闽江豪门称霸之战，一个福州没见过的超级大平层登场
· 本文系商务评测购买逻辑
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“限价让福州「豪宅」失去了上进心”，这是近年来福州楼市最让人感到悲观的评论。
从开发商角度，当面包只能约等于面粉，做“差不多”，且“卖得出”的产品就成为惯例。
而对于头部购买力而言，顶级产品的缺位，似乎已经让人们默默对“是否高端”产生了偏差认知。
而当买卖双方都觉得这没有什么不对的时候，这便成了一个的死循环。但凡有人想要做出改变的时候，总会有一种杂音——“何必呢？一二手倒挂，能买到已经赚到了。”
而今年，福州闽江边上，一个超级大平层横空出世，似乎要向市场证明——豪宅不应畏首畏尾，豪宅就应豪到极致。
PART.1
一线城市顶豪趋势
揭开福州楼市顶点进化新方向
这其实并非一条荆棘路，中国豪宅史上的最强后浪——深圳湾1号，已经为福州楼市顶点进化的前路踏出了一片高峰。
顶级资源的超级聚合，是深圳湾1号刷新顶豪认知的底层逻辑
中国楼市，只有两个家喻户晓的楼王，一个叫汤臣一品，另一个叫深圳湾1号。
前者是陆家嘴CBD中一抹难得的红墨水，在二十年间持续引领国人顶豪认知天花板。
但现今，后起的深圳湾1号却接棒前者，成为顶级购买力公认的超级入场券。
而原因，就在于深圳湾1号是国内绝无仅有的能够聚合超级资源的大平层。
深圳湾1号（图片来源于网络）
地段
粤港澳大湾区顶尖财富的超级汇聚
南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海的站位让这里成为了中国总部企业最密集的区域之一，286亿/平方公里的投资密度堪称粤港澳“钞能力”的集中地。
景观
粤港澳大湾景的超级私藏
同时，站位深圳湾C位的深圳湾1号拥有看海的超级特权，具备北瞰后海总部基地，东望深圳湾口岸和香港的顶级都会视野。
业态
顶尖业态的超级聚合
若是以传统眼光来看深圳湾1号，那么他的产品是超前的，从某种意义上，深圳湾1号卖的不仅是房子，更是顶级圈层的生活形态。
以往的传统豪宅，依附的往往只是周边的城市资源，而深圳湾1号则是聚合了商业、写字楼 、酒店、会所服务一体的超级城邦。
从代言全球顶级服务的莱佛士酒店，到湾汇里的世界珍馐，再到350米全球最高空中专业音乐厅，这里所呈现动线是顶级商务与生活形态的无缝衔接，每一块砖都是为了极致享受而存在。
极致的地段与享受对顶级购买力的吸引，让深圳湾1号拥有了中国楼市最璀璨的买家秀，深湾会也因此成为了全国顶级财富公认的超级入场券，这让其拥有了其他资产难以想象的天花板。
在它的影响下，对强资源聚合的超级地标的追捧开始在高量级城市蔓延：
深圳 |前海嘉里中心
2020年7月16日，前海嘉里中心264套开盘即售罄。
杭州 | 嘉里中心逸庐
2020年，西湖边上嘉里中心逸庐，成交均价破10万元/㎡，最高总价1.5亿/套，跻身杭州豪宅价格头部序列。
杭州 | 观雲钱塘城
位于萧山奥体的观雲钱塘城2020年全年网签184套，以一己之力超越杭州2017年整年的大平层交易量。
上海 | One 56
坐拥陆家嘴一线江景的One 56，虽建成已过7年，但现今价格仍稳站陆家嘴一众人居中的第一梯队。
城市量级的增长，催生超级地标作品，吸引追求极致享受的顶级购买力，这就是这些超级大平层踏出高峰的共同路径。
而当下这把火也将烧到了福州。
PART.2
「万亿GDP」「国家中心城市」...
