早期的70多平小三房，多做鼻子户，除了性价比乏善可陈。随后的77平左右三房，通过改良多开间设计，解决了最严重的采光问题。但直到公元九里约77㎡三房一卫出现，才真正实现零空间浪费的完美户型。

值得关注的是，建发文澜和著二期仅仅规划了两栋高层，建筑面积约80-103㎡，涵盖三房四房。恰到好处的面积控住了总价段，这样的门槛对于改善而言，或许就是越级卡位马銮湾湾心与名校价值跃升前的最后门票！

2018年，集美新城15年沉淀，迈入成熟，年底外国语就立马确定，并且落位于集美的最核心。同一年，翔安在经历地王混战，房企接连入驻，城建迎来大爆发。翔安双十和实小也明确规划，落位政务核心。

而这一切设计和猜想很快就步上轨道，在社区交付之前就开始利用系列活动让业主提前感受圈层运转的体验。评测局认为，届时圈层带来的滚雪球效应只会越来越强。养云迸发出的能量将是不容小觑的。

八山一水一分田的地貌特征让经商立本成为了自古闽人的基因，所以商在、人在、财聚，是福州城市发展底层逻辑，也正因如此，近代以来福州每一个城市级的综合体，往往都会造就一个新的城市中心。

土地和人，都是城市最贵的资本。“国家中心城市”是福州梦，那福州梦落地战略必经之路，一定通过仓山南台岛。不夸张的说，仓山南台岛开发得有多高，未来福州就会有多高！而福州看仓山，仓山看它的心脏。

最近的几年，厦门的城市野心让人信服。2017年金砖会议在厦门举行，2019-2020年金鸡百花举办，2023年，亚洲杯同样选址厦门举办……这些国家级的大盛会落位厦门，像一件件铠甲加身，厦门力量觉醒。

在会展新城之前，只有思明和湖里才集齐轨道、航空、会展三大枢纽资源。现在全部聚焦在翔安，而且规格都远超岛内，上限之高，不言而喻。而正快速兑现的东部体育会展新城，是吃透这些城市红利的绝佳标的。

这样的震撼感，只有当你站在南向阳台上，看社区园林的郁郁葱葱，再置身北向院子，抬头就是一望无垠的山野开阔，才能完全体验到。对于这样的双向观景，双向采光，无不给客厅带来极佳的视野条件和观赏舒适度。

澄峰村以及超1万亩的电子信息产业园先后开拆加上年底又迎来了高林街北伸新纵轴的启动，这预示着涵江自兴涵水都、塘北，白塘湖，商贸城后，迎来了自己第五个新区——涵北新区，城涵一体化也将在此完成第一个闭环。

今年3号线已经贯通，延长线确定直达厦大，同时9号线也已定标，1号线、2号线、3号线、9号线完成了岛内地铁全面组网。可以预见，岛内接下来将迎来交通、商业、乃至生活方式的革命。

而这些临时被加了“学区buff”的项目，你买入是按名校房的价格买，但后续一旦周边有新校、新地块出让、或是新交付的风吹草动，都可能影响后续使用名校学位的概率，最终可能让你付出的溢价付之东流。

大家要明白，不炒，不是让楼市“不变”，而是“变”要合理，不能大起大落。而过去一年，莆田楼市表现，变得有点大，特别是土地市场。在全年商住地限价的背景下，总规模翻番，高溢价地块屡见不鲜。

金地自在城，在深度理解福州，深度理解大学城之后，设计了「学院派」展示区。这种做法是非常有眼光的选择，不仅业主喜欢，更诱惑更多的路人甲去亲近，去欣赏。这种强人气本身就是无形的价值逻辑。

持续多年的限购政策，富人们缺房票，即使有心置业，也被挡在了大门外。而云鼎从基本的3梯2户270㎡，到这次的超级大平层3梯1户540㎡，都是不限购，对于关注厦门的全国富豪来讲，这点很关键。

（1）局长记得12年，市场还是以北部大学城为贵。当时「高新区」内的三盛托斯卡纳价格‍是最低的一档。2013年，高新区‍确立后情况发生扭转，如今凭借近2万的价格已经冲刺到板块二手房的第一档。

离厦门最近的山居小镇，以1800亩的山水，约1400公顷原始森林，80%的植被覆盖率，六大实景配套，打造户户约6.9米大面宽的院落叠墅，并携手斯维登托管，可租可住可度假，为资产保驾护航。

