通知 | 纽约州 “禁止驱逐令”已到期，驱逐要开始了吗？
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从疫情爆发以来，接近两年的时间，纽约州有“禁止驱逐令”（Eviction Moratorium); 同时也有“禁止法拍令”(Foreclosure Moratorium）。这两个禁止令阻止了大量租客被驱赶，也阻止了欠房贷的人被强制法拍房屋。
在疫情期间，由于经济危机以及高失业率，付不起租金并不是任何人的错，租客的难处也是可以理解，但这样的禁止令不可能无限期延迟下去，因为已从2020年的3月一直延续到2022年的1月15日，而“禁止驱逐令”已在昨日正式到期。
州政府并没有继续延长，至于原因会不会是周末呢？而在周一之后会重新再延长或有新的替代方案出台呢？目前不得而知。但是根据以往的经验，一般延长政策都是提前发布的，所以大概率“禁止驱逐令”已到期，那就意味着纽约州法庭可以接受驱逐房客，无论你是欠租还是租约已经到期。
当然，这样的现象不是我们想见到的，因为很多有困难的租客在疫情期间拖欠金额巨大。如一旦法庭允许驱逐的话，街上无家可归的流浪汉会更加多，从而会引发更多的社会问题和增加犯罪率。
同时律师提醒：即使“禁止驱逐令”到期，但是“紧急房租援助项目”（Emergency Rental Assistance Program), 即ERAP，依旧会提供帮助给有困难的租客。而且在ERAP审核期间，房东是不可以驱逐，这变相给很多租客一定的保护，所以如果你可以申请ERAP，需要尽早开始行动。
在这场疫情中，房东并没有错，因为租客欠租确实给房东带来很多困扰，导致房东拖欠贷款或物业费，而最后可能房屋被法拍；但相对而言，租客也并没有错，因为经济危机和高失业率导致很多租客确实付不起房租（租霸除外)。
所以在禁止驱逐令到期之后，如何让欠租的房客有个缓冲过渡，同时不让社会上流入更多无家可归的人，那就需要纽约政府有更多的智慧去处理这样一个问题的。
如有任何法律问题，请致电律师事务所646-518-7998或发送邮件进行免费评估attorney@zhulawfirm.com
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