福州升级，唤醒顶级人居新常态
2021年，福州也迎来了属于自己的质变期。
万亿GDP的突破昭示着福州踏入了中国TOP20的城市竞技场。争创“国家中心城市”的发愿以及政策层面对大福州都市圈的点名支持，预示福州未来将是整个福建产业经济的门户担当。
但遗憾的是，福州的头部人居供应是错位的。
传统中好地段的房子，基本是十年前的产物，虽是当时的豪宅，但产品理念已经落后于时代。
头部的新房产品主流面积被控制在150-200㎡，缺少能更进一步满足顶级改善的面积段。
而这些遗憾，恰是超级大平层的独有长板。我们之所以认为它会把福州对大平层产品的想象带到一个新的高度，是因为从站位开始，它就已经让人望眼欲穿。
0 1·
站位闽江，注定起点就是别人的天花板
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福州南进，让闽江成为城市的中轴最核心资产。
如果说鼓楼时代，闽江作为福州古城外的商贸水系，是坠在衣服上的佩玉；那现在大福州时代，闽江将真正成为福州的玉带。
金融、商业、CBD、会展、公园、涉外机构，城市级的配套落满了闽江的南北两岸，当下闽江对福州的意味，无异于黄浦江之于上海，钱塘江之于杭州。
所以，住在闽江边上，就是福州人最言简意赅的身份宣言，这也是为什么10年前的外滩，依然以跨越周期的价格傲视新房。
0 2·
不仅站位闽江，更独占了闽江最精华的留白
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但当下闽江的留白已经越来越来越少，而能够把一线留给顶级人居的更是吉光片羽。
而榕城·江上图所坐拥的南江滨湾，就是闽江当下最后一处，也是最精彩的一线留白。
高量级资源的倾囊注入，足以证明福州对她的偏爱。
一线闽江，国际化的资源倾注，光看量级，南江滨就是打造顶级产品的绝佳土壤，但相比于地段，我们还是更愿意与大家聊聊这个超级大平层本身。
0 3·
极致土地+超级生活方式形态聚合
终成颠覆级的超级大平层
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约46万方超级TOD综合体，聚合顶级生活形态
八山一水一分田的地貌特征让经商立本成为了自古闽人的基因，所以商在、人在、财聚，是福州城市发展底层逻辑，也正因如此，近代以来福州每一个城市级的综合体，往往都会造就一个新的城市中心。
而拥有46万方超级体量的榕城·江上图，不仅是福州沿江向海中轴上的超级商业中心，更是顶级居住、高端商业、办公等层峰业态的超级聚合。
榕城·江上图商业效果图
为革新生活方式持续输血的超级反应堆——TOD
而地铁六号线樟岚站的上盖优势，更让榕城·江上图具备了与鼓楼老城、滨海新城乃至福州各区百万级人流交互的可能。
他是让人、城、站得以高效交互唯一途径。试想一下这样的场景，从地铁站直达在这样一座聚合了多维度业态的超级综合体，在步行尺度内完成所有城市服务及各种生活商务社交的需求，那么对于商业而言将获得永续的造血，并最终演变成一个在人们心智中牢不可破的新中心。
对于身处其中业主而言，不论想去往这座城市的任何一处，都能从家门直达候车，风雨无阻地无缝衔接这座城市的每一个角落。
所以从某种意义上，地铁改变了出行的效率，而TOD的加持，则将让这座超级综合体具备革新生活形态的无限可能。
国际建筑巨匠的潮流手笔，与闽江山水日月同辉的时代建筑
而想要完成革新顶层生活的伟大构想，自然需要顶级执笔者。
完成榕城·江上图这幅城市画卷的，正是执笔深圳湾1号、纽约哈德逊广场等国际地标的美国KPF团队，这决定了其建筑美学的至高起点。
全玻璃幕墙应用、融入坊巷元素的街区规划及建筑语言，形成了与闽江山水日月同辉的江岸天际线，收藏的着福州沿江向海的铿锵发展。
一线城市超级综合体的顶级操盘手，为革新福州顶级生活形态提供信心支撑
要驾驭这样的一座超级商业综合体，自然需要具备国际眼光的顶级操盘手，而榕城·江上图的背后正是源自香港的嘉里建设。
在商业领域，从北京的朝阳到上海的静安，再到深圳的前海、杭州的西湖边上...嘉里建设的超级综合体打卡点都是在一座城市最金贵的地段。
而人居领域，代言港派豪宅峰顶的“半山豪宅”，嘉里建设同样留下属于自己的笔墨。
所以，有做顶尖业态的基因，就是我们对榕城·江上图未来能够名店汇聚，完成福州顶级生活形态革新的信心所在。
而近期，榕城·江上图265-530㎡江景环幕大平层亮相。以约20米超级面宽去占有闽江，这在福州市场上堪称史无前例的体验。
对于这样的产品，评测局认为与其期待，不如亲临，眼见为实...
对于这样的顶级资产，又具备了不限购的属性，未来吸引的将绝不仅是福州的头部圈层，更可能是全福建，乃至于全国，甚至是亚太地区的顶级购买力，他将是大福州时代必然的滨江传奇，而这条蜿蜒的闽江，也将因此而瞩目于世界。
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