现在是东部体育会展新城的起点，同样也是爆点。包括两岸金融中心、五缘湾CBD、湖里高新技术园在内，都在为新城赋能。整个翔安南部的基建、文教和产业，加上临空经济产业区等多个新兴板块，也为新城开足绿灯。

去年12月14日，福州发布《福州市人民政府办公厅印发关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》，全面取消落户限制。从今年起，无学历、无年龄、无就业创业限制，外省市人员均可申请在福州市落户。

最近书香府邸也曝光了它的二期，也是瞬间点燃话题。与学校的距离更近约400米，再加上建发房产品质社区，这些条件其实足够续写热销。单对于建发房产这样爱做附加题学霸来讲，他们对二期的产品力有更高级的追求。

近年以来，莆田的城建布局、实力房企的重仓、莆田人的返乡创业，为城市壮大埋下一粒粒种子。接下来，在城市新区这片被聚焦的城建主舞台，埋下的种子将结出怎样的果实？莆田未来，我们很是期待。

这三件事，分散做资源；革新做交通；用心做郊区。倘若做的漂亮，箫韶九成，有凤来仪。未来的房地产市场也将告别盲目，买房是个技术活。跟局长一起，看发展，筛板块，买好房，跟投福州。

而正式的敲定，就在今天1月23日的案名发布会官宣出来。并且，按照惯性，案名发布之后，项目信息释放会加快。而旭辉也在SM新生活广场、朗豪酒店开放了两个城市展厅，现场应该能探听到更多情报。

很多人都感觉到了这个“新城”不一样，前所未有的投资力度，一气呵成的速度，看起来整个城市都为会展新城让路。到底会展新城有何不同？凭什么能有这么高的待遇？它的前景又如何？看完这一篇，集中解答大家的提问。

从热度来说，去年年中云潮府就以板块内第一把火的势头燃起马銮湾湾心的热度。如今推出的建筑面积约75㎡-107㎡创新的轻奢户型，以高端改善走量，这样的现象级红盘都将重构湾心价值，冲刺马銮湾湾心天花板。

大家会发现，无论是产品、地段、设计还是景观更胜一筹的缦云，和周边有七八年房龄的二手房，也存在着巨大的价格倒挂，更何况是总能给我们带来惊喜的厦门金字招牌——建发操刀，后期交付后兑现的价值更是不可估量。

但现在我们看到保利这个项目不随大流，主动给产品力做加法，以在竞争中做差异化。在评测局看来，是一件令人鼓舞的事情。这让人看到营销的力量，不只是在顺风的时候助项目翱翔，而在逆风的时候能自我进化。

过去半年多的时间，集美新城核心区的板块价值和学区价值的兑现来得比我们预想的更迅猛。现在集美外国语，连二手房都能卖5万/㎡，因为前两项都各有加码，而第三项的增幅也同样大。

对于购房者，由于市场节奏越来越快，你想挑到最好的选项，和什么宏观政策、行业趋势无关，敢不敢迈出脚去看市场，去多比较，才是最有效的办法。当然，若有评测局这样专业靠谱的朋友在，你的看房路会事半功倍。

不过，看了一遍高奏凯歌的数据，更多问号随之而来，到底是什么力量把开局“撞冰山”的2020年捧上历史新高的王座？力量是否能继续推动接下来的2021年？面对分化加剧的厦门哪些机会才值得全力拥抱？

但是2020年7月开始，以融创云潮府开盘为标志，逆转整个板块气氛。在当时，客户出价对地段的考量较弱，而融创云潮府以3.2万+的价格首开售罄，这种现象级热销的背后，是买家对品牌，对产品本身的认可。

遥想八九十年代，有大学文凭，就有单位甚至一官半职，让很多人建立“知识改变命运”的价值共识。因而买学区上好小学→派位好初学→考好高中→上好大学→好文凭成为精英，这条教育的价值链被周而复始地传导。

以东街口为圆心，在福州地图上画一个十二公里的圈，你会得到以下几个板块：会展、快安、荆溪、上街、南屿、帝封江。对应定位分别是：公建群城市会客厅、上市公司产业新城、工业及物流产业园、文教科技高新区。

