就连咬定「不过江头」的老钱，都为她变心了！

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在厦门，只有岛内可以坦荡荡地说自己「是市区」。

而「市区」，最早只是一个个据点，后来渐渐由点连片。

就像特区成立的前20年，厦门冲破开元时代后，在当时的火车站，莲坂村，江头村先布下基建与商业的点，各个点再向外不断辐射，连片成今天的思明。

同样的，特区最近20年，也在岛内东部复制这套“由点及面”的造城方法论。

05年以后，枋湖、钟宅、岭兜、塔埔、蔡塘开始成为城市投资的热点。最近十年，它们各自生长，成为一个个板块——新湖里、五缘湾、会展、观音山、湖边水库。到现在，从城市全局看，整片东部新城都做足了准备，要完成历史性的连片咬合。

东部连片前的「三道门」

都打开了

城市不会直白地告诉你，我要变形了，但会通过一个时期内大手笔的消费与投资，释放信号。

1

大拆迁，腾出施展空间

从2018年起，岛内再次在东部启动腾笼换鸟的大拆大建。到2020年，仅湖里拆迁签约就达625万平方米，已完成了整个东部近7成的任务量。

这代表着，你在brt和高架上曾看到的那些平房，已经开始变成“历史的记忆”。大量腾出的土地，将新生出摩天大楼或地标。

2

大规划，配套连片板块

局长记得，90年代莲坂与莲花虽是一路之隔，在买房人心里却有高下之分。后来原莲坂村建起明发广场后，板块界限开始消弭。到今天再看这两处，城市界面相当、房价相当、配套共享，都被叫思明。

现在的东部，也正在重要交汇点规划大配套。如湖里体育公园、原枋湖车管所规划的湖里市民广场，来加速板块破壁。当城市连片完成后，明天的人也不会觉得五缘湾与新湖里，湖边水库与两岸金融中心有什么差距。

3

大供地，加速东部融合

除了重要配套规划外，看近期出让的居住用地，如建发2020P06等地块，也多处在板块之间。这是为了制造连片的城市界面，从视觉和心理上都加速融合。

厦门今年刚提出“岛内大提升”，东部新城的翻天覆地一下子就响应出来了。这不是什么神来之笔，而是顶层设计好的。

而拆迁、规划、供地这些城市的消费与投资，都在这一两年集中发生，并且与热门的新湖里有强关联，也是有意为之。因为这里是东部连片变革的中心风暴眼。

2年超1700多亿能量

会师新湖里

为什么说新湖里是风暴眼？

东部新城这两年频繁进入公众视野，是从2017年起的新湖里大开发开始，新湖里展现的不是那种蜻蜓点水式的翻新，而是彻底地跃迁为整个东部的政经中心，人居高地。

1/ 让全市眼红的政府投资

岛外新城千亿花五年，湖里两年给了1758亿，厦门城市运营还是有所偏爱。依靠这笔巨款，所以东部是有能力实现上述的拆迁，以及落地配套和规划。

2/ 从土地出让，城建能量的聚集

土地出让最直接体现政府发力点。

近几年，在新湖里连续出让4宗商住地块，数量占岛内一半的比例。板块成片开发的趋势浩浩荡荡。

3/ 两年来，界面已翻转大半

两年来新湖里改头换面的翻转，恰好说明了湖里区政府在全力投资这一板块。

并且评测局认为，这种投资的高潮还在持续，因为多个中远期拆迁以及市政项目已经有确实的规划。

透过新湖里巨变，可以看到整个东部新城融合翻转的极大势能。

从各种因素可看到，新湖里与五缘湾之间已率先连片咬合，将让界面和气质趋同，板块之间的价值也会被拉平。

目前五缘湾高端项目的二手行情约10万-14万/㎡，新湖里新房限价约7万/㎡，二者之间的价差，肯定会随着板块的融合翻转而被填平。

在东部三次造城，

操盘手推动破壁融合

美丽厦门能有今天的成果，国企发挥了莫大的城市建设能量。我们正聊的东部崛起，背后离不开国企的操盘。其中又以建发房产最为特殊。

从会展到五缘湾，「建发现象」魔幻的延续。

建发房产对板块的贡献，不仅是房产开发，而是从配套、商业等维度，持续投入和运营了上述板块，这也是会展和五缘湾会成长成厦门价值制高点，背后深层次的原因。

建发房产岛内东部第三次造城在新湖里。

新湖里的已经形成的翻转，与建发房产的持续重仓和吸筹效应不无关系。

如今，新湖里已经集中多个建发房产高端产品，真金白银的投入，可见建发房产对新湖里的信心。

这些项目一次又一次的热卖，看得出厦门人跟着建发房产投注城市的信心。

包括最近养云开放了实景售楼处、禅意园林示范区，项目的话题和热度又被推向一个高峰。建发房产向局长透露，6#楼楼王加推，纯255㎡大平墅十天来销售了4亿多。相当于一天去化2、3套千万豪宅，可见收到了非常多人的认可。毕竟可以说，建发房产花费数十亿成本造了养云，养云的精华就是这一栋景观王和户型王。（四边楼间距极宽/360度全景的视野）

能够被这般热卖，地段和未来肯定是受多数人认可，更重要的还是项目本身素质。

在厦门，总建15万方以上的超大住宅用地厦门凤毛麟角，在寸土寸金的岛内能有17.4万方，又处在新湖里的中心板块且占有地铁和优质教育资源，实在是难得。

稀缺的土地，要匹配最好的产品，建发房产用自己最好的技艺倾尽全力做出养云，用大成本做到了纯豪宅住区，做出了代表目前建发最高水准的精装，做绝了禅意中式园林，这一切都基于建发房产对于这块稀缺土地的珍视。

所以建发·养云，给市场以及购房者带去的不仅是“换到了更好的房子”。而是全方位的提升，获得一个在厦门岛内的当代大家豪门生活方式。这也可能是前后五年，买岛内的一个极优之选。

评测局甚至还认为，在将来养云100%呈现出来后，它可以刷新厦门豪宅天际线，而且能在与全国豪宅的对话中，令城市引以为豪。

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