为？
答：打蜡服务适用生活服务6%税率，车蜡销售适用13%税率，两者属于同一项销售行为，该汽车美容店主体不属于生产批发零售企业，其提供打蜡服务同时销售车蜡的行为，属于增值税混合销售，应按生活服务6%的税率核算。
例：某房地产企业销售自行开发的精装房（装修标准中包含家电、家具等）一并销售家具家电，应以取得的全部销售收入按照“销售不动产”开具增值税发票。
三、混合销售的特殊情况
是否所有的混合销售税率或征收率都是从主业，不是的。以下几种建务服务+货物行为即使是发生在同一项销售行为中，也要按兼营对待。
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第六条规定，纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算货物的销售额和非增值税应税劳务的营业额，并根据其销售货物的销售额计算缴纳增值税，非增值税应税劳务的营业额不缴纳增值税；未分别核算的，由主管税务机关核定其货物的销售额：
1.销售自产货物并同时提供建筑业劳务的行为；
2.财政部、国家税务总局规定的其他情形。
（二）一般纳税人销售自产机器设备的同时提供安装服务
1.一般纳税人销售自产机器设备的同时提供安装服务，应分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。
2.一般纳税人销售外购机器设备的同时提供安装服务，如果已经按照兼营的有关规定，分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。
依据：《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第42号）第六条
例：某工业企业一般纳税人生产沥青并现场铺路，应当适用9%还是13%？根据细则规定，应当分开核算，生产沥青按13%税率，铺路按9%税率。
四、总结
（一）兼营与混合销售二者区别在于：兼营所涉及的业务之间是不相关的，没有必然的联系，可分开核算；而混合销售是指一项销售行为，其业务绑定在一起，不可分开的，所涉及的税种也是同时发生的。
（二）纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产、不动产和进口货物如果不是发生在同一项销售行为中的，属于兼营行为。
（三）兼营不同税率或征收率的项目，应当分别核算不同税率和征收率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率或征收率。
（四）增值税征税范围中只有货物与服务的组合才可能是混合销售，其他组合方式，如销售货物与销售不动产不属于混合销售。
（五）是否只要是同一项销售行为既涉及服务又涉及货物的都是混合销售？
一般是这样，除了与建筑服务有关的四种情形：
1.销售自产货物并同时提供建筑业劳务的行为；
2.建筑企业销售活动板房、钢结构件等自产货物的同时提供建筑服务，不属于混合销售，而是属于兼营行为，应分别核算货物和建筑服务的销售额，分别适用不同的税率或者征收率。
3.一般纳税人销售自产机器设备的同时提供安装服务，应分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。
4.一般纳税人销售外购机器设备的同时提供安装服务，如果已经按照兼营的有关规定，分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。
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