突发！潘石屹夫妇“跑了”，SOHO中国狂飙17%！一个意味深长的信号

SOHO中国“大变天”。

潘石屹夫妇终究还是“跑了”。9月7日午间，SOHO中国的一则公告在资本市场引发震动，其官宣称，潘石屹、潘张欣分别辞去董事会主席、CEO。这则辞职消息，直接引爆了SOHO中国股价，当日午后，公司股价一度飙升超17%。

其实，潘石屹夫妇的“跑路计划”萌生了已久，也走得异常艰难。最早在2019年，便传出了潘石屹出售SOHO中国的消息；SOHO中国于2021年6月公告称，美国黑石集团已经向SOHO中国发出了全面收购要约。然而，这笔巨额交易突遭波折，当年9月，SOHO中国宣布，要约收购终止。

其实，潘石屹与SOHO中国几乎见证了中国房地产行业的全过程，从萌芽到野蛮生长，从“黄金时代”到“白银时代”再到如今的“黑铁时代”，SOHO中国都没有缺席。

潘石屹夫妇“跑了”？

9月7日午间，在港交所上市的SOHO中国突然发布公告称，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，以专注于支持艺术和慈善事业；潘张欣女士已辞去公司行政总裁(CEO)职务，以专注于支持艺术和慈善事业。

该辞职公告，即日生效。

这则公告发布后，便在资本市场引发热议，一度冲上热搜。市场资金的反应也异常激烈，当日午后开盘，SOHO中国股价直线飙升，盘中一度大涨超17%，截至收盘，SOHO中国股价涨幅仍超11%，报1.51港元/股，总市值升至78.5亿港元。

SOHO中国在公告表示，潘石屹、潘张欣均已确认，他们与董事会没有任何分歧，也没有任何与辞任有关的事宜，需要提请SOHO中国股东或香港联合交易所有限公司注意，潘和张将继续担任SOHO中国执行董事。

与此同时，独立非执行董事黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席、ESG委员会主席，徐晋、钱霆被任命为SOHO中国执行董事和联席CEO。

这则公告意味着，成立27年之久的SOHO中国迎来了最关键的转折点。

值得一提的是，被任命的徐晋、钱霆均为SOHO中国的元老级人物。其中，徐晋现年50岁，早在2001年2月便加入公司，历任SOHO人事行政部总监、采购部总监、副总裁，在房地产行业拥有超过20年的工作经验；另外，钱霆现年45岁，于2002年10月加入SOHO中国，曾任租售市场总监、副总裁，也拥有超20年的中国房地产销售和租赁经验。

据公告显示，2人的任期自9月7日起为期3年，每年基本酬金为人民币150万元，以及根据其表现厘定的花红和董事酬金26.4万元/年。

“跑路”艰难

其实，潘石屹的“跑路计划”萌生已久，最早始于2019年，当时关于潘石屹计划出售SOHO中国（或旗下项目）的传闻，闹得沸沸扬扬，或许是迫于舆论压力，抛售计划被迫搁置。

时隔三年后，SOHO中国于2021年6月16日正式官宣，美国黑石集团已经向SOHO中国发出了全面收购要约，黑石集团拟出资236.58亿港元，收购SOHO中国91%股权。若交易成功，潘石屹家族将获得142.81亿港元现金。

要约收购公告发布后，直接引爆了SOHO中国股价，短短半个月飙升超95%，总市值一度突破250亿港元。

怎料，这笔巨额交易再遇波折。当年8月，收购方黑石集团收到市场监管总局签发的通知，根据《中国反垄断法》对要约方提交的申报正式立案审查。

当年9月，SOHO中国公告称，要约收购终止。潘石屹筹划数年的“套现计划”宣告失败。SOHO中国股价亦一路暴跌，累计跌幅近60%。

有网络评论称，2021年或许是潘石屹从业三十年来，最水逆的一年。此后，潘石屹与SOHO中国渐渐淡出媒体视野。

然而，SOHO中国的水逆并未结束。2022年7月，SOHO中国重大利空消息，其CFO倪葵阳涉嫌内幕交易被调查，其利用已知内幕消息，在黑石收购SOHO中国案中利用股票套现。

随后，SOHO中国紧急发布公告称，已知悉首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。公告进一步指出，董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，并未被调查，该事项对集团的业务运作并无重大的不利影响。

潘石屹的“野蛮生长”

其实，毫不夸张地说，潘石屹与SOHO中国几乎见证了中国房地产行业的全过程，从萌芽到野蛮生长，从“黄金时代”到“白银时代”再到“黑铁时代”，SOHO中国都没有缺席。

潘石屹的人生第一个转折点在1987年，嗅觉敏锐的潘石屹，砸掉了公务员的“铁饭碗”，辞职下海南，并于1992年与冯仑、王功权、易小迪等人组建了万通，并在海南房地产淘到了第一桶金。

随后更是在海南房地产泡沫中全身而退，回到北京。1995年，潘石屹在北京认识了留洋归来的张欣，二人擦出了爱情的火花，步入婚姻殿堂。

收获爱情后，潘石屹的事业正式步入正轨，夫妻二人合伙成立了SOHO中国，潘石屹任董事长、张欣任首席执行官。随后，SOHO中国凭借着SOHO现代城、建外SOHO等标志性的项目，在北京房地产圈内站稳脚跟。

潘石屹的运气也非常好，SOHO中国成立后，中国房地产行业便迎来了的黄金时代，SOHO中国几乎可以与“招保万金”并驾齐驱，在北京、上海的核心地段开发、持有高档商业地产，多个项目已经成为了里程碑建筑，享受到了中国城镇化的红利。

具有国际视野的张欣，对资本市场的嗅觉也非常敏锐，一直在推动SOHO中国进入资本市场。2007年10月8日，SOHO中国成功在港交所上市，融资额达19亿美元，创造了当时亚洲最大的商业地产IPO。

凭借着SOHO中国的成功上市，潘石屹夫妇身家亦水涨船高，一度暴涨至500亿元。2006年以来，SOHO中国6次入选《财富》杂志评选的“最受赞扬的中国公司”全明星榜。

2012年，SOHO中国突然宣布，从“开发-销售”向“开发-运营”模式转型，不卖房，只收租。

当时潘石屹给出的解释是，自持物业比持有人民币更好。

2012年至今，SOHO中国的营收规模一路下行，由2012年的155亿元，一路降至2021年的20亿元，净利润规模也随之下行，2021年甚至遭遇亏损。

面对营收、净利润规模持续萎缩，潘石屹开始抛售资产。据不完全统计，2014年至今，SOHO中国已累计出售近300亿元规模的物业资产。

众所周知，新冠疫情对自持物业、收租金的生意模式几乎是毁灭性打击，中国办公楼租赁市场持续承压。截至2022年6月30日，SOHO中国投资物业的平均出租率下降至约80%。

另外，据SOHO中国最新披露的财报显示，2022年上半年，SOHO中国的营收仅剩8.96亿元，归属母公司净利润为1.91亿元，同比增长63%。

目前，SOHO中国仍然是北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

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