但是世茂漳州府却仍然坚持配置了约5.7米的挑高，这个高度可以轻松地将地下隔成几乎两个标高层。相当于多了一套复式的大三房，不论是家庭的第二会客空间，亲子活动场，酒窖，都可以从容实现。

且作为岛芯难得一见的公园奢居，是由外而内的再续传奇。社区内多维园林打造，是厦门首个以近300年的百年榕树为中心，做出“六重榕树主题空间”的项目，这种人文与自然的契合，达到了天人合一的社区共融。

评测局认为，对于保护古榕，保护城市记忆的这份坚持，不仅是让拥有这个项目的人产生强烈的获得感，它的长尾影响也为厦门接下来的城市开发，提供了现代化和城市烟火能和谐共存的标杆范本。

轻描淡写的讲一组数据：2019年鼓楼区实现地区生产总值1916.7亿元，增长7.6%，人均GDP25.90万。相当于福清+长乐，或3个闽侯，或台江、晋安、仓山的总和。

不可量化的，深圳湾1号的圈层——几乎囊括了中国顶尖企业家的深湾会；汤臣一品的圈层，几乎中国的最大咖的明星名流都在这成为邻居。不可量化，就无从复制，并且随着时间递进，价值会越来越可观。

要造一个好园林，花钱把设计院最好的样图复制就够了。而项目选了更复杂一条路，取意鼓浪屿“菽庄花园”造「七境七庭院」，这很有情怀，也费钱、费时。这种对豪宅血脉的追求，以及对厦门非遗的继承，就很奢很贵。

细数厦门商品房开发二十多年，能站位如此高地的项目，数百个楼盘中只有五个！这五个当中，能同时看湖、看海、又看山的只有两处。一处在湖滨南，单套总价过亿。还一处正是海沧湾建发·缦云所在。

如果说，钟楼是同安的一个起点，银湖路是同安主城的一次打补丁，如今同安发展需要更强更快更好，同安CLD中央居住区被城市寄予重任，这是升华为同安主城的一块关键拼图，也是当前最大的变量红利。

穿过竹林石径，眼前是石子堆砌起来的线条勾勒出层层相叠的水系，江南写意的水系中矗立着垂钓静思的木屋，一旁的水车在绿植边缓缓转动，木饰元素带来的怀旧感与日式奇幻、浪漫在这里演绎了一场空间上的审美对话。

而局长从个人感情觉得最敬佩的事，是每次建发房产的项目出来，都能给我们眼前一亮的感觉，优等生为了多精进1分甚至0.5分，还在全力向上，这件事本身就很热血。厦门多点这样爱折腾的开发商，该多有趣。

通常城市核心区的高端板块都长在公园附近。比如岛内的中山公园、白鹭洲公园和五缘湾湿地公园，周边都由高端项目来填充，所以新城一定要抢这种资源。而公园能发挥多大的能量，就看公园距离项目远近和它本身的大小。

行业内把三江口的范围扩大了，以前的三江口，基本上是指南台岛的最南端，指我们所期待的福州版陆家嘴、外滩，沿江的一线区域。现在的三江口，加入了樟岚片区、南站片区和帝封江，板块内的开发商战友也就多了起来。

近70㎡的餐客系统，几乎能停下7台路虎，可以同时放下可供7-8同时落座的大尺寸沙发，十二人同时就餐的长桌，最具仪式感的西式吧台，这个户型告诉你，顶豪的社交空间本就不需要取舍，怎么爽就该怎么来。

并且马銮湾湾心也是接下来的发展热点。继今年建发·文澜和著之后，还会有6-7块住宅用地待开发。而它们当中，作为湾心首秀的和著，离各种核心配套都相当近，堪称核心中的核心，也使得这个项目未售先火。

因为早在2006年，建发房产就在福州打造约30万方的纯别墅大盘——建发领域；到了琴亭湖大开发时代，又率先用近万元标准精装，做出当年摘得“全国十大豪宅”的建发国宾府。

与此同时，滨北CBD是厦门最早的商务核心之一，也是岛内大提升的核心板块，总部基地与海上世界相互呼应，滨北-东渡商务板块未来必能释放出更大的势能。据相关数据统计，目前滨北板块的写字楼租金依旧笑傲全厦。

南向面宽约11.2米，进深约8.85米，1：0.79的开间进深比加上九室全明的设计更是将户内的采光和通透感做到极致。对比下上一代产品的经典小户型，这种开间进深比值看起来不止是一个代际的超越。