你期待的厦门完美新城，出现了

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开年以来，评测局帮助局友解答，以及内部聊的最多一件事叫，厦门会展新城。

很多人都感觉到了这个“新城”不一样，前所未有的投资力度，一气呵成的速度，看起来整个城市都为会展新城让路。到底会展新城有何不同？凭什么能有这么高的待遇？它的前景又如何？看完这一篇，集中解答大家的提问。

PART.1

会展城市，必是区域中心！

会展经济不是什么新概念

千年前长安的东市西市，作为唐朝的门面和钱袋子，已经店铺毗连，商贾云集，万国来朝。

这种繁荣是必然的。因为土地和工厂生产出的商品，经过交易才算变成财富GDP。个体与个体交易的地方叫市。公司与公司，城市与城市，国家与国家，它们交易的地方叫会展。

今天，繁荣的会展城市，成立条件都很相似

1/占了先发优势雪球越滚越大

2/ 被万亿级一二产包围

• 在广东，叫深圳/广州——珠海、东莞等

• 在福建，叫厦门——漳州、泉州

最终，这些会展城市成为区域中心，会展，则成为中心城市的中心。

正如在厦门，会展所在，向来是城市能量所指，中心高地所向

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84年特区扩全岛，85年莲坂富山国际展览城便投用，开启厦门与会展经济共荣的新纪元。

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后来岛内东拓，2000年前埔会展出现，起了一锤定音效果，之后整个东部发展势如破竹。人人都知，会展是厦门特色，到底有多重要？数据比感觉更可观。

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而今，已经服役20年的前埔会展，遇到了阶段瓶颈。稍大一点的展会，必封路限行，酒店爆仓，很难支撑厦门从海岛城市迈向海湾大都会的更大格局。这也是为何，厦门全力启动现代会展2.0——东部新会展建设。并以前所未见的速度，升级为会展新城，同步全球招商。

PART.2

现代会展中心2.0，是超级城市的超级引擎

发展新一代会展，是一项极烧钱的事，但却是城市升级绕不开的一步

可以参考发展较快的一线城市，它们过去5年的共识正是打造新会展。并且，都是把新会展摆在城市战略必经之路上，当“引擎”使。

在一线城市，还能看到这样的城市操盘艺术

「新会展来了」，不是一瞬间的一道闪电，而是前前后后持续的风风火火造城运动，变成一连串超级工程的聚合。

典型如广州琶洲，虽然是较年轻的板块，但借助超级聚合的能量，已然成为城市独一无二的产业黑洞，老板聚集地。

借会展的聚集能量，过去是小渔村的琶洲，现在聚集了全国级企业落位，速度十分惊人。

聊到这，咱们已经梳理了新会展的三个关键词：

战略必经，城市引擎，一连串生态。

现在，对照厦门东进战略，会展新城当引擎，把一连串城市重器落子翔安的雷霆霹雳手腕，一切都呼应上了。

就局长而言，从未见过厦门曾对其它板块如此偏爱，投入的都是国字头或城市级最好资源。唯一让人服气的解释是，这里不只是一个板块，一个新城。应该说，这里正是厦门未来所在。

PART.3

会展+奥体，东进激活翔安的完美双核

可以说，翔安，就是为了厦门的壮大而存在。

这里有平整绵延的土地，土地作为城市最重要的生产资料，储备在哪里，城市必然会往那发展。这里还有厦门铺垫数年，数千亿计的投资，城市作为最大“庄家”，投入必是追求产出成果。

这一切的兑现，只等某一天一声号令。

如今，会展新城的设立，正是集结号吹响之时。

厦门东进落位会展新城，它的定位高度，城市生态广度，投资的力度，已经没有不确定。如果硬要说变数，应该是人气的兑现会如何？但反倒这点，局长认为是最不用担心的。因为与会展同时启动的是另一个完美城市核心——奥体。

传统的会展的人气聚集，低频次高流量。而奥体则刚好互补，日常就会是高频持续的流量。而且值得注意，这是厦门第一个国际规格的体育中心，要关注三个要素。

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体量代表影响力。而以下几张图，很能说明新奥体的恐怖体量，以及可预见背后的长线影响力。

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城市一旦拥有了大型的体育中心，之后每一次大型体育赛事的举办，几乎都促进所在板块焕然一新，让经济发展提速，并形成新的城市中心。如：

08年投用的北京奥体中心，拉动了整个北京北部地区的发展，把原本北四环的“城中村”，改造成北京最国际范的板块之一。

16年杭州奥体中心落成，之后G20峰会刷屏，使杭州从“西湖时代”一跃迈向了“奥体时代”。

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一座城市，有无数个中心，但只会有一座奥体。不是每座城市都有奥体中心。从厦门“奥体”的高度和长尾效应看，最高意志已经把奥体的生活方式，对标为厦门顶级的文化、体育、娱乐、社交中心。

可以预见，将来会源源不断汇聚追求高品质生活的人群。像这种大基建、大配套、大人流、大盛会聚集的焦点，放在任何城市，都是城市的绝对恒产。

PART.4

眼前澎湃谈资还只是冰山顶端

巨大的山体在水面下

当我们把视线再放远点，展望的2年后会展和奥体建成，不是到了终点，才只是开启起点。

聊城市变化最有趣的是，既有造城运动的交响乐，也能听到人居跃迁的美妙独奏。而在厦门会展新城这个舞台首演的，还是“大师级”央企，华润置地。

1/ 厦门会展新城“第一棒”，交给了绝佳人选。华润置地是难得全维度能力都顶尖的开发商。商业有万象城，住宅有只在顶级地段造标杆的“九里”，并且有城市封面板块的成熟运营经验。

现在全国赞美的深圳湾，它背后的体育中心、产业园代建，地标综合体、五星酒店、总部大楼的建设招商，以及人居封面，通通都有华润置地的身影。一定程度可以说，深圳湾有今天的排面，华润置地就扮演了不可或缺的引擎。

2/ 顶级的会展新城，刚刚好遇上顶级的人居。作为会展新城“头炮”，城市期望有最好的产品镇产品。而前文说了，华润置地只会在顶级地段动用“九里”，前不久会展新项目确认案名为“公元九里”，在一个板块起步阶段，央企就愿意投入最高标准，看得出资本对会展新城不一般的信心。

3/ 而我们如果再展望远点，未来的事更可观。2023年，会展和奥体相继建成，届时不是要给重点，才只是开启起点。

类比上海大虹桥，在会展机场高铁投用时，它是枢纽。而正真变身为中心，是2015年后上海车展连续举办，2018年起中国国际进口博览落地为“年货”之后的事。盛会，加速了城市发展。

对于厦门，眼前也有一个城市盛会，2023年奥体将接受亚洲杯的检阅。在这样的视角下，亚洲杯就像精确到秒的倒计时，等倒计时一结束，所有城市基础设施一口气投入使用。届时的会展奥体上空，应该会是全厦门最闪耀的夜空。

所以，聊的挺久，说这么多，其实会展只露出冰山的顶端，它的恐怖能量，还有90%在水面下，包括评测局上下都无比兴奋期待，今后这片土地将发生的故事。

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