福州顶豪，从此有了新标准
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近五年来，福州越来越多的豪宅地王，纷纷指向东二环这个年轻的板块。这里所发生的一切，都预示着新一轮的传奇在酝酿中。
十年领涨福州，唯一封神的板块
回顾近十年福州的楼市，东二环无疑是一个传奇。很多人都想弄懂它的财富密码，并以此预知下一个东二环。那这个密码到底是什么？
东二环的领涨，是鼓楼财富阶层需求压抑后的集体释放
从站位来看：东二环是唯一靠近鼓楼，且高量级新区。
从战略意义：东二环是福州东拓南进迈出去的第一步，亦是最有标杆意义的一步。
从战术层面：从最初高量级商业配套，到后续大刀阔斧的城市改造、交通升级，可以看得出，他的出发点，就是瞄准了福州鼓楼被压抑许久的改善群体。
而鼓楼第一波财富阶级的大量涌入抢先激活了板块的人气与热度，也为东二环带来了持续关注，这就是东二环十年领涨的关键。
城建力量持续all in，五年三次跃进
福州最近十年，没有一个板块能够像东二环一般进行三次迭代。
1.0 / 商业唤醒
东泰禾催生庞大的商业集群
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总计约150万方的东泰禾是福州最大商业综合体，从12年投建到15年开业，唤醒了第二个东街口。
而往后，随着凯宾斯基、洲际等高端服务业、总部的相继入驻，这里渐渐成为了福州最高端的商业服务中心，房价亦在短短这三年内从早期1字头向3字头乃至4字头迈进，晋升第一梯队。
数据来源：安居客二手房
2.0 / 人居大跃进
晋安公园催生的福州中央公园生活区
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如果说之前的造城运动是民间资本掀起的商业唤醒，那么当下的晋安公园则是官方资本带来的人居跃进！
总投入109亿，超2000亩的晋安公园，是福州最大的中央公园，这也是福州近十年单体最大的城市级投资，而对晋安湖的改造也带来了省儿童医院、市科技馆、十一中高中部、市少儿图书馆等所组成的庞大公建群，市政+生态的全面升级将使得东二环凑齐了成为富人区的另一块拼图。
3.0 / 产业革新
以三创园为核的产业跃进
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而在连续解决了购物去哪，居住如何的问题后，福州又在此无缝解决了工作在哪的问题。
总体量约250亩的三创园，位于晋安湖东侧，它将以光电产业为核心，形成都市新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。
正如当年被八佰伴等一众商业激活逐渐转变为亚洲金融中心的陆家嘴，当下东二环亦从过去的化工厂区经历着商业-生态-产办的逆袭之路，向大福州东部金融产办的高地迈进。
板块站位、产业、生态、人居、市政五个维度的逐步补齐，让东二环成为福州最为突出的新城，这也是为何近年地王纷纷看向东二环的原因所在。
而从当前的板块人居界面来看，庞大体量的高端社区群落已经锚定了这是一个纯粹的富人区，而当这些要素全面补齐，这里将有可能成为福州的顶级豪宅板块。
纯商+三面紧临公园+纯大户
闯入东二环中央公园的纯粹豪宅
在这样一块孕育豪宅的绝佳板块，一块三面紧临晋安公园的纯商土地，更为福州高端置业者破开了一扇窗户。
三面紧临中央公园，这块土地注定为豪宅而生
这块被紧紧镶嵌在了“公园里“的土地，就是东二环中央公园生活区王冠上最明亮的那颗宝石。
与繁华相望，又相互呼应，这种若即若离的私密决定了它天生为豪宅而生，这也许是福州史上第一次，也可能是最后一次闯入了中央公园的住宅。
纯粹的豪宅土壤，遇上豪宅基因的建发，注定是无与伦比的极致
而更恰好的是，这块土地遇见了自带豪宅基因的建发房产。
从早期的摘得“全国十大豪宅”的建发国宾府，到近年领销豪宅市场的央墅、榕墅湾，建发房产已经在福州高端市场深耕了18年。
而这次，建发毕其功于一役，带来了147㎡+纯大户豪宅社区——建发·养云，纯粹的豪宅土壤，遇上豪宅基因的建发，注定是无与伦比的极致。
福州繁华板块的豪宅，第一次血统如此纯粹
近年福州豪宅是很难做到纯粹的，一是安商的牵制，二是高地价，强调控的背景下，“流量盘”成为开发商主流产品思路。
但这一次，低密度的土地+纯商纯大户的产品规划+建发的产品力，福州繁华板块的豪宅第一次血统如此纯粹。
单就土地本身而言，建发·养云就可以打败市场99%的敌手。
而之所以他能叩开福州顶豪的大门，原因在于其产品力让剩下的1%也让对手望尘莫及。
凑齐所有要素的东二环
即将叩开顶豪的大门
从产品本身来看，建发·养云的起步147㎡的户型配置就是很多人的顶点。
这些都是建发·养云户型的入门配置，往上只有加法没有减法！
这就好比一辆C级车的配置选配到顶，也不一定有D级车入门版一半的奢华，从起步配置就框定阶级，这才是豪宅社区应有的纯粹！
而在205㎡的户型里，我们更看到了什么才是旗舰中的旗舰，这或许是福州近十年最具话题感的户型！
话题一
这是福州第一次把「大五房」做进200㎡这个区间
四房对于豪宅，只是一层刚好够用的窗户纸
对于顶豪家庭，特别是大家族，五房应是标配。
按照常规的四房场景，就算家庭成员数量不变，家人年龄的变化也会导致需求变化。二胎成长、老人赡养，这些事情随时可能发生，捅破四房的安全线。
这些事可能随时发生，捅破4房安全线
一个家真正属于男主的不是半张床，而是书房。讲真，你放心小孩进来？
书房是成年人展示品味的地方，说实话不太适合小孩进来写作业。孩子小时候，可能莽撞捣蛋，破坏收藏；又或者孩子的东西进入，打乱你私有的章法。
而且，在你以为家里一个书房就够了的时候，等孩子6岁上学领回第一份试卷的时候，可能第二个书房的需求就暴露了。
而如果是二胎家庭，所带来的辅导需求就让人头疼。
就算作业辅导可以将就在一个房间，到了他学才艺的年纪，也需要一个专门的空间。
这时，钢琴、架子鼓、大提琴放在哪？这些可不是葫芦丝那样不占地的小家伙。
和大人一起抢用客厅公共空间吗？先不说，你能不能忍受每次孩子练琴，在公共空间，难免的走动，你确定你的孩子能专注吗？
而就算孩子可以将就，年迈父母却等不起，等到他们上了年纪，各住各的肯定不现实，当你不得不把他们接过来同住时，需要的可能不仅是一间房，而是两间，因为那时也许还要增聘一个居家保姆...
所以，若只是4房对于顶豪家庭来说，真的不太稳。
顶豪，就是不要将就。而且多出来的一房，功能必须可变，才能应对不同家庭需求的变化。
但在此之前，福州新房市场的大五房产品供应是极少的，想要做到舒适的五房基本需要250㎡以上，而建发·养云在作出极致尺度的前提下，把五房做进了205㎡，这无疑是种颠覆。
话题二
约15㎡前厅！约5米的玄关连廊！
光在这里就足够聊半个小时
这个户型，从入户，就是话题的开始：如果说豪宅是阶级的象征，那么门庭就是开门见山的门槛。
近15㎡的前厅将“豪宅”做到了极致的诠释。而打开大门，眼前长达近五米长廊，足以放下你最得意藏品，光是介绍在这里，你都能与客人聊上聊半个小时。
话题三
这就是你家的客厅？比我家都大！？
而穿过约五米的长廊,预埋在四周的惊喜才会慢慢冲击你的神经...
近70㎡的餐客系统，几乎能停下7台路虎，可以同时放下可供7-8同时落座的大尺寸沙发，十二人同时就餐的长桌，最具仪式感的西式吧台，这个户型告诉你，顶豪的社交空间本就不需要取舍，怎么爽就该怎么来。
话题四
三面MAX级采光，墙上几乎除了玻璃还是玻璃
堪比纽约第五大道苹果旗舰店
刚刚的餐客厅够震撼吧？但相比于他的采光面，则显得暗淡不少。
除了三个阳台的设置，建发·养云通过对窗墙比的极致压缩，这个205㎡更是做到了三面MAX级的采光面，每一个空间，除了玻璃还是玻璃，透亮得像纽约第五大道苹果旗舰店。
倘若你问局长买这个户型有什么要注意的，我只能建议你买套好窗帘，因为这间屋子早上唤醒你的阳光会让你受宠若惊。
空间、气场、视野三者的造化，都是无以复加的max级！这样的豪宅地段遇到如此纯粹的土地，生长出如此豪迈的人居作品，这无疑将是福州顶豪的标杆。
在上篇《当下福州楼市最大的机会是什么？》中我们曾提到，福州当下由于限价的压制，最大的机会在于本该贵的房子不够贵。
而杭州、厦门等前置周期市场的表现告诉我们，豪宅在新房销售时限价压制越严重，等到二手房流通阶段，限价的锅盖被揭开，价格的沸腾便越猛烈。
例如临近的厦门在经历过东部大开发之后，其顶级小区普遍的均价已经冲破10万，基本是普通小区两倍。
而当下的福州正处于东拓南进的初期阶段，高端资产的价值尚在萌芽，不管是新房还是二手房，价差都未真正拉开。
所以，倘若之前的建发·榕墅湾是有能力前提下值得够一够的房子，那么当下建发·养云则必须要抢占的资产！起步即是顶配叠加无与伦比的极致地段与土地属性，注定了他将成为了福州东二环顶豪的首位叩门者。
同时这种稀缺也将使其在未来存量房市场拥有无与伦比的定价权，成为价值沸腾最先溢出的那一个